2018年當然不是買房的天賜良機，說是天賜大坑倒是沒有問題。

我之前的幾個關於房價的回答，說的已經比較全面了。2018年，乃至今後的三年，都不是買房的好時機。

不僅僅是三四線的房子不能買，一二線的房子也不能買，總而言之，除非收入足夠高，存款足夠多，儘量不要在這幾年買房就對了。

僅2017年一年的時間，多數城市的房價突然暴漲超過30%。這是極為罕見的情況，主要原因是棚戶改造的貨幣化安置，製造了大量擁有充足現金的拆一代拆二代。其次則是炒房致富的現實，使得無數擔心存款貶值的人跟風進入房產市場，投資買房，期待跑贏通脹。

所以到這個時候，已經不再需要多麼理性的分析，已經不再需要拿出客觀龐雜的資料了，按照常識來看待問題就可以了。

你觀察一下週圍的情況，問身邊的十個人，看看今年賺錢是更容易了還是更難了。

你再問問做生意的朋友，今年生意好不好做。

再看看當地的工資，夫妻兩個人還完房貸後，還能剩下多少。

三四線城市作為人才淨流出的城市，房價還有多大的增長空間呢？

最後，還是看你個人的工資，如果工資一個月能買一平米房子，那麼作為剛需買就買吧。

當然不是良機，尤其是三四線小城市。

首先，2018年貸款利率上行嚴重，普遍相比央行貸款基準利率上浮10%—20%。打個比方，同樣的貸60萬三十年，基準利率是4.9%，總利息為546,369.72元，月供3,184.36元;如果貸款利率上浮10%，變為總利息611,558.54 元，每月還款3,365.44;若貸款利率上浮20%，總利息為678,411.90元，每月還款3,551.14元。當利率上浮10%時，總利息多還65188.82元，月供多還180.58;當利率上浮20%時，總利息多還132042.18元，月供多還366.78元。60萬的房貸，利率一上浮，就要多還13萬的利息，對剛需者來說壓力巨大！

其次，一二線城市2018年房價比較平穩甚至有少許下滑，但是三四線城市的房價漲幅較大，連五線城市的房屋均價都在1萬以上了，更何況三四線城市，尤其是國家政策對房價的引導就是趨於合理，所以此時入手真的不是明智的選擇！

最後，話又說回來，既然是剛需者，那肯定是對房屋有強烈的需求。畢竟作為一個家庭來說，有個安穩、溫馨的家對心靈的慰籍遠大於實際需求，尤其是牽扯到日後子女上學問題，現在有合適的地段、房源，該出手時也必須要出手了。

談不上天賜良機，但對於部分城市，可以說過了這個村，很長時間都不會有這個店了。

雖然這個店住現在住進去依然是最貴的，但未來還會更貴。

比如二線城市，現在大家都開始物色去哪裡工作了，大學生不一定去北上廣深，搞電子商務的還可以去杭州，搞IT的還有武漢成都等城市選擇，等等。

武漢和西安這些個二線城市在人才落戶目標上非常激進，未來幾年會有上百萬人流入這兩個城市，甭管你承不承認，這對房價的支撐卻是實實在在的。所以你如果在這些城市打算長期生活，買房這事還是要未雨綢繆，別指望租房能有多好，十年內都不會看到明顯改善。

還有三四線城市，你不準備走出去，買一套自己住也得早做打算。

一個典型的去庫存案例：

湖北荊州，三線城市，2012年高鐵開通，各路資本蜂擁而至，庫存一度高達1000萬平米，但2017年已經降至150萬平米，去化週期從5年驟降至5個月，而這不過兩年的棚改去庫存帶來。而房價從6000元邁過萬元大關，比肩直轄市。

但是必須提醒的是，現在槓桿貢獻率最高的其實正是剛需，他們往往只有三成首付，買房要控制好風險，量力而行是必要的，竭盡全力則要慎重。

現在金融從緊的訊號很明顯，基準利率上調今年或許會來一發，到時候房貸利率還要上一個臺階。

買房，是一輩子的大事，所有人都很重視，不敢大意。這對於房地產市場來說也就多了一個說辭，那就是剛需，買房自住的都屬於剛需人群。

對於剛需，什麼時候出手買房才是好時機，永遠都是一個繞不開的話題，那麼2018年真的是剛需買房的天賜良機嗎？

答案或許是否定的！

一、樓市調控持續，不是最佳購房時機

眾所周知，在2018年不少的地區在限購政策實行滿一年之後，加強了調控，現在還沒有看到哪個城市的限購限售政策是放鬆的，今後還有很長一段時間樓市調控收緊仍是常態。

在樓市普遍收緊的大背景下，房價有很大機率是會趨於平穩，部分地區房價還會有所回落，此時冒然出手確實不是什麼購房好時機！

二、銀行利率上浮，購房成本增加

剛需，購房基本上都會用到銀行的房貸，要麼是公積金貸款，要麼就是商業貸款，都與銀行有關。

不過有一個不好的訊息必須要說清楚，那就是進入今年後，銀行的房貸利率都在基準利率的基礎上上漲了，不同的銀行不同的地區執行的上浮幅度還不一樣，但是總體上來說，銀行的房貸利率是上浮的。

這對於剛需貸款買房來說，需要付出更多的購房成本，這時候出手購房哪來的天賜良機呢？

三、房價太高，沒有折扣，買房不划算

今年，房價經過前幾年的上漲，普遍處於高位，在房價沒有回落至正常、合理水平時，出手買房都是高位接盤俠，不划算。

而且現在大多數的樓盤購房都取消了折扣、優惠，這時候買房也不能享受到任何的優惠，為什麼要在這種背景下買房呢？

因此，綜上所述，2018年，不是剛需購房的好時機！只有等房價真正回落至合理水平、房貸利率下調了才是剛需購房的好時機。我們現在要做的應該是等一等，緩一緩，先觀察一段時間，看清樓市的最終走向後再決定什麼時候再出手買房，千萬別盲目。

從2000年開始，多少所謂的“大神”開始說房價不合理，要降要等，不要買，不能買，最終坑了剛需一次次上車的機會，上車了還有換車的機會，沒上車連參與的資格都沒有。忽悠的大神，又有幾個自己沒買房的？舉例本人大學老師2009也說廈門房價極其不合理，要崩，結果自己前後還買了3套。

房價是否會下降，最主要看兩大因素：

1、地價：樓面價不降，房價基本就不會江。比如A房企業拿了一塊土地5萬平方，容積率2.8，總價10個億，那麼樓面價為：10億/（5萬*2.8）＝7143元，也就是說這個樓盤還未開始建，一平方米已經7143元，在加上建安成本、稅費，運營成本基本最低也要賣10000元以上。房企拿地成本越高，售價就越高。

2、投資渠道：我們都知道資本是趨利性的，假設社會上你找不到比投資房產收益率更好的投資渠道，那麼很多資本（熱錢）依然會流入房地產市場，這也是房價一直以來穩增長的一個原因，因為沒有更好的投資渠道。

舉個例子：你去看看，是不是每次股市牛市時就是房價下跌日，比如2007及2015年上半年。因為熱錢流向了股市。

至於很多人老是的說房價崩盤？不說沒可能，但機率低，主要兩方面：

（1）房價崩盤的後果：大量期房無法按時交付，房企紛紛破產，但是我們都知道房企都是高負債企業，開發資金70%基本來自銀行融資，一旦房企均破產，鉅額的不良可能導致大量的銀行也破產，這不僅涉及到經濟平穩，還涉及眾多百姓的切身利益，甚至可能引發社會不穩。

故而ZF決不會讓這種情況出現。房價可以降，但只能緩慢趨穩的降（比如逐步降低地價等），另外無論是房產稅還是租售同權也都是在逐步擠掉泡沫。這是一個較長的期限，且最終下降幅度估計也不會很大。

當然這並不是說房企就不能倒閉，只是說不能大批次同時性倒閉。

（2）中國目前除了海南，其餘城市，其實房地產投資對GDP的依賴度並非畸形偏高（下圖為2016年度資料），大部分都在22%以內。故而所謂的崩盤一說，也並不靠譜。

當然，房價何時降，降多少，我們沒人可以預測的到，但考慮到通脹的因素及人均收入的提高，其實只要房價保持不再上漲，隨著時間的推移，就是在去泡沫了。故而，我才說降也是有限量的。

因為未來無法預測，而剛需又是必須買的，因此我的建議仍然是首付後就買吧。至於投資類的，則要慎重一些。

2017年下半年開始，全國大部分各地的放假開始下跌，到目前為止，很多地方的房價距離去年的高點有超過20%以上的跌幅。某些地方跌幅甚至超過了30%。這個跌幅是對之前大幅上漲的一個報復性的下跌。

的確2017年的上漲太瘋狂了。那麼現在是不是剛需買房的天賜良機呢？

我個人認為，今年下半年是買房的好機會！為什麼這麼說呢？

據我瞭解，目前全國大部分地區的土地成交價並沒有出現明顯下跌，甚至根本沒有下跌，反而出現了一定幅度的上漲。

我們都知道，房價的主要成本是土地、建材和人工。土地價格沒有跌，水泥等建材由於環保等原因還上漲了，而人工費就更別說了，一直在上漲。那麼決定房價的主要因素都沒有下降，那麼房價有沒有下降的理由？

目前，房價已經相對平穩，經過了一段時間泡沫的擠壓之後，房價已經出現了比較大的跌幅，很多炒房客已經丟擲房子，房價在經歷了快速下跌之後，趨於平穩，成交也開始活躍，說明人們對目前房價已經出現了認同。

國家和地方的限購政策、利率政策，稅收政策，是對之前房地產過熱，投機客炒作的打擊，是穩定房地產市場的一系列舉措，最終目的是給過熱的房地產市場打一針降溫劑，而並不是為了讓房地產倒下。房地產行業還是支柱產業，帶動著經濟的發展，水泥，玻璃，鋼筋，乃至裝修，家居，家電行業都會被帶動，而土地收入也是地方財政的一個重要來源。國家是要房地產市場穩健發展。

為孩子買房也會成為日後的一個熱點。這對房地產市場還是起到穩定的作用。

另外，大學畢業的縣村學生，很大一部分是不會回去了，他們日後也是購房的主力軍。

買不起房子的人，再降價他也買不起，不想買的，再降價他也不會買。而剛需，就是必須要買，以上幾點，我認為，剛需的買主還是可以考慮買房的！畢竟，你不是用來投資而是用來居住的！

今年下半年買房吧，別猶豫！