十年前你存款100萬，和十年前你用這100萬買一套房產。

現在最大區別是什麼？

很顯然，區別是資產差異了，這不需要回答了。

未來十年呢？沒人知道。

如果你沒房，存了十年的錢，十年後還是沒有房。這十年間，還要個個月交房租，房租還一路上漲，實際存款的一部份都轉換為了房東的房租收入，實際存款變得更少。

如果買了房，房價上漲的速度，只要高於存款利率，那就是賺到了。（等於是利用銀行的槓桿獲得了房產的增值）。

如果房價沒漲呢，自己得住了，有了自己的家，安安心心。

所以，存款和買房的區別不言而喻了吧？

不過對於已經有房子的，要不要買房投資？

目前來講，就未必是最好的選擇了。時光倒流，肯定房產投資秒殺其他，但往後看，誰也沒有未來眼。

所以從投資的角度來看，當前時點，非剛需要慎重！

一個是房產投資，一個是存款，是兩個性質，投資就是有風險，存款就沒有風險，存款的唯一風險就是物價上漲，幣種貶值，這種是可以預料得到的，房地產投資，是存在直接風險的，這兩種是不同的，也沒有可比性。

存款和買房最大的區別是什麼？

存款和買房區別還是有的，只是看個人不同的理解，我說說我的觀點吧。

存款簡單來說；就是把錢存起來，存錢的好處是，當我們需要用到錢的時候，且剛好手上有足夠的錢來解決某件事時，那麼迎面而來的困難便可得到解解決。

如果暫時不需要用到，我們可以拿錢去投資生意，或者創業，或者投資理財等，不讓手上是錢貶值也是不錯的選擇。

有人說房子不值錢，而我的想法不同，我個人認為房子是最值錢的，買了房子可以說是一筆固定資產，儘管不是流動資產，就拿現在的房價來說，房價年年升。就像有一些以房子為交易的人來說，買套房子幾年後轉賣出去，也能賺到一筆不少的錢。為什麼很多的富商一有錢就往房地產投，因為他們嗅到了這商機會不斷升值。

存款是數字上流動資產，能存下當然最好，存不下的隨時有可能用掉。而房子是固定資產，只要非大事所逼迫，那麼不需要動用，可以留著升值。

存錢是儲蓄，買房是消費，兩者有著巨大差異，但是最大的區別在於面對風險時存款能夠更好的應對。

除非是很有錢的家庭才能在房價如此之高的時候全款買房，一般人買房都是要揹負貸款，每個月都要還款。當一個人失業或者生了一場大病時，房子更多是壓力，是債務，並不能提供及時有效的幫助，而存款可以。

在房價快速上漲階段，買房能帶來資產的快速升值，從而跑贏通脹，實現個人財富的跨越。不管在哪個年代，由於真實通貨膨脹率長期超過GDP增速，存款的實際購買力會一直貶值，這同樣是不爭的事實。在房價快速上漲階段，買房越早越合適，收益率遠超存款。

在房地產已經出現明顯過剩的階段，房價已經有價無市，買房已經不能帶來財富增值，更多會把買房人套牢。高位接盤不僅意味著揹負著更高的債務，還有房價下跌帶來資產大幅貶值的風險。在房價有價無市甚至下降的階段，買房不如存款，存款意味著更安全，流動性更好，更有利防範風險。

房子既有居住屬性又有投資屬性，但是歸根結底不過是鋼筋混凝土建成。如果不是綁定了戶口和教育醫療資源，建築成本一平米不會超過2000元憑什麼能賣幾萬元一平米！

房子的流動性差，在上漲階段願意接盤的人多，相對容易出手。一旦房價上漲減速乃至開始下降的階段，接盤者會更加謹慎，多數會選擇持幣觀望。假如某個階段收入不足以還貸，又找不到增加收入的辦法，那麼房子也許會被銀行收走，除非能夠及時找到買家售出。

人的一生，不會總是一帆風順，有可能遭遇失業，有可能生一場大病。在這種時候，房貸就會成為最大負擔，能夠壓垮一個人，甚至壓垮一個家庭。當遭遇類似的困境時，存款才是最大的保障，這也是我們講要留出在無收入的情況下能維持半年以上生活存款的根本原因。

就當下而言，普通人應選擇存款，而不是去買房，這既是對未來風險的最好防範，也是避免高位接盤帶來資產損失的明智之舉。

我認為存款和買房的最大區別，一個是一堆磚頭混凝土鋼筋，一個是實實在在的錢。

過去20多年，是房地產的黃金髮展期。房價高速增長，投資房地產穩賺不賠。越來越多的老百姓認為只有買房才是最正確的理財途徑。

一方面房地產能升值，另一方面房子可以自己住也可以出租，最不濟還可以留給子子孫孫。未來的土地越來越少，房子總是不夠的。所以，慢慢絕大多數人心裡豎起了房產只漲不跌的神話。

不過，前幾年國家明確提出了房住不炒的概念，不斷加碼房地產調控政策。據媒體統計，2019年上半年全國共倒閉房地產企業275家。相對於全國8.7萬家的房地產企業，可能不多。但實際上，一個房地產企業的本體，可能會註冊幾個、幾十個的殼公司，這就可怕的多了。

三四線城市的房價伴隨著棚改政策的收緊，已經開始逐漸謝幕。沒有在繼續上漲的理由，導致過去三四線城市，前些年翻倍的房價再也後繼無力。

2018年全國房地產銷售面積達到了14.8億平米，房地產企業手中還有高達幾百億平米的待開發和未開發的房子沒賣。華人口數量已經見底，能買得起房的幾乎都擁有了過剩的住房，未來房地產銷售面積勢必將開始減少。未來將是房地產企業的一輪大洗牌。據有的專家估計，未來10年房地產企業將倒閉2/3以上。

現在我們將100萬存到銀行，每年也能爭取4%~5%的利息。如果我們作為首付再去貸上200萬，即使在30年，每月也要償還銀行1萬多元。

現在來看，買房真的不划算了。畢竟每月還貸1萬元，對於普通家庭還是非常重的負擔。如果房價不漲的話，真的沒有必要投資住房了。“剛需”當然是該買房還是買房，主要看你究竟有多“剛”。

我認為存款和買房最大的不同是：

能帶來現金收入的不同。

存款和買房有共同點就是管理自己的財富，不過存款屬於保值增值，買房屬於消費增值，兩者最後的結果都是增加了個人的資產。

但是他們的區別也是非常明顯的，存款能帶來的現金收入只有利息收入，房產能帶來的現金流入包括了房產增值、房租收益。我認為這是這兩者最大的不同。

存款靠利息，收入相對穩定但收益一般不會太高，而且還面臨通貨膨脹的壓力，對財富的增值有限。

而房產就不同了，房產本身價格就能抵禦通貨膨脹，通貨膨脹了房價肯定會上漲的，而且上漲幅度肯定大於通貨膨脹率的，房產除了房價的增值外，還可以享受房租帶來的收益，如果自己住還可以提高個人的生活質量。

我認為兩種方式從根本上反映的是個人對財富的認識的不同，有人感覺買房了錢花了，我的資產少了，而且專家一直在說房價有泡沫要下跌，所以不敢買只能存入銀行，而有的人想法就不一樣，他們認為房產也是一種財富，不僅可以保證自己的生活品質，還能享受房價增長的收益，是對自己生活的保障。

不是區別的關係。廣義貨幣包括銀行存款。當它變現購買房產時，不過是價值轉換而已。因為貨幣是一般商品的等價物。消費者把貨幣存入銀行，體現了貨幣的貯藏手段。如果硬要說區別，那就是在通貨膨脹情況下，存款的價值會降低，同樣的貨幣購買同樣的商品，支付的數量就要增加。故銀行會推出保值存款（高息存款），穩定銀行。如果通脹不止，就應購物保值。

同樣的金額，四年前買的房子裝修後出租，四年前做的保本理財，前者帶來的租金加房屋升值，後者帶來的利息收入，是否一致？這就是最大的區別！

存款和買房的最大區別，存款是現金資產的保值，買房是固定資產的增值！

其實不論是存款還是買房，我們都是想要實現資產的保值增值。而資產也不只有現金這一種形式。現金是流動性最好的資產，但是現金如果只以存款形式放著，賬面上看著是實現了保值增值，但是如果按照通脹率來考量的話，存款利率跑不贏通脹率，存款實際上是貶值的。

但是買房不一樣。中國的房產投資從大機率上來說還是能夠保值增值的，前提是選購的房子必須有上漲的空間，其實不難選，只要滿足城市和區域人口流入是增長的地方，房價基本不會跌。個別時候會因政策導向出現房價的短期橫盤或小幅下跌，但是總的來說有需求就有增長，長期看買房普遍不會虧。當然，房子的流動性肯定比現金差，套現需要一定的時間，所以資產配置最好是能買房的基礎上留出一定的現金資產作為備用金。

建議這年頭能買房還是趕緊買，當你發現還是有大量的剛需沒上車的時候就請放心大膽的上車！

朋友們好！

存款是簡單的理財，而買房是具有多重屬性的投資行為。存款很難抵禦通貨膨脹的影響，而買房能夠較為輕鬆的抵禦通貨膨脹的影響。下面來分析一下。

存款是一個非常簡單的理財行為，根本沒有辦法抵禦通貨膨脹的影響。存款就是通過出售自己資金的使用權一段時間，從而能夠獲得一定的利息。透過這樣的方法，能夠讓你的資金有所增值，增值幅度就是你獲得的銀行利息。

現在的銀行存款，年利率較低。一般大型銀行20萬起購的3年期大額存單年利率也就是3.85%，如果是20萬起購的中小銀行大額存單，年利率可以達到4.125%。如果是民營銀行新型存款，年利率稍微高一些，現在有一款5年期存款年利率可以達到5.5%。

可以看出來，從銀行利率來說，大型銀行存款產品年利率比中小銀行低一些，中小銀行存款產品年利率比民營銀行低一些。銀行存款年利率最高的就是民營銀行的新型存款產品，最高的年利率可以達到5.5%左右。

買房是具有多重屬性的投資行為。買房是為了住的更好，也是為了孩子有個上學的學區，還有就是買房也具有金融的屬性，買房還是一個抵禦通脹的投資行為。

首先買房子是為了居住，所謂安居樂業，買了住房以後就能夠享受到自己的生活樂趣了，也能夠感受到住在自己家裡的溫暖和踏實，這是租房子住很難享受到的樂趣。

第二，買房也具有金融屬性。購買房產，就可以抵押貸款，這就讓購房具有了金融的屬性。透過貸款買下來自己的房子，在通貨膨脹的時候，就能夠更划算一點。

第三，買房也是為了孩子上學。現在好多重點小學是按照房產劃片的，你買的房子在重點小學片內，就能夠讓孩子受到更好一點的教育。

第四，買房也是一個投資行為。房產可以較為輕鬆的抵禦通貨膨脹的影響，買房子也是在投資未來。從過去十幾年的經驗來看，只要是經濟發展前景好，人口流入的城市，房產都大幅度的增值了。未來10年，經濟發展較好、人口持續流入的城市，估計房產仍然能夠緩慢增值。

綜上所述，存款只是簡單的理財。而買房是具有多重屬性的投資行為，相對於存款來說，買房對於家庭未來的方方面面的影響更大。

感謝閱讀！