因為有些當地政府是在現價的，他只能捆綁精裝房子，價格才可以體現，還有一些開發商要和你籤兩份購房合同的，因為當地政府已經限價

其實現在的精裝也可以選擇的，如果說自己真的有時間有空的話，可以不考慮，而開發商就在裝修成本有利潤，它一平米摺合1500打個比方，那開發商也就用500多的成本完成的 因為精裝除了戶型不一樣 相通戶型是相同的

大家好，我是Uliv致美。為您探索生活之美。

首先，我們要認可，精裝修一定是未來趨勢。

只是大多數國內房地產商的精裝房，離大家的期望還比較遠。

1、國內開發商能這麼強勢的只賣精裝，本質還是房子不愁賣。

雖說地產調控也好，各種唱衰也好，但是國內一二線城市的房子還是很好賣的。

既然這麼好賣，精裝房的利潤率又更高，那麼為什麼不呢？

2、精裝房能幫助品牌地產商與大量安置房拉開距離。

這幾年的“造城”和“改造”，大量的安置房如雨後春筍般出來，即便在一二線城市，安置房與商品房也有著較大的價差。

相同的區域，同樣的房子，品牌地產商需要精裝來告訴消費者：我貴在哪裡。

3、做到位的精裝房，的確是極好的。

誰不想拎包入住？誰又願意辛苦的自己去裝修？

國外毛胚房已經很少很少了。那為什麼國內的買房人對精裝這麼有意見？

本質上還是國內開發商的精裝太讓人失望了。

什麼時候國內的精裝房品質過關了；

什麼時候國內的精裝房能讓消費者有更多的自主選擇了（風格、材料）；

什麼時候國內精裝房的設計師真正用心給每個戶型設計了；

大家自然會愛上精裝。

對於開發商銷售精裝房的問題，這純粹屬於一個願打一個願挨，如果接受不了的話可以不選擇，與開發商的行為無關的。

但是，對於精裝房來說這是房地產行業發展的一個產物，因為目前來說房地產行業想要單純的靠賣房子尤其是毛坯房賺錢已經是不可以的了。所以，新的增長點一定是單純房產以外的增長。

所以說，精裝房只是開發商單位一種銷售方式，就是增加房屋的附加值。在附加值之下開發商可以獲得更好的利潤。而精裝房的發展也恰好表現出來房地產市場需求的一個方向，也就是逐漸向更好，更精的需求發展。目前來說以往的房子已經很難滿足普羅大眾的要求了。房地產企業如果不求新求變的話是，最終就會走向覆滅的道路。一定是發展部長遠的。

既然開發商要發展，也就怪不得開發商按照市場需求對房子進行增值銷售了。畢竟這不是強買強賣。到哪兒開發商都是佔理的。

同樣的，在以後來說，精裝房也是不可能滿足開發商的胃口的。所以，今後的房產市場發展更為暴利。會從現在的尋求精裝房的利潤轉變為尋求長期效益的轉變。

俗話說，房子買一次，物業一輩子。今後的樓盤銷售價格就和物業的服務是掛鉤的。省心、省力的服務，安全、周到的保護。業主也更願意掏腰包來換取這種服務。因此，今後的房企不僅僅是捆綁銷售裝修，還要捆綁銷售服務。房價還有不漲的道路嗎？

這個問題我來回答再合適不過了。

筆者就是今年四月初買的房子。當時我們這裡頒發一個有關全裝修的檔案，一時間所有樓盤聞風而動，紛紛要表示跟進。

其目的不外乎是，給我們造成一個恐慌的效果，讓我們趕緊上車。

而這個效果無疑的成功，就以筆者所在城市為例，很多人本來還處在觀望中，想著挑選合適自己的樓盤地段等，但開發商這麼一玩，很多人就恐慌了，紛紛表示要趕緊上車，甚至到了有樓盤開盤就去認籌的情況。

給我們恐慌性賣房的還是第一步，第二步是，開發商是真的想賣精裝房，畢竟我們這裡的房價被壓制的死死的，只有透過精裝房，才能賺取更大的利益，補回被限制的價格。

這一點，很多置業顧問都是跟我說白的。

至於題主說的捆綁精裝銷售房子，這個要看開發商備案的是賣毛坯還是精裝。如果備案賣的毛坯卻突然捆綁精裝，這個顯然是不合理，但如果本來就是賣精裝，這個就另當別論了，只能說一個願打願挨。

另外，賣精裝從各省會城市的反饋來看，已是趨勢。至於為什麼會這樣，筆者猜想可能是不讓大家造成浪費，畢竟精裝統一交付，有利於節能環保，不浪費資源。而統計顯示，一套90平的毛坯房，裝修產生的建築垃圾就有兩噸多。並且，精裝房也能較少某些人房屋空置的可能性。

綜上，精裝本身是好的，但問題出就出在某些不良開發商身上，材料以次充好，還虛抬價格，這才是要嚴厲打擊的。你覺得呢？

申稱3、40萬元的精裝房，實際上只值500元每平，設計和材料非常差勁，開發商變著花樣詐取錢財！用高價買的房子，還要花錢打爛重新裝修，這並非節能環保而是第二次汙染！強烈支援限售限價的清水房！

捆綁裝修的價格取決於毛坯的備案價，毛坯價低於一萬的話，裝修就是2000塊一平，毛坯高於一萬的話，裝修每平米最少就是2500塊，購房首付直接翻倍了，把許多沒錢的剛需擋在門外了，直接導致他們買不起房子。

國家鼓勵裝修交付也是為了環保考慮，但是對於剛需置業的話就不是很友好了，有些樓盤裝修質量不好，收2500一平的裝修費，其實批次裝修質量真心不好，裝修水平也就最多不過1000的樣子，甚至很多樓盤住進去要二次裝修，搬進去住的時候才發現眾多問題，有的住幾年要把裝修拆掉自己在重新裝修，這種情況下國家考慮的環保問題就沒有意義了。

買精裝修的房子要選比較大牌的開發商，裝修經驗比較豐富，比較良心的企業，精裝修已經流行快一年多了，到2019年會有大批次的精裝修交付使用，精裝交付沒有一個統一的標準，全靠開發商自由發揮，很多人也預測2019年是交房後客戶的維權年，主要原因是批次裝修和自己裝修，質量方面差距太大，價錢方面也天差地別。

從今年出臺的政策我們可以看到開發商開發精裝房已經是大勢所趨了，越來越多的城市出臺成品房制度檔案，所以嚴格說起來開發商售賣精裝房並不算捆綁銷售。至於為什麼推行成品房制度，原因有以下幾點：

一、開發商利用多賺利潤。這一點很簡單，本來開發商買毛坯就可以賺到大把的錢了，現在開發商幫你把房子裝修好之後，那麼裝修的差價是不是又可以賺上一筆了，這麼簡單明瞭的事情擺在面前，開發商不賺就是傻子。

二、國家出於環保考慮。裝修是一件對環境汙染很嚴重的事情，如果單一裝修的話會造成大量的材料浪費，而如果開發商集中進行裝修的話，那麼就可以省下很多材料，這對環保有巨大的好處。

三、整合規範裝修行業。現在市場上很多裝修公司都不正規，業務在裝修的時候很容易被騙，而一旦開發商集中進行裝修的話，那麼裝修的質量就有了保障，那些不合規的小裝修公司就會倒閉。

談不上違法，要知道帶裝修交房已經是趨勢，浙江在2016年10月份就已經下發檔案，要求所有新交付的樓盤應該全裝修交房，所以浙江現在的新盤應該全是帶裝修的了。

其他城市比如成都等在推動全裝修交房也是非常積極的。其他國家比如日本美國等早就是這樣了。好處是綠色環保節省成本，省心等。

這裡的裝修指得是全裝修，當然開發商搞精裝修也是可以的，標準更高一截。

從裝修的效果來看，實際上大多數人自己裝修並不比開發商裝修效果更好，更多情況只是一種簡單複製。專業室內設計團隊和裝修游擊隊還是很大區別的。

人們之所以牴觸精裝修，因為三點：

1、精裝修市場並未建立起信用體系，除了一些大開發商之外，很多開發商精裝修交房與宣傳有很大出入。質次價高的情況是比較多的，維權也是常有的事。消費者唯有自己裝修才會放心。

2、精裝修報價比較高，每平米三五千塊錢的報價，一套房就是三五十萬，這個價格對於普通家庭來說，壓力相當大。自己裝修可以根據自身情況選擇裝修檔次。

3、精裝修實際已經淪為開發商繞過限價的主要措施。不少開發商拿到預售許可證是毛坯，卻要賣精裝修。更多的開發商是隨意定價，精裝修成為開發商限價之外重要的漲價手段。

精裝修亂報價這方面，武漢最嚴重，去年武漢被迫出臺了精裝修報價方案，有三檔，設定了價格上限，算是給開發商精裝修放行了。

成都現在很多樓盤都是精裝盤了。很久以前就聽做房產代理的說這是一種趨勢，但是因為對開發商裝修材料和裝修價格虛高的不信任，以及 裝修風格不能滿足個性化要求，所以很多人不願意要精裝房。

今後肯定都買不到毛培房了

自己就作為開發商，我來回答這個問題。

一，精裝交樓目前已經是大勢所驅，無非一下幾個原因:

A.從開發商的角度來看，可以賺取更多的利潤，既可以在建築結構賺一筆，又可以在裝修層面上再賺一筆，而且這裝修利潤更高，既然政府都允許，為何要將這塊肥肉拱手讓人呢？而且不僅僅是一加一等於二的簡單疊加，兩者的組合遠比單純的組合帶來的影響巨大，因為有些地方政府限價格，如果單純毛坯交樓開發商幾利潤很低，但是再把裝修一結合就可以把價格提上去了，備案價格是雙份，跟業主簽訂合同也都是雙合同，這樣既消除了政府限價的影響，而且還因雙合同更加快速回籠資金，但是對業主來說就更加資金壓力大了。

B.從政府角度來看，精裝交樓對他們來說省事省心多了，只需跟開發商溝通就好了，無論從裝修風格，佈局規劃，消防要求，環保要求等等都是標準化，規範化了，不用擔心哪裡哪個瘋子亂裝修打承重牆啦，誰家裝修挖斷了誰的水管啦，多舒服。

所以，從三方角度來看，前兩家都是樂意的，第三家大部分其實也都願意的，政府允許，宏觀調控，又是形勢所趨，所以開發商能捆綁裝修一起銷售。