總體上漲，階段性降價可能會有。我感覺不要捕捉那樣的機會。。即使那樣的機會出現可能你現在買房也比那個地點便宜

房價什麼時候降價其實已經有了結果。在本輪樓市調控之下首先受到影響的一線城市房價不就是在跌嗎。我們可以看看北京樓市降溫不就很明顯嗎？北京樓市新房、二手房成交量已經連續多月出現下滑，甚至對比去年前年下跌幅度達到了近一半左右，而且據筆者瞭解到北京市區部分的樓盤價格也出現了下跌，跌幅甚至達到了一萬以上，而且北京周邊的燕郊地區房價下跌甚至更加明顯，幾乎達到了接近一半左右，很多開發商和炒房者都紛紛的降價促銷售房。

中國房地產市場已經發展了有20年的歷史，已經度過了躺著賺錢的黃金期，現在的樓市已經進入了調整期，“房住不炒”就是要清理出樓市裡的炒房者，因為炒房者的大量參與影響了樓市的正常執行，不僅加快了房價的增長也不利於房地產未來的發展，所以根除炒房行為成為了本次樓市調控重點打擊的。如果把炒房者從樓市中清理出來，那麼對於樓市發展而言肯定是一件大好事，剛需買房也會更加的容易，因為沒有炒房者參與競爭購房，房價水平也會變得更加的平穩，不會出現明顯的漲跌情況。

房價什麼時候跌筆者不清楚，但是在政策的影響下不同的城市不同的區域樓市都將會被影響，對於那些房價不合理的城市房價很可能會發生下跌回歸合理，對於那些樓市利好的城市來說房價上漲的可能性並不大，因為現在很多大城市房價水平都已經達到了市場合理水平，有些甚至還要下調一些才更合理。

實際上從今年開始中國的一部分城市的房價已經開始下降了，有許多城市的房子已經賣不動了，只是房子降價都是偷偷進行的，是不在動聲色地降，房子降價肯定是隻做不說，否則，會造成恐慌，會給前面高價買房的人造成壓力和不公平，所以，房子降價是隻降不說，嘴上地產商和房地產中介肯定會說房子沒有降價，打死也不能說，但是你真要買房子時，是可以講價的，地產商和房地產中介會告訴你，只對你一個人優惠，但是希望你不要告訴別人，這樣讓你覺得心理上佔了多大便宜，而且地產商和地產中介會告訴你，或者在購房合同上附加一條，打過折的房子賣出去後是不能退的。

如果不信，你可以到你當地的二手房賣房網上去查一查，看一看是不是大量的二手房降價也賣不出去。房子降價是採用溫水煮青蛙的方式，慢慢降價，這樣可以將所有的炒房者都套上，從去年開始所有投資房產或者炒房的人都在賠錢，只要你買了房子，再賣只能是賠錢賣，賠錢少了還賣不出去。

而地產商賣房就可以採用表面不降價，實際購房時打折的方式銷售，這樣避免了前面高位買房者心裡的不平衡，也讓現在的購房者找到了心理的平衡，並且做到了讓購房者心理上認可，打折買的房子與打折機票一樣是不能退的。這樣做還有一個好處，減少了社會上對房子降價的敏感度，減少了房子降價帶來的影響。隨著中國房住不炒政策的執行和落實，炒房時代結束了，而接下來房產稅的出臺，會讓更多的炒房者降價賣房，房價慢慢下降的趨勢已經形成。

等到下面現象發生就降價了，還會降到不要錢。

第二，房地產開發商，中介，炒房團十八般武藝全部用完，從賣房，到融資，銀行，債券，投資公司，股市，基金，民間借貸，非法融資等等全部用上，到期債務越來越多還不上，到處都是賣房廣告，說明有企業和有人撐不住了，破產了會拍賣，價格同樣多少都可能。

第三，金融機構出現債務違約，基本全部款用於中長期貸款，吸收不了存款，沒有人投資了，債務高居不下，這個也會導致問題，房價也會出問題，除非他破產了不要向他貸款的要錢和清算，就像P2P一樣，借款不用還，投資的拿不回來。

現在經濟開始下行，所以的物質都會價值下降，現在很多人出現貸款買房，等出現斷供潮大面積出現之後房市沒有交易量之後，也就是所謂的抄底，國家的新的經濟點出現的時候，例如國家的5G 新能源 等等出現的時候，也就是房價開始上漲的時候。

今年一季度，各地房地產市場迎來了“小陽春”行情，不僅房地產成交持續回暖，二三線城市房價也有上漲之勢。於是，各地紛紛推出新一輪房地產調控政策，有的城市收緊限購，有的政策上調房貸利率。

而對於普通購房者就有些犯難了，自從2016年7月份，國內一線城市首先執行房地產調控，二三線城市隨後跟進，已經差不多有三年了，國內房價還是沒有大降，房價到底什麼時候才能真正降下來呢？

實際上，自2016年之後，國內部分地區房價已經開始出現調整了，比如環京樓市，以燕郊、通州、廊坊為代表的環京房地產市場的房價已經跌去了30%。同時，廈門的二手房市場房價也由原來的6萬元/平方米，跌至4.2萬/平方米，房價也跌去了三成。而現在一線城市房地產市場還在低迷之中，而一季度所謂的房價回升，主要是中國貨幣政策的放鬆，以及部分城市對房地產政策的鬆綁所至。

其實，從去年第四季度開始，很多城市的房價已經開始全面降溫。這主要表現在二個方面：一個是，開發商現在賣不動房子，只能不動聲色的給客戶降價，因為，如果直接說降價，肯定會有之前的老業主來維權。所以，開發商私下會給客人較大折讓。只是在購房合同上附加一條，打過折的房子賣出去是不能退的。

所以，目前國內房地產市場上漲空間有限，已進入到調整週期，投資房地產的風險開始全面升溫，投資者不要對後市房價還能繼續大漲抱有幻想。首先，本輪房地產上漲週期，先是深圳領漲一線城市，後來二線城市也跟著漲，最後三四五六線城市房價都輪漲一遍。房價已經漲了3年多了，再強的市場也要有歇歇的時候了，更何況國家政策不支援投機炒房，所以現在買房的風險很大。

再者，各地房地產需求已經趨於飽和，房產空置率已經達到20-30%，已經遠超國際警戒線。現在不要說三四線城市家庭擁有幾套或十幾套房子的家庭較多，就連一二線城市居民擁有多套房源的家庭也不在少數。更何況，現在是90後年輕一代成家立業週期，90後人口本來就比80、70後要少得多。現在購房需求遠不及過去那麼多了，整個房地產市場也趨於飽和。

再者，居民的購房實力與對未來收入預期也在下降。經過幾年房價大漲後，現在中國居民家庭房產佔總資產的77%，另有23%是金融資產。這說明居民的槓桿用到極限，再往上加已沒有空間。此外，國內經濟目前呈現轉型週期，短期內將呈現L型走勢，隨著國內經濟增長幅度放緩，未來居民收入增速預期也會下滑，未來購房衝動將會大幅降溫。

房子到底什麼時候能夠降呢？目前國內房地產已經處於調整週期，只是剛剛開始不太明顯，而隨著房地產週期的結束、城市房產需求的飽和、居民購房熱情的降溫，都說明了房價正在下降通道中。若是後續還有房產稅的推進，那國內房價下跌程序將會加快。未來一二線城市房價會“軟著陸”，三四線房價會有較大調整。

房子什麼時候降？

我告訴大家真理：絕大多數地區房價只會漲，不會降，只有少數淨人口流出的地區，房價會降。

實際上只要看清房價本質，和經濟學貨幣與商品的關係就徹底清楚了，房價和房子多少，和炒房客毫無關係。

實際上主要決定房價的是房子所擁有的資源價值，而影響供求關係的量是“居住資格”，並不是建築物本身的數量影響供求關係，也就是說：北京、上海、香港已經再也不能增加房子了，“居住資源和資格”已經嚴重短缺了，而房產交易實際上就是“居住資格”的交易，只是以房子為載體，以房價為依據而義。

所以要真正使的房價降，就要看北上廣或大城市，哪個地方開始人口淨流出了，大家都不願意在此工作、生活了，“居然資源和資格”開始供大於求了。

再從經濟學貨幣與商品關係看，貨幣必須對應商品，華人什麼時候肯把錢都用於旅遊、買保險、或其它消費，也就是說房價收入比完全是百姓願意花多少錢決定的，並不是某個人或政府強制定的。

朝庭是不允許出現負資產，也就是不允許降房價，可以漲物價，漲工資，來平衡房價問題，這就很可能出現大面額鈔票。

房子到底什麼時候降價呢？想必這是一個大多數人都關心的問題。但房價到底能不能降、降多少？什麼時候降？仁者見仁智者見智，眾說紛紜，讓人摸不著頭腦，似乎都有道理。

大家知道，目前對房地產市場的政策是以穩為主，穩地價、穩房價、穩預期。這就是說，既不能上漲過快，也不能下降太多，允許有小幅波動。今年前5個月的房價總體是上漲的，也有部分城市上漲的幅度太大，主要原因是土地價格的上漲直接推高了房價，因此受到國家統計局的預警甚至是點名。18日，國家統計局釋出2019年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計資料，70個城市中有多達67個城市新建商品房價格環比上漲，與4月份持平。一線城市中只有上海下跌0.1%，北京、廣州和深圳都在上漲，只是上漲幅度不大。二線城市中西安漲幅最大，達到了2%。其實今年以來二線城市房價全線上漲，南京的房價一直都在漲。由此看來，想讓房價降下來確實有困難。

這段時間一直在降啊，只是降價的幅度不明顯而已。有些城市沒有降那也是有價無市。現在的老百姓在購房方面已已經變理智了。