這個說法是沒有問題的，可有偷樑換柱的嫌疑，也就是兩個東西完全不是在表達同一個意思。

其實，96.5萬就是等於210萬，想知道為什麼嗎？

按照年利息5%記取，50萬房貸30年等額本息的年費本息為3.25萬，合計30年共支付給銀行97.5萬元。

同樣，拿出50萬元放在銀行進行理財，也是年利息5%，並且30年內假定收益年5%不變，並且無空檔期。每年到期拿到本金和利息一分不少轉入銀行。這樣30年後本金和收益是現在的4.32倍，也就是216萬元。

第一反應是：還不如做理財產品，理財的收益感覺比按揭高出了一倍多。這只不過是一種營銷說法而已，根本就不是這麼回事。

理財資金的投入點在第0年，而收益是在第30年末。也就是你50萬錢放進去後要到30年後取出才有216萬元。

但按揭不一樣，他是從第1年開始，每年12次支付合計3.25萬元。第2年也不變，直到第30年。錢是有時間價值的，每一年的錢的價值是不一樣的。比如第一年的3.25萬元，拿到第30年就值了13.37萬。

結論就是：當年對年利息5%認可，那麼50萬按揭等額本金付款30年，共計97.5萬元，完全等於50萬理財30年後收取216萬元。

也就是：97.5萬=216萬，或者說問答人的96.5萬等於210萬。

看這個問題不能只站在按揭貸款人或理財人的位置，而是要站在銀行的角色去思考。銀行為什麼要把50萬帶給你做房屋按揭，而不直接去投資理財。

其實最聰明,對於銀行來說，年收益都是5%。而個人投資買房不僅要房產做抵押，還有個人的債務還是無限責任。而投資理財是公司行為，可能還沒有抵押，更不用說是有限責任。

要是銀行也一定會要96.5萬的按揭，保險！也不去投那210萬理財，風險！