回覆列表
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1 # AHTV法治時空
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2 # 趣日本
第一：先看看合同是怎麼簽訂的？
第二：如果是買賣合同，商鋪是否有銷售-預售證（符合買賣條件）？
第三：先弄清楚不能辦理房產證的原因，能不能下房產證和返祖沒有關係。
第四：您的問題問的有點凌亂，不知從何說起，希望改正之後再提問，給您更滿意的答覆。
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3 # 地產圍城
反租違反政策所以開發商法律上都會迴避！
一般用另外一個管理公司和你簽訂！
那個管理公司沒了，你也就很難主張權利！
再說產權證，在制式合同中一般有辦理時限！
一般是一年甚至是兩年，在查下當時的違約條款。再瞭解下辦不了產權的問題是什麼？是規劃遺留問題？還是產權不能分割等等？
可依據產權辦理違約主張權利，如果大家一塊兒主張會更好！
現在重要的是找到開發商，如果人都跑了，何談賠償呢？
我家住淮北，花15萬買的商鋪是售後返租，但產權證一直沒辦下來，開發商也找不到人。後來自己上網一查發現，國家不允許售後返租，請問律師，我能否退房和索要雙倍賠償？
售後返租是開發商先把房子賣給你。然後承諾包租或返租回去這種形式，其實中國的相關部門規章就是商品房銷售管理辦法曾規定未竣工的商品房是不允許透過這種形式銷售的，主要是開發商借用銷售這種手段來非法集資。
當然了，這個部門規章並不是法律和行政法規，並不是說導致了這位觀眾和開發商簽訂的協議是無效的，是不是能退回這個房子和索要雙倍賠償的話，我們要根據具體情況來定，能不能退房要看他和開發商約定的辦證的期限，這個期限有沒有超過一週年，如果有一週年，按照司法解釋來說，他可以解除買賣合同並要求賠償。
能不能索要這個雙倍賠償，所謂的雙倍賠償就是退還購房款並進行不低於一倍的賠償。那要看會不會出現以下幾種情況，有沒有把這個房子抵押出去，有沒有一房兩賣，沒有預售許可證的情況下仍然銷售這個房子等等，如果出現這種情形，有足夠證據的話是可以主張雙倍賠償的。