2017年，湖南各個地方房源緊缺，網路簽約不是開玩笑，簽了就很難改的！資料是有依據的。華人就是這種買房怪病，漲的時候做死的買，跌的時候一個都不買，可能世界各地都是這個心態罷了！

謝邀。三四線房價瘋狂上漲以後，許多購房者心裡恐慌起來，怕現在不買以後買不起了，房價還要漲。開盤當天，到售樓部以後，發現好房子全搶完了，剩下低樓層或頂樓。售樓小姐還愛理不理：“買不買自己決定，現在不買的話，二期肯定會漲。”有的購房者經不起忽悠，忍痛拿下一套。房子有這麼暢銷？其實不然，開發商會採取多種營銷手段，造成緊張氣氛，營造一種熱銷的場面給購房者看，催促大家趕緊下手買房。大約有以下兩個手段：

一、在開盤前的預約登記，即所謂的認籌，會定下多數的房源。

開盤當天給你10分鐘時間選房並交首付，逼你在短時間內定下自己認籌時定的房源。現場直接籤合同，交首付。那麼如果有購房者開盤當天才去，則多數房源處於認籌“有主”狀態，剩下幾套樓層或戶型不好的房子讓購房者挑選。

二、開發商拿出好的房源和中介合作，造成熱銷的假象。

開發商忽悠開盤後勁銷95%，實際上沒有這麼多。那麼我們怎麼確定呢。要看實際銷售情況，可以到當地住建網查詢該樓盤房子的簽約情況。淺藍色底紋的是已經簽約的房源，綠色底紋的是可銷售的房源。如圖：

對於三四線的這種情況，購房者要提高警惕，一不留神就要多出幾年的血汗錢。如果非買不可，那就提前去認籌或走走內部關係，肯定可以拿到自己心儀的房子。

不請自來，很多人都說現在的房子都是炒起來的，買房子都是在炒房子。很多新樓盤一開盤基本上是一掃而空，實際是那是怎麼一回事呢。其實現在一些新樓盤的成交量確實是很大，但是也存在一些樓盤有剩餘房源。並不像外界傳的那樣無房可賣，而是沒有市場，有房也有需求，要麼房源戶型面積太大要麼太小要麼太偏，要麼價格太貴所以這一類房源難出手。新房基本上是無房可賣的，可賣的都是二手的

還暢銷，好笑！上帝欲讓其滅亡，先讓其瘋狂？房託還想救市！有價無市的真相無法隱瞞了。關鍵是李嘉誠，王健林，潘石屹都在賣房套現，他們缺心眼嗎？上市公司超過73％的都在賣房套現，他們缺心眼嗎？所以普通老百姓現階段絕不要做接盤俠，觀望一下吧

雖然大家一直都在說房價是炒房者炒起來的、華人已經不缺房子了，但是實際上我們在市場上看到的都是房子不夠賣！那麼為什麼會出現這種現象呢？主要的原因有兩個：

一、開發商惜盤捂盤。房價上漲的時候開發商為了獲得更多的利潤，往往會慢慢的向外放出房源，製造一種房源緊缺的現象，讓大家爭搶。而房價下跌的時候，對不起房價就沒有真的下跌的時候。

二、好房子真的少。雖然說現在的房子已經夠住了，但是這個住只是最基本的居住，比如一家人擠在一套幾十年房齡的老房子裡，那麼這些人是不是需要更好的房子呢？但是市場上好的房子畢竟有限，原因滿足不了大家的需求。

謝邀!不知道問的是哪裡，小易在鄭州就以鄭州為例了，鄭州上週末有5專案開盤，分別為二七區的萬科百榮榮寓、新鄭的華南城中園和正商智慧城、惠濟區中海錦城、高新區金科城。整體去化為44%-100%。其中中海錦城為首次開盤，去化率84%。新鄭華南城中園價位合理加之本週南龍湖地王的影響，去化100%。

詳情如下：

萬科百榮榮寓

專案地址：二七區大學路與南四環交會處東南角

開盤時間：1月28日

開盤情況：萬科榮寓本次開盤推出公寓1-B#21-26層共計237套房源，截止到開盤結束去化203套，去化率86%。

開盤價格：9000-9500元/㎡

優惠政策：開盤優惠1%，認籌優惠1%，按時簽約1%，2套團購優惠1%，6-10套優惠2%

戶型：25㎡平層公寓

小易點評：萬科百榮萬商國際萬科與百榮攜手打造約280萬方全系商貿綜合體。專案雄踞二七南四環與大學路交會處，三縱三橫立體交通路網，便捷通達全城。 萬科百榮萬商國際規劃有商貿辦公、綜合商業、品質酒店、精品公寓等業態，本週末推出25㎡平層公寓，主要針對投資客戶，定價合理，去化效果較好。

華南城中園

專案地址：新鄭市雙湖大道與創新路交匯處

開盤時間：1月27日

開盤情況：本次開盤推出高層11#、16#部分房源，共計155套，去化155套，去化率100%。

開盤價格：8600-9400元/㎡

優惠政策：認籌3萬抵5萬；建惠卡：內卡優惠95折；準時簽約優惠99折。

戶型：87-117㎡三房；141㎡四房

小易點評：華南城中園位於鄭州南龍湖雙湖大道與創新路交匯處，地鐵2號線沿線樓盤，佔地30萬方，容積率2.999，綠化率38.64%，擁有便捷路網（京廣快速路、鄭新快速路、東三環、機場高速、京港澳高速、南三環、南四環、鄭州繞城高速、雙湖大道、新老107連線線、S102）。本週末推出高層87-141㎡房源，主要針對剛需客戶，專案前期蓄客充足，開盤價格合理，再加上本週新鄭的地王效應影響，去化效果優秀。

中海錦城

專案地址：惠濟區南陽路與興隆鋪路交匯處

開盤時間：1月28日

開盤情況：本次開盤為首次開盤，推出1棟高層，共計推出256套，去化216套，去化率84%。

開盤價格：15700-17000元/㎡（精裝）

優惠政策：0元入會優惠總房款1萬元

戶型：89-109㎡三房；141㎡四房

小易點評：專案規劃總佔地面積僅12畝，總建築面積約4萬㎡，是千億央企中海地產進入鄭州的第二個專案，專案規劃了1棟33層的高層，面積89-141㎡，社群配置了7.9米的挑高大堂，還有三環內為數不多的泛會所！專案區域優勢明顯，交通便捷，配套完善。本週末為專案首次開盤，推出面積89-141㎡房源，主要針對剛需剛改客戶，專案位於三環內，距離地鐵口近，前期蓄客充足，去化效果較好。

正商智慧城

專案地址：新鄭市繞城高速以北、十八里河以東、鄭新快速路西

開盤時間：1月28日

開盤情況：本次開盤推出高層28#、29#、30#、34#、35#、44#樓出500套，洋房200套，共計推出700套房源，截止到開盤結束共計去化350套，去化率50%。

開盤價格：高層9800-10300元/㎡；洋房均價13000元/㎡

優惠政策：3千抵1萬6

戶型：高層89-128㎡三房；洋房126－128㎡三房

小易點評：專案規劃有高層、花園洋房、寫字樓、沿街商業、幼兒園、小學、中學等多種物業形態。小區內部配有幼兒園、學校等，商業及生活配套設施。正商智慧城是鄭州2017年的銷冠神盤，價效比高，本次開盤推出的是前期推售房源的剩餘高層和洋房。有首付分期：高層首付6萬或者7萬，剩餘分兩年四次付清。專案近期開盤頻繁，上次開盤在1月21日，客戶透支嚴重，去化效果一般。

金科城

專案地址：科學大道與瑞達路交匯處東南角

開盤時間：1月27日

開盤情況：本次開盤推出推出12東單元西戶共計34套房源，截止到選房結束去化15套，去化率44%。

開盤價格：15800元/㎡(精裝)

優惠政策：按揭優惠三個點，全款優惠4個點

戶型：89㎡三房

小易點評：金科城是由中國地產十強金科地產集團在鄭州開發的百萬方大盤，專案位於科學大道與瑞達路交叉口東南角，位於高新區門戶位置。專案總建面積108萬方，由12棟7+1/8+1形式的洋房與13棟高層和獨立的社群商業組成。本週末推出高層89㎡三房（精裝），本次開盤前期無蓄客，去化一般。

注：開盤資訊僅為統計時資訊，僅供參考，具體以售樓部資訊為準。

我就是搞地產營銷的，嘎馬上不幹了，今天來爆下料，個人認為長期房子是不看好的，短期還是看金融與政府供地速度，實則現在本身很多銷量就是空的，營銷手法而己，簡單舉幾個現在比較流行的手法吧:1、老一套的拉人頭開盤2、假網籤^_^開發商與房管串通可以改網籤3、最高機密控盤，就是您爸媽都不知道4、開發商本身售樓處壓根不賣房，全託管至二手中介，現在二手中介不都連鎖麼，範圍大宣傳力度大，忽悠手段更高明，實則二手中介就是託多。5、提高實際價格進行降首付、0首付，房款基本都是銀行按揭貸款。6、實在難賣乾脆控盤，也就是說全賣光了，要買啊只能看有人退出的房源沒有，你可以先登記一下。時間緊只透露這些套路。支援的頂起。