我個人覺得小區樓下可以開這幾種店！

首選：小賣部，一個小區往往在小賣部門口會彙集人氣，一群群在小賣部門口看電視，聊天，人多了生意就好了，而且還可以打理副業：做個快遞點，寄存快遞，多一個收入，

第二：飯館，但要有點特色的，不是大排檔那種，例如：麵館、特色飯菜，最重要還是味道做得足，

第三：水果店，特色水果應有盡有，偶爾有點小優惠，偶爾有點特價。

希望有幫助哈

開個體育彩票店，這個可以說是國家合法的賭博了，最低門檻消費兩塊，主要是足球，今年還是世界盃，小組賽的時候，一到中國的比賽買他輸純屬送錢，經常有土豪幾十萬幾百萬的買足球，關於經營這塊，店主可以自己去各個售彩app 體育直播網站打打廣告，自己建個群，自己加入一個網路售彩app，這樣可以擴大彩票店的銷售量，具體方法如果你打算開店，我在詳細跟你說

無論開什麼店，都要圍繞小區居民的需求來定製，居民們鋼需第一位的應該是日用百貨，居家過日子，誰也離不開生活日用品，針頭線腦的小本生意，投資也不大，做好了也能掙個生活費花。

第二位的是小吃部，快餐簡餐類的，現在社會節湊明顯加快，職業青年很多，他們一般不喜歡自己做飯，外賣訂餐吃著不放心，時間倉促，一般喜歡吃自己小區裡的快餐。

第三位的可以開一個家政服務中心，提供上門服務，收拾衛生，擦拭玻璃，開鎖換鎖，維修管道煤氣灶，你不用養這麼多技術師傅，你可以整合資源，手頭簽約各方面的維修師傅，居民有需求，你只需要打個電話就解決了。

我覺得用的和穿的都被馬雲和劉強東做完了，因為網購太方便，做吃的喝的是最好的，因為吃的喝的需要新鮮的，網購雖然也有，但不新鮮沒有優勢，吃的也很多了，喝的也很多，但是啤酒精釀卻是剛剛興起的~~~我認為以後將是大趨勢。

我之前在一家公司做設計工作的，室內設計，和精釀啤酒完全沒有任何關係的，為什麼會回老家開精釀啤酒，主要是因為我真的看不到做室內設計有什麼前途，這一行業做的人太多了，而且看不到什麼前景，每個月拿四五千塊工資，剛好養活自己，直到有一次和朋友去一家小酒館喝到人生第一杯精釀啤酒時，我就知道自己接下來的人生要做什麼了，每想到這裡，那麥芽的香味彷彿就在我嘴裡，我的第一本精釀喝的是IPA，福州虎哥精釀培訓工作室釀造出來的，後來才知道是虎哥的學員釀造的。

從那以後我深深迷上了精釀啤酒，每天泡在虎哥的酒吧，從此也就跟虎哥結識了，我其實是有目的的，想多瞭解一些關於精釀的市場，有好幾次我要喝的IPA都沒貨了，虎哥說他的酒因為產量有限，而要貨的人多，發酵好就被原先定的客戶拿走了，所以只能給我喝小麥啤，因為小麥啤產量最大，還有餘貨，虎哥自創的洋甘桔小麥啤是他店的一個特色，帶點甜又帶濃濃的麥芽香氣，尤其那細膩的泡泡，我很愛喝，因為真的沒有以前喝工作啤酒的那種難以下口的感覺，真的讓我喝啤酒變成了一種享受。

決定做啤酒創業以後，我上網查了很多關於精釀啤酒的資料，有的做加盟，有的賣裝置，我特意去了上海看了一個大裝置，他是三器帶四個500升的發酵罐，廠家報從18.5萬，包一次安裝費用，本來想一次直接做大點，但是因為這種大型裝置要求三廂電，必須要去租正規廠房，廠房租金我算了一下，押三付一，又是十來萬，加上前期準備金週轉金，購買原料等投入，差不多要四五十萬，嚇我一大跳。差點打消創業的念頭，我轉頭問虎哥，虎哥說他不建議剛創業就去投入大裝置，初創業應該從小成本投資做起，

因為初創業我們資金有限，千萬不要負債經營，初創業，由於很多人並不知道你的啤酒，也不認可你的啤酒，所以你一次釀很多出來並一定賣得掉，然而這大型裝置維護費，廠房租金，電費，每個月硬性開銷都會拖死你，搞到最後得不償失。而小從店開始做起，先釀出啤酒，讓更多人知道你的啤酒，認可你的酒，那麼你再上大型裝置還有賺錢的可能。

然後我就報名了虎哥的精釀啤酒培訓，跟天南地北來的學員一起學習，總共十天的培訓，兩天理論課，剩下的都是實踐，其中一個學員告訴我們說已經去中國發酵學院學過一次了，但是學的基本上都是理論知識，白白浪費了學費不說，還浪費了時間，到頭來還是不會釀，又來福州找虎哥學，本來在網上看到南平葉師傅要去南平學，但後來才知道南平葉師傅是今年福州虎哥教學生，就又來福州找虎哥學，扯得有點多，我扯這些主要是想說，如果要做這一行，大家要做足工夫，多考察，多瞭解一下，我還是推薦我的師傅虎哥，很感謝他才有我今天的小成功啊，如果你想學可以上網搜尋“福州虎哥精釀培訓”他有個論壇，可以聯絡到他本人。

我學完之後，就直接上了福州虎哥精釀的裝置，2.5萬的主釀酒裝置，然後就是配了四個發酵罐，還有板式換熱器和麥芽粉碎機，還有一個虎哥自己專利技術的啤酒罐裝機，總共花了4.8萬元，加上我培訓費用6800，總投入了大約五萬多，我的店開在自己老家，自己家的樓下就是店面，以前是租給別人做食雜店的，今年他不做了，剛好自己拿過來做啤酒，簡單裝修花了兩萬左右，這錢是跟我爸要的~因為實在拿不出來了，還向朋友借了一萬左右做為原料進貨等週轉，然後就開始釀了，第一鍋出來請朋友們喝，他們都不相信我會做酒哈哈哈~~而且還這麼好喝，我們小縣城的人自然沒喝過精釀，沒幾個月就傳開了，愛喝酒的人都知道我這裡有好喝的啤酒吧，他們根本不懂什麼叫精釀，我的酒賣得也不貴，就比他們平常喝的工業啤酒貴一點點，我一升酒就賣18元，一升酒相當於平常他們喝的三瓶330毫升的百威，平均每330毫升也才6元錢，所以也是供不應求，每天一百升都是被搶光光，後來我只好加發酵罐，因為酒釀好了，需要發酵15天時間，因此要保證每天有酒，我必須要有15個發酵罐，加了10個100升的發酵罐花了3萬，我只做三個品種小麥啤、IPA、還有黑啤也就是波特，這三種都是在虎哥那裡實踐學習的，我算過成本，原料成本大概每升3元，然後加上電費、水費、人工大概總成本每升6元，賣18元，我每升有12元的純利

就這樣半年左右，我結算了下，餘出十來萬，現在進入冬季了，喝的人沒有夏天的時候人多，但是每天依然可以賣七八十升酒，然後我就可以趁這淡季的時候上網來總結總結了，冬季剛好休息休息，不要把自己搞得這麼累，只有這樣才可以持久吧，等來年春夏秋的時候再戰鬥，明年再做一年，我應該要準備上大型裝置了，直接上五百升的裝置。有空的時候再來更新吧，今天先說到這裡，如果你也要開精釀啤酒吧，那一定要先學好技術，再有就是剛開始不要投太多。

小超市，小五金，早歺，水果，牛奶坊這都是首選。汽修，藥店，飲食其次。具體情況要實際走坊二天。觀察一下人流情況。人流點在哪。爆發點時間。周邊開了什麼店，而自己的優勢又在哪。有條件關係的情況下。可以和小區門衛搞好關係。好鋪路。

一.小超市

1.超市的門檻比較低，一年收入幾萬到幾十萬不等，最大的投入應該是房租你需要的所有商品人家會送貨上門，而且進價在當地都一樣，並且很多地方可以月結貨款，這樣能緩解資金壓力，而且賣不掉都可以退貨。

2.自己經營小超市，工作方式還是比較舒服的，沒人的時候可以休息，並且環境是乾淨整潔的，冬暖夏涼，適合小兩口或者帶孩子。如果地段可以，一年賺個十幾萬甚至更多都是有可能的。

弊端：門檻低，工作方式和環境舒適，所以選擇做這個的人也是最多。

1.民以食為天，不管是早餐店還是飯店，或者是各種快餐網紅店，都是不錯的選擇。只要味道好，一年幾十萬上百萬都是有可能的。就拿我們小區門口的奶茶店來說，六種口味的奶茶，然後有冰激凌，炸豬排雞排。就這三樣，兩個女孩一年百十來萬。周圍很多店不停的換，就她家的味道最好，生意最好。

美食弊端：做美食門檻也不高，做的人也多，競爭比較激烈，還有消防和衛生。

1.只要是人都會可能生病，一般的小病都會自己買藥吃，所以小區邊上開個藥店生意非常不錯。極低的價格從代理那裡拿藥，賣出去的利潤非常可觀。

弊端：有一定的門檻要求，要有醫師或相關執業許可，對一些常見的病症要有充分的瞭解。

1.隨著網購的熱潮，快遞點也是非常好的生意之一，只要能經營好一個小區，絕對的滾滾財源。

弊端：需要有十幾二十萬的押金，應對快遞行業的規則，還有人員的管理。

其它的比如五金，百貨，理髮店，賓館等，這些也是很不錯的選擇，但是相對的成本要高許多，收入也相對可觀。

早餐店，便利店以及熟食店都行。

開店的目的在於盈利，如果你有一定的基礎可以隨意開。

不過早餐店和熟食店工作量很大，都很辛苦。如果你不怕苦可以做餐飲這一行，只要你做的食物新鮮味美，價格公道就能獲得顧客的青睞。生意也會越做越大，錢包也會鼓起來的。

便利店相比其他兩家店會輕鬆許多，不用早起也不用晚歸。你要做的就是上貨補貨以及週末盤點就行，當然如果你家商品比他家昂貴生意也就會慘敗了。

以上只是我個人觀點可以參考，但不要對號入座，選擇合適自己的或者值得挑戰的做下去一定會有收穫。

便利店洗衣店等都需要點成本，現在最好做個快遞代收點吧，跟各大快遞聯絡一下他們也特別樂意你這樣做，以後凡是你小區的快遞，你派個車直接拉回來或者人家各家快遞給你送過來（當然自己攬回來提成高一點）。在家一個一個打電話或者方便給他們每家送過去就可以了，基本成本沒有而且可以獲得不少的利潤。利潤關鍵在於發快遞這一塊。肯定開始有點難，但是堅持三五個月大家鄰里間越用越方便了，還差收入嗎？

隨著創業人數的不斷增加，創業專案都大同小異，這無形中就增加了創業競爭壓力，而投資時指間兒童DIY陶藝可謂另闢蹊徑大大提高創業成功率。開一家陶藝加盟店怎麼樣?時指間DIY創意陶藝店集陶藝作品展示、陶藝設計、製作與DIY休閒陶吧為一體，擁有完善的陶藝設施與工具，能夠實現手工陶藝作品的手工製作及拉坯造型，釉彩及燒製等全部工藝流程。

相信作為創業者，沒有不關心專案的錢景的，時指間兒童DIY陶藝加盟店是近些年興起的一種休閒娛樂行業，它依託於中國古老的陶瓷藝術，能使人們在忙碌的生活中體驗到一份悠閒的情趣，現在許多大中小城市及縣城，DIY陶藝店還是個空白，而需求卻是存在的，市場潛力巨大。

可以考慮十元百貨店。

小區屬於人流量較多的地方，在這附近開店需要講究便利性。十元百貨店的產品豐富，從生活用品到美妝護膚，從居家百貨到毛絨玩具……涵蓋多個品類，一站式的購物模式省去了人們東奔西走的時間，方便挑選到所有需要的物品。

十元百貨店大都是平價產品，十元起步、頂不過百，大眾都可以消費得起。階梯式的多層定價能夠覆蓋到不同的消費群體，不會感覺有經濟上的負擔。在設定價格時，要根據小區的消費結構劃分價格區間，確定不同層次的產品比例。

小區的消費人群固定，變動性不大，可以有針對性地進購產品，精準需求，更容易探索出區域市場的規律，能很好地對十元百貨店進行最佳化和完善。經營起來比較輕鬆，承擔的風險小，成功的機率比較大。