但其實，歸根結底，其實就是一句話，你準備了多少錢……房子都是鋼筋水泥，價格的差別只是配套不同。另外一個說起來最難聽也最現實的道理，你買2000萬的豪宅，今後你的鄰居都是有錢人，你孩子5歲的時候在小區公園玩耍，交際圈就已經都是有錢人了，道理和從小生活在幹部大院是一樣的

買房應有明確的目標　　理性和有規劃的消費是購房的前提。買房前，應根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。未必非要買大的房屋、未必要買三室兩廳、未必非要復室等等，未必要一步到位。而是應從自己的實際情況出發，認真規劃，選擇能滿足自己居住需求的房屋就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養理性、有梯度的消費觀更重要。

買房首付款的積累買房首付的積累是購房的關鍵。首先，初定一個目標，比如畢業後5年內支付一個首付款，那麼就為了實現自己這個目標，合理的分配自己的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那麼每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那麼消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借首付款，日後陸續返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。

買房範圍的篩選選擇適合自己的樓盤——購房量力而行。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。購買商品房最好在臨近的單位上班，否則，現在年輕感受不到路途遙遠的累，等年齡大了，就會追悔莫及的。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠；此外，由於年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。

居住環境的選擇（一）買房只看到某個樓盤的一個亮點還不夠，還要去綜合的考慮其它因素，如戶型、內部環境、物管服務、生活成本等。（二）要看小區臨什麼路，周邊居住的人群怎樣，開發商在樓盤打造上是否做了隔音、降噪、防塵處理。（三）沙盤漂亮，並不肯定樓盤實景就漂亮，樓盤漂亮最終應實現與沙盤一致，當從沙盤模型變為實景時，需開發商有這樣的執行團隊，它的專業、用心程度、理念、建築用材等。所以不要被沙盤所迷惑。（四）樓間距。樓間距寬是保障業主生活寧靜、私密、視野寬闊，也是景觀打造的一個平臺，但沒有很好利用平臺打造景觀造成寧靜、私密、舒適的環境，它同樣不是好小區。反之，樓間距不是特別寬，但它有這樣的理念和團隊去打造優美、舒適、健康的環境，同樣稱得上好小區。（五）看小區的綠化、娛樂等設施是否健全。

出行時間之考慮

購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發現，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車裡。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，連續不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀了。反之，如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創造更多的效益。如果再將時限放大到30年，時間成本的價值就顯得驚人了。故，提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質量的一個有效引數，支出的成本越小，表明所購房屋的價效比越高。這樣一來，買房後額外付出的錢也會越來越少。

買房常識的學習買房前，最好學習一些房地產基礎知識。房屋因為涉及的金額巨大，支付它是一個比較專業的行為。在有條件容許的情況下，可以為自己聘請專業人士來參謀，比如聘請律師為自己在認購房屋、交納定金與首付款、簽訂商品房買賣合同等情形時提供專業幫助。

對購房費用的瞭解在確定了買房的目標和範圍之後，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以後的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。

購買二手房相關費用購買二手住房相關費用有：中介費，測繪費（有土地證的，測繪時不需交費，沒有土地證的，測繪費）；　評估費，交易費用：契稅，登記費，印花稅，手續費，營業稅：個人購買並居住不足一年，按銷售價減去購入原價後的差額的3%繳納，由賣方繳納。另外，假如在購買時，賣方申明所賣房屋的標價為淨價，則意味著在雙方交易過程中產生的所有稅費均由買方承擔。以上只是通常所需交納的購房費用，而買不同的房需要交納的費用是因人而異。

開發商資信的考察在選擇好地段及房屋基本情況後，就是要考察開發商資信的問題了。開發企業的資質等級，標誌著開發企業的實力、信譽和經營管理水平，高資信的開發企業，其工程工期和工程質量都會有所保障。大開發商並不等同於有信譽的開發商。開發商自信從以下方面考察：

（一）開發商的財務狀況。開發商的資產負債狀況直接表明其財務狀況，也能反映其履約能力。審查的檔案主要有各年度財務報表和審計報告。

（二）開發商在此之前與第三人之間的履約情況。買方應瞭解開發商在與第三人履約時的一貫態度和信譽。開發商對待第三人的態度不僅可能被用於對待我們，而且可能直接影響到其履約能力。

例如，一旦被他人依法追究違約責任並在訴訟或仲裁中敗訴，開發商要承擔違約責任，減少其經濟資源，履約能力便相應地受到影響。為此應調查瞭解：

1、開發商是否作為被告人或被申請人已經陷入或將要陷入重大的訴訟、仲裁；

2、是否存在已經審理終結且開發商負有給付義務，同時有關判決或裁定尚未履行完畢的案件；

（三）瞭解開發商從事商品房的開發、建設是否存在以及何種程度上存在違法違規的情況，預測其可能遭致的行政處罰三，評估其可能被處罰後所要承擔的經濟義務。如果違法違規情節比較嚴重，應預見專案被責令停建、緩建甚至拆除建築物等可能性。

（四）最直接的方法，就是到開發商以前的樓盤瞭解業主的評價，有的開發商有好的口碑，業主會客觀的介紹，多找幾個業主打聽就可以。

一、瞭解現在的購房政策要有購房資格，否則有錢也買不了房；要有足夠的首付，千萬別首付需要7成而你只有5成；公積金貸款也有條件，不是繳納了公積金就可以貸款的，並且公積金貸款的額度也是有限的。

1、購房資格在一些限購城市，購房資格要求比較嚴格，社保要繳滿一定的年限等。所以在買房前，一定要注意看看自己是否具備買房的資格。

2、購房落戶戶口一直是個大問題，孩子上學、中高考都離不開戶口。外地人買房要了解該城市的落戶條件，比如有的是要求在XX區購買面積XX平米的房子才能落戶，也有一些城市規定買二手房不能落戶等。既然要買房落戶，落戶的條件就得搞清楚弄明白，這樣才能有的放矢。

3、公積金貸款在辦理公積金貸款前，個人公積金賬戶必須連續繳滿6個月（部分城市略有不同），買房前，注意不要提取公積金。另外，住房公積金貸款的用途為自住住房，購買辦公用房、商業用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的不予申請公積金貸款。此外，所購房產須具有全部產權及具備抵押條件，購買房屋部分產權的，購買住房土地性質為非國有土地的公積金繳存職工也不能夠申請公積金貸款。

二、明確自己的需求看房之前，先問問自己以下幾個問題：

①手裡有多少錢，預備首付多少？貸款多少範圍內是自己可以承受的？

②計劃一下買房和裝修中間有多少時間，沒有足夠的時間存錢的話，那就還要預留一部分裝修的錢。

④你是打算過渡，還是5年內都不打算換房，如果是5年內不換房，那麼就要將舒適性放在第1位，並考慮到日後家庭人員的數量，另外，買房是否需要滿足周邊有幼兒園/小學/初中的需求？

⑤預備買多大的房子？幾室幾廳？千萬別等到看房的時候再說，這些要提前確定好。

三、收集樓盤資料現在網路非常發達，各種資訊查起來都非常方便。

在實地看房之前，先在網上看看你預備購房的區域有哪些樓盤。在網上了解好相關的樓盤資訊，進行一下對比。另外，可以去到業主論壇看看網友們對該樓盤的評價，論壇上的貼子都還是比較中肯的。

四、實地看房你該問些啥？

1、價格價格有均價、起價、低價和較高價之分，均價比較具有參考意義，但不同的樓棟、戶型和樓層，價格還是有一定的差異的。看好了哪套房子，一定要問清楚具體的價格。

2、物業物業服務的好壞關係到日後入住的舒適性，要問清楚物業的服務專案有哪些。另外，別看不起眼的物業費，日積月累下來也是一筆不小的開支。物業費的多少直接影響到你以後的生活成本，大部分物業在2塊以下，有些標榜高檔盤的物業在2塊多甚至到4塊的也有。

3、交房時間是否能按時入住，入住時是否能取得建築工程竣工驗收備案表、商品房面積實測技術報告書、住宅質量保證書、住宅使用說明書等，這些都是必須要了解清楚的。

4、銷售方式應當要求銷售員明確答覆是按照建築面積銷售還是套內建築面積銷售(二者主要差別在於：建築面積包含公攤面積，而套內建築面積不包含公攤面積)。目前很多都是按照建築面積來銷售的，當然也不排除部分是按照套內面積來銷售的。

5、車位現在小車已經非常普遍了，也許現在沒有車，但不代表未來不會買車。停車位的數量多少，車位是可租可售還是隻租不售呢？車位費用的收取標準以及是地上車位還是地下車位等，這些都要問清楚。還需要明確的是銷售員的答覆、承諾不能作為今後發生糾紛時的法律依據，一切以購房合同及補充協議為準。

6、幾梯幾戶大量實踐證明2梯3戶的居住舒適度是較好的，現在很多都是2梯4戶。1梯2戶、3戶或者2梯5戶、6戶，也能接受，但要注意只有一個電梯的房子，電梯壞了該怎麼辦？那種2梯7、8戶的，就不要考慮了。

7、樓間距樓間距的大小關係到採光、私密性的好壞，樓間距過小，不僅容易導致採光不好，還會使得隱身得不到保護，在家的一舉一動很容易被對面的住戶看到，除非大白天也把窗簾拉上。

8、容積率容積率越低說明單位面積上建的房子越少，人住在裡面就不那麼壓抑、相對來說低樓層的採光也會好點，容積率越低，居住的舒適度越好。

9、戶型要學會怎麼看懂戶型圖，瞭解戶型好壞。看多了，比較多了就會發現問題，自然就能瞭解。同時，樓層平面圖也不可不看。

10、公攤同樣是建築面積100平的房子，為啥別人的套內面積是82平，我的就只有75平呢？所以，買房的時候公攤小那絕對是這個房子的賣點。一般的公攤都是20%以上，20%以內的已經非常少了。

11、施工單位這個太重要了，資質直接影響到房屋的質量問題，當你知道施工單位的名字之後就要去網上搜索關鍵詞，可以去業主論壇、房產專業網站去查查施工單位的口碑，儘可能多的查查關於施工單位的好壞資訊。

肯定要看地段周圍的建設學校 交通 醫院 一系列啊，還有房子所處地域和周圍的環境，我感覺現在電梯房居多，我在選房的時候就會選擇低樓層或者普通的樓層不帶電梯的，看個人喜好了吧，還有點比較重要的看房子有沒有產權、不能只圖便宜，如果沒有較靠譜的物業管理的話，接下來的幾年裡，在那裡住可能會遇到各種難解決的問題，比如小區周圍雜草叢生，到處都是垃圾，等等。