新房子的東邊或西邊外牆上都會有一個資訊牌，

開發商，

施工方，

設計單位，

監理單位，

開工日期，

峻工日期，

你所需要的資訊基本都在上面了。

老房子可以透過外牆，結構，環境看出來，

再不放心就去房管局查它的初次登記日期。

對於新建的房子很容易知道房齡，老房子就較難知道了

首先我們要明白，房齡，也叫做樓齡，是房子建成的時間，這個時間不是房產證的出證時間，也不是土地出讓金的土地轉讓時間，所以房子一旦建成，這個房齡是不會變化的。

問題在於現在的房產證沒有登記房齡時間，所以想要知道房齡其實有難度的，我們逐個分析解釋。

1新樓盤網上可以輕鬆查到

現在新建成的房子很多唯恐天下不知道，所以都會發廣告，各個房地產專業網站也會採集這些樓盤的資訊的，從這個某房產網站可以知道該小區的樓齡是2002年或者2003年，當然大型小區有不同組團，又需要寫清楚，基本上來說，最近10來年建設的小區，尤其是大型小區想要知道準確的房齡是不難的。

早期的房子，尤其是房改房，單體樓，這些想要知道樓齡就比較難了

2檢視房產證最後一頁的圖紙

由於先有房子，後有圖紙（按理圖紙是對建成的房子測繪得到的，與一手樓售樓時的設計圖紙有點不同）。

如圖，樓齡是2004年建成的。

不過問題在於，有部分房子由於種種原因，圖紙是新的，比如在廣州，早期的房改房，如果房產證圖紙是華港測繪的，原則上要求重新測繪方可交易，這樣子圖紙就是最新的，所以我們只能知道這套房子早於圖紙時間，但是不能說是圖紙當年建成。

3諮詢業主，管理處

住在該小區的業主（不僅僅是這套房子的業主），有的業主入住多年了，甚至是一手樓的業主，他們可能會記得房子的房齡，管理處可能會有一些資料，尤其一些老員工，可能樓盤開盤就是這個小區的管理處員工了，自然也會知道的，諮詢他們也可以精確知道房齡。

4產權查冊

到房子所在縣區級房地產檔案館，交易登記中心可以查詢該房子的產權情況，產權查冊會記錄房齡，不過早期的房子未必會登記，所以查冊結果就未必顯示房齡。

如圖建築時間就是空白的，所以無法知道官方登記的房齡，如果有登記，則以此為準了，如果沒有登記，那就尋找別的辦法了。

5諮詢檔案登記處工作人員

按理來說，房地產登記了房子的房齡，上述的產權查冊可以顯示的，但是現實中也有這樣的情況，產權查冊不顯示房齡，但是你口頭諮詢，也會告訴你房齡的，通常來說，這個是口頭告知的，應該是房地產檔案有多個地方登記房齡，工作人員可以看到，但是我們看不到。在廣州公積金中心就可以直接看到房齡

6調檔建築資料，規劃資料，驗收資料

其實早期的房子如果有這些資料，也是可以調檔查閱的，但是呢，也未必可以查到，因為早期的建築物真的沒有啥資料的。

7評估公司評定

如果向銀行申請貸款，銀行肯定會找評估公司房屋價值，評估報告一定寫清楚評定房齡的，如圖房齡被認定為31年，這個房齡銀行是認可的，基本上大家也都會認可的。

以上各種方法，房管局登記的房齡（查冊的建築時間）是最權威的，其他的都是有效的參考。

當然了，我們有以上幾種方法，也足夠知道房齡了。