違建的認定和適用，目前在徵地拆遷中比較多。在徵地拆遷中，一旦被認定為“違法建築”，被拆遷人在很大程度上就會面臨不補償或者低補償的風險，這將會嚴重損害被拆遷人的合法補償利益。因此，很多被拆遷人都很關注怎樣去斷定是不是違法建築。對於這個問題，在明律師告訴你如下方法知識點：

什麼是違法建築？

簡單點說，違法建築是指未經規劃土地主管部門批准，未領取建設工程規劃許可證或臨時建設工程規劃許可證，擅自建築的建築物和構築物。其實在法律上，對“違法建築”並沒有具體的定義，上述規定是根據《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關條例綜合分析概括的。

根據上述定義，違法建築在實踐中的主要表現形式有：

1、佔用已規劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建築；

2、不按批准的設計圖紙施工的建築；

3、擅自改建、加建的建築；

4、農村經濟組織的非農建設用地或村民自用宅基地非法轉讓興建的建築；

5、農村經濟組織的非農業用地或村民自用宅基地違反城市規劃或超過市政府規定標準的建築；

6、擅自改變工業廠房、住宅和其他建築物使用功能的建築；

7、未申請或申請未獲得批准，並未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築物；

8、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築物；

9、臨時建築建設後超過有效期未拆除成為永久建築；

10、透過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建築物。

此外，違法建築的認定程式如下：

1、執法機關發現或接到保安、控告、舉報或遇到“徵地拆遷”。

2、執法機關製作“立案呈批表”。

3、調查

4、製作《行政處罰告知書》，並依法送達

5、製作責令限期拆除決定書

6、製作《催告書》，聽取陳述和申辯

7、行政機關拆除前做出公告，限期當事人自行拆除

8、行政機關作出強制拆除決定並依法送達

違章建築是指未取得擬建工程規劃許可證，在規劃區以外建設，違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。

導讀：在房屋拆遷過程中，往往與拆遷方未達成補償協議之時，拆遷方就以沒有房產證的房屋就是違建為由，不給予補償或少補償。在很多城中村改造或城村棚戶區改造之中，拆遷方慣用“沒有房產證的房屋就是違建”，在此，淵博律師有必要告訴農民朋友們，一概而論的說辭，就是信口雌黃。

沒有房產證=違建？

答案是錯誤的，大多數農民朋友被其“信口雌黃”給誆騙了，進入到“沒有房產證的房屋就是違建”的圈套之內。最根本的原因在於農民朋友不懂法而造成的，讓其國有土地上房屋房產證概念混淆的結果。

淵博律師給大家舉例說明此事，看完後大家就會知道沒有房產證的房屋就是違建的說法，是多麼信口雌黃，一派胡言。

舉例一，中國的故宮，屬於中國文化遺產，哪個敢說這種文化遺產需要辦理房產證？這種文化遺產因沒有房產證屬於違建？

舉例二，在北京二環之內老祖宗傳下來的四合院，這種祖屋可沒有辦理過任何證件，那麼，這種拆遷方還敢說屬於違建？

以上舉例的目的在於，淵博律師告訴大家，此類的房屋比中國法律存在還要長久，因此，“法不朔及既往”的原則之下，法律出臺只能管之後的事情，法律之前是無權管理，以上沒有房產證的房屋違反哪些法律法規了？沒有房產證等同於違建？這不是信口雌黃還是什麼？

因此，農民朋友們遇到徵地拆遷的時候，多留心眼，莫要聽信一面之詞，不懂法不要緊，及時諮詢專業拆遷律師。

四種無證房可得拆遷補償款

一， 祖屋祖祖輩輩居住的；

二， 1984年之前，在農村村委會批准建設的房屋；

三， 2008年之前，在農村宅基地上加蓋建造的房屋；

四， 只要是在農用的建設用地上建造的房屋。

無證房補償的依據

依據《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十四條規定，市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收範圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償；對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。

綜上所述，淵博律師解讀：沒有房產證的房屋補償重點“確權”，確認房屋的合法性權利。因地域的不同，確認和補償也不一樣，一般來說，房屋的補償價值在於所拆房屋周邊1公里範圍之內商品房所確定的，也就是區位價值。

淵博律師提醒農民朋友們，沒有房產證的房屋是否屬於違建，是需要專業拆遷律師多方面分析得來，專業領域非常強，因地制宜，並不能一概而論。最好農民朋友們在遇到拆遷之時，針對自家房屋諮詢專業拆遷律師，避免錯過維權時機，造成不可挽回的損失。仁者見仁，智者見智！

全力推進小城鎮環境綜合整治、農村超面積輔房整治、國家衛生鎮建立等各項重點工作。標準是什麼？考核指標是什麼？有人知道嗎

違法建築一般是未依法批准，非法佔用土地的；城市、鎮規劃區內未依法取得建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、臨時建設工程規劃許可證、臨時建設用地規劃許可證中的任一許可證或者未按照許可證建設的建築，鄉、村莊規劃區內未依法取得鄉村建設規劃許可證的或者未按照鄉村許可證建設的；超過批准期限的臨時用地上的建築或者超過臨時規劃許可證批准期限的。

您好很高興為您解答這個問題。可能由於歷史遺留的問題，沒有辦理房產證、土地證或因為當地特殊原因無法辦理相關的權屬證明在大部分農村及較偏遠地區目前來說仍然是一種較為普遍的現象。而當這樣情況的房子要拆遷了，能不能獲得與證件齊全房屋同等的補償呢？在現實中，大部分無證建築都很容易被拆遷方認定為違法、違章建築，往往這時拆遷補償款都會被壓低甚至不予補償。接下來，就給大家講解一下此種情況的房屋該不該給予補償？又該怎樣補償呢？

首先無證房屋並不代表一定就是違法建築的，從法律意義上來說，無證房屋和違法房屋是兩種完全不同的法律概念。無證房屋面臨拆遷的情形並不少見，也是因為這樣很容易就產生糾紛。被拆遷人往往期待透過拆遷來改善自己的生活質量，但一旦自家的房屋被拆遷方錯誤的認定，這個夢想也就隨之破滅。

參照《國有土地上房屋徵收與補償條例》第二十四條規定我們來看：“市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收範圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償；對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。”

所以法律規定對於無證房屋並沒有一些拆遷方所言就一定是違建，在作出房屋徵收決定之前拆遷方要對拆遷區域涉及的房屋進行調查，要考慮房屋建造的年代、建造時的相關規定以及是否存在相關部門不作為等因素來綜合確定相應的安置補償方案。很常見一種是因為歷史遺留的原因，房屋建造的伊始是符合法律相關規定的，雖然沒有合法的權屬證明，但是應當符合拆遷安置補償的標準，不應該被區別對待。

無證建築不一定就是違章建築，拆遷方應得對具體情況具體分析，即使被認定為違章建築，除特殊情況，也應當給予適當的補償。那為什麼還是有很多無證建築被認定為違建不予補償呢？把無證建築認定為違章建築可以壓縮拆遷成本，也能儘快使拆遷協議達成，加速專案進度，但是這嚴重地損害了被拆遷人的合法權益。但是如果房屋嚴重違反城鄉規劃法及土地管理法的相關規定，就比如聽到拆遷訊息惡意搶建的房屋則不予補償是符合法律規定的。

總的來說，對無證房屋一概不給予補償是拆遷方損害被拆人合法權益的做法，拆遷方還是要考慮具體情況，不能草率的下判斷。自家房屋如果目前缺失權屬證明，我們也應當儘快去有關部門檢視能不能補辦相關的手續。所以，當我們遇到相關的拆遷問題一定要及時諮詢專業律師，以求積極維護自己的合法權益。

首先，違建一般是指未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證核定的相關內容建設的建築。違章建築主要包括:

⑴未申請或申請未獲得批准，並未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築物;

⑵擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築物;

⑶擅自改變了使用性質建成的建築物;

⑷臨時建築建設後超過有效期未拆除成為永久性建築的建築物;

（5）透過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建築物。

彙總就是建房子，我們需要合法的土地使用證和房產證。以上所列舉的可能是最正規的房屋取得方式或者建造流程。

但現實情況中，總是事與願違。在改革開放初期，國家在建設，人民建設，一切在重建和學習中。我們並沒有一個完善的體系，那麼，那個年代取得的房屋，又怎麼認定呢，可能這是大家最關心的問題。

其實，不論房屋什麼時候建成，大家還是有基本的契約精神的。因為我們取得的房屋肯定不是無償。所以一定會有收據，批覆等，歷史遺留問題，也是可以受到保護的。【萬里小律】

違章建設行為主要違反涉及社會公共利益的建設許可方面的法律規定，是典型的行政違法行為，是要受到行政法負面評價並負行政法律責任的。對於違建人這一行政相對人來說，行政法律責任主要指的是行政處罰。

1、沒有申請或者申請未獲得批准；

2、沒有取得建設工程規劃許可證或者鄉村建設規劃許可證而建成的建築；

3、雖然取得建設工程規劃許可證或者鄉村建設規劃許可證，但未按照許可證批准的範圍內或者與房屋使用性質不同所建成的建築；

4、擅自將臨時搭建的房屋建設為永久性的房屋。

您好，1）未申請或申請未獲得批准，並未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築物；（2）擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築物；（3）擅自改變了使用性質建成的建築物；（4）臨時建築建設後超過有效期未拆除成為永久性建築的建築物；（5）透過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建築物。