除了利率銀行再出招“逼降”樓市，2018年我們該如何買房？

2017年底，2018年初開始，全國各大銀行貸款在在收回原有的利率優惠基礎上，紛紛把首套房利率在基準利率基礎上上浮10%，這意味著客戶購房成本再次增加，並且這個增加還不是簡單的1+1等於2這麼簡單，按100萬貸款20年算，利息整整好了6萬元。如下對比圖：

這是擺明了告訴客戶，這個時候，不要輕易買房！但對於購房者來說，誰都知道房價不會再大跌，無非就是漲的慢而已。畢竟一二線城市興趣還有投資客存在，但是在四五線城市，投資客早已銷聲匿跡沒有獲利的土壤。銀行，給所有購房者出了一個大難題！

不止於此，在一些一二線城市，部分商業銀行是可以做加按貸款的，什麼是加按？既對房屋進行商貸後，房價上漲，上漲部分依然可以進行商業貸款將資金套出，部分可加按銀行名單：

2018年初，這些銀行加按業務陸續取消，投資客的投資土壤進一步被削弱。我以為這種業務，就不應該存在與市場上！銀行早就應該叫停此項業務了！那麼2018年，我們該如何買房呢？

讓房子迴歸居住屬性，根據自我需求，若是剛需，請趁早入市，即使目前國內一線城市房價在1-2月有所回撥，但幅度真的非常微弱，切莫被這麼假象所迷惑。

第一，農村戶口的，城裡沒房的，你可買房，因為四線房價還再漲！農村還要村改。第二，你手中有閒錢的，可以在三，四線買房，因為錢不值錢，買房保值。第三，你兒子大學畢業要結婚？工作好在三，四線城市？趕快買房，因為物價在漲，沙，石料，水泥，磚，工錢，所以說：在城裡一套房沒有？要早點買是正確的。

剛需隨時買，挑選自己喜歡的戶型、學區、距離工作地點近的地方. 投資就可以等等政策鬆動點. 也可以在一線 強二線挑選價格比較好的房源. 或環京環滬環深的地方買高品質的商品房. 政策只能短期讓房價橫盤或微跌。是給剛需入場機會，但長期看房價肯定漲的。 謝謝！

買房是個技術活，不僅要看準時機，還要選好位置。

首先，今天年初從房價資料來看，一線城市房價在嚴格的調控下，房價開始回落。二三線城市陸續開始降溫，包括上漲較快的三四線城市漲幅也開始回落。充分表明了調控的成效，房價的上漲預期已經接近尾聲，可能今年下半年開始，房價就要開始回落了。如果等著買房的剛需要把握住時間節點。

其次，從長遠來看，至少在相當長的一段時間內，房價還會穩步上漲。只是在國家的嚴格調控下，會穩步上漲，不會出現大起大落。部分人口流出型城市，房價是會小幅調整回落的。總體來看，國家提出要保持房地產健康穩定發展，建立長效機制。就不會讓房價有大幅波動。想要買房的人群，可以抓住房價小幅調整的時機或房價剛剛上漲的時機買房。

最後，無論任何時候買房，好位置、好樓層、好戶型，都是非常保值的。而那些相對不太好的房源，一旦降價，降價幅度會非常大，還沒人願意要。由於現階段房地產已經到了存量房時代，房子可選餘地很多，人們開始注重房子的質量和優質性，不會任意隨便買了。即使售樓人員再忽悠，也千萬不要買，位置不好，樓層不好的房源。

隨著國家越來越富強，相信未來會居者有其屋的。

2018年房地產在多方調控下，特別是貸款利率大幅提高的前提下，調控作用顯現，多數城市房地產停漲，一部分城市下跌，雖然幅度不大，雙方還在博弈中，在這種情況下，我們想買房，首先要考慮地段，越中心地段越抗跌，另外學區房，物業較好的精品小區也作為首選，城市邊緣地段，城郊結合部等等房產，即便價位便宜也暫時不要買。另外一二線中心城市，長三角，珠三角城市這段時間買未必不是好事，往往是個機會，三四線城市買房一定要看當地的去庫存量，人口流入還是流出，棚改拆遷量的規模大小，目前有的城市基本漲到位了，有的城市還有上漲空間，這段時間買房必須清醒，準確判斷，跟選股票一樣。

我個人認為關於買房有以下三點建議：

第一，2018年，房子，已經不再是很好的投資方式

房子是用來住的不是用來炒的，這是國家此次樓市調控的核心思想，在這個基調的影響下，所有的政策都是圍繞讓房子迴歸居住屬性而出臺的，而且可以明顯的看到隨著政策的發威，房價也的確是處於平穩狀態或者穩步下跌，房子也在向用來住的這一點轉變，這也讓人開始意識到房產已經不再是最好的保值物了，而這也將進一步的促進房價穩定和下跌，未來的房價走勢基本上已經可以預見了。

第二、購買房子需要同時具備的可能理由

樓市調控，是不是就不該買房子呢？也不是。但不該僅僅為了投資而買房子。除了投資之外，還有哪些原因如果也成立，就可以構成支援買房行為的動機呢，

一，為了落戶和小孩上學；

二，為了情節和心理滿足；

三，為了平衡和資產配置。

單純為了投資或者純居住需求，建議在這個時間點，大家慎重。

第三、如果買，哪些坑不能踩

其一，追熱點區域。海南通州的例子，就是典型的讓你炒，炒起來限購，於是大家的錢都被鎖死在裡面，不會流入市場了，國家也就安心了；

其二，太偏和太核心的地段。偏是容易被劃撥出去，比如北京的順義、門頭溝、房山，核心是容易被仿華盛頓劃成服務區，持房成本巨高和購買日用品很不方便；

有一句話和大家分享，與大多數人做相同的選擇，雖然風險更小，但也永遠沒有辦法賺取超額財富。房地產就是一個擊鼓傳花的遊戲，用腳趾頭都能穩賺不賠的買賣。房地產不會崩盤，房價也不會大幅度下跌，但繼續寄希望於大漲，從而把房產作為很好的投資渠道，奉勸大家謹慎。

中國的事情，不聊政治，永遠都是空談。你們認為是這樣嗎？

分兩種情況吧。總得來說，不建議買。

不過我堅持我的觀點，房價一定會溫和上漲。

第一，投資。

房價不會再像過去幾年那樣暴漲了，作為資產而言，收益率是不符合投資要求的。原因一是中國經濟發展現在已經有所減速，對房市的支撐不夠。二是調控將抑制房價的大幅度上漲。

而中國的租售比也非常不合理。所以我不建議將房子作為投資標的。但是，如果就想買個房留著，長期持有，目前還看不到房子會貶值。

第二，改善居住。

我剛才說了，中國租售比嚴重不合理，因此，長租房更符合改善居住的需要。

但是理性上說，你買了房，能住超過10年20年的並不多，而同時長租房也能提供這個穩定性，價格又更加合理，等有了一定積累，有了閒錢，再買自己的房子，更為划算。

2018要不要買房？這是去年我回答過的一個問題，今年年中又被提出來了。

我去年說過，不要說2018，現在剛需者就趕緊買房，要不然肯定會後悔，別的不說，聽我話的人現在肯定很慶幸。

2018年過了一半了，房價也是上漲了很大的一個區間，現在別再問這個問題了，房價肯定會繼續上漲，有需要的趕緊買，銀行是不允許房價大跌的。

早買早受益，就這麼簡單。

首先，不知道樓主是已經有房還是剛需一族，如果是剛需一族的話，儘量早點買。至於是買二手房還是買新房，筆者可以給樓主分析一個案例。

以武漢為例。如今，在武漢想要找到總價140萬以內，100平米左右的房子，差不多意味著單價約在14000元左右。我們嘗試搜尋了一下，發現可供選擇的房源並不多。除了漢陽的部分樓盤，其餘的大多分佈在三環之外。

那麼問題來了？總價150萬以內，是該選擇武漢二環內的二手房？還是四環外的新房？

這個問題，相信一直困擾著很多剛需購房者！

到底有沒有必要迷戀新房，越買越遠？市中心的二手房值不值得買？

老城區新房絕版！二手房選擇特別多

楊汊湖片區處於二環線與三環線之間，屬於武漢比較早期開發的區域。目前區域內沒有新房在售。但二手房方面，從99年左右的房源到2015年左右的次新房均有，選擇較為豐富。

楊汊湖區域可以選擇的二手房

類似於金色雅園、美聯這樣的次新房，房源價格較高，均價約在22000元／平。需要注意的是這類房源大約建成的年限在2015年左右，大部分不符合滿五唯一的條件，需要繳納的稅費較高；而類似於浩海小區、Sunny花園、華苑裡這樣建成年限較早的房源，老證滿兩年，只需要繳納契稅，價格也相對較為便宜，約在15000－20000元／平。對口優質小學的小區房源價格較高。

生活配套成熟 居住成本低

交通：楊汊湖片區目前擁有地鐵2號線與地鐵6號線，公交站點分佈同樣十分密集。同時，該區域距離漢口火車站較近。

學校：擁有紅領巾二小、華苑小學、武漢市第一中學、武漢市第71中學等

醫院：武漢市中心醫院後湖院區

商業：社群底商及街鋪非常完善，大型商業方面擁有萬科新唐廣場與泛悅Mall

通常來說，開發較早的區域生活配套都十分成熟。這一點也是除了地段之外，二手房相較於新房另一大優勢。

一個成熟的片區發展，從入住人群逐漸豐富，到片區居住氛圍形成大約需要5-10年的時間。對於一個城市的發展週期來說不算長，但是對於購房者來說，就未必等得起了。

楊汊湖的二手房？還是四環的新房？

目前在楊汊湖區域內二手房的預算來看，新房可供選擇的範圍並不大。相對位置比較好的區域如白沙洲、東西湖等區域的三環外，要麼總價相對較高，要麼價效比高的樓盤也十分搶手，購買難度較大。並且這些曾經的剛需購房聖地，目前以大戶型為主，小戶型房源幾乎絕跡。

在二手房和新房的選擇之中，年輕人往往更傾向於選擇新房。這或許是由於她們總是認為新的比較好，同時對於二手房也並不太瞭解。

那麼，二手房有什麼樣的優點與不足呢？

二手房有什麼優點？

總價較低：以同樣預算條件來說，市中心的二手房地段毫無疑問具有相當大的地段優勢。同時以前的房子戶型較小，總價偏低，對於預算不足的購房者是不錯的選擇。

地理位置好：二手房處於市中心，一般都是交通方便、配套成熟的地段，生活、出行成本相對更低。

對口的學校一般都比較好：小區成熟，對口的學校辦學歷史也久，不乏一些重點小學。

戶型選擇多：早期的老房子，基本公攤較低，得房率高於目前的新房。另外，二手房房源中小戶型的選擇也較多。

二手房有什麼缺點？

小區環境稍遜新房：如果是次新房，一般價格相對較高，可以選擇的範圍就比較小。如果年限相對較長的房子，建設時間比較早，房子比較陳舊，規劃也相對老舊。

車位不足：早期的小區大多沒有地下停車位，沒有人車分流，車位往往比較緊張。對小區物業的管理度要求高。

大戶型——剛需買房的攔路虎

對於購房者來說，買市中心二手房有利有弊，選擇市中心二手房還是郊區新房，還是要根據自身的實際情況，對於預算有限的年輕人來說，市中心二手房還是值得購買的，總價低之外，生活成本及出行成本相對也較低。

目前的武漢新房市場上，一年多以來，90平米房源供應量急劇下降，即便在如白沙洲這樣的剛需聚集地，90平米的房源供應都已經非常有限了，把一部分購房需求擠壓進二手房市場。

預計今年下半年，中小戶型或將在武漢二手房市場表現更加搶眼，有機會力壓改善大戶型，重新回到成交主力的位置。