小高層 指樓層總數為7-11層(含11層)的住宅,廣義上18層以內也都稱小高層,

高層 指樓層總數12層以上,但樓棟高度小於100米的。

小哥出品，必屬精品！

隨著人民生活水平的提高，房地產產業的蓬勃發展，房子的設計已經不單單是滿足簡單的居住需求，同時還要考慮使用性，藝術性，地理位置，園藝風格等等！

別墅（獨棟別墅，聯排別墅）！

低層住宅（1到3層）！

多層住宅（4到6層）！

小高層住宅（7到10層）！

高層住宅（11到30層）！

超高層住宅（30層以上）！

所以說，籠統的講，以11層為界，11層以下，都可以算作低層，但是在現實生活中，特別是老城區，低層最多建到8樓，並且沒有帶電梯，這兩年的新建築，低層都有電梯了，但是價格相對於高層來說，要高很多，因為如果一個開發商做低層，同樣的地皮面積，低層的小區容積率就低，相應的小區環境（綠化和人口）就好一些！

但是一般開發商做高層的多，因為戶數多，收入當然多了！

簡而言之，小高層即為7至12、3層之間的樓房，而高層則是14、5層以上的樓房。國家對於這兩類的樓房在其設施、標準、待遇等方面有著不同的規格要求，並且開發商在其價格定位、營銷方式上也有著不同的態度取捨。

蘿蔔青菜各有所愛。

小高層和高層，底下注定是店鋪，一般是這樣，地下都是停車場，固定模式。

重點在電梯。

當然，這種事情目前也得到很好解決。

如今只剩下喜好。

喜好凌駕一切，目無遮擋，當然選擇高層，正常時候，門窗是不敢開啟，因為一開窗，風力呼啦啦地灌入。

喜好平實，小高層即可，不高也不矮，恰恰好。

"小高層″與"高層"區別在於:兩大方面！

第一，小高層公攤係數小！(國規18%為上限)！高層為24%上限！同時"國規″沒限制不準超過上限！但超過的你"慎″買！

第二，小高層一般"一梯兩戶"南北通透″廚衛有窗直通戶外！

高層因"消防安全″硬規！如"一梯兩戶"？需設"內廊或外廊″！便於"消防″！

如內廊則"南北不通透″是與"通風豎井″打交道的！排煙排氣光照不行！

如外廊？則應有"上空層″才可"基本南北通透″有窗！

就這兩大區別！

謝邀請。住房問題是人們關注的焦點。有一首歌唱得好，我想有一個家。小高層與高層的區別，劃定的界限也不是那麼明確，4至11層可能就是小高層，11層至30層又叫高層。站得高看得遠，可以感受到城市日新月異的發展與變化，一覽城市的夜景，空中樓閣，繁華的城市，燈火閃爍，星星眨眼，皓月當空，交相輝映，天上人間，勾畫出美好的生活。衣食住行，人文景觀，小高層與高層讓人們對住房有了更多的選擇，注重格局、環境、個性化，讓工作，生活更加的方便。安居樂業，享受生活，追求生活，“安得廣廈幹萬間，大庇寒士俱歡顏”。

現如今設計規範裡有明確的區分高層與小高層的區別，小高層多指7到12層的住宅，必須設有電梯，一般採用一梯兩戶，房屋的朝向好，多以框架結構為主，這類建築可以透過陽臺露臺等增加建築面積，小高層的建築系數傾向於多層，景觀係數高，汙染度低，通風好，間距大，採光效果也佳，很受購房人喜歡。