五十萬的房子和五十萬的存款，我們只考慮投資價值（有五十萬閒錢，是投資房子，還是存到銀行吃利息）

房子在2018年的整個趨勢已經很明確了，從上，中央堅決遏制房價上漲，房產稅正在醞釀，房住不炒的大基調，人民對房子熱度降低，空置房數量增加等等，都導致了房產在今後的幾年內不會再像前十年那樣瘋漲，整個房地產增加了很多的不確定性，其中地域因素佔了很大的一部分，一線城市的房子依然會供不應求，只要是供大於求，價格就很大程度上穩中又漲，而三四線城市的房子，將很大可能的面臨降價，滯銷的風險

銀行存款則簡單的多，央行對於利息在最近並沒有大幅度的調整，存款的利息依然在之前的範圍內小幅度波動，四大行一年期存款利率約為1%-2%，城市銀行，農村信用社略高，五十萬算是大額存單，利息上浮可以達到0.5%左右，十分的穩定

毫無疑問，如果銀行利率沒有太大的漲幅，那在合理區域買房子，要比同價值存款強太多。

首先，只要不是一個被遺棄的區域，房產基本上都處於升值狀態。

必須要明確一點，那就是合理的區域。如果是被遺棄、被放棄的區域，就不行了。

不管什麼時候，一處房產永遠是該時間段、該區域一處房產的價值。現在50萬買房，到10年後，只要經濟社會處於正常運轉狀態，這處房產的價格就會變成10年後二手房的價格。

因為通貨膨脹、貨幣貶值，可想而知，10年後這處房子基本上升值。

當然，如果是一個房產泡沫嚴重的地區，那麼10年後升值的幅度可能要小一些，但也不一定。而經濟發展毫無前途、環境遭受嚴重破壞不適合居住的地區，則另當別論。

其次，十年期的銀行存款，如果銀行利息沒有大漲，那麼很難跑得過通貨膨脹。

目前的銀行利率，是鐵定跑不過通貨膨脹的。

如果銀行利率能夠達到上世紀八九十年代的水平，那麼，就有可能會超過買房的增值速度。

第三，另外，有一個問題，目前的50萬，大概只能在縣一級的地方買房了，是一個比較困難的選擇。

50萬，如果不考慮房貸，從哪裡買呢？很難了。

當然，如果考慮房貸，可選擇的空間可能會大一些。

所以，如果銀行利率沒有太大的漲幅，那在合理區域買房子要比同價值存款強太多。

經濟要持續發展，往往離不開貨幣政策環境的支援。如果是在正常的情況下，現在五十萬的房子大概率會比現在五十萬的存款值錢，哪怕期間面臨著房價大跌的風險，但房價大跌、金融市場驟然降溫，往往預示著經濟下行乃至經濟衰弱的訊號，而存款或許只能夠維持階段性的保值，但長遠來看，經濟還是持續向好的，而房價、股價也是經濟持續向好的重要體現，其長期保值增值能力也會遠高於存款。因此，站在短期不確定風險的角度出發，存款尤其是現金類資產可能會具有一定的安全性，但中長期的角度，還是傾向於房子的保值增值能力。與此同時，房子還可以進行出租，進行抵押等策略，靈活性還是比較強的，而現階段保持存款實力，很大程度上還是為了以更便宜的價格投資佈局房地產或股票資產，歸根到底還是為了實現資產的增值。

考慮到貨幣增速長期超過GDP增速，如果放在50年後對比五十萬的房子和鈔票，那麼也許房子價格會更高，畢竟到時候也許買一斤雞蛋都要一張百元零錢了。

就十年的時間來判斷，五十萬的房子和五十萬元的存款十年後一定是存款能勝出。

接下來我們來做簡單的分析：

1、先從經濟規律來說

當下國內房產租售比普遍2%以下，也就是說50萬元的房子一年的租金不過1萬元，10年的時間也只能收到10萬元租金，但是房子也會產生一定折舊。

50萬元的存款如果放到利率較高的銀行，5%的年利率是可以的，到期轉存一次，本息可以達到81萬元。扣除10萬元租金，房子要漲價21萬元才能與存錢持平，也就是說價格再上漲42%。

在過去的十年時間，房價一年上漲40%也不稀奇，畢竟每年新增超過10萬億的資金。但是從世界範圍來看，似乎沒有任何一個國家房價能夠持續上漲超過30年的，中間一定會出現較大幅度的調整。不管是日本還是美國，人均收入都遠高於中國，但是他們都沒能把房價撐在最高處，依然會引發金融風險，致使房價大幅回撥。

2018年美國房價出現上漲，但是中位數剛達到30萬美元，相對於使用面積普遍超過200平米，精裝修，永久產權，算下來一平米不過1萬元人民幣，但是美國人均收入是我們的7倍左右。

房價漲了太久，關鍵在於貨幣洪流大量進入樓市，但是潛在的經濟風險不容忽視，如果繼續維護樓價，那麼經濟增長一定會出問題，高負債家庭如果大量棄房斷供，銀行風險在所難免。

不管是為了經濟增長，還是穩定經濟需要，房價一定不能再漲了，慢慢做俯臥撐更符合發展需要。

2、居民家庭負債率高企，風險不容忽視

當前明面上居民家庭負債率水平還低於美國次貸危機前水平，但是我們要知道的是，統計到的資料是不全面的，各種民間借貸及網貸資金進入房地產，實際負債率要高不少。

普通工薪階層現在已經買不起房，硬要買房的話不僅需要掏空六個錢包，還要每個月把家庭過半收入交給銀行，生不起孩子，看不起病，養不起老，一旦工作出問題，家庭會立刻陷入債務危機。

3、50萬房產的城市一般是縣城或小城市，房價下行概率最大

城鎮化是大勢所趨，但是基礎是農民到城市有工作有穩定收入，而不是住進新房找不到工作等死。小城市工業不發達，屬於人才淨流出城市，收入不高，對房價的支撐極其有限。

4、當前房產已經嚴重過剩，而經濟增速下降意味著城市就業崗位持續減少

GDP增速每下降一個百分點，意味著上千萬工作崗位消失，農民工返鄉已經驗證了這一點，大學生就業難也說明經濟轉型迫在眉睫。小城市就業崗位少，樓卻一點不少，在未來經濟發展中處於劣勢，房子產能過剩問題將更加嚴重。

小城市購房者更多是附近的農民，一旦農民找不到工作，收入減少，他們的購房意願也會大大降低，房價下降的速度會更快。

存款是財富保值最困難的方式，過去不少人被詐騙，主要還是因為存款實在是擋不住財富的縮水。房價在過去20年創造了只漲不跌的神話，這種神話甚至成為了某些人發財的重要途徑。不少人基本上沒有太多的勞動，僅僅靠炒房就發家了成為了億萬富翁。但是房價過快上漲的局勢，確實是非常危險的，因為一旦沒有人接盤，房價裡的財富就成為了紙上財富。

現在50萬存款如果一直放在銀行，那麼10年後購買力下降的可能性是非常大的。因為每年都會發行大量的貨幣，先前的貨幣貶值是必然的，銀行的利息是很難彌補貨幣貶值的損失的。那麼是不是50萬的房產10年後會更好呢？現在看未必。房子已經嚴重過剩，這個是基本的現實。現在的房子已經夠40億人居住，就算人口總數不減少，那麼房子也是過剩的。

由於追求經濟效益，房子的品質大多數沒有保障，很多房子到了10年後就成為了危房。危房也就沒有了居住價值，也可以說一文不值了。這些危房除了拆遷、重新改造，不然就沒有任何實際的價值。也就是說，50萬的房子10年後完全可能成為一文不值的東西。這個不是危言聳聽，而是完全可以變為現實的。

先說存款。如果你有50萬的存款，單純是存在銀行的話是沒有多少收益的。而最嚴重的結果的十年以後經過通貨膨脹以後你的財富可能會貶值縮水，可能連你的利息都沒辦法填平。

但如果你是用這五十萬做投資或者做理財的話，效果很有可能就不一樣了。如果你做的好的話十年時間，毫不誇張從50萬變成100萬是一點問題也沒有的，甚至會更高。這個時候就超過了當初買50萬房子帶來的價值。

再說說房子，首先你的房子要看買在哪裡了。如果是北上廣深這樣的一線城市，可以說絕對是買房子划得來，畢竟對於這些城市來說房子永遠是剛需，價值永遠不會低。但在三四線城市就不一樣了，首先對於房子的需求沒有一線城市大。其次隨著老齡化的嚴重，十年後這些三四線城市的房子很有可能會降價，屆時你很有可能不掙錢反而虧錢。

總之，無論是房子還是存款，都要看你怎麼運用它，將它的利益發揮到最大上限。

很多人有個誤區，以為房子是永遠保值的，這種思維會害人的。

首先，法律只規定保護公民個人財產，沒有規定保護公民個人財產必須保值增值。

其次，房子的價值是體現在價格上，而房子的價格與房子的位置、壽命、市場供求、政策、經濟環境、自然因素、突發事件等諸多因素有關。誰保證你50 萬的房子10年後還值50萬？

如果你那個房子是在人口遞減的城市，日浙蕭條，企業搬走了，產業衰落了，道路坑坑窪窪，雜草叢生，甚至象美國的底特律負債累累，城市破產，出現“1元房”，房子送不出去，誰給你50萬？

即便是你買的房子所在城市將來發展還可以，但如果房齡大，比如現在就有20年樓齡了，再過10年，30年房齡的房子不是特殊地段，誰會花50萬甚至更多的錢買？如果你那個城市整體發展還行，但你的那個區域發展不起來，10年後也未必能賣50萬。

再說，如果10年後人人有房，房子就象現在的手機，新的智慧家居房、環保節能房等也只賣50萬，你這個50萬的房子還能值50萬？房子從外觀、建築材料、房屋戶型、家居配置等都在升級換代，老房子本是個貶值的淘汰品，不是古董，不是白酒越陳越香。

至於說50萬存款，一般情況下肯定增值速度跑不贏物價漲幅，但50萬存款有兩個好處：一是這筆錢是活的，不象房子是死的。你可以隨時用它投資增值，關鍵時候錢還比房子能防身保命。二是你是拿50萬房子和50萬存款比，10年後，房子有可能變不成50萬，但存款起碼還是50萬＋。

所以，50萬的房子10年後肯定還是房子，至於還值不值50萬，保險公司未必也給你保證的，即便是現在買50萬的黃金，保險公司也不會承諾10年後保證值50萬。而50萬的存款，10年後絕對比50萬要多。

總的說來，現在50萬的房子，是被動的等待增值，主動的選擇貶值。

現在50萬的存款，是選擇穩定的安全的增值，雖然它的增幅不一定能跟上物價漲幅，但在數字上，它一定比50萬大，而且存款是可以靈活運用的。如果10年內你急需用錢，抵押房子不一定能有人接受，接受的人不一定給你50萬。

不要掉進房子永遠漲價、永遠保值增值的陷阱，那是別人忽悠你的！

把錢存入銀行等於虧錢因為每年物價都上漲，因為50萬的房子在農村還是在城市，是多少平米不清楚不好回答。現在我以100平米兌價50萬的房子，並且是在地級市以上的商品房來說明。如果50萬的房子是在地級市以上的城市(含地級市)的商品房的話，那房子勝出。因為城市土地開發是有限的，土地越來越少，物以稀為貴。那地價是越來越貴，地方經濟收入有一部分來源於土地，有部份城市還靠房地產來支撐，現在城填化率還沒有達到70%，而且未來幾年中國人口仍保持淨增長。雖然有些城市人口淨流出很多，但中國地級市以上(含地級市)建成區人口每年都增加。所以房地產仍有很大的發展空間，建築材料價格在上漲，人工成本在增加，那房子每年以5%上漲是正常的，不存在泡沫現象，當然中央提出房子是用來住的不是用來炒的，中央房子調控也不放鬆，房價大漲也不可能。如果把錢存入銀行，年利息不超過3%而房價5%上漲，當然房子勝出。