房屋的使用壽命影響因素有好多：

比如環境因素，如果氣候乾燥，鋼結構耐腐蝕性就強，使用壽命就長些；其次，鋼結構防腐做得好（表面刷防腐漆，鍍鋅等），使用壽命就長些；還有鋼的強度等級（包括強度剛度和穩定性），也是影響結構壽命的主要因素。

我們看一下國家對於建築物的使用壽命設計要求：

(1)、鋼結構：生產用房70年，受腐蝕的生產用房50年，非生產用房80年；

(2)、鋼筋混凝土結構（包括框架結構、剪力牆結構、簡體結構、框架－－剪力牆結構等）；生產用房50年，受腐蝕的生產用房35年，非生產用房60年；

(3)、磚混結構一等：生產用房40年，受腐蝕的生產用房30年，非生產用房50年；

(4)、磚混結構二等：生產用房40年，受腐蝕的生產用房30年，非生產用房50年；

(5)、磚木結構一等：生產用房30年，受腐蝕的生產用房20年，非生產用房40年；

(6)、磚木結構二等：生產用房30年，受腐蝕的生產用房20年，非生產用房40年；

(7)、磚木結構三等；生產用房30年，受腐蝕的生產用房20年，非生產用房40年；

實際上調查得出中國房屋建築壽命較短，平均下來還不到30年，僅為設計壽命的一半（50年到70年），在絕大多數情況下，並不是房屋質量欠佳，而是由於多方面的原因不得不提前退役。如同建設部住宅產業化促進中心副主任童悅仲所言，效能差是中國住宅生命週期短的內因，包括面積小，難改造。

輕鋼結構住宅一般公司對主體結構質保期限都是50年，是國家的要求，也是對產品的信心，因為使用G550鍍鋅或者S550的鍍鋁鋅薄壁輕鋼，理論防腐蝕壽命可達300年，有相關測試實驗資料為證，況且，輕鋼龍骨是隱蔽搭建在外裝結構板，防水層，保溫層之內的，所處環境比較乾燥，穩定，也不容易遭到破壞，所以，正常使用100年，理論上完全沒有問題的！

我覺著這個東西不能光看使用壽命，還要看需求，如果只是因為使用壽命長的話就去蓋，我覺得就沒有必要去蓋輕鋼結構的房子。

輕鋼房屋的使用壽命說是100年以上

這個還真不清楚，畢竟中國見過還沒到一百年，過往的一些木樓、古建築倒是有超過一百年的，但是那個輕鋼結構的房子，不管是科研人員，還是專家說的，還都沒有經歷過時間的考驗，到底能不能挺住100年誰都不好說。

這是怎麼做到呢？

至於為何能將房屋的使用壽命延長至100年以上，那無非是在結構、框架上採用先進的材料進行加固，比如防腐、抗氧化之類的。而且因為採用的是鋼結構，它本身就比磚混、磚木結構牢固很多。選擇建房時，我覺得使用年限雖然需要考慮，但更應該考慮的是，自己是否需要建造這樣的房子，成本、需求、以及輕鋼房配套設施的費用（取暖方式、隔音效果等），如果自己沒有剛需的話，就沒必要建造輕鋼房，畢竟一個房子能住30年都很少見。

此外，如果是南方的話，輕鋼房還比較好，但如果是北方的話， 輕鋼房雖然便宜，但取暖會是個問題。

最新型輕鋼結構房屋都是由薄壁型冷彎鍍鋅鋼材生產出來的，實際使用壽命達到100年肯定沒有問題，理論壽命可以達到300年。現在這個新型材料的生產工藝已經非常成熟了 而且價格也下降到民用建築相當的水平了。另外，輕鋼結構房屋還具有安裝週期短，房屋建成後實際可使用面積比例大，防潮，防火，隔音，隔熱，保暖等諸多優點。

額，這個輕鋼房屋的100年壽命問題，還真不太好說。

比如說埃菲爾鐵塔，原本在1886做設計時，就只打算做個臨時建築，準備開完巴黎博覽會以後，就地拆除的。到最後，這個建築成為了巴黎的地標，到現在為止，應當還能用，好像也沒打算拆除，可是保養費卻特別高，每年光是油漆錢，就佔到總造價的百分之三左右。

養護得當的輕鋼房屋，使用百年以上，肯定沒問題。問題是，你有能力做到養護得當嗎？別傻了，絕大部分人就連養護自己的身體，都養護不好，還憑什麼相信自己，能養護好鋼結構的房子。按照醫學理論，一個人的生物壽命，完全可以達到100歲以上，條件是你不抽菸、不喝酒以及去掉一切不良嗜好，可就是轉為專心養生以後，出家修行的道士們，大部分也沒法活到百歲以上。

理想很豐滿，現實很骨感，為什麼要把房屋用到百年以上呢？可能還不到30年，你的房子就被拆遷了。 如果真的有打算，一定要建一個百年傳世的房子，那建議還是不要建輕鋼房屋了，老老實實建個石頭房子吧。看看埃及人建的金字塔，到目前還結實得很。