危險的不定時炸彈——空中墜物，
陽臺上養的花，年久失修的窗戶玻璃，
都可能在臺風的“教唆”下成為犯罪的元兇。
近些年來，高空墜物案件屢禁不止。
案例簡介
2012年8月，上海某高層住宅玻璃窗墜落，一名路過的買菜婦女被砸中，當場身亡；
今年4月，某小區信箱處的大理石裝飾條突然掉落，一名8歲男童不幸被砸身亡……
1高空墜物事件近年頻發，這其中除了人為拋物外，建築外牆、玻璃幕牆及一些空調外掛機、花架等外立面附加設施，都是“元兇”。
如何有效的防範此類風險？一旦發生事故，責任該怎麼承擔？
樂樂普法
01
建築的建成時間較長，經多年日曬雨淋，外牆保溫材料、玻璃幕牆、金屬幕牆、馬賽克貼面、石膏裝飾物等存在自然脫落的風險；
02
建築附屬物出現問題，比如花架、雨棚、空調外機等，透過支架、膨脹螺絲固定，時間長了也有安全隱患；
03
部分風險來自施工工藝，透過矽膠連結玻璃壽命一般有25年，矽膠為10年左右，時間長了容易脫落。
首先，可以對建築物定期檢測，正如上海市建立的“建築幕牆管理平臺”，可以分析大樓的年齡、幕牆結構等資訊，督促業主和監管部門整改、維修。
其次，制定建築物風險管理體系，建立系統排查，將事後應急轉化為事前排查。
掌握風險後，明確責任主體和事實主體：因建築設計、施工質量引起的高空墜物安全隱患問題，原開發企業或建設單位是維修實施主體；因房屋自然老化、日常維護保養不足等原因引起的高空墜物隱患，業主是維修實施主體。
1
物業公司有管理小區公共秩序的責任，應該切實負擔起管理者的職責。比如在電梯、過道張貼禁止高空拋物的宣傳標語；
設定柵欄、搭建屋棚；在住宅樓外圍安裝攝像頭，便於發現肇事者。
此規定給加害人不明的高空墜物案一個明確的解決方案，歸責原則主要採取公平責任原則，承擔的責任是補償責任，而不是賠償責任。
並且不能賠償全部損失，只能根據實際情況適當補償，一般不適用精神損害賠償。
住戶如果想免除己方責任需要證明：發生傷害時，自己不在建築物內；
危險的不定時炸彈——空中墜物，
陽臺上養的花，年久失修的窗戶玻璃，
都可能在臺風的“教唆”下成為犯罪的元兇。
近些年來，高空墜物案件屢禁不止。
案例簡介
2012年8月，上海某高層住宅玻璃窗墜落，一名路過的買菜婦女被砸中，當場身亡；
今年4月，某小區信箱處的大理石裝飾條突然掉落，一名8歲男童不幸被砸身亡……
1高空墜物事件近年頻發，這其中除了人為拋物外，建築外牆、玻璃幕牆及一些空調外掛機、花架等外立面附加設施，都是“元兇”。
如何有效的防範此類風險？一旦發生事故，責任該怎麼承擔？
樂樂普法
01
建築的建成時間較長，經多年日曬雨淋，外牆保溫材料、玻璃幕牆、金屬幕牆、馬賽克貼面、石膏裝飾物等存在自然脫落的風險；
02
建築附屬物出現問題，比如花架、雨棚、空調外機等，透過支架、膨脹螺絲固定，時間長了也有安全隱患；
03
部分風險來自施工工藝，透過矽膠連結玻璃壽命一般有25年，矽膠為10年左右，時間長了容易脫落。
首先，可以對建築物定期檢測，正如上海市建立的“建築幕牆管理平臺”，可以分析大樓的年齡、幕牆結構等資訊，督促業主和監管部門整改、維修。
其次，制定建築物風險管理體系，建立系統排查，將事後應急轉化為事前排查。
掌握風險後，明確責任主體和事實主體：因建築設計、施工質量引起的高空墜物安全隱患問題，原開發企業或建設單位是維修實施主體；因房屋自然老化、日常維護保養不足等原因引起的高空墜物隱患，業主是維修實施主體。
1
物業公司有管理小區公共秩序的責任，應該切實負擔起管理者的職責。比如在電梯、過道張貼禁止高空拋物的宣傳標語；
設定柵欄、搭建屋棚；在住宅樓外圍安裝攝像頭，便於發現肇事者。
此規定給加害人不明的高空墜物案一個明確的解決方案，歸責原則主要採取公平責任原則，承擔的責任是補償責任，而不是賠償責任。
並且不能賠償全部損失，只能根據實際情況適當補償，一般不適用精神損害賠償。
住戶如果想免除己方責任需要證明：發生傷害時，自己不在建築物內；