1、孔隙比和天然含水量大。中國軟土的天然孔隙比一般e=1~2之間，淤泥和淤泥質土的天然含水量w=50~70%，一般大於液限，高的可達200%。

2、壓縮性高。中國淤泥和淤泥質土的壓縮系的一般都大於0。5Mpa-1，建造在這種軟土上的建築物將發生較大的沉降，尤其是沉降的不均性，會造成建築物的開裂和損壞。

3、透水性弱。軟土含水量大，可是，透水性卻很小，滲透係數k≤1(mm/d)。由於透水性如此微小，土體受荷載作用後，往往呈現很高的孔隙水壓力，影響地基的壓密固結。

4、抗剪強度低。

軟土通常呈軟塑一流塑狀態，在外部荷載作用下，抗剪效能極差，根據部分資料統計，中國軟土無側限抗剪強度一般小於30KN/m2（相當於0。3kg/cm2）。不排水剪時，其內磨擦角∮幾乎等於零，抗剪強度僅取決於凝聚力C，C＜30KN/m2，固結快剪時， ∮一般為5°~15°。

因此，提高軟土地基強度的關鍵是排水。如果土層有排水出路，它將隨著有效壓力的增加而逐步固結。反之，若沒有良好的排水出路，隨著荷載的增大，它的強度可能衰減。在這類軟土上的建築物儘量採用“輕型薄壁”，減輕建築荷重。

5、靈敏度高。

軟粘土上尤其是海相沉積的軟粘土，在結構未被破壞時具有一定的抗剪強度，但一經擾動，抗剪強度將顯著降低。軟粘土受到擾動後強度降低的特性可用靈敏度（在含水量不變的條件下，原狀土與重塑土無側限抗壓強度之比）來表示，軟粘土的靈敏度一般在3~4之間，也有更高的情況。

因此，在高靈敏度的軟土地基上築堤時應儘量避免對地基土的擾動。

衝填土是水力衝填形成的產物。含砂量較高的衝填土，其固結情況和力學性質較好；含粘粒較多的衝填土往往強度較低，壓縮性較高，具有欠固結性。

雜填土大多由建築垃圾、生活垃圾和工業廢料堆填而成，因此在結構上具有無規律性。

以生活垃圾為主的填上，腐殖質含量較高，強度較低，壓縮性較大。以工業殘渣為主的填土，可能含有水化物，遇水後容易發生膨脹和崩解，使填土強度降低。