我是海南李先森,我來回答!
最近近幾年,房價一直走的很高,很多人都承擔不起高額的商品房價格,不少人就將目光轉向了公寓房,公寓房通常不限購、戶型小、總價低,特別適合預算有限的人群,並且周邊的交通也相對發達,還有一點就是公寓不限購,對於不符合購房條件人群來說也是可以接受的。
首先公寓的費用高,公寓是商業性質的房子,只有40年的產權。除了少數的公寓是民用水電之外,絕大多數公寓的使用的是商水商電,價格比民用的要高上一倍。並且公寓的廚房沒有天然氣,做飯只能用電,就會提高生活成本。並且公寓的首付比例也相對較高,基本要50%起。
一般公寓的生活條件差,絕大多數商業公寓不能落戶的,不帶學區位是不能落戶的,買了公寓只能夠自己使用(住或者辦公)或者租給別人使用。公寓用來居住的話,上下班高峰的時候非常擠,日照通風條件都非常惡劣,周圍都是鋼筋銅骨,沒什麼好風景。對面可能是辦公室,也可能是寵物店,往來人員非常的複雜,即使樓下有門禁也沒什麼用。
再者公寓的投資收益低,有些人購買公寓並不是自己居住,用來投資的人群很多。現在公寓的租金也並不是很高,勉強能維持個月供。未來在轉手公寓時繳納的稅費也比較高。部分城市對購買人群已經限定資格,甚至還會影響後續購買住宅,所以接盤俠非常少,轉手困難。
所以有落戶打算的人群不適合購買公寓,有短期投資需求的不建議購買,如果年輕人預算不高,買來自己居住是可以考慮的。
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最近近幾年,房價一直走的很高,很多人都承擔不起高額的商品房價格,不少人就將目光轉向了公寓房,公寓房通常不限購、戶型小、總價低,特別適合預算有限的人群,並且周邊的交通也相對發達,還有一點就是公寓不限購,對於不符合購房條件人群來說也是可以接受的。
首先公寓的費用高,公寓是商業性質的房子,只有40年的產權。除了少數的公寓是民用水電之外,絕大多數公寓的使用的是商水商電,價格比民用的要高上一倍。並且公寓的廚房沒有天然氣,做飯只能用電,就會提高生活成本。並且公寓的首付比例也相對較高,基本要50%起。
一般公寓的生活條件差,絕大多數商業公寓不能落戶的,不帶學區位是不能落戶的,買了公寓只能夠自己使用(住或者辦公)或者租給別人使用。公寓用來居住的話,上下班高峰的時候非常擠,日照通風條件都非常惡劣,周圍都是鋼筋銅骨,沒什麼好風景。對面可能是辦公室,也可能是寵物店,往來人員非常的複雜,即使樓下有門禁也沒什麼用。
再者公寓的投資收益低,有些人購買公寓並不是自己居住,用來投資的人群很多。現在公寓的租金也並不是很高,勉強能維持個月供。未來在轉手公寓時繳納的稅費也比較高。部分城市對購買人群已經限定資格,甚至還會影響後續購買住宅,所以接盤俠非常少,轉手困難。
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