抵押經營貸意味著你需要一次性付清房款，然後再去做抵押。你一次性付清，他比較省事，可以很輕鬆結單拿佣金。但是經營抵押貸利息是比按揭要低的，每家銀行政策不一樣，你最好自己先去銀行了解下你的情況是否可以直接申請。如果不符合是不是需要找中介擔保公司幫助你申請，如果需要那麼你又要付中介費用了，你自己多方面考慮考慮清楚吧。

你誤會中介了。他邀請你利用消費貸把信貸資金違規投入房地產市場。心腸多好，怕你以後按揭還的煩，幫你助推商業銀行，讓你在未來某天一次性還款，因為你貸款沒有投入生產經營，所以你該行授信額度調為零元是遲早的事。一下子還不起，房子就上拍，體驗商業世界無限精彩。

說的嚴重一點，這屬於繞監管的套利行為。當前國家主推普惠金融，流貸利率四大行都放到3.85%了，而按揭貸款基本上在5%以上。轉換之後確實省錢了，但是後期政策有沒有變？銀行經營貸能給你放多久，誰都說不好，萬一要你提前還款，你能還嗎？

我就被中介坑了！他們就為掙服務費。按揭換成了抵押經營貸，結果是個迴圈貸，先息後本，每年還得回一次本，95萬本金去年第一次就用的過橋，就十分鐘，六千沒了關鍵是今年還得回一次本，準備跟銀行去協商成等額本息或不回本只還息，十年滿期再還本。今年徵信不行，怕用了過橋銀行不給放被高利貸打死呢

我本人沒有辦過，身邊朋友辦了，貸了300萬元，一年期，先息後本，利率按4多，並不是銀行宣傳的3.85。說是貸的額度大，才能享受到更低的利率，並不是你貸多少都能享受到3.85利率。我本人是不敢貸，一是沒那個經濟能力，二是怕國家政策有變，到時一年到期找不到過橋資金就麻煩大了。

我就是中介！凡事有利有弊。

利：盤活資金，把錢套出來。利息確實低，如果生意利潤可以，這是一個好的道路。

蔽：這類貸款，一般都是一年一迴圈，如果你不是自己做生意，賺錢能力還可以的話，不建議做，平時是還的少了，過橋費用，服務費。但是本金你還不起，隨時面臨銀行抽貸風險。

假如A先生貸款利率10%，經過一番騰挪轉移變成8%，他願意嗎？掉餡餅的事有，但要給有準備的人，有主見的人；

別人給的建議，懷疑很正常，更需用心甄別，有空少刷抖音，多讀幾本理財的書，賺錢是本事，理財是智慧。

政府一番好意，疫情期間經營困難，低息給實業，讓實業資金充沛更好的經營；

政策是把雙刃劍，大把撒錢總有人撿漏，部分資金“乾坤大挪移”溜一圈有些進入房產，導致部分人趁機省一筆還貸銀子，房產市場不缺錢，側面讓房價“春風吹又生”；

銀行又是既得利益者，睜一隻眼閉一隻眼，蛋糕就這麼大，先到先得，不過補丁已補上。

一開始就掉坑了，銀行分分鐘查出來，然後抽貸。要麼借高利貸，當然結果是房子沒了，欠一屁股債。如果不用高利貸，銀行就拍賣房子，一般7折起拍，到最後房子沒了還欠銀行錢。

按揭貸款是分批次還貸，抵押經營貸他可是要你在規定的時間一次性還清，就看你有沒有這個能力，沒有的話那就是中介挖的一個坑讓你跳進去。

今年商業抵押利息確實低，比房貸還要低很多 ，等額本息的政策下唯獨不好的一點是最高10的居多20年很少 房貸時間久了