兩個概念：

宅基地屬於村集體所有，村集體的集體經營戶使用，不能繼承。

宅基地上的房屋屬於個人所有，可以繼承。

宅基地房屋所有權是屬於國家還是屬於村集體？ 為什麼？

宅基地的所有權不是個人的，即便是你手裡有土地使用證也不是你的。你只有給你劃批那塊宅基地的使用權。對於宅基地來說，是屬於村集體的共有資產。但是村集體的土地，還是國家的。因為中國960萬平方公里的土地都是國家的。村集體只是最基層國家派出機構來代管一個區域的土地。將村集體的土地進行合理的分配，以保證本村村民安居樂業、有可種植的土地以滿足生活需求。因此，村集體只是代理國家行使某個區域的管理和分配權而已。那麼，宅基地也不可能是個人所有了。

而對於在宅基地上建造的房屋來說，所有權是歸建造者所有的，這是符合《物權法》的規定的。並且建造房屋所付出的時間和物質成本都是建造者的。所以即便是《土地管理法》要求宅基地的轉讓需要和地上部分一起轉讓那也不是無償的，地上部分必須協商作價合理買賣，否則怎麼一同流轉呢？而且村集體對於宅基地上的建築物沒有處置的權利，這也是符合《物權法》規定的。

以上是我對這個問題的一些看法，如有不當之處請海涵。

首先要明確的是宅基地所有權歸屬問題，《土地管理法》第八條明確規定，宅基地屬於農民集體所有。也就是說宅基地所有權屬於村集體，而村民擁有的則是宅基地的使用權。

而對於宅基地上房屋所有權歸屬的問題，宅基地上房屋所有權正常情況下均是以建造的方式取得的物權，其所有權的應歸屬於其建造者。如果宅基地上房屋發生買賣，則房屋所有權應依據買賣合同來認定。

宅基地和宅基地上面的房屋是兩個不同的概念，宅基地所有權是屬於集體所有，任何人都沒有處分的權利。因此，只有具備農村集體經濟組織成員資格的人才能申請宅基地使用權，注意，只是使用權，並非所有權。而房屋是村民自己的合法財產，其所有權是屬於村民自己的，同樣受到法律保護。

雖然宅基地和房屋分別屬於兩個不同的概念，但兩者又是難捨難分的，可以說兩者是不可分開的，首先，宅基地的建造房屋的載體，沒有合法的宅基地修建的房屋是違章建築。其次，如果有宅基地，兩年之內不建造房屋，那麼集體將有權收回宅基地使用權。

土地在進行確權時，在宅基地這版塊實際上也是將宅基地使用權和房屋所有權分開進行的，即宅基地使用權為一個證，而房屋則單獨進行不動產登記。房屋這塊屬於公民的合法財產，所有權人享有絕對的處分權利，但由於宅基地被限制的原因，農村房屋實際上也屬於受限制的一類，比如買賣是被限制的，而房屋卻可以合法繼承，不受戶口限制。

宅基地屬於集體土地，集體土地也是屬於國家的，所以歸根結底還是屬於國家的！被拆遷的農民宅基地不都是被拍賣建高樓大廈了嗎？

第一，農村的土地不管是耕地還是宅基地，土地的所有權都歸村集體所有。在我們社會主義國家你要緊記一點，就是不能搞土地私有制，所有的土地都是國家的，村集體代表國家來管理、分配、發包這些土地。

第二，農村宅基地由村集體分配給家庭農戶之後，家庭農戶就擁有了這塊宅基地的使用權。一旦村集體分配到戶後，很多地方都是永久使用，可以由自己的子孫後代繼續享受這個使用權下去。

如果沒有什麼特殊情況，只要你人還在，或家人還在村裡住著，村集體一般不會隨便將宅基地收回來的。至少，我在老家就還沒有見到過村集體收回私人使用的宅基地。

第三，農村家庭在村集體分配給自己的宅基地上建房子，房屋的所有權屬於自己的，可以轉讓也可以繼承。當然這種轉讓，幾乎可以當作是地上的房子連宅基地一起的，房與地不能絕然分開來算。

因此很多人誤認為這些分配給自家永久有使用權的宅基地，也是私人的土地了。其實，性質還是不一樣的。

特別當國家徵用這片宅基地的時候，土地所有權的重要性就體現出來了，國家可以無條件地有償徵用，這種補償標準是國家定的，不是個人說了算。

不知道你聽明白了沒有；村集體分配給你的宅基地所有權屬於集體的，但宅基地上的房屋所有權是屬於你個人的。這個界線有些地方分的不是很清楚。

宅基地房屋所有權是屬於國家還是屬於村集體？ 為什麼？

關於農村宅基地。中國實行土地公有制，城市土地國家所有，城市郊區及農村土地除法律明確為國家所有外都是集體所有。農村村民申請且獲得批准的用於修建住房的宅基地，當然也是集體所有，農戶只是擁有農村宅基地的資格權和使用權，農村宅基地＂三權分置＂。

關於農村住房。農村住房既不是國家的也不是集體的，而是農民的，是農民擁有所有權，可依照《繼承法》規定繼承，也可在本集體經濟組織內部流轉，流轉後再次申請宅基地建房的不予批准，農戶出租農村住宅的，租賃期限不得超過20年，期滿後可以再次簽訂租賃合同，期限仍然不得超過20年。

關於房地一體。目前，農村正在開展宅基地和住宅確權登記頒證，遵循原則就是房地一體，地隨房走。房子是誰的，房屋所佔土地使用權就是誰的，房屋滅失土地使用權隨之滅失，重建新建需要再次申請批准。