房屋買賣有以下流程：

1、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。

2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。

3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。

4、繳納稅費。

5、辦理產權轉移過戶手續。

《城市房地產管理法》第六十一條：地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

第一、交易雙方應當初步洽談價格、付款方式、交房日期等這一事項要達成初步的意向。

　　第二、是需要查檔，交易雙方持房產證原件，到房地產相關部門查詢房屋資訊，看房屋是否有查封、抵押，房屋產權人是否一致等。

　　第三、是籤合同，買賣雙方協商房屋的價格、定金、首付款、資金監管、違約責任等。確定這幾點之後，買賣雙方與中介簽訂三方合同，或者買賣雙方簽訂合同，並按照合同約定履行協議。

　　第四、是按照協議的約定履行定金、首付款支付，並按照合同的約定進行解押，辦理過戶手續。

　　第五、是交房，在辦理完合同約定的事項並過戶完成後，買賣交易雙方就需要辦理房屋的交接手續，水、電等過戶。賣方向買方交鑰匙之時，房屋的交易流程基本完成。