購房者都是希望更快的住進新房，但開發商卻不按時交付房屋，也是讓購房者頗為頭疼。如果開發商逾期交房，購房人可根據商品房買賣合同約定或法律規定進行維權，要求支付逾期交房違約金、賠償損失、解除合同等。合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，購房人可按照逾期交房期間有關主管部門公佈或有資質的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準，要求開發商支付違約金或者賠償損失。

合同法中關於開發商逾期交房的規定

1、購房人的合同解除權

1）、購房人如欲解除合同，應當先進行催告。

2）、經催告後過了三個月，開發商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權。就是說購房者解除合同的條件是第1開發商延遲交房;第2經過催告;第三催告後滿三個月仍未交房。

3）、購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月後開始，一年後結束，即解除權的有效期為一年。

鑑於以上的規定，在開發商延遲交房時，不管購房者是不是真的準備解除合同，都應當在開發商延遲交房後立即發函催告，一是在開發商遲遲不能交付房屋時採取的一個應對舉措;二是催告後可解除合同對開發商也是一種壓力。催告較好以快遞等可保留憑證的方式進行。在沒有催告的情況下，開發商長期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解釋的規定，應當是不可以的，催告是解除合同的前提條件。

法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;延期不行使的，解除權消滅。

2、購房者要求支付違約金或者賠償損失

出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

合同既約定違約金又約定了賠償損失的，不能同時適用，可擇一較高者適用。違約金或賠償損失基本都是對違約造成一方損失的補償，解除合同後，一方仍然會存在損失，至少會發生購房款利息的損失，該損失應當補償，因此解除合同和違約賠償可以同時主張。開發商逾期交房解決辦法

1、與開發商進行協商

這種業主可以聯合其他業主進行維權，與開發商進行協商。在協商過程中注意維權方式的合法性，不能採取過激行為，更不能採取圍堵等擾亂公共秩序的行為。

2、向法院起訴

若是和開發商協調不成，可以想法院提起訴訟，要求開發商賠償自己的損失。這裡需要提供購房合同和相關發票證明。

1.當開發商交房出現延期時，屬於開發商的違約行為，開發商需要向購房人承擔違約責任。

2.如果開發商逾期交房的逾期期限達到合同約定的解除條件時，購房人可以選擇解除合同並要求開發商賠償損失。

3.如果合同沒有約定開發商逾期交房可以解除合同的，則，購房人可以（1）選擇繼續履行合同；但可以要求開發行承擔違約責任（2）解除合同。如果要解除合同，則需要先通知開發商，並給予開發商寬限期，如果開發商在寬限期仍沒有交房的，則購房人可以解除合同，並要求開發商賠償相關經濟損失。 4.購房人與開發商如果能夠就解除合同協商一致，可以解除合同。

開發商違期交房是非常普遍的事，這跟監管不力和合同違約代價太低有關，作為普通的消費者，一般來說有這麼兩種做法。

一個是準備投訴開發商違約了，聯絡業主一起找開發商協商談判。這種做法是否順利進行，一般來說需要幾個條件。

a，業主人數多，影響力大。

b，媒體介入，引起開發商擔心與關注。

c，相關部門介入，讓開發商感到壓力。

另外一個做法是起訴，要求賠償違約金。

a，收集違約的有效證據。簡訊，通知，或者不達標收樓的檔案等。

b，一個是要求賠償違約金，或者減免管理費用。

c，要求退房或者其他要求。

因為合同是開發商所寫，很多的不利因素已經考慮到了，所以，自己想好應對。

首先，業主與開發商簽訂購房合同，只要合同是雙方真實意思表示，不違反法律行政法規的強制性規定，合同具有法律效力，雙方應共同遵守。

其次，開發商逾期交房，這個事實並不難證明，而且開發商也無法抵賴，所以在逾期交房這一事實上雙方應該都會認可。

第三，購房合同一般為開發商單方制定的格式合同，其中應當有關於逾期交房的違約責任的相關規定，理清合同是如何約定違約責任的。

第四，找開發商協商逾期交房違約賠償的相關事宜，一般是按照購房款以日萬分之幾的比例計算違約金。如果開發商明確表示不支付違約金，可以向法院起訴要求賠償，只不過訴訟方式需要的時間較長，不太划算，建議把這種解決方式放到最後。

以上解答希望對您有幫助

一、收集和保留相關證據材料

當發生延期交房的情況時，購房者一方面應當蒐集開發商延期交房的相關證據，另一方面應當保留關於延期交房造成的額外損失的證據。

購房者需要收集和保留購房過程中形成和出現的認購書、購房合同、開發商書面通知、簡訊息、報紙公告、銷售廣告、照片、錄影、政府相關部門證明等證據材料，以備在維權需要時所用。只有掌握了相關的材料，才能在與開發商鬥爭中，佔到主動權。

二、聯合其他業主集體與開發商協商

通常出現問題的時候，開發商會派出能說會道的業務人員與業主進行協商，拖延時間或者找各種理由開脫，有的還會做出各種承諾，以平息業主的怒火。集合業主們一起向開發商理論，尋求補償，開發商會給予少量的賠償或者減免一定的物業費製做出補償，這時候一定要把握好機會，能多得到補償絕對不要錯過。

三、可以申請退房

根據相關法律規定：“房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任”。

也就是說，在未能按期交付房子的情況下，在合同約定的期限內仍然未履行合同的義務，那麼購房者可以依法解除購房合同，並要求開發商進行賠償，如果開發商，拒絕賠償，那麼就透過法律程式來進行對自已的權益的維護。

四、向法院起訴，向房屋建設管理機關反映

當開發商延期交房時，應迅速向法院起訴，要求判令開發商支付延期交房的違約金。還可以向當地房屋建設管理機關反映，請求處理開發商。房屋建設管理機關有著行政權，能夠處理開發商，但是房屋建設管理機關只能進行調解。如果調解沒有結果的話，還是建議採取法律手段。

向法院起訴時一般有三個訴訟請求：

1．請求法院判令被告立即向原告支付逾期交房的違約金人民幣（按照合同約定計算）

2．請求法院判令被告承擔本案的訴訟費。

3．請求法院判定開發商全額退款，並進行相應的補償。

透過以上的四點的介紹，當大家遇到了開發商延期交房的情況就不會盲目的著急了。一開始先進行協商，如果協商不成，那麼就透過法律手段來解決問題。大家在購房時，合同內容一定要詳細觀看，一旦房子出現了問題，可以根據合同，行駛自已的合法權益。希望本文對大家有所幫助。

希望上訴答案能幫助到您

大家可以參考以下幾個方面進行維權。

1、審查相關證明材料

交房時，購房者應審查開發商是否辦理了綜合驗收備案證明（即竣工驗收備案表）等材料。實踐中，有部分開發商為避免承擔延期交房的違約責任，在房屋實際尚未達到入住條件時，即通知購房者入住。

因此，購房者在實際驗開發商延期交房的相關證據，另一方面應當保留關於延期交房造成的額外損失的證據。

這樣掌握好證據的話，不論在與開發商協商過程中還是在提起訴訟時，都能夠明確其違約事實，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發商按照購房者的實際損失承擔賠償責任，從而以事實為依據充分地維護自身的合法權益。

2、不可抗力非全免責

“如延期交房非開發商的原因，但並不必然免除賠償責任。”開發商對延期交房的解釋多種多樣，如惡劣天氣、小區設計變更等，從而以非開發商原因為由而拒絕承擔延期交房的違約責任。

但非開發商原因並不等同於不可抗力。根據《合同法》的規定：不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發生不可抗力的情況，開發商才能免除延期交房的賠償責任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發商應當提供相關機構的證明檔案，證明該情況符合法律認可的條件。否則，開發商不能輕易免除延期交房的違約責任。

3、保留相關證據材料

這裡需要提醒購房者注意保留相關證據材料。在發生延期交房的糾紛時，購房者一方面應當蒐集違約金，在實際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發商按照購房者的實際損失承擔賠償責任，從而以事實為依據充分地維護自身的合法權益。

4、注意訴訟時效

鑑於房屋延期交付的時間存在不確定性，購房者應當注意訴訟時效問題。根據法律規定，購房者應當自約定的交房之日起兩年內向開發商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時效期限內向開發商主張上述權利，則新的訴訟時效就自主張之日起重新計算兩年。

1、保留相關證據材料

當發生延期交房的情況時，購房者一方面應當收集開發商延期交房的相關證據，另一方面也應當保留有關延期交房造成的額外損失的證據。購房者需要收集和保留購房認購書、購房合同、開發商書面通知、銷售廣告、等相關的房屋材料，以備在維權需要時多用。

2、與開發商協商解決

購房者（或委託律師）應與開發商當面交涉，將有關的事實依據直接向開發商提出，並提出和解的要求。如果購房者與開發商能達成一致，這是比較快捷，經濟的解決方法。雙方應該以局面形式確認和解內容，以免一方事後反悔。

3、可申請退房

根據相關法律規定：“房地產開發企業應當承擔違約責任”。也就是說，在未能按期交付房子的情況下，在合同約定的期限內仍然未履行合同義務，那麼購房者可以依法解除購房合同，並要求開發商進行賠償。

購房者如欲解除合同，應該先進行催告。經過催告後過三個月，開發商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權。購房者合同解除的有效期是從催告日起第三個月後開始，一年後結束，即解除權的有效期為一年。

在這一年內都可以隨時通知開發商解除合同。超過一年期限的，則喪失瞭解除權（以其他理由如嚴重的質量問題而解除合同的除外）。且如若購房者在取得解除權後，開發商有催告購房者行駛解除權的，則解除權的有效期限縮短為三個月。

4、向法院起訴

開發商延期交房時，可向法院提起訴訟，要求開發商賠償自己的損失，支付延期交房的違約金。

開發商延期交房，首先可以依據房屋買賣合同向開發商申請違約金，如能達成補償方案，可以考慮收房。

如未達成一致，則可以向地方房管部門反應情況，要求協調解決，因延期交付一般涉及業主較多，房管部門會評估延期交付原因，責令開發商限期解決，這樣即可早日拿到房子，還可獲得相應補償。

再者因延期原因比較複雜，比如因規劃問題，物業未完工，則可以向開發商申請退房退款，不能友好協商，可以向當地法院起訴以保障自己權益。

個人不建議進行上街維權，或群訪群鬧，這樣不利於問題解決，還會激化矛盾，造成開發商資金斷裂，最終自己的權益無法得到保障。

如果開發商逾期交房，購房人可以根據商品房買賣合同約定進行協商，要求支付逾期交房違約金，協商不成可以法律規定進行維權。