不建議入手，大部分是分割式產權，相關案例可以參考海南分時度假酒店糾紛一案，一般會承諾售後包租，由酒店負責經營打理，但如果酒店本身經營不善，未來產生的麻煩會很多，在出售時也很困難，因為不是獨立產權，產權本身的缺陷會制約其升值空間和交易

產權式酒店的投資，首先要考慮的就是投資回報率，月租金是多少，多少個月可以回本，15年以上回本，也就是說超過200個月回本的產權式酒店，基本就可以排除在外了，理由就是，先要搞清楚什麼是產權式酒店，產權式酒店就是隻有產權，沒有使用權的酒店式公寓類別的投資；

也就是說，表面上你是老闆，你是投資人，你擁有酒店某個房間的產權，但是經營權不歸你自己，只有一個未來收益率的期許，這個收益率就變得沒有了說服力，畢竟你拿出來的是真金白銀，回報給你的是一個協議，還不知道兌現的情況會怎麼樣，這就非常的難辦，對不對？

這裡有很多的常識，要搞清楚，之後你就知道該怎麼去判斷，這類投資到底值不值得了？

第一個常識，開發商開發出來的樓盤，都是一個目的，就是出售出去，這一點必須清楚；

開發商蓋樓就一個目的，就是把樓賣出去，賣個好價錢，快速的賣出去，為了把樓賣出去，就會找到一些背書，這些背書有很多玩法，特別是商業地產，萬達華耐超市模式，就是聯合了各大品牌聯合入駐，之後吸引其他的商戶入駐，之後把房子賣出去，凡是引進超市，引進大商戶，引進超市的目的，只有一個，為了招商，招商的目的就是為了把房子賣出去，為什麼呢？

很簡單，讓你相信他，未來給他的收益率是可信的，可行的，可以實現的；

但是，不能違背經濟規律，目前的真實狀況是，一般的商業地產的平均回報率，特別是新的樓盤，酒店，寫字樓都是一樣的，不會超過5%左右，因為利潤都被開發商吸乾了，開發商定價的時候一般都會預期3年後的的行情，來定價，來銷售；

第二個常識，必須搞清楚，一次性返給你的租金不是租金，而是房價的優惠，不要搞混亂了；

很多產權式商鋪，都是一次性的給你3年的租金返給你，你還樂此不疲，實際這就是開發商的營銷策略，只是給你降了點房價而已，至於說後面的租金回報率，鬼才關心你，只有你關心；

這也是另一個問題，為什麼會定價較高的一個主要原因，就是為了返租金，快速的出手；

第三個常識，如果是好事，一定搶破頭，不用你說，有錢的人嗅覺比你強百倍，在就有內部訊息後下手了，怎麼會輪到老百姓，或者普通的投資者，除非檢漏，否則沒可能呀，對吧？

阿永哥點評：

一是購買產權式酒店，回報還是比較慢的，沒有想象的那麼高，全部符合常理的才可以投資，回報率合理，5-6%算是合理，超了這個數值就是忽悠，沒有返租前三年一次到帳之說，有酒店管理公司接受，而且要看哪家品牌，另外就是，要自己會預估這個房子的60%以上價值；

二是投資產權式酒店公寓，要要看看所在的城市，是不是旅遊城市？

好了，就說這麼多吧！

需要實際測算回報。地處東北，房價應該在一萬以內，高出2000應該是指裝修的費用。平均6.5%的回報，酒店租金控制在40-50元/㎡/月，房費200，開房率70%，就可以保證持續穩定運營了