12月21日，人民日報官方微博釋出微評：“房住不炒”何去何從？此前傳言紛紛。堅持“房住不炒”定位，中央經濟工作會議一錘定音。作為長期的住房制度安排，“房住不炒”早就寫入十九大報告，不可能朝令夕改，投機客註定打錯算盤。促進房地產市場更穩定，帶給百姓穩定預期，中央頻出實招，頻現實效。

12月22日，經濟日報釋出題為《房地產調控政策不會發生根本改變》的文章，文章指出，地方政府是房地產的調控主體，根據市場的變化因城施策出臺相關政策是其職能所在。儘管房地產市場能夠進行自身調節，但在必要時，行政手段通常能夠立竿見影。任由房地產市場如脫韁Mustang過快上漲，最後傷及的是整個實體經濟。因此，要堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，堅定不移地進行必要的房地產市場調控，促進市場的平穩健康發展，這是不容置疑的。在地方政府作為調控主體的同時，對於地方政府而言，土地財政收入又是一筆重要的財政收入來源，房地產市場是可以比較快速帶來財政收入的一個行業。既要堅持房住不炒，抑制房價過快上漲，又要擺脫對房地產市場的依賴，這是對地方政府的一個重要考驗。過去一段時間，各地堅持因城因地制宜、精準施策，強化地方調控主體責任，房地產市場整體保持穩定。應該說，房地產市場調控取得了良好效果。對於房地產市場調控，我們應該保持定力，決不能前功盡棄，半途而廢。

房地產該如何發展？

沒有掙房地產的那份錢，不操那份心。萬科是搞房地產發家的，聽說萬科的口號是"活下去“。萬科管理者想把萬科改造成高科技公司，研發3D、機器人等。有些房地產公司在向新能源轉型。不久的將來，房地產蓋房子很可能是3D印製或機器人生產出來的房屋配件，在工地現場由機器人組裝成高樓大廈。蓋出的樓盤都是資料化丶智慧化的綠色環保的居宅。

房地產將來怎麼方展。俺智商有限，真不敢怎麼想像。

從中央到地方房住不炒還是目前的主基調，調控全面放鬆的可能性不大。同時提出了弱化調控，指導為主，地方政府可能會在政策性方面多了一些操作的空間，但無論政策調控還是放鬆，其目的都是為了房地產的市場穩定。

在人們對房子的熱情迴歸理性之後，美好生活的概念也逐漸被更多的人所認知，眾多的房地產開發企業也在不斷的升級自己的產品，以後房地產市場，會是一個全新的改版升級後的市場。好房子依然會受到人們的追捧，那些沒品質可言房子，可能就會被市場淘汰，分化明顯。

在未來十年房價必然是下降的趨勢，即使房價不會降，但隨著貨幣貶值的速度增長，房價也是在變相的下降。2008-2018年這十年間房價之所以會一直上漲，主要原因是政府和房地產企業聯手的推動，二三線城市透過抬高地價增加自己的財政收入，這樣地產商也就理所當然的提高房價了，房價就這樣一年一年的遞增，因為人們只會投資越來越值錢的東西，價Grand SantaFe來越高的。但是截止到2018年，又一十年過去了，現在全國空置房已經達到6500萬套，遠遠超過房屋需求量。中央現在已經在慢慢的調整政策，在人們手裡都有房子時候開始出臺房地產稅（預計在2020年出臺），房地產稅的稅收將會留在各級政府，不會上交中央，房地產作為國家經濟的重要組成部分將會逐步推出歷史舞臺。

這個問題比較寬泛，要全面回答答案可能很長。簡略回答一下，房地產市場主要包括建築原材料市場和商品住房和商鋪及其它相關的商品市場。市場內以商品住房為主體，既然是商品都會由上漲期，平衡期和下跌期組成。商品少需求多就上漲，商品多需求少就下跌，就這麼簡單。你所在的城市的商品房在哪個時期就代表了哪種執行趨勢。

感謝悟空問答的邀請。又到一年年關，總結18年樓市的走勢可以用冰火兩重天來形容。上半年，各地售樓處人山人海，買房子基本得靠搶；下半年形勢風雲突變，各地售樓處門庭羅雀，有些地方甚至出現購房者集體退房的現象。小編認為，這是以房住不炒精神為總宗旨的"史上最嚴"調控政策在發揮作用，如脫韁Mustang般狂飆的房價終於被摁住了。

所以說，無論對於住房剛需人群還是投資人群而言，買房是講究時機的。早些年買房的人賺得盆滿缽盈，18年去搶房的人搶到的不但不是搖錢樹，還是一個燙手山芋。不同的購房時機，使房子對購房者來說是你的蜜糖，我的砒霜。

18年現在已經過去，那未來樓市的發展會何去何從呢？從專家們的觀點來看，普遍都不樂觀。著名的房產專家馬光遠在早先就預測過，19年房價會跌回三年前水平。

近日，著名經濟學家盛松成在經濟論壇上發表演講時說，不止19年，未來數年，甚至十至十五年，房價都會保持穩定，不會大跌或大漲。

盛松成教授認為，現在我們的房地產泡沫非常大，嚴重到泡沫比08年美國經濟危機和日本房價崩盤時都大，這種情況嚴重損害經濟穩定和民生。但一針刺破泡沫的解決方法過於激進，不如採取溫和的方法來變相的消除到泡沫。

只要在未來數年、甚至十至十五年的時間內，保持房價穩定，只允許房價小幅波動，而國內經濟和國民收入都大幅增長，房價雖然絕對值沒有下降，但實際價值將大幅下滑，就相當於將高房價泡沫逐漸消除了。

雖然專家看待問題的角度和立場和住房剛需人群不同，但小編贊同專家本次的觀點。因為，眾所周知，我們的樓市是著名的"政策市"，房價受政策的影響較大。本輪房價的漲幅就來源於"去庫存政策"的影響，而18年以來樓市的轉涼，也和"史上最嚴"調控政策的出臺有關。

現有菏澤、珠海等個別城市政策上的放鬆只屬於微調範疇，未來數年，房主不炒的精神肯定不會動搖，樓市將一直保持穩定，既不會大漲，也不會大跌。

作為一個買房不久，正在成為房奴隊伍一員的我來說，對於房地產我有些我的見解。

改了開放四十年以來，中國的房價隨著中國的GDP水漲船高，每天都有高樓大廈拔地而起，尤其像北上廣等一線城市，房屋數量龐大，而且都是寸土寸金。三四線城市的房價也持續攀升，GDP增速都趕不上房價的速度，導致勞苦大眾叫苦連天。但是依然有很多人買房，依然有很多樓盤在建設。雖然說國家在調控房價，你會發現房價越調控越高。雖然最近幾年一線城市的房價有所下降，但是降幅不大，而且都是區域性降幅。所以我認為未來十年，房地產行業還會持續增長。原因有以下幾點：

一，中國的GDP裡面房地產佔的比重很高，國家還沒有找到來代替房地產增長點，房地產還是要扮演重要角色。二，房地產跟銀行捆綁到一起，中國買房的人群中，80%都是貸款買房，如果房地產出現問題，直接導致的銀行的貸款將收不回來，很多銀行都要面臨破產包括國有五大銀行，三，買房是剛需，沒有房子的首套房是剛性需求，不管房價怎麼漲，對於需要買房的人來講，他們還是會買。四，國家放開二胎政策，人口又開始出現增長，人口增長，必然導致住房需求增長。

我個人的看法是會越來越市場化。中國經濟轉型的過程比較特殊。房地產商業化從行政色彩比較濃的時代，向市場化轉變的過程比較複雜，也是比較緩慢。政府利用房地產業做了很多文章，也解決或者緩解了很多問題。同時也製造了一些問題。隨著市場經濟的發展和深化，房地產也將和其他商品一樣，越來越市場化的。這是必然的趨勢。

中國的樓市是我們最關注的一個問題了

首先個人覺得北京，上海，廣東這些一線發達城市會上漲。因為人口和經濟已經形成聚集地。

那些新一線城市，比如杭州，鄭州，西安，天津，成都，等等這些地方的房價可能會穩定，當然穩定之後房產老闆會變著法子把房價穩定。

再說，因為國家現在沒有出現第二產業來接替房地產行業，大家都知道房地產是泡沫經濟，難道國家不知道嗎？這部分錢流向哪，哪倒黴。

政府正在取消部分地區的限購，萬科前段時間也在低價出售房屋，等等一系列的政策，明面是在降低房價，可是會降低嗎。

如果房價下跌巨大，造成的混亂，絕不是政府願意看到的情況。

所以2019年房價只會求穩，新一線及以上城市的房價很難下降。

只想問房地產業還會不會是支柱產業呢？如果是，不論ZF如何調控都會是穩中向上的態勢，（調控是為了防止泡沫）。如果轉型科技等其他產業，（調控就是抑制房地產的發展）。以目前來看，這是不會發生的，現在做的只是規範，整合房地產市場，保護人民的利益。個人觀點，不喜勿噴！

目前來看不論房價上漲還是回落都有限度，不會大起大落。原因，很簡單1.國家政策導向，以及手段都可以控制房價的漲落。

2.目前城市化程序還沒有完成，熱點城市的房源依然收到追捧，只是政策面不允許大批的交易，有全款，或國家級人才，或符合政策可以受到優惠政策扶植的人畢竟少數，所以炒房客就沒有機會，不但沒機會，以前進場的資金都鎖死了，成了雞肋，甚至賠錢都沒有接盤的，這就決定了市場在逐步規範，也就不會有大的漲落。3.不論是一線城市還是二三線城市，只要符合國家政策的開發商，都不會有太多降價空間，因為，降價30%就會出現銀行資金的不穩定，這個國家一定要干預。

4.即使那些那地比較早，成本低，有資金比較充裕的開發商，國家也不允許他隨便調整價格套現，擾亂國家政策。

綜上所敘，短期內不會有大漲大落，是大機率事件，即使一線城市，可能會在19年下半年有漲，但也不會大漲。二三線城市符合政策的樓盤即使降也不會大降。但有些特別不熱門的城市就不好說了，也許會大降，比如人口持續外流，產業單一或落後的城市會比較不妙，即使如此也不會引起大面積的連鎖反應，就是說對國家經濟發展沒影響。

再有，今後的發展，GDP每年都有百分數的漲幅，多年以後，人們的工資可能翻了2-3倍，如果那時房地產漲了一倍，那還是相當於降價了。