這要看你剛到什麼程度了？

如果是考慮孩子讀書就學等問題，要把孩子的受教育時間把握好，用這個時間點來倒推時間，上戶口時間，辦不動產證時間，交房時間，是否會存在延期交付風險等等，因為這種剛需，一旦有偏差，影響孩子的是一年也可能是一生。

如果是因為要結婚，要生孩子（家庭結構擴容），要換大一點房子（剛改），那麼，可以根據自己的實際情況，可快可慢，可以多挑挑選選。特別是眼下的房地產行情不景氣的情況下，市場面上好房子蠻多的，可以多看。

但有一點，得記住了。你不能挑來挑去，又挑到了另一波房價漲上來的時候....，不然又要坑爹了。

對於剛需購房來說！

需要看買房子的地方的房價走勢

如果說那一片房價現在動盪厲害，有下跌的趨勢

而且不是需要立馬買房，不如觀望一段時間

比剛下手房價就猛跌的強

但是，如果你那一片的房價走勢動盪不是很厲害，有下跌，但是不是很厲害！

而且你近期需要買房，那就選好合適的下手吧！

因為你是剛需，意義就是這個房子你是來住的，即使他漲，或者他降，你都不能隨意的來賣!

房價漲的在高，你也不可能把房子給賣了，因為你賣了還要買！

房價跌的很厲害，也是同樣道理

剛需買房，房子合適，自己可以承擔起，那就買吧！

剛需購房者，下手越早越好！

目前大部分城市的價格在未來一個時期內不會降，部分城市會有短期波動，長期會保持增長勢頭。

1，你的問題已經非常明確了你的需求，你是剛需，那麼就意味著必須要有一套屬於自己的房產。

2，既然是剛需，那一定是自己買的住的房子，並不是為了投資對吧。

3，既然不是為了投資，那就是說房價漲跌跟你沒太大關係。

4，從長期來講，房價是呈現上漲趨勢，作為合適出手購買，可選擇合適時機，但是一定要記住，眾爭之地勿往，意思就是說，短期內當市場特別好的時候不要出手，市場冷的時候回撥的時候在下手。

5，房地產有一個邏輯就是，短期看政策，中期看土地，長期看人口。你根據自己城市發展情況，結合政策，一但市場遇冷就可以及時出手。

對於剛需的人群來講，沒有什麼可以過多考慮的，畢竟國家密集出臺政策打壓炒房客及哄抬房價的推手。從2010年限購鄭策開始直至2018年沒有那個政策是對炒房客放鬆的訊號。那麼剛需客戶只要再自己承受範圍內可以買房，就不要過多考慮，因為先解決住的問題，但是可以觀察一下出手時機。何為出手時機？就是房產市場裡的買家市場，當很多人擠著買的時候一定要注意，因為水漲船高，這就是自然的一種哄抬放假，這種訊號是假的，受益的是開發商和業主，因為這是賣家市場，可以隨時變化價格，讓你剛需的人無法理解。當市場平穩下來，沒有那麼多人擁擠，都想等房價降的時候，這個時候是業主價格最鬆動的時刻，這個時刻我是剛需出手的最佳時機，房子可選性大，價格好談，週期長，希望對您的問題能夠解決。

對於購房剛需者來說，我認為在目前房價狀態下，應繼續觀望，2019房價下跌勢不可擋，因為不會在有新增的人去炒房抄底，在說目前中國的空房率，有相當一部分房源在炒房客手中，如果政策實行增收房屋空置稅，那麼房價將會大幅度降價，因為剛需人群僅佔30%，市場空房率供大於求，按照市場規律，誰先降價在先誰就會搶得剛需人群，我估計二手房將會在第一波降價，因為第一波大多是炒房客，如果明年房價一直保持現有狀態，那麼最終去庫存的就是炒房客了。至於房價降與不降，對於已經購房自己居住的人來說，應響不會很大，必定自己的房子是用來住的，也不想用來去炒房。

首先，問題的前提是剛需！

現在分析市場

根據最新研究，一線城市價格回落，二三四線城市房價持續增長。

二線城市會持續增長，直到達到某個平衡點

一二線城市的房價持續走高及三四線城市棚改專案的進行導致三四線城市房價虛高。

作為剛需來講，首先選擇是地域問題，在那裡發展！

如果一線城市，則可以保持觀望態度。

二線城市可選擇先入手小戶型包底。

三四線城市可選擇首付大戶型。

你怎麼看？

衷告；這次房地產變天已是大勢所趨和必然，拿再多的道理和理由解釋樓市不會下行，房價不會下跌，都是自欺欺人的幻想和指望的太多了，更是投機和貪婪心裡在無謂的作祟。被瘋狂投機惡炒後的房地產，這二年將是市場不斷衰退，樓市快速下行，房價大幅下跌貶值的階段，對於不聽國家反覆規勸的人，將會付出相當慘痛的代價，你不要不信。警告；房地產市場降價拋售、下跌貶值、理性迴歸，三部曲正在上演，現在買的起，不等於以後賠的起！房價沒有最低，只有更低！後果也沒有最慘，只有更慘！。敬告；房地產變天期間，所有打折優惠銷售都是騙局，無論房價漲跌都是陷阱，更不是買房機會來了，而是風險和危機要來了，你會白白損失慘重，或負債累累。記住！房價不漲或不能漲就是下跌！房價滯漲就是虧本，下跌就是賠錢，長期虧損和繳稅就是貶值，限售交易和無法獲利就是負資產。貸款買房就是債滾債，斷供就是房財兩空，二手房有價無市，就是錢變債，房子無法變現，就是錢換磚，如果你賠不起，那就是血本無歸。房價一個平方下跌幾千元，這是大跌的前兆，一夜之間直接跳水蒸發掉幾十或上百萬所謂的市值和價值，這是暴跌！你就等著資不抵債和破產吧。如果你被高房價所套，被調控政策所困，就等著房地產稅、空置稅的圍剿，新政的清剿，長效機制的清算了，你會為過度投機和貪婪的慾望而後悔一輩子。這次房地產調控將是相當長期的過程，調整之路更是漫漫長夜，真正的降價潮和拋售潮還在後面，這次也許不只是在劫難逃，而是滅頂之災，後果會不堪設想……

扯蛋的剛需，那按照炒房客對剛需的定義，是不是那些沒錢吃飯的，去盜竊搶劫的也是因為剛需啊？我覺得他們更剛需啊。

"鋼需"也要考慮房價高低等因素，購房是否在你的能力範圍內，如果有經濟能力，房價基本趨於合理(當地人均月工資等於或略小於或略大於一般地段每平方米價格的情況下)可以考慮購房。如果房價過高，自已力不從手，嚴重超出承受能力，根本沒有嘗還月供能力，那隻能觀望，暫時租房或申請公租或廉租房，切莫瘦驢拉硬屎，不理智購房，充當"房奴"，這樣會給一家庭或幾個家庭帶來沉重壓力和負擔……個人建議購房者再等一等再等一等，要有耐心，待到房地產市場基本平穩，價格相對合理，有能力購房時再予考慮，一定要綜合考量理性購房，切莫一時衝動跟風跑，被別有用心的人給忽悠了，造成千古時還在做“房奴"的悲劇……