我之前寫過一篇文章，給你參考：零本金買房，你的同齡人，膽子大的嚇死你

房子是所有北漂心中隱隱的痛，一早買了房子的，慶幸自己出手早。還沒有房子的，只能望房興嘆。儘管高曉松、李嘉誠都說年輕人沒必要買房子，還有詩和遠方，但沒有房子的話，哪裡都是遠方。有了房子，哪裡都是詩。 畢竟四處漂泊的你，靈魂也在流放吧。 同樣焦慮的我，在論壇看到這樣一個帖子，眼前一亮，感覺世界為我打開了一扇窗。

簡單說，夫妻兩人，零本金，透過信用貸的方式，買了一套710萬的房子，三個月的時間房子溢價70萬。 方法簡單粗暴。看好一套剛需學區房。透過信用貸的的方式（其中11萬是保單抵押融資）借貸422萬。然後按揭200萬，房子加上房貸利息總價710萬。2017年12月開始操作信用貸，12月底定的房子，18年的2月份房貸下來，到3月份，房子已經漲價70萬。 是不是腦洞大開？！

貧窮限制了我的想象力啊！竟然還有這種操作方式，我忍不住讚歎天才，同時恨不得立即行動同樣操作一套房子。

但認真一想，這事沒有想象的那麼簡單。 樓主的數學和邏輯極差。首先，信用貸累加一共是422萬，而不是樓主說的420萬元，當然極可能是樓主四捨五入了。其次首付到底是422萬還是320萬元，房子總價到底是708萬還是710萬。不知道是因為懶的計算，還是真的數學邏輯能力差的緣故。 其次得有極好的信用，422萬的信用貸，樓主不到一個月就全部下來，執行力超強。 同時，他的信用貸利息不到7%，但實際上，銀行心眼特別多，用各種極其複雜的方式讓你的利率超過10%，有的甚至更多。（包括信用卡也是這樣，銀行套路多，分期、取現等方法分分鐘讓你的利率翻倍，這方面有空專門寫篇文章。）

樓主能夠以這麼低的利息貸款這麼多，要麼是被銀行騙了，要麼是自己沒算過來。利息高於10%的時候，風險係數提高很多。當然，如果房價還能以過去十年的速度增長，還是能大賺。只是目前政策這麼嚴厲，房住不炒的大政策下，用這樣兇悍的方式炒房，還能玩得轉嗎？ 曾有媒體報道過一英國男子擁有1497張信用卡，然後用透支的方式買了21處房產，總價約35億人民幣。和上面這個樓主的玩法類似。

還記得小燕子趙薇用6000萬撬動30億資金高達50倍的槓桿收購萬華文化不了了之的事情嗎？本質上是一回事。好歹趙薇還有6000萬的本金，而上面的兩個案例是空手套白狼。插播一句：股民自己虧了錢去罵趙薇，其實冤枉了趙薇，投資市場裡，後果自負，賺了你不會給別人分，賠了你也別怨別人。

有一個段子這樣說：一個人負債5萬，說明他有責任，一個人負債20萬，說明他了解金融，一個人負債50萬，說明他有還款能力，一個人負債100萬，有車有房，未來的生活走向幸福，一個人負債200萬，生活就是一種品味，一種奢侈！一個人負債5000萬，他是一家上市公司老總。一個人沒有負債說明還是個屌絲。 這其實倒了因果關係，一個人是上市公司老總，才有能力負債五千萬，而且是公司名義，而不是個人，有風險，個人也承擔有限責任。一個負債兩百萬，有車有房，同時也有壓得喘不過氣來的房貸車貸。 超高槓杆是勇敢者的遊戲，天堂和地獄在一瞬間。成功的也有，但更多的是悲慘教訓，從千萬富翁到吃不起泡麵的人更多。

除了房貸和正常的信用卡消費外，我不主張任何負債。 這個時代的好處是提供了各種可能，總有鋌而走險的人，梭哈一把。

致力於知識轉化力量，讓財經問答幫助更多的人，歡迎各位關注，點贊，回覆，諮詢。

做生意是好事，但是首先你需要了解你做的生意的成功機率是多大，首先你的投入和你生意本身的體量不成正比，我個人認為這就構成了高槓杆的行為，也就是你沒有準備充足的資本，就開始做超過你自己資本量的買賣，這本人就可能成為風險。所以需要你對你的買賣的把握要更多，更瞭解。

如果你的買賣是盈利能力較強的產品或者具有獨特地位、壟斷地位的創新產品，那麼我覺得你可以一試，採取什麼方法呢？最簡單的就是找投資人，風險投資人們會看到你對這個專案的投入多少，你說你使用你的房子作為抵押，而且是你的全部家產，那麼投資人認為你對這個專案的重視程度不錯，另外投資人自己也需要對專案做盡職調查，瞭解專案本身的能力和日後發展的能力，同時制定投入、退出的方案，以及退出時業績不達標的對賭協議等。

另外的手段還有漸次進入，你200萬的房子可以作為抵押，然後拿出啟動資金，但2000萬的生意的資金一般不用一下全部進入，可以分批進入，那麼你有了啟動資金，就利用你的專案構建企業模型、現金流資料、甚至初期的產品或者積攢初期客戶，等這些內容都有了，那麼就有營收了，就可以利用利潤不斷補充資本金，直到滿足。或者利用這些內容到銀行尋求貸款了。這樣只要你對專案的把控足夠，那麼現金流穩定，你一切都可以完成。但是一旦把握不當，就有可能資金鍊斷裂，讓你血本無歸，因此回到文前，必須對專案比較把握才可以做。而盲目的將風險轉嫁給金融機構也是不正確的。

200萬的房子花點錢搞搞關係估價3.4百萬，貸款200萬，你可以做高週轉率的輕資產生意，比如商貿公司，產品你自己找，一年10次週轉的生意不多，但是有；做期貨，十幾倍的槓桿，立馬就是兩千多萬的生意；做外匯，一百倍的槓桿，兩個億的生意！但是，凡事最怕但是，生意需要自己花大量的心血去做，你能判斷好經濟趨勢嗎？你能經營好你選擇的生意嗎？你的產品選擇能力，管理能力，營銷能力，你的耐力，挫折承受能力都合格嗎？更難的是期貨外匯，如果你猛打猛衝，200萬很快會只留給你一點吃飯錢！想做事業很好，但是不是公司開張了，賬戶開了就萬事大吉了，最關鍵的還是你自己！

到期貨公司把保證金談到百分六一下子十幾倍的槓槓就撬動起來了。但你要看好市場大眾商品的行情業也要具備專業性的操作技巧！兩百萬可做兩千五百萬的生意！

與身家命運相關的新趨勢短文

愛自己愛家人愛財富逐字研讀

無論身在何種行業、無論男女老幼…都和你息息相關，誰都逃不掉、避不開…

社會的兩大問題：病從口入，禍由心生。環境惡化是工業文明進步的階段性必然，這一過程再由於沒有底線、沒有敬畏心的在食物鏈的種養殖、生產加工、倉儲運輸等等到入口前的人為技術操作，疊加式加重了食物鏈的有毒有害問題。已導致了各種急、慢、怪、惡性疾病及不孕不育肥胖症的爆發，任其發展將成為災難性的生存危機，如何化解？

國家已給出了明確的導向，有了導向還要有社會、企業的參與和金融的助力。

上天有好生之德，我們向自然問道：遵循自然界物質相生相剋法則，把生物科技的中和、降解、吸附、析出等原理與物理技術的超聲、氣動、磁化等機理相融合。這一複合式食物鏈無害化還原專利技術的首發面世，徹底解決了食物鏈有毒有害問題，還原效果近100%…引導意義和現實意義重大，意義非凡！

經營的最高境界是解決問題，而不是簡單的解決需求，因需求有人性負面的東西，財富在問題的背後，解決多麼大的問題，就會收穫多麼大的可支配可承載的善德財富。

食物鏈無害化還原延伸產業的市場空間幾十萬億，無論是企業、機構、個人，只要融入食物鏈無害化還原這一趨勢性行業中，終將收穫可支配可承載的巨大財富！！

食物鏈無害化還原資訊

我覺得可以有以下的方法的：

做生意是好事，但是首先你需要了解你做的生意的成功機率是多大，首先你的投入和你生意本身的體量不成正比，我個人認為這就構成了高槓杆的行為，也就是你沒有準備充足的資本，就開始做超過你自己資本量的買賣，這本人就可能成為風險。所以需要你對你的買賣的把握要更多，更瞭解。

是我的話，我會選擇房子抵押給官方，所得160萬。然後再次把房子和個人信用抵押給民間放貸，獲得200萬。然後拿這360萬，去做2000萬的生意，先付收款，生意運作起來，把專案抵押給銀行，拿回800萬。

題主你很有商業眼光，這麼刁鑽的問題都能想到，不過這樣的問題很對我胃口，我也有了一些思路。

首先200萬房子屬於不動產，房子保值基本拿出賣能賣得200萬，稅費什麼的買家支付。

然後拿著200萬去做期貨，商品期貨市場最差都是10倍槓桿，比如你買200萬的螺紋鋼，下訂單看漲多單合約，你實際上操作了2000萬的螺紋鋼商品，還可以進一步下調保證金，放大槓桿，甚至你能用200萬去操作4000萬的商品生意。

當然金融市場的魅力不止於此，就拿2015年的股市，多少人200萬配資2000萬進場，半年就翻倍的比比皆是，錢生錢才是最合理的方式。

你敢花這麼大的力氣拿200萬做2000萬的生意，一是說明你膽子是比較大，二是這個專案一定是你深思熟慮的，否則，這麼大的風險和投入的事情你一定不會去做，這就說明這個專案本身是非常能盈利和你認可的！

有了這個前提，就可以有這3種方式用200萬的房子撬動2000萬的生意！

這個世界，有錢的人很多，靠譜的專案不多，你可以做一份詳細的專案書，然後拿這個區找投資人，無論是你身邊認識的人，還是說去找風投都是可以的，用你最大的力氣去讓他們相信你的專案是靠譜的，是可以有大回報的！

當然，為了增加你的說服力，你可以用的房子作為抵押協助融資，以表你的決心和讓投資人更放心，如果沒有融到2000萬，可以多找幾個投資人，投資人都是賊精賊精的，專案好不好，他們有團隊思考，有時候，運氣好，找到一個好的投資者，資金的問題就能完全解決！

你現在有200萬了，這個數目其實也是不小的，你可以做為啟動資金先把專案接下來，然後對專案進行深度包裝，拿著專案去融資，或者找合夥人、投資人，2000萬的專案很多都是分幾期的

比方說1期花費200萬，你融資到了300萬，那就有了500萬，到了2期，專案相對成熟一些，你在拿當前的專案狀態去找對於的人，融到錢以後，在開展3期，到了3期，專案已經初具規模，然後再去找投資人增加投入，或者，可以拿專案做抵押向銀行商業貸款，銀行是要盈利的，也是有可能融到錢的！到這一步，後續的工作只要專案本身發展得好，錢的問題就越來越容易解決

首先還是對專案進行深度包裝，讓大家相信你和專案本身，然後，2000萬的專案他其實是可以分成幾個大塊的，比方說，你是做個工程專案，材料就是一大塊，假如買鋼材需要100萬，找大廠很難賒賬太久，那你就找品質過硬的小廠，告訴他我可以先支付你定金，5個月後全款，如果逾期，支付多少利息，並且以房子作為抵押，支付定金10萬，專案很大，後期合作的機會還有很多，對於小廠來說，100萬也算是個不大不小生意，在加上專案本身是靠譜的，大家都是生意人，沒準就能同意

然後以此類推，很多花錢的地方可以支付定金加違約賠付加擔保的形式去完成！

如果專案進行到某個階段，確實出現了資金風險，你也可以把專案的某一個塊外包出去，快速回籠部分資金解燃眉之急！

其實在房地產行業是有這個模式的，叫風險兜底代理營銷，有的代理營銷公司為了博取最大的利潤，開發商為了保證完成階段性任務，就會把2000萬的產值，代理商付款10%作為前期保證金，後期按進度付款，那麼這個時間差代理商就可以通賣房回款。利潤一般就是開發商給的底價上面的溢價。

房子變現。有足夠的把握去錢生錢 定個小目標先用200W賺到50W。資本積累 。同時，也在做資本積累 等你賺到1000W的時候 那麼去撬動一個2000W的專案也不是不可能了。