完全屬於父母的房子

如果房子完全屬於父母自己，即房產證上寫的只有父母名字，這種情況下，意味著房子是屬於父母的個人合法財產，個人完全有自主處置權利。那麼在出售的時候，完全由父母自己做主即可，不需要徵求任何人的意見。

這種情況相對比較複雜。這裡的“份額”加了個引號，後面解釋。可能會有幾種情況：

情況（一）：房本上有子女的名字，且房本上的“共有情況”為“共同共有”。

這種情況意味著孩子、父母在房產中的份額是均分的。那麼，任何一方都沒有單獨處置的權利，必須要所有產權人同意，房子才能夠處置。

情況（二）：房本上有子女的名字，且房本上的“共有情況”為“按份共有”。

出現這種情況的話：

如果子女在房子中的份額低於1/3，那麼父母賣房也不需要徵求子女同意，可以出售。但是出售之後，要將子女所佔的份額部分售房款給子女。

如果子女在房子中的份額高於1/3，那麼父母就不能單獨處置房產，必須徵求子女同意方可。

情況（三）：房本上只有父母名字，但是是子女出錢買房。

這種情況就是為什麼之前在“份額”上加引號的原因，俗話說的“借名買房”，子女“借”了父母的名義買房，或者子女“孝敬”給老人的房子。

房子的產權人依然是父母，父母依然有單獨處置房子的權利，可以不徵求子女意見。但是從“情”的角度，父母需要照顧到子女的情緒，我的建議是需要徵求子女的意見。