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  • 1 # 李建秋的世界

    強烈建議不要買房。

    我們要弄清楚這波房價上漲的原因,為什麼這波房價上漲的很厲害?原因有兩個

    第一,大規模的城市化推進。

    第二,貨幣棚改政策。

    大規模的城市化推進是房價上漲的基礎,大家去農村看看,很多農村都被荒廢掉了,農村人搬到城鎮,城鎮搬到縣城,小縣城去大城市,一環套一環,推動了房價上漲,但是請注意,這只不過是基礎,並不能解釋這兩年來房價翻倍。

    之所以房價翻倍,和過去的貨幣棚改政策有關。

    什麼叫貨幣化棚改?在銀行的支援下,對城中村進行改造,由於有大筆的現金支援,城中村很快被拆光,由於推進棚改有利於政績,同時還可以從國開行拿到大筆資金,因此地方政府幾乎都有強烈推動棚改的慾望。

    而棚改戶在自己的房子被拆了以後,拿到的不是住房,而是現金,很顯然現金不能當房子住,因此必須再去買房子,這樣的話,當地現有的房子就被買下,棚改區域的土地被地方政府拍賣掉,地方政府獲得大筆的收入,大批的棚改戶入市推動了房價上漲,同時開發商也賺得滿口流油。

    但是無論是城市化還是棚改,都是有極限的,在最後的紅利被吃完以後怎麼辦?貨幣化棚改要終結的新聞已經在網路上發酵,是否一刀切現在還未可知,但是即便是切掉一批也對房地產市場有重大影響,為什麼呢?

    在取消貨幣化棚改以後,棚改戶拿到的不是現金,而是房子, 而起可能還不止一套,市場上房子增加了,但是購買的人群沒有增加,會導致什麼情況?下跌是不可避免的,再加上城市化已經推進到現在這個地步,可以享受的餘利已經很小了,高昂的房價對國內的內需是很大的抑制,這一點大家都看到了。

    目前買房子實在不是一個好選擇,目前我已經開始受到部分開發商的促銷電話了, 我相信未來會更多,當有一天你在地鐵口看到到處都是撒傳單的房地產銷售人員,那麼可能買房的時機就到了。

  • 2 # 左手蘿蔔右手棒

    雖然我建議此時持幣觀望是最佳選擇,但危機關頭,仍存有大量獲得暴利的機會。這就是典型的華人的危機意識。

    如果你是相對保守的投資者,那麼不建議你購房,因為風險高。如果你是高風險喜好者,那麼2018買房是一個不錯的投資行為。為什麼這麼說?

    其一,18年基本金融政策就是去槓桿。說白了就是前幾年裡,企業、居民的槓桿加幅巨大。關鍵指標,例如負債率已經遠超發展中國家,甚至比肩發達國家。政府要求去槓桿也是預防和消減金融風險的措施。但去槓桿很容易導致經濟蕭條,導致GDP顯著下滑,失業增加,進一步導致社會混亂。這是政府不願看到的。所以一定會先定向寬鬆,目標先是中小企業,因為這事關民生和經濟活力,最關鍵的是就業。這個措施我們已經看到了。本週即出臺了定寬,釋放了約7000億的銀行準備金,定向釋放。接下來會向支柱性產業釋放,房地產必不可免。這就是尾大難掉,GDP沒它不行。所以房價依舊會堅挺,區域性增長。所以選擇買房投資能賺多少就是眼光問題了。其次,你還可能遇到去槓桿引發的困難,譬如首付提高,貸款利率提升,購房資格稽核更加嚴格等等等問題。

    其二,拉動GDO增長的三駕馬車變得虛弱。消費、貿易、投資,貿易已經碰上硬釘子,投資拉動GDP效果也大不如從前,今年5月消費增幅同比也開始明顯縮水。也可以說是全部開始或已經啞火了,不太靈光了。那麼GDP增長如何保證?我們回看,2004年、2009年,2014年,終究還是老路——加大投資。那麼錢從哪裡來,除了借就只有印鈔。這不是定向寬鬆,挖口子,是隱性的巨大的通貨膨脹。每一波後就是一波房價飛漲期。所以投資房地產獲暴利的可能性就很大。但也不排除不走老路的可能性。所以你的房地產投資也可能虧損嚴重,甚至無法脫手。

    薛克斯說了“趨利避害,人之本性,所以要隨波逐流,但永遠站在潮頭”。

  • 3 # 蘇哥靚

    房子是買來住的,既然說了句:想買個一百來平米。應該是想買套新房住住,享享清福,建議你大膽地出手。假如你不是用來炒房,或許目前只有一兩套的前提下,買套心怡的房子享受,那又何樂而不為。目前已有三幹萬,已是事業有成,功成名就,拋開一切未來房產的風雲變幻,哪怕將來買房如買蔥一樣便宜,也決不動搖自己買房享福的信念,該出手時就出手,人生的理念就是好好活著好好享受,錢乃身外之外,況且房子還能三代相傳,值錢不值錢已不重要,居住好環境才是更重要更實在,三幹萬留著說不定將來會貶值呢,未來房市股市隨著國家政策將風雲不斷,而房子永遠都屬於自已的,只要從新整合自己的資產和房產,不多房不炒房,買套好房未來生活一定更舒適更美美。

  • 4 # 優樂盒旗艦店

    自從3月調整落戶政策,高調加入“搶人”大戰以來,西安不但房價漲的老快,還搖號限購,一房難求,弄的人心惶惶,精神緊張。西安、陝北不少朋友追問買房之事,生怕買不上、買不起,錯過人生大機會。今天,咱們就好好說說房子的事。

    我們把買房人按照基本需求分成三類,請大家對號入座,分別研究買房策略。

    剛需族抓緊上車

    首先,如果能夠忍受長期租房,手中又有其他安全穩定收益高的投資專案或工具,那就完全不用著急,可以等待“租售同權”政策落地。期間,還能申請廉租公租、限價經適等各類保障性住房解決安居問題,享受政策紅利。

    剛需族如果要買房就不要等待觀望,馬上出手,抓緊上車。很多年輕人夫妻雙雙在城市打拼,一會兒對調控滿懷期待,想等房價大跌再買房,一會兒又聽人家逃離北上廣,嚷著回鄉安居樂業。心思不定,左搖右擺,孩子都快小學畢業了還沒糾結出個名堂。

    政府調控從來都是要著眼於國家經濟發展大局,不會只為了滿足某些特定群體的訴求張牙舞爪。目前的房地產業足以影響國民經濟發展,宏觀調控的目標是保持房價穩定,既要遏制房價阻止泡沫吹大,更要防止房價大跌,引起經濟崩潰。

    剛需族可以吐槽高房價,可以抱怨壓力大,但是如果等著房價大跌,那也太不現實。首先,一輪輪房價調控只是意圖“止漲”絕非“造跌”,漲得慢也是漲,大橫盤也不算跌,你現在買不起以後依然買不起,等,是等不到房子的。再說,如果樓市真的失控崩盤,出現大跌,將對國家經濟造成極大破壞,所有行業都會受到波及,可以預見的是,經濟崩潰後你的收入也會大幅減少甚至斷流,房價跌了更會買不起房。

    現實中最怕沒房的剛需族抱著投資的態度,看漲看跌等機會。其實,你該考慮的是租房還是買房住,不是樓市投資的盈或虧。唯一的房子只是你的家,不去買賣就無關價格。房價漲了你也不能賣了套利,改善居住條件只是高價換房;房價跌了,你也不能拋家舍業賣房止損,賣房變現抄底換套大房另當別論。所以,剛需買房只看生活需要,漲跌和你有啥關係?

    在老齡化和城市化兩大潮流共同作用下,城鄉分化會越來越大,所謂階層固化更加難以突破。進城青年咬牙買房安定了家庭的方向,也等於給孩子買下了城市的門票,打下了躍升的基礎。

    現階段剛需族買房能住就好,面積地段要務實選擇。新房太貴買二手,二手不行小產權,實用實惠是主要原則。

    另外,基於目前經濟週期和貨幣政策的分析,建議剛需族不要透支未來,儘可能的少貸款。國家對於貨幣政策連續定性為“穩健中性”,通貨緊縮已見端倪,現在貸款利率本就不低,未來隱形成本還將提高。

    投資客謹慎入市

    現在安居樂業有房住,看好房產增值,謀劃著買二套三套房掙錢的都算投資客。

    日常諮詢中遇到最有趣的現象就是剛需族怕漲怕跌算收益,投資客非說自己是剛需。

    講一個朋友不算故事的故事。

    Z先生夫妻都在榆林做公務員,幾年前花百餘萬在榆林貸款買了房,拿積蓄去投資,遭遇債務危機,頗有損失。幸而夫妻工資收入穩定,公務員退休的父母也能幫襯。

    去年秋季來電,

    “我們同事去西安買房了,我也想買一套,你覺得哪塊兒好點?”

    “你好好的在西安買啥房子,又不住。榆林那套房的貸款還完了嗎?”

    “買房當然要住了,房價漲這麼快,以後買不起了。”

    “大哥,你焦慮房價幹啥?如果是搬到西安要住房子,你就快快勒緊腰帶買上,省的再漲買不起。如果閒錢太多沒地方投資,也能買套房子保值增值。你不搬家又沒大把閒錢,買房作甚?”

    “房價漲得太快,買一套放心,我想讓孩子到西安上小學,肯定要買套房。”

    “你要買房投資,首先要考慮你的資金能力,還有投資的風險,西安限售,位置、房型、價格因素都要考慮,電話裡說不清。建議你再想想,也可以看看,有時間見面聊。”

    因為是老朋友,我大體瞭解Z先生的情況。讓孩子去西安上學的想法可以有,但是實施起來太困難,夫妻都不可能辭職,老人去西安陪讀,生活不習慣,能力也有限。老人不情願,孩子當城市留守兒童也不一定比在父母身邊受教育更好。

    陝北富裕人家在西安買房是標配,Z先生不在西安買套房彷彿上班都不好意思跟人打招呼。所以他把自己劃入必須買房的“剛需”之列,都顧不上理性考慮投資時機、風險、週期、收益這些基本問題了。雖然他是貨真價實的投資客,但完全沒有投資意識。

    西安樓市“限購”,沒有控住房價卻真實加深了Z先生們的焦慮。3月開始“搶人”,一天30萬人落戶西安,簡直給樓市打了興奮劑,買房靠搶,要搖號。

    咱華人民歷來有“搶購”的傳統,都是看到別人搶購自己就著急,跟風撲上去搶到手再說,結果通常搶來的不是假貨就是雞肋。小到食鹽大到基金股票,我們總是難逃人性的恐懼焦慮,製造一些群體的錯誤。

    我的朋友Z先生熬不過買不起,買不到的焦慮,在3月底花費相當代價解決買房資格,用民間借貸搶了曲江一套房。

    論自住,雖然Z先生想讓孩子到西安上小學,但西安買房不等於合適的小學入學資格。而且曲江區域只是旅遊資源比較突出,配套產業薄弱,教育資源不足且價格畸高。若論起小升初就更是要呵呵。Z先生家庭不具備遷移條件也無法陪讀,這套房子買來就是空置。

    論投資,Z先生算上前期投入,購房成本約2W,首付以淨房價的30%計約67.5W,私人借貸額約45W。限售政策出臺時已經杜絕了變更合同等變相交易方式,大機率下,需要遵守規定在網籤五年後方可交易。

    目前最保守的理財方式年化收益都在5.2%以上,Z先生這筆投資還加了年利24%的高槓杆,五年後算上交易稅費,房價不上5W他都是虧的。如果這幾年自己苦點把私人借貸還完了,房子照他想的長期持有,那麼房價要怎樣翻跟斗才能彌補他投資的機會成本,我不敢算,你高興就好。

    李嘉誠投資金句“不要賺最後一個銅板”請投資客謹記。投資品每一輪行情的最後瘋狂都是韭菜們的屠場。市場分析樓市大面不崩,但是目前價格見頂,限售又鎖死流動性,收益小,風險高,週期長,房子已經不是以前的房子,用三年五年前的經驗做今天的投資實在不是明智之舉。

    當然,不同城市、地段、房子和不同的投資人在不同的時間入市都會有不同的風險和收益,投資是個反人性的技術活,需要考慮因素太多。我只想提醒所有深受刺激的投資客,樓市躺贏的時機已過,現在,投資有風險,入市須謹慎。

    收藏家見好就收

    手頭閒錢太多,又沒有合適的投資渠道,買房子只為放著,不著急變現不稀罕出租,留著以後傳兒孫的,只能說您買房是收藏,您是房產收藏家。

    既是閒錢搞收藏,就不必關注短期的漲跌盈虧,咱看的是長線。所以收藏家不用挑行情,碰上好房子就能收。

    收什麼呢?收藏關注的是“稀缺性”,就像古董文玩因為存世不多,物以稀為貴。不用急赤白臉的著急買進賣出,放著,長期來看總是升值的。

    房子的收藏價值也在“稀缺性”上。具體來說,稀缺的是土地,不是磚頭水泥。所以,收藏家們不要跟風聽忽悠,真正有價值的好房子,啥時候都是珍品。

    給大家幾條收藏金律:

    1、條件允許,買墅不買樓。按單位土地價格算,當然別墅划算。而且因為總價高交易門檻高,有的別墅降價銷售,房價甚至和地價倒掛,就是我們說的房價比地價便宜,麵包比麵粉價低。

    2、合適區域,買大不買小。大戶型單位價格更低,原理同上。高品質住宅對應高收入家庭需求,稀缺性更強,增值更穩定。

    3、如果只能買公寓,買貴不買賤。同樣是公寓,選擇大牌開發商,物業配套齊全的高檔小區遠比安置樓穩妥。我們要相信人民群眾日益增長的美好生活需要,必然會碾壓目前發展的不平衡不充分。

    收藏家們有錢任性,只要挑一處好房,擇一城安老就很完美。

    如果一定要給這種完美做些補充,就是提醒收藏愛好者完善資產配置,做好財務規劃。

    錢財得來不易,守住更難,富一時可以靠運氣,富一世必然憑智慧,富後代當是大才配大德。

    目前家庭投資理財的合法渠道主要是銀行、保險、證券、房產,科學配置,合理投資。

  • 5 # 使用者61429154927

    近一兩年國家大的政策還是因城施策,2017年一二線城市漲幅總體放緩,但是三四線城市幾乎都是瘋漲狀態!回顧往年,房價有漲有跌,再怎麼跌從來不會比前一兩年跌的多,可以說剛需早晚都得買,投資需要謹慎了

  • 中秋節和大豐收的關聯?
  • 請問完美國際稀有寵物的重新整理地點,最好有圖片?