大家對於中介費和房價都搞混淆了，我舉個簡單例子，婚姻中介大家都聽過，假如媒婆a給小莎莎介紹物件需要收取中介費，媒婆a的收費是1%，因為她是大平臺，裡面的相親物件資源比較多。然後有媒婆b收費少，但是資源少，服務態度差。還有媒婆c甚至跟莎莎說，你看上哪個姑娘，只要談攏了，c就想辦法弄到對方電話然後帶你們領結婚證就可以付幾百元跑腿費。現在開始進入正題，小莎莎在相親的時候與很多媒婆已經打過交道，知道他們每個媒婆的收費，也清楚他們的服務態度，因為媒婆b介紹的資源都是不經過審查的，要麼是二婚喪偶（凶宅）要麼就是對不上胃口。媒婆c更離譜，照片是美女，見面像颳了膩子粉的，甚至還有男的來冒充。只有a最專業（鏈家承諾遇凶宅原價回購，不是真實照片賠付看房損失），所以最終選擇了專業、服務態度好的a介紹相親資源。小莎莎最後看上a介紹的這個需要1600w彩禮的物件，小莎莎開始耍詐了，與媒婆a談條件了，莎莎說別人都是幾百元跑腿費搞定，讓a只收跑腿費，不然換其他媒婆，並且給媒婆a出難題，讓媒婆a去跟相親物件談1500彩禮。然後小莎莎已經預謀實施計劃，找到媒婆c給了九萬費用然後結婚彩禮1560萬領證結婚。現在大家看懂了麼？甚至小莎莎可能早就預謀留下了相親物件電話，私下領證結婚，那個九萬收據很可疑，現金支付，可以讓她曬轉賬截圖呀。你們覺得媒婆為什麼要收中介費了？就跑個腿，約見個面憑什麼呢？因為專業的事交給專業人去做呀。媒婆中介，房屋中介不是現在社會的產物，請理解！然後解釋獨家問題，相親物件一般都會選擇幾個媒婆釋出自己的照片和彩禮，就如媒婆a她就是誠實守信的，媒婆b就是一切以成交為主的，不管你婚姻是否幸福，c就是更離譜的，說不定騙你彩禮錢也有可能，現在懂了吧，不要再說什麼獨家不獨家了，你一輩子結幾次婚買幾次房呢？媒婆難道介紹一次見面還要籤個付費承諾書了嗎？現實中也有不給媒婆介紹費的，但是總的來講大部分都是好人，難不成現在大家都在鼓勵找媒婆a介紹物件，把中介費給c嗎？世道都變了麼？a的好處與費用之間的關係都忽略麼？

跳單違法的，這個要清楚。但是法律上的跳單不是中介口中的“跳單”。需要籤看房協議或者其他的東西。鏈家不敢起訴，因為根本搞不贏，最多在道德上譴責。

如果是按行規的交易價的1%~2%收取中介費，這個是不違規的。舉個例子，比如這個房子是這個房東到中介掛牌賣1,600萬。中介就按1,600萬收中介費。在雙方交易過程中，比如說房東和買家在一塊協商，我1,500萬買，房東同意了。中介按1500萬收中介費。這個是不違規的。還有一種情況，比如說買家說這個房子我想1,500萬買，中介說這個房子最少也得1,568萬才能賣。然後中間找房東說這個房子我1,500萬我先買了，然後讓你這邊沒有資金壓壓力，後期賠賺是我中介的，前提是這個我可以先給你錢，但是先不過戶，如果我找到買家賣出去了，你再幫我過個戶，房東如果同意的話，就等於相當於說中介先掏錢把房東的房子買下來了，然後又賣給了買家，這時候如果買家和中介之間談成了，這個房價我沒問題，那麼中介他按規定收取中介費，又賺了差價，這個應該也是不算違規的。如果雙方已經談到了那個交易這一層面，如果買家又找了另外一家中介，還是同樣一套房子的話，確實是屬於跳單的。中介收到一套房源是需要核定各種證件的真實性，是否抵押，是否違法等等等等，所以找中介買房子其實是就相當於打官司找個律師一樣。如果你想省錢或者其他原因，你可以自己直接去找房源去交易，也並非不可能，可是你又想找到好的房源又想跳過中介，這種行為確實是誠信度太差，並且你也不一定比事實過程中能夠降低風險或者說花錢少。以後我們國家存量房和二手房的交易量越來越大，各種風險是絕對存在的。

網紅莎這個事為啥就霸屏了呢？作為中介人員我只能說她這個事不是跳單，因為朱小姐的報價跟另一箇中介報價差距太大造成的，如果同樣的價格因為中介費高低跳單，中介官司可贏

壓根都沒進入實質性談價階段，一沒看房合同二沒中介合約，怎麼告人家？反倒是中介把客戶隱私全都曝光在網上，發動輿論攻擊可是實打實的違法

中介說買房人 跳單，還不如規範自己行業，一處房產只能由一箇中介機構插手！當然，跳開中介直接找賣家這個確實不好辦，但是也防止了其它中介壓價搶客戶！

透過中介買，不算跳單，私約業主省中介費才算。別道德綁架，中介水深得很，她可以和客戶說，你多支付我中介費（不在主合同上體現的），我把價格談高點，其實不是客戶不接受降價，是中介在打游擊，只為了她自己的利益最大化。

跳單是違法的，法院會判付中介費的，而這件事中沒有跳單行為，手續是合法的，要不中介也不會發網上了，直接起訴去了，但這種行為算是他們行業內的跳單，行業潛規則，感覺比較霸道

跳單肯定是違法的。不過是否跳單要由法院來判決，不是中介們也不是客戶來定的。

回到這個網紅事件上，鏈家如果認為網紅跳單，去起訴就好了，不用在網上打嘴仗了。到現在為止，鏈家也沒有出來正面迴應過，是沒底氣。

除了“跳單”以外，另一個另一個重要的事實就是中介洩露客戶隱私 聊天記錄 這是嚴重的違法事件。

中介掌握了大量的客戶資訊，聯絡方式住址等，好多無底線的中介靠販賣客戶資訊賺錢。說點自己的親身經歷，我賣房時在鏈家上剛掛出來沒多久，隔壁的幾家中介就給我電話讓我也掛他們那，我的聯絡方式怎麼洩露出去的，鏈家怎麼保護客戶隱私的？

關於跳單不跳單的，對現在房產中介屆的規矩咱也不懂，類比一個案例：

我去年買車，市裡兩家4s店，應該還是一個老闆。我現在第一家看的，問優惠，第一家的女銷售，告知的優惠是車價優惠4000，換新補貼2000，送這那精品。當時汽車之家顯示廠家優惠6000。我問價格可談不，她說你要是確定買可以談，我說買肯定是買，你大概能談下來多少，她說不一定，可能也就一千多，還有個100抵1000的券活動。我說那也就是8000塊唄，她說差不多。我說我再逛逛。而且我還交了100買的抵1000的券。這個購買意向應該挺明顯吧？

轉天去的另一個店，這次接待的男銷售報價時候就是廠家優惠6000，換新2000。我說不是有個100抵1000的活動，我報名了。他說你在另一個店報名了，這邊肯定報不了，我直接和領導溝通給你優惠出來就完了。我說那你到底能優惠多少。他說你要是確定要我就和領導申請。我說那你問問，他轉身去問。當然問沒問咱不清楚，反正回來告訴我加起來一萬吧。我又問送啥，他羅列了送的腳墊貼膜，我又爭取的保養。感覺差不多，我就交了1000訂金。

完事告知第一個不從她那買了，退那100塊錢。她問這邊的價格，我說1萬，她說你早說我也能爭取呀…

可能語言有些亂，但我想說的是：

1.同一個老闆，政策應該不會差吧，為啥第一個報價預留了2000空間。當然這是銷售策略，無可厚非。但我交了100以後，第一個明顯覺得差不多，沒有再繼續瞭解跟蹤成交，而且可能還覺得這次多賺些差價，能不能多提成咱也不瞭解。

2.當第二個直接報官方優惠底價時候，第一感覺就是第一個銷售不實在，感覺一下就印象差了很多，你沒有替我爭取最大優惠，就不想在第一個那裡買了。這可能也是沒有在找第一個去談他優惠10000，你能不能優惠12000的原因。（當然更大是達到心理預期，沒有第一時間反應過來再反過去殺價）

3.作為服務商，要麼你明確消費者看產品聽你介紹服務就收費，既然沒有明確，你沒理由說我之前付出服務應該得到報酬。如果這樣，還拼什麼服務，你把店塞滿，只要進你店就得從你這成交就完了唄。

4.你的服務沒有達成成交是遺憾的，你和公司應該反思的是為啥？哪裡沒有吸引住客戶，怎麼吸引客戶。客戶報的價格也不一定是她最高的，你爭取了沒？讓她信任你沒有？

5.不要把行業潛規則作為理所當然，甚至還去約束消費者。你行業內部都避免不了同事同行撬單撬房源，妄圖拿資訊不對稱和輿論欺騙消費者，更是無恥無德。民法典給你明確了什麼叫跳單，就別說你們行業約定俗成的跳單就是公理。消費者要的是安全，實惠，省心。你做不到最實惠，就告訴客戶你最安全，最讓他省心，多掏的服務費是值得的。

一個這麼大的單價房。如果中介誠心促成這件買賣。必定要談價格，談的價格必定要把買賣雙方都叫在一起來談。這個中介沒有把賣家買家叫過來三方一起談，估計他是想再賺一筆差價費。所以它的價格就比另外一家要貴50多萬。還介紹買家到另外一家去看。所以說的不好聽，中介就是個吸血鬼。我有房本不滿一年的房子賣了。55萬（包契稅票），中介賺了買賣方各一個點中介費共11000元，中介另收了買方3萬元契稅和9000元代款服務費。後來中介拿我交的契稅票，去只改了個名按現成交價只交了7000多契稅，按政策是要交5.6的稅，中介就進帳2萬多。銀行代款，給了辦理人1000紅包，進帳8000，買房是個小姑娘，房子實價55萬，首付給我10萬，代款45萬，中介給小姑娘貸了568000元，又搞了18000元這一買一賣中介就賺了58000左右，黑不黑？？？？？？？？？？？？？？？？

換我，我也這樣幹，憑啥我買房子好處都是你得？跟你籤合同了嗎？跟你看個房就只能在你家買？咋覺得這麼像強買強賣呢？