1.我所在的三線城市是處在上漲期，從去年開春漲到現在。漲的原因是，市區因前兩年房地產遇冷，新開專案少，新房源少，更主要的是市區二環內可供應地逐年變少。土地在固定範圍內，隨著逐年建設，可供宗地面積是逐年減少的，估計未來更多的是拆遷供地。

2.目前這情況下不確定，看下半年的市場情況了。不過市區還是不太好買，二手房估計會交易火爆些，郊區應該問題不大。降的可能性小些，因為有前面的上漲，消費者購買熱情正盛。

3.看明年吧，有可能降，市場供應充足些。

4，看你所在城市各方面發展了，發展的好有可能漲。

2018年剛開始我們就聽到了一線城市樓市鬆動的訊息。但是利率的上浮又給有所鬆動的房價帶來了些許變化。

三月過半，隨著天氣的回暖，樓市也開始升溫，繼續保持上揚的勢頭。前兩月，雖然商品房銷售面積減少。但是銷售額增加。這就說明了商品房的價格有所上漲。

再說去年的財政收入，土地出讓金收入激增40.7%。這部分土地成本上漲帶來的壓力，最終也將分攤到商品房的單價當中被購房者所消化。因此，房價的上漲也成為了不爭的事實。

再說需求，在棚改大幕拉開，城鎮化繼續推進的大背景之下。越來越多的人急需購房。這樣一來，需求上升帶來的房價上漲也是在意料之中的。

因此，我們綜合來看，今年的房價還是將保持平穩增長的勢頭繼續健康發展。

2017年的房子也不是全都降價啦，也有漲價的呀，房價的漲跌也是有很多因素，或者說環境原因造成的，看你的位置在什麼樣的城市，什麼樣的地段，一手房還是二手房源，個人認為2018年的房價一線城市的房價可能穩重有降，二手房可能會漲點，三四線城市的房價還是有上漲的空間的。

房子降價？

基本上是不可能的。

想都不用想了，除非經濟危機到來或者由上而下的變革。

現在經濟一方面由於國家GDP不斷的增加，國家經濟總量不斷變大，為了讓人們分享國家的經濟成果，國家不斷的印刷貨幣，透過開展大量的基建設施工程，讓工人得到大量的貨幣（這是大家為什麼感覺這幾年做工程的這麼賺錢的原因），發行大量的貨幣造成錢越來越不值錢了（只是大家感覺到為什麼現在社會上為什麼突然有很多越來越多的豪車，奢侈品，酒店，突然這麼多拆遷戶這麼有錢，要是沒有發行大量的貨幣是不可能承擔這麼貨物價值的）。

另一方面由於一些中產階級，就是手裡有一些閒錢的人透過炒股炒房賺了大量的錢，讓一些普通家庭沒有閒錢的人開始意識到，透過買房子也可以賺錢，華人是跟風的，於是所有人都去買房子，透過借貸的方式（可以參考這兩年銀行借貸商品房的金額增長），或者槓桿的金融模式去炒房，房價在15-18年不斷增長。

最近有新聞不斷說房價跌了，不知道大家有沒有觀察到不是房價跌了，是房價增長的速度跌下來了，也就是說拿武漢的房價說，15年年底漢口三環的房價是9500元每平，16年8月份的時候是12000元每平，18年是17000元每平，這還是三環的位置，如果是二環的位置，已經增長了2倍多了。

房價還在增長嗎？還在增長，是肯定的，由於國家不斷的增長貸款利率，限制人們購房炒房，所以可以買房人的資格相對商品房的開發速度來說變少了，有資格買房的人變少了，房子變多了，價格自然會不變或者漲幅比較少，但是開發商拿地的價格是越來越高的，人工成本和建築成本也在增長，如果房價降了，開發商不是破產了嗎？這個簡單的成本大家可以估量一下。

在限購政策不放鬆的情況下，2018年的房價應該是漲也漲不上去，但是跌也跌不下來，會維持目前這種有價無市的狀態。

為什麼說2018年的房市，會維持一種你不漲不跌有價無市的狀態呢？主要有以下幾點原因：

2017年年初，全國大部分城市都出臺限購政策，這種大規模的限購政策，到現在已經實施一年多了。到現在政策的效應應該說，是顯現出來了。從目前的狀況來看，大部分城市的房價實際下跌幅度都不大，這說明目前的房價實際上是具有一定的剛性。目前大部分城市的房價，應該是呈現一種有價無市的滯脹狀態，漲也漲不上去，跌也跌不了多少。

現在外向型經濟不景氣，實體經濟又不好做，經濟發展的主要推動力，依靠的是房地產市場形成的龐大產業鏈在支撐。同時地方財政收入的主要來源，很多城市依靠的是賣地的收入。和房價與地價是密切相關的。在這樣的背景下，希望房價下跌可能性不是很大。

這幾年經濟領域，一般人感受最深的應該是錢的貶值，物價的上漲。實際上，房地產這幾年漲價漲這麼快，跟錢的貶值有很大的關係。同時，按照目前的狀況來看，錢的貶值應該還會繼續。什麼東西都在漲，期望房價反而走下坡路，我想這是不太現實的。