你好，挑選居住型別墅需要注意以下五點

1：生活配套要成熟

自住型別墅一定要考慮到日常生活的方方面面，學校、幼兒園、餐飲、便利店或超市、醫院、郵局等等，都不可缺失，分佈在在方圓500米或者開車15分鐘能到區域。

編輯建議： 購房者一定要弄清楚，是自住、還是投資？還是二者兼顧，如果是後二者，你也沒必要去認真實地考察了。如果要自住的話，購房者一定要明白有效消費半徑內，有無與你相匹配的生活配套，否則自居的別墅生活會面臨很多不便和尷尬。

2：小區的規劃佈局是否人性化

別墅被人們嚮往，正是因為它除類似公寓的實用功能，它注重的是居住空間的舒適，滿足人對自然的一種親近，是不同於公寓房的另一種生活方式。因此，在小區的設計時，既造成別墅獨有的院落空間，又不犧牲朝向採光，既視野開闊，又不會影響私密性。

編輯建議：能夠更多地親近自然也是許多人選擇別墅的重要理由。在別墅專案的容積率在0.8左右，是最考驗規劃者的智慧的地方。一般來說，市面上的經濟型別墅很少做得兩全其美的，在先天規劃不足的時，只能後期運用坡地、綠化等手法來改良，但千萬要注意規劃先天的致命傷，用後期的綠化是沒法彌補的，因此購房者要認真考察小區規劃人與建築和自然處理合理與否，發現不足和問題後了，反思自己能不能接受。

3：建築風格和戶型是否考慮到入住人群的實用功能

現在市場上很少有想把所有消費者“一網打盡”的傻冒樓盤了。雖然消費層次和產品大都定位較清晰，但“崇洋媚外”成份多了些，許多別墅社群，非得找個“泊來品”概念，以此來包裝。近幾年來，上海的別墅專案，幾乎把世界上有名有錢的社群和區域名稱都叫遍了，但洋為中用和因地制宜真正結合得好的不是太多。

西班牙、南法，Sunny熾熱，空氣清新，佈局開闊而通透，德國、加拿大，陰冷潮溼，建築合圍而封閉，兩類產品從建築佈局到戶型設計都大不一樣，放在上海這個地理居中、氣候溫和的地方，居然全不缺乏追捧者，說明了消費者的盲目和不成熟。

編輯建議：不要被國外組團而來的花哩胡哨的概念給“忽悠”了。要注意觀察別墅內部設計和空間分割。國外很多經典的戶型可能都不太符合華人的居住習慣，哪怕是拿了大獎的戶型。要注重區域分割、窗牆比例，環保節能等細節方面，不能單純用好與壞來評判，更不能以面積大小來判斷是非，而應看產品與自己的收入水平和生活方式相匹配。

4：交通便捷是關鍵

有天有地有花園的別墅生活要靠便捷的交通，爭取“時間換空間”，實現“離塵不離城”的生活方式。

除了快速幹道，最好還有有軌道能夠延伸到區域板塊；除了自駕車路線，最好還有適量的公交線路交錯其中，居住其中，每天上班的時間四十分鐘以內為佳，再長不能超過一個小時。這樣的交通網路，不僅使人上班輕鬆，也使家人有朋友不依賴自駕車也能方便出行。

編輯建議：購房者選擇在上、下班和非上、下班時間開車和選擇其他交通工具多種形式，實地體驗一下道路交通狀況，來判斷是不是適合自居。只有快速連線市區的家才適合作為第一居所。

5： 是否有讓人放心居家物業管理團隊

讓人放心的物業管理是別墅業主長期享受愜意生活的保障，同時物業管理影響別墅的升值。如果別墅的規劃、容積率、面積、戶型、綠化率等稱作“硬品質”，那麼物業服務應該算作“軟品質”了。硬體跟你的財富有關係，那麼軟體就直接關係你的別墅生活質量了。現在500萬以下的別墅購買者，一般選擇別墅時，都高度重視硬體，而無意間就忽略了後期的物業管理團隊的服務水平和能力。

別墅對於普通老百姓來說已經不再是遙不可及的夢想，一套郊區的經濟型別墅可能價格還不及市區一套房。所以越來越多的購房者把目光聚集到了別墅產品上，但是對於如何選購別墅卻始終摸不著頭腦。小編就為大家普及一些最基本的知識，我們平時接觸最多的別墅形式無外乎獨棟、雙拼、聯排和疊加，首先介紹一下他們之間的區別：

別墅對於普通老百姓來說已經不再是遙不可及的夢想，一套郊區的經濟型別墅可能價格還不及市區一套房。所以越來越多的購房者把目光聚集到了別墅產品上，但是對於如何選購別墅卻始終摸不著頭腦。小編就為大家普及一些最基本的知識，我們平時接觸最多的別墅形式無外乎獨棟、雙拼、聯排和疊加，首先介紹一下他們之間的區別：

雙拼別墅：它是聯排別墅與獨棟別墅之間的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅。這樣的物業心事降低了社群密度，增加了住宅採光面，使其擁有了更廣闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面採光，外側的居室通常會有兩個以上的採光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是採光和觀景。

聯排別墅：由三個或者三個以上的單體別墅組成，目前市場上最多見的是四聯排和六聯排。

高度一般不過5層，鄰居之間有公用牆，獨門獨戶，有自己的院子和車庫。聯排別墅是大多數經濟別墅採取的形式之一。

疊拼別墅（疊加別墅）：它介於別墅和公寓之間，是由多層的別墅複式住宅疊加在一起組合而成，有點像複式戶型的一種改良。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成。一般情況下，就是四、五層高的住宅，下面一、二層是一套別墅，上面三。四層又是一套別墅。

選擇別墅其實與選擇購買普通住宅相仿，張慶哦幾個主要注意事項就可以了。

一、住宅外觀、景觀的感覺

一般來說，買別墅的人士都希望買到自己喜歡的景觀好的別墅，視野要開闊，周邊建築物相對較少，看上去比較舒服。容積率、綠地率是兩個考慮的主要因素。

再從住宅立面、色彩、戶外草地樹木、門窗等細節來考慮。同時，在戶型選擇上，也應該考慮到冬暖夏涼，空調的保溫節能問題。窗和牆的比例不宜過大。

二、通達性與交通成本

主要是指交通問題。交通成本也是選擇別墅應留意的。在有私家車的前提下，也要看看附近有多少路公共汽車能夠通到小區。對於交通條件，購房者可以選擇上下班、週末、週日、節假日等親臨實地感受是否堵車。再看社群內停車、取車是否方便。

三、配套性周邊配套是否完整

一般地說，別墅附近地區如果可以有相對完善的商業、教育和醫療機構。根據具體情況，對於商業、教育和醫療服務，大致在10至15min車程內可以解決問題就基本滿足要求。

四、內部情況房屋格局是否合理

看所購房屋，要看房型。開門見亮，心情舒暢，房間、客廳、廚房等儘量明亮，功能齊全，格局合理。檢查採光通風情況，開啟門窗，實際瞭解房屋的日照、採光。通風實況。核實面積和實際利用率。檢視房屋、建築質量。晴、雨天都要去看。

五、物業管理資費要分明

買房是要問清楚物業公司進入時間，物業收費情況、服務內容、服務深度、供水、供電、供氣；物業管理都有哪些內容、冬季供暖費是多少、小區停車位的收費標準、車位是租是賣等。

六、室內空間要合理

別墅空間分為五大部分，即起居空間、交通空間、臥室空間、飯務空間以及庭院和露臺。從公共空間、半公共空間、半私密空間再到私密空間的順序依次排列。當然，所有房間都要講究南北通透。購房者可以按照以下原則來選擇適合自己的別墅產品。

一層又臥室，尤其是三代同堂的人家，一定要考慮一層有臥室。對於老人家來說，爬樓梯很不方便，業主本身也會面臨年紀變大的情況，因此一層的臥室，不但方便父母，同時也會在日後方便自己。

車庫面積大，儘量做到能夠並排停放兩輛車。絕大多數家庭不止一輛私家車。由於一層無法安排保姆房，專業人士建議可以充分利用地下空間。

二層可以為次臥和兒童臥室。如果面積允許，應儘量設定家庭廳，這樣方便晚睡的父母與子女在此消磨時光，同時又不影響一層老人的休息，做到動靜分開。

三層為主臥套房。主臥套房面積不應小於40平方米，可以包括臥室、書房、衣帽間、衛生間以及室外露臺等。衛生間面積不能小於10平方米，能夠擺放浴缸、淋浴器、馬桶以及洗手盆等四件套。

挑選房型時還需注意：入口設定遮雨棚，同時進門應設定門廳作為緩衝區；樓梯口不能正對臥室；樓梯的寬度、高度和深度要合理，特別是在轉彎拐角平臺約900*1800mm；結構梁的走向和形式也要處理好，避免讓人產生壓力迫感；以及室內不能出現獨立的柱子等。別墅家居是人生活的品質，但選擇別墅時一定要注意以上幾點，選擇一座稱心的別墅，能讓自己事事順心，身體健康。

適合自己的才是更好的，一般找我們建別墅的業主，我們都會問業主對房子的功能需求是什麼，我們會根據業主的生活方式匹配合適的別墅款型。

基於您的問題結合寶家雲建築業務範圍，您說的居住型別墅可以考慮5個要素：交通、周邊環境、私密性、戶型、物業管理

交通：鄉村別墅一般都是業主自己有宅基地或者在靠近城郊或鄉下的地方租一塊地，所以不存在擁堵問題，有車就好。

周邊環境：別墅所處地段都是幽靜的小村落裡，遠離城市中心，呼吸的都是鮮氧，腳踩的都是Sunny，環境毋容置疑，好到爆炸。

私密性：我們在設計上都有做主客分離處理，互相之間不干擾，另外庭院的坡地、綠化、圍牆都很好的保留了您的私人空間。

戶型：寶家脫胎於甲級設計院，有著豐富的私人定製別墅經驗，透過蒐集到的業主意見，目前寶家出的十款產品已經屬於成熟的定製標準化鄉村別墅，提供的是精裝交付產品，5個月即可落成交付。挑高客廳、睡眠區與休閒區分離、觀景衛浴空間、大儲衣間……為家人的交流提供了一個更豐富的空間。

物業管理：鄉村別墅最大的好處，沒物業，所以也不存在物業費。智慧家居包涵蓋安防、背景音樂、家庭影院、門禁可視等等，精細管理的效率和確定性絕對大於人為管理。

右上角關注，更多鄉村別墅款型和農村建房案例。

現在想要挑選稱心的別墅最好的辦法就是自建，選自己喜歡的地界建自家喜歡的風格，內部設計與裝修自己親力親為，相信不會有比這樣還能讓您稱心的別墅了。我來為您推薦兩套戶型，您看喜不喜歡！

效果圖一：這是一套二層小別墅設計圖，外觀時尚、漂亮，內部佈局合理，造價合適，是一款經典的別墅設計方案。

基本資訊：

佔地尺寸：15.9X10.8米；佔地面積：151.83平方米；建築面積：260.92平方米；結構型別：磚混結構；建築層數：2層

一層平面圖：

設有：2臥室，客廳，餐廳，衛生間，廚房，車庫。此戶型設計包括了車庫，滿足有車一族的需要。

二層平面圖：

設有：3臥室，書房，客廳，衛生間，露臺。客廳挑空，視覺上看起來更寬闊；帶露臺，種上綠植可以給家裡增添生氣，也是開展家庭活動的好選擇。

效果圖二：本戶型為兩層三間新農村住宅設計圖，精美的外牆，漂亮的造型符合80後、90後年輕人的審美，內部戶型設計合理，南北通透，採光，通風好，設計師把衛生間放到邊角恰到好處。

基本資訊：

佔地尺寸：15.5X12.5米；佔地面積：164.59平方米；建築面積：287.54平方米；結構型別：磚混結構；建築層數：2層

一層平面圖：

設有：2臥室，廚房，餐廳，客廳，儲藏室，衛生間。一樓臥室建議給老人居住，離衛生間近，安全便利，不需要爬樓梯。

二層平面圖：設有：2臥室，客廳，衛生間，陽臺，露臺。二樓值得說的就是咱們的兩個大露臺，種上綠植，擺上躺椅，天氣好時，白天曬太陽，晚上看星星，還可以叫上小夥伴來個露臺燒烤哦~

選擇別墅的這幾個關鍵因素你一定要知道

區 位

考慮重點未來發展

購買別墅或者它他住宅都需要考察其所處位置及未來的發展。區位利好別墅更具價值。另外現在大多普通別墅建在城郊環境安靜但距離市區相對較遠區域發展需要一定時間靜謐與繁華之間如何取捨需要購房者仔細考量。

圈 層

考慮重點社交 交流

人們的日常生活需要交流與溝通。一個人的社交能力有限但是如果能與一城層峰為鄰為友互相交流更能夠增長自己的見聞開闊自己的視野。這也是別墅與它他業態的區別之一。居住別墅更是一種生活品質的體現。

配 套

考慮重點環境 衣食住行

人們選擇別墅很大程度是因為別墅親近自然空氣、溫度及溼度更適宜居住。由於別墅大多遠離城區交通不便周邊配套不夠完善一定程度上無法滿足人們的日常生活。因此別墅的周邊配套也是購買時需要考慮的因素之一。

一、最重要的是要有錢。

二、買別墅的人士一般都喜歡景觀好的，視野開闊，周圍建築物少。容積率、綠地率是主要考慮因素。

三、交通條件。在有私位的條件下，考慮路途中的擁堵情況。

四、一般來說，別墅附近會有相對完善的商業、教育和醫療服務機構。大致在15分鐘左右車程能夠解決問題都是OK的。

五、別墅內部情況安排。房型、功能得齊全、佈局要合理、包括採光、通風情況、建築質量、核實面積和實際利用率、晴天和雨天的區別也得對比。

六、物業公司情況。包括收費、服務內容、供水、電、氣等。

七、需要注意的是樓梯口不能正對臥室；室內不能出現獨立柱子，會給人壓迫感。