俗話說，年前不買房，來年就白忙。

這句話還是有道理的，我在二手房市場幹了三年，發表下本人拙見

一手房市場年底開發企業都會面臨較大資金壓力，會有一定折扣來出售房產。如果市場不好，折扣優惠力度可能會更大些。

二手房的話，也能淘到價效比超高的房子。年底了，有些著急套現週轉資金的業主也常見，會降價出售自己的房產。

從政策方面來說，年前政策主管部門一般不會出臺相關的政策，不確定風險會降低。

所以，

還是年前買吧，好處多多。

可以的話，絕對要年前買

第一，年前這時候，一般都是淡季，開發商一般都是以當時最低價出售的，畢竟衝量完成業績，而且年底很多人回家花錢，不會在這時候入手，才導致年前淡季

第二，年後很多人已經安排好了一年的計劃，該用該準備的錢也安排好了，多餘的錢就會買房或者投資，每年的3、4月份甚至到5月份，都會出現一段買房小高潮

第三，別相信旺季的時候說打折，如果好賣還打折，要麼老闆是慈善家，要麼房子真的有問題

第四，買房選淡季買，肯定是當時最便宜的價格，選口碑好的開發商和物業，不一定是大開發商，有些本地開發商還是不錯的

買房這個事不是你想什麼時候買就什麼時候買的，要看開發商什麼時候推盤，從經驗來看，冬季是買房淡季，房價相對穩定，剛需可以入手，但是要有合適房源。

春季天氣回暖想買房的人慢慢增多，和冬季相比或許就會少些優惠。

我是這樣認為的，不管是冬季還是春季，如果你是剛需，只要有合適的房子，什麼時候都可以，看中了就出手。

買房子的話還是年前好一些，現在是房產的淡季，價格多少都會下降一點的，而且最近也有很多新盤開盤的，年後的話氣溫回升，房子的價格會有增長，當然這只是我的個人建議，僅供參考

目前購買房地產就是時機，因為限購、限售、限貸的政策還在控制房價，所以部分城市已經出現房價下跌朝，在這樣的市場環境中，就是大家選擇購房、換房之勢。

你如果想買房現在購買房地產就是很好時機，明年房地產會有降幅，但是降幅也不會很大。你要購買房產因為房產是大宗商品，看房、選房、買房也需要時間，那麼現在開始看房選房就是很好時機。

你好，年底買最好。因為，拿新房來說，年底的時候開發商著急回款，各種優惠折扣都很多。拿二手房來說的話，年底業主著急用錢，買家比較容易砍價。

年前買房還是年後買房，要看你的具體需求和時間、

為什麼選擇過年的時候買房呢，這個時候，開發商們要進行年底結算，年底結算，就想著要衝業績，完成任務，所以這個時候的促銷力度可能會大一些，年初買房也是一樣的道理，開發商們都喜歡開門紅，不過一般年初的話，基本上是三四月份，一般的這個季度，都是房地產的小陽春。

所以個人建議在買房的時候可以選擇年前，還有如果沒有什麼資金壓力的話，儘量選擇年前，因為不知道有什麼新的政策變化，可能會對你買房造成影響。

還有年初的時候，大家都有了年終獎，有了一大批的購買人群，這個時候競爭者就多了，與其和他們一同搶房源，不如提前選擇和購買，還能在年前的時候和房東或者是開發商，砍砍價。

現在階段，無論你有多著急，建議等3-5年，至少等到2020年下半年。

一，二手房掛牌量在節節攀升，2019年3月到9月，多個城市掛牌量翻了5倍了，這個資料還在變大，預計到2019年年底，全國掛牌量恐怕要突破5000萬套，安居客顯示，多個熱門城市二手房掛牌量已經超過10萬套以上，這些房子只要一年賣不掉，槓桿投資的要麼斷供，要麼降價到當地平均工資左右回收一點算一點，所以最早你要等到2020年下半年，有驚喜。

二、4億房奴已經告訴我們，市場基本不缺房子了，4億房奴對應4億套住房，按照一套房住3-5人來說，4億套住房可以住下15-20億人口，華人口16億人左右，也就是都有房子了，沒有人和你搶房子，現在房子都是有錢人賣給有錢人遊戲，就像古董，但是有錢人還越來越少，從儲蓄率和槓桿就可能看出來了。

三、大城市熱門城市住房供不應求是6-7億農民工和大學生流動出來錯覺，每年6-7億農民工和大學生各城市來回流動，流動出60億到70億人口感覺，住房需求被嚴重放大，造成了巨大牛鞭效應。但是這6-7億人大多數在老家縣城或者農村有房子，他們是一年換一個工作，最長3年換一個城市，按照現在房價和收入比，他們根本不可能在打工城市安居樂業，他們也不可能在他們流動的所有城市都買房。如果我們讓他們停止流動，你就會看到房子到底多了多少，有人統計目前多了5億多套！足夠20-30億居住！古代打仗就有人這麼幹過讓500人抗著旗子在城市裡不停各地方走，敵方誤認為城市裡有5萬人，其實真實情況就500人！

當然是年前買好。最好在12月之前，因為年終都是各大開發商衝擊年度業績的時候，所以基本上都會採用以價換量的方式來衝擊市場，所以在年前買房，可以挑選到很多價格十分優惠的房子。年後的話，開發商完成年終業績，情緒基本穩定，不會再有特別優惠的時候，只能等下一個年終了。

個人認為年後購買為宜。因為年前返鄉人員較多，購買處於高峰，價格相對較高，年後處於銷售淡季，購房折扣會更大，選擇餘地也較廣。