單從樓層上來說，這兩個樓層都不好，質量方面，保利倒是還不錯，先說說頂層吧，頂層雖然採光沒有問題，也可以避免樓上住戶的噪音，通風好，視野開闊；但頂樓如果沒有複試的話，會冬冷夏熱，而且電梯裝置間的噪音還是很大的，頂樓住久了還會出現滲水漏水等問題（裝修時一定不能馬虎，做好防水）。

再說說二樓吧，除非樓間距達到110米開外，要不就是前排沒有樓棟，或者是錯開的樓棟，要不然，採光100%受影響，這是最主要的問題，想想沒有采光是什麼樣吧，尤其是冬天，可能整個冬天都曬不到太陽。

首先，樓盤的質量因專案而異，不是絕對的，保利作為央企，總體而言質量還是相對有保障的。

其次，選擇二樓和頂樓都有其優點和劣勢。

二樓一般是直供水，電梯使用頻率也相對較少，因此對於停水停電之類的不便風險要小於高樓層，另外也適合老人、小孩或家有恐高的人士居住；但缺點是，如果樓前南側無其他建築物遮擋還好，如果有遮擋，二層採光雖然會滿足國家相關規範但肯定較差，日照時間較短；再次，按你所述，一層即是公共娛樂活動場地，則可能會對二樓的居住構成干擾，比如噪音之類的。

至於頂樓，相對獨立，相鄰物業干擾較少，而且很多樓房頂層設計會有複式閣樓或者大露臺贈送，價效比較高；但缺點也很明顯，直接面對日曬雨淋，閣樓夏天悶熱、屋面滲漏隱患相對其他樓層更大一些（尤其是平屋面建築，坡屋面要好一些，但高層建築平屋面佔絕大多數），此外一旦停電，二次供水就會停止供應（電梯問題倒不是太大，目前新建小區雙迴路供電居多，電梯和消防一般走備用電迴路）、

正因為以上原因，所以才有你所述的只剩下二樓和頂樓了（其他好的樓層都賣完了），相信單價也會是同期該棟樓裡各樓層最便宜的。

給你兩條建議：

第一，不要輕易相信其他樓層房屋都已賣完，自己去當地房產局備案網站查下，看看是否還有可售房源，如果顯示有，則有可能是開發商私下保留房源，但也有可能是別的客戶已經預定但尚未籤合同而已。建議你嘗試著儘量與售樓部的置業顧問多糾纏幾次，甚至可以私下給她口頭許諾一點微利，讓其向上級申請如有保留房源則儘量賣給你，如確實沒有了那也沒辦法；

第二，如果其他樓層確實沒有希望，則你自己決策，是將就著買二樓或頂樓，還是堅守自己的初衷意願。個人以為，如果是自住，而且是改善型需求，則還是堅守初衷儘量買到自己滿意的房源為宜；但如果是投資，或者是剛需性需求，則二樓頂樓價格相對較低，價格如果合適就出手算了，品質需求姑且放到次要位置吧。

1.頂樓優點：相比2層採光要好一些，其次觀景效果高，一般頂樓會有閣樓空間，也相當於有了個小LOFT,如果家庭人口數量多可以選擇，缺點:頂層夏天會比其他樓層要熱，當然家裡安裝空調是能解決的，另外頂層時間久防水容易損害導致室內漏水的問題也是屢見不見，即使能即使修復，也可能帶來生活上很多不便。

2.二層優點：家裡有老人方便於上下樓鍛鍊身體，電梯停電的話也不至於因為爬樓而痛苦。缺點：採光具體要看樓距，高層的話多少都受到一些影響，春夏採光時間要比秋冬時間長，採光若可以在室內裝修設計著手考慮，色調明亮一些，可緩解因為採光不足而帶來的煩惱，高層需要注意，7層以下屬於市政自來火供水，7層以上屬於二次水，早晚用水高峰期水壓會比高層要低。

需要注意：

一般頂層或者底層開發商會首先出售的，畢竟頂層底層都不好出售，可以去當地房管局進行查詢。如果解決不了，頂層或者二層都不是最佳，如果必須要在所選小區選樓層的話，那就要根據自己需求做出選擇了。希望可以幫助到你。

我有4樓不選，直接要18頂，視野無敵，當樓間距近的，矮樓層見不一點Sunny，還是頂好，強大的利用空間讓你可以隨意的很

想買套房子，頂樓和二樓怎麼選；個人覺得二樓和頂樓各有各的優勢，還是看個人需求來決定；

首先二樓的優勢就是平時無論是工作還是生活都比較方便，特別對是家裡有老人和小孩的家庭來說；而且就算是碰上停電或者供水不足等極端情況下，二樓的影響也不大；

劣勢就是通風采光效果一般，而且樓下就是活動室，平時可能會產生一定的噪音，影響到正常的生活作息；

頂樓的優勢就是在於視野景觀面比較好，通風采光效果一流，同時也比較安靜，而且高層基本上遠離了“夏天三害”，蚊子蟑螂和籃球；

劣勢就在於如果頂樓沒有做隔熱層的話，夏天會感覺特別熱，同時屋頂容易出現滲水等房屋質量問題，碰上停水停電也是比較痛苦的事情；

最後應題主要求，說一下保利房子的質量；保利是國內比較著名的開發商，也是世界500強企業，建築質量和口碑都是比較不錯的，至少在海南的專案都是如此；

所以綜上所述，二樓和頂樓各有其優劣勢，看個人需求來選擇；如果是我個人選擇，會比較傾向於二樓；個人觀點，僅供參考；

頂樓和二樓各有好處，我們現在看看兩種樓層的優劣勢吧！

頂樓優勢：採光好、視野廣闊，安靜，適合喜歡一覽眾山小生活環境的人居住，房價相對其他樓層會便宜一點，許多年輕人喜歡買頂樓。

頂樓劣勢：冬冷夏熱，冬天如果不關窗戶，風能吹到你懷疑人生，頂樓可能會出現漏水的情況，畢竟上面就是露天天台，如果防水和漏水系統沒做好，屋頂出現漏水機率大，如果遇上電梯維修或停電，可能就要走樓梯怕上頂樓了，不適用於老年人居住，或者有小孩的家庭居住。

二樓優勢：即使電梯停電了走樓梯到家也就是一分鐘的事情，二樓的房價相對於其他樓層價格會便宜一點，可能比頂樓還要便宜，自來水不用加壓，用水成本相對高層較低，適合老人孩子居住。

二樓劣勢：離樓下最近比較嘈雜，另外安全和隱私性不太好，畢竟就是二樓而已，有些樓盤二樓會有陽臺，不排除小區內有些人喜歡往樓下扔垃圾的情況，對於二樓的生活影響較大。

以上基本上就是二樓和頂樓的優劣勢，所以你可以根據你的個人喜好，家庭成員年齡情況，以及自己的預算去選擇是頂樓還是二樓！

如果只有低層和頂樓的房，建議優先選擇低層的房子。

低層的樓層相對接地氣，接地氣是有一定的科學依然的，因為靠近地面相對較近，就有種想出去外面多走動的心，後期生活對人身體更健康些，而且出現一些突發的自然災害，如地震和火災也是相對無憂的，每天如果能爬爬樓梯，就當健身休閒嘍！優先建議選擇相對低的樓層。

缺點就是光線不夠好，還有蟲蟻可能相對多些，可以設定相應的防蟲裝置可以避免。光線不好，可以多增加照明裝置或常戶外走動彌補。

高層，如果是年輕人可能相對喜歡，視野比較好，有居高臨下的感覺，不足之處和上面對比中提到了，就是萬一出現停電和突發的災情，就比較難受了，記得曾經有個25樓的朋友說過，有次停電，爬了回樓梯，爬上去都虛脫了，第二次買房基本不考慮高層了。

綜述，建議樓主從相對保守的角度選擇低層。

臨近年末，縱然房價還是很高，但買房是人生中一件大事，總是繞不開的。有朋友就問了，想買套房子，買頂樓還是二樓好呢？

買房選樓層，就和買其他商品作選擇一樣，每個人都有各自的喜好，正所謂“蘿蔔青菜各有所愛”。比如這位朋友提到的頂樓和二樓。

有的人喜歡頂樓，因為頂樓不會受周邊樓棟遮擋，能接受最多的光照，室內光線充足，通風條件也是整棟樓最好的。同時，高樓層普遍視野都很好，每天開窗就能看到美麗的風景。頂樓還有一個其他樓層都不具備的優勢，就是寬敞的天台，或可晾曬衣物被子，或可用作花園、菜園。

有的人喜歡二樓，因為二樓屬於低樓層，距離樓棟大門僅一層樓之遙，如果電梯壞了，走20幾步樓梯就能上下樓，不用太折騰。尤其是有老人或小孩的家庭，低樓層是最合適的選擇，萬一發生意外，比如電梯故障或火災，逃生的機會要大得多。另外，二樓雖然樓層低，但部分小區的二樓帶有露臺，也可以當作頂樓天台那樣使用。同時，二樓要好過一樓，不至於出現地面潮溼、衛生間廚房積水、蚊蟲滋生等不利於人體健康的情況。

這世間，任何事物都有兩面性，有好處必然就有劣勢，正如頂樓和二樓的選擇一樣。

頂樓雖然能享受一年中足夠多的光照，但不免會遭受夏季烈日的暴曬；通風雖好，但因為無遮擋，冬季凜冽的寒風侵襲，室內或許會更加寒冷；雖有天台可用，但也正因為頂樓之上再無樓層，容易出現天花板、陽臺等位置漏水的現象。另外，頂樓樓層太高，上下樓梯不方便，萬一遇上電梯故障或火災，不利於逃生。

二樓和頂樓恰好相反，雖然樓層低，上下樓梯方便，適合有老人和小孩的家庭居住。但也是因為樓層低，樓間距就成了“硬傷”，很容易被周邊樓棟所遮擋，全年接受光照的時間不足，室內光線陰暗，通風也不好。另外，如果是臨近馬路邊的樓棟，還會遭受灰塵和噪音影響，馬路上汽車尾氣和粉塵、車輛過往的鳴笛聲、底樓商鋪餐館的油煙味、菜市肉店的討價還價聲，都會影響人們的居住體驗，還會對人體健康產生不良影響。

在不計算房價的情況下，買房僅從樓層來看，買房最佳樓層，是大於1/3以上和小於2/3以下的樓層，以30層總高的樓棟為例，10-20層就是買房最佳樓層。

當然，按傳統開發商定價來看，中間樓層價格相對更貴，二樓和頂樓相對會更便宜，雖然不是買房最佳樓層，但如果買房時只剩下二樓或頂樓，這兩個樓層各有優劣，小黑建議根據自己的喜好選擇就可以了。

綜上所述，二樓和頂樓都不是常說的最佳樓層，但如果確實沒得選，小黑建議選自己喜歡的樓層就好。

買房子看似簡單，但也是一件費腦筋的事情，我們在很多時候，都要遇到很多選擇，一旦選擇不好，買房就會後悔，都是幾十萬上百萬的房價，後悔的話，成本就大了。

比如這裡有位網友，遇到買頂樓好還是二樓好。

這裡我們分析一下頂樓和二樓各自的優缺點，你就可以自己做出選擇了。

總的說來，頂樓的優勢多於劣勢，

價格便宜，這是大多數購房人喜歡的；

視野景觀好，有一覽眾山小的豪邁；

安靜，特別是沒有樓上一層帶給你的煩躁；

能夠獨自使用頂樓的空地；

採光好，頂樓是沒有任何遮擋的，最好的時候是冬天，大家都曬不到太陽的時候，你頂樓可以曬到太陽；

隱私好，除了頂樓的幾戶鄰居，很少有人打擾；

劣勢也有，

夏天一般比較熱，你想看看，都是鋼筋水泥一天到黑的暴曬，熱是肯定的；

漏水的可能，雖然現在科技發達，能夠很好的解決頂樓漏水的問題，但還是有極少的可能被你遇到，那就是一個問題。

水壓低，生活帶來諸多不便，當然，現在也能夠解決這問題，比如安裝一臺加壓泵就能解決；

安全性差，在緊急情況下，下樓是一件麻煩事情。

我們還是先來說優勢，

價格便宜，二樓和頂樓的最大優勢是價格便宜，至少應該便宜5%；

不用乘電梯，上下樓方便；

安全性好，比如火災，地震等容易下樓；

夏天涼快，一般不會有太陽直射；

缺點也很明顯，

有可能反水，有些一樓是專用的下水道，而一樓堵了，就會蔓延到二樓，那你遇到就是一個問題；

蚊蟲多，二樓很容易遭遇中庭因為綠化而帶來的蚊蟲的問題；

採光不好，如果小區全是高層，二樓的Sunny可能都會被高層住宅擋住，如果是小高層或者多層住宅，這個問題就不存在；

隱私不夠好，二樓雖然離一樓還是有3米高，但有時候總感覺外面有人往家裡看，這總存在心理障礙；

各自的優劣勢我們搞清楚了，那我們下一步就要面臨選擇的問題。

我覺得，在選擇的時候，還是要根據你個人的情況來做出選擇。

如果你平時很不希望有人打擾你的生活，需要安靜的居住環境，當然選擇頂樓合適；

如果頂樓的視野的確很不錯，比如可以遠眺什麼景觀，那選擇頂樓就非常合適；

如果家裡面有老人或者小孩子，那居住在二樓就比較合適；

這根據你的個實際情況來做出選擇，沒有什麼標準，任何事情都有兩面性，就看哪方面適合你。

從上面的分析來看，

二樓有二樓的優勢和缺點，頂樓也有其優勢和缺點，沒有那麼十全十美，根據自己的實際情況，比如你的喜好，家庭成員的實際情況等方面來做出選擇。

頂樓和二樓相比較，肯定是頂樓更好一些，當然，一般而言這兩個樓層一套房子的價格相對便宜幾萬塊錢（頂躍帶露臺除外）。順便分析一下兩個樓層的優劣吧。

頂樓優點:樓層高無遮擋視野好，採光好，樓層高蚊子飛不了這麼高，少蚊蟲；隱私性好，樓層這麼高小偷也害怕，偷聽偷窺者也不會有，如果是通透戶型夏季居住起來也不會太熱。

頂樓缺點:頂樓容易漏雨。這個是頂樓最有可能出現的弊端，儘管現在的防水技術已經非常好了。

二樓的優點:樓層低，不怕遭遇電梯故障，步梯輕鬆到家，樓層低，與綠化相接觸，神清氣爽而且相對陰涼。

二樓缺點:樓層低，光照不足，人容易壓抑，二樓，樓層低衛生間容易反水，這種事發生過過很多起。樓層低，隱私性不好，樓下過路都有可能看見你們在幹嘛。二樓離綠化近，容易招蚊蟲，比較煩人。

如果是我，我是不會買這個樓盤的，頂樓和二樓咱都不要。

保利大品牌，質量還好，最重要的是不用擔心爛尾。