三四線城市剛需的話個人建議還是早買，看銀行率律就知道了。房子好賣了就會漲，不好賣了就會降。今年銀行率律集體上漲了不少。而且政府也在推三四線去庫存。如果一二線城市的話就不急買房了。

1.理性看待現在的房產問題，現在一線城市房價普遍在走低，主要是空房率較高，隨著國家進一步調控，開始收房產稅，多數人選擇出售手上房源，這就直接衝擊到各樓盤的銷量，價格隨之也就浮動下跌。隨著市場經濟的不斷調控，誰也不敢肯定明年房價依然在下跌，不過本人看來一線城市房價明年還會持續下滑，18年後半年或明年前半年是最佳入手的時期！

2.二三線城市房價在近兩年普遍走高，是市場剛需造成的，很多在北上廣打工的都會回到原住地買房，因為價格低，升值空間較大，現在各大樓盤幾乎是一窩蜂的向二三線城市轉移，那是二三線城市的投資成本低，房價上升空間大，所以看準後可以直接入手。

1.剛需買房永遠不要等。抄底很難，底是一個區域不是一個價位。剛性需求就說明你必須買房，不是投資房產。自住是你需要的屬性，不要猶豫和後悔！更不要等著跌，買漲不買跌是廣大韭菜的基本屬性。別把房子當股市，別把房子當投資。

2.剛需買房一定要挑地段，location location location 一定要搭配可以的學區。你的第一套房，在能滿足正常生活面積基礎下選擇地區好學區較好的小區。

3.買房一定要實地觀察，最好看四次。早中晚各一次，下雨天再去一次。早中晚看Sunny，雨天看漏雨積水。最後瞭解房屋的風水是否凶宅。其他就沒啥太擔心的了。

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如果你的確有迫切需求需要購房的給你幾點建議：

首選建議你去關注一下二手房，最好是選取你比較熟悉的區域的二手房，二手房的房價一般上升快，下跌也比較快，而且相對價格升降比較明顯，較好判斷房市的變化。5年左右的房子跟新房差不多（許多房子都沒住過人，甚至還是毛坯），10年左右的房子價格較為實惠（相對於5年左右的房子對比）。同時相對於商品房升值空間是相同的，不用擔心升值的問題。

其次，購買商品房的特價房（一般在房子不好賣的情況下，資金需求比較迫切的企業不敢明目張膽的降房價，就會持續不斷的推出特價房，來變相降價）這樣的房子是可以考慮入手的，當然特價房一般多為頂層，或採光不好的房源，所以要根據自己具體情況選取。

再次、那就建議你選取城區靠邊的專案，一般這型別的專案開盤價格都比較便宜，如果在城市發展主要方向上將來升值空間會很大。

如果以上幾種你都不願採用的話，恭喜你你對住房沒有迫切的需求，也就不在剛需之列。

其次，由於一線城市首先顯現調控效果，一些需求被擠壓，三四線城市的房價反而在上漲，有些城市的上漲幅度還較大，而且這種情況還有可能再持續一段時間。如果你是剛需，急於購房，等不得。那麼，就在自己能力範圍之內，選擇城市中最好的區域。比如，生活氛圍相對很成熟的區域，與政府規劃發展方向吻合的區域等。

作為地產相對資深行內人士發表點個人見解，不妥之處敬請諒解。首先在利率上升階段一般房價會進入下滑通道，以下幾點可窺視：1，買家成本變高。2，首付比例變高。3，放款週期變長。綜合以上幾點另客戶數量減少導致開發商及二手業主降價出售。如果是剛需購買可不用參考因為你只是用來居住

房貸利率上漲是為了控制房價上漲過快。既然是在控制，那是漲是跌就很明確了吧。剛需還是要買的，房價走勢應該會延續穩中有升，沒有大跌的可能，不過也不會大漲，房價的泡沫在中國還不是很嚴重，短期內不會崩盤。可以大膽的買，等著等著可能又漲了。

2018年，對於剛需群體來說是比較糾結的，上半年二三線房價漲勢如宏，而隨著住建部約談12家上漲過快的城市，並且對於下半年房價繼續過快上漲的城市實行了問責制，相信下半年二三線城市房地產市場會降溫，甚至出現房價大跌的情況。

現在對於結婚用房的剛需來說，一線城市房價跌幅可能比較有限，後續可能處於陰跌的狀態，所以需要買房的人還是要買的，因為畢竟地段、房型也是很重要的，而如果是想改善型住房來說，現在不管是一線城市還是前期漲幅較大的二三線城市，房價已經漲得過高，還是再等二年看看情況再說，起碼國家現在出手調控房地產，房價上漲的勢頭基本被遏制住了，對於改善型住房來說，等一下，可能會買到更便宜的房產。

與此同時，剛需買房還要考慮一個因素，就是房貸利率上漲的因素，自去年初以來，國內房貸利率已經5連漲。據統計房貸利率與去年同期相比漲了23%，而目前全國平均房貸利率在5.5%左右，未來房貸利率可能向7%挺進，所以剛需購房者現在要不要買房，還要看你的購房實力來決定。

最後，特別要提醒剛需購房者，國家現在正在完善租賃房制度、保障房制度，相信未來多渠道，多途徑解決民眾居住問題的措施會出臺，也就是說，你作為剛需，如果覺得將來房價要跌了，完全可以靠租房居住，等房價下跌來，你覺得價位比較合理之時，你再出手購買。總之，2018年是全國房價的高位，現在出手購房有點像接盤俠的感覺，除了結婚用房，丈母孃催促買房，其他的購房者還是等一下，會有令人驚喜的結果。

都定為剛需了，死了都要買口棺材。早生孩子娃，娃娃要落戶，老人要來帶孩子娃，老婆要出去聊天，不聊房子和娃娃，不要和別人打招呼哈，以後娃娃還有讀書，工作，找物件，房子就給他。這就是剛需，都沒得剛需了，球大爺修房，炒房。

現在房價飛漲，這無可厚非，會讓許多人感覺很難受。特別是去年8月份以來，銀行對於首套房的貸款利息已經上浮了10%到20%。許多城市甚至出現了首套房的貸款利息已經上漲了20%到30甚至有40%，還有個別銀行對於首套房的貸款已經明確表示已經拒貸啦。這對於剛需來說，這肯定是一個非常大的打擊。

其實大家可以看到的是，今年以來，除了北上廣深等一線城市房價繼續維持高位，以來，其他的二線城市基本上雖然說房價調控已經非常嚴格，但是買房的難度也變得非常大，而其他的三四線城市房價可以說是一飛沖天。甚至一些發達地區的三四線城市的一些縣城房價都已經破萬。許多剛需者高呼傷不起，確實傷不起。

其實對於一些三四線城市來說，破萬的房價。根本就是虛高，因為大量的人才流出，根本撐不起現在的房價，房價是因為超發的貨幣和大量的棚戶區改造而成起來的，他們現在的房價可以說是相當的危險。

就拿一個很簡單的問題來說，你即使買得了房，但是你也賣不出去。因為根本就沒有這麼多的接盤俠。

但是對於剛需來說，如果真的需要買，那還得買，但是很無奈，現在的買房難度會比較大一點，成本會高一點，但是對於投資者來說，在一些三四線城市的投資，現在已十分危險，並不建議介入。