這個事情要分兩個方面來考慮:

第一個方面:

如果開發公司已經拿到了竣工驗收報告，並且已經給你下發了交房通知書。

那麼你去交房的時候，查出了房屋質量有問題。

接下來你會給開發公司報修，你的房屋質量有問題。

那麼在開發公司答應給你維修的時候。這個階段你感覺你不應該交物業費，是吧？

但是這個想法錯了，從你領到交房通知書的那一天，已經開始給你算物業費了。

不管你的房子出現了什麼問題，或者來說，你拒絕領鑰匙，一兩年，三年之後再來領。但是物業費還是要從你收到交房通知書的那一天開始算起的。

第二個方面就是

如果說開發公司因為房屋質量問題，而沒能拿到竣工驗收報告書。

但是開發商讓你去領鑰匙，讓你收房

這種情況下，你完全有理由拒絕繳納物業費。

綜上所述:物業公司和開發公司是兩個不同的單位，不同的法人主體。

我都解釋這麼多，不喜，勿噴。

房屋質量問題可以找物業協調開發商進行維修，但要看小區物業接不接房修問題，如果接的話可以找物業協調，不接的話往往開發商都會留下專人負責房修問題。物業費呢是1.物業共用部位的維修、養護和管理； 2.物業共用設施裝置的執行、維修、養護和管理； 3.物業共用部位和相關場地的清潔衛生，垃圾的收集、清運及雨、汙水管道的疏通； 4.公共綠化的養護和管理； 5.物業工作人員工資福利；總之物業費和業主戶內的問題沒有關係。舉個例子，房子比如是手機，物業比如是通訊公司，物業費比如是手機話費。您交了話費通訊公司才能正常有序的保證您的電話通常，手機壞了，要找品牌售後服務點修手機。雖然這個例子不是很恰當但是大體意思一看就明白。物業公司收上物業費來才能保證裝置，綠化，衛生等正常有序的工作，同樣如果收不上來，物業公司會壓縮成本，這樣小區就會越來越差，小區差了，業主感官差了感覺物業不作為不交物業費了，物業收不上來小區更差了，惡性迴圈。最後業主覺得物業不行要辭退或者物業覺得不盈利撤走了，業主聘用新物業公司還好，如果自管那麼就會遇到很多問題需要業主去解決。自管的小區十有八九不盡人意

小區的物業如同一個家庭裡的保姆，現在這個類比是很多人都認同的。

家庭請不請保姆由家庭成員互相商量了定，是家庭裡自己的事，別人無權干涉。同樣，小區是否需要物業公司服務，由小區多數業主商量著定，別人也無權干涉。這也是大家認同的。只不過，前期物業是開發商聘請的，當然，開發商要交房時，沒有前期物業，房管部門也是不允許的。只不過，業主入住到一定比例後，召開業主大會選擇了業主委員會後，從開發商手裡把小區的“主權”移交過來後，如果不要物業公司，把前期物業解聘，不再續簽合同就行了。

題主的這個問題，如果類比一下，換一下不同的提法，相信題主自己也不好意思提出來問呢？

比如：主人從商場買回的衣服破了，是否可以不發保姆的工資？我買回來的汽車出了問題，是否可以拒交物業費？有保姆的家庭，小孩沒有做完作業被老師批評了，是否可以扣發保姆的工資？等等等等。

本來這是一個最簡單不過的道理：誰生產誰負責，誰銷售誰負責。房子是開發商蓋的，有質量問題了，找開發商就行了，況且還有購房合同的。可老是有人要找物業的事，想想也覺得好笑啊！

可為什麼會提出這樣的問題呢？我想應該是三個原因。一是很多前期物業是開發商選聘的，或者說是開發商組建的子公司，跟開發商有些關係。這就讓很多人認為物業就是開發商。可再怎麼樣，相信購房合同上的乙方，跟物業合同上的乙方絕不可能是同一個公司的。這個其實只要拿出合同來看看就行了。第二個原因就是提出這個問題的人無能吧，沒有能力找開發商交涉，沒有能力找住建部門、房管部門投訴，沒有能力打官司。就想找原因推到其他人身上吧。第三個原因呢就是耍賴耍習慣了。

在這裡，要給物業公司的一點建議是：不要怕得罪開發商。得罪開發商一時，但是開發商如果將問題解決了，物業公司得利的是長久，因為以後沒有業主在此方面會有糾紛了。但是，如果不敢得罪開發商，這些遺留問題以後同樣會困擾物業公司的。

因此，也建議提此問題的業主，自己要能做到“五個分得清”，哪些是自己的事，哪些是開發商的事，哪些是物業公司的事等等。變成城市人了，各方面的素質應該也要有所提高，不要很多事情都分不清，那樣是會別人笑話的。當然，在你分不清的時候還做這樣的事情，很多的鄰里就會認為你是在耍賴了。

物業必須改革了！物業和業主的合同沒有體現僱傭關係。是開發商代替業主簽訂的。合同是強行透過的要不不讓業主住。合同內容不是業主們制定的裡面沒有具體服務規定，沒有業主監督罰款的權利。物業進入小區沒有給業主委員會繳納50到200萬押金。所以業主利益得不到保障，加上物業所有違法的事竟然是按違規處理。反而物業想一出是一出，非法壟斷業主水電，停車位，電梯等生活命脈，性質已經不是僱傭關係，是黑社會保護費關係了。

不能拒交物管費，你如果拒交，文明的物管會限制你各種，包括車位，門禁卡什麼的，不文明的物管會幹你。物管才是真正的業主，小區附近方圓1000公里內都是物管的，全宇宙都是物管的。。。途徑。。。沒有，要麼忍，要麼把房子賣了別處買。。。

最根本的解決辦法，就是政府規定開發商買房時，要從購房款中扣除10~20%的質量保證金。若有質量問題就用質保金維修，不足部分仍由開發商支付。沒有質量問題的，十年後開始按每年10%返回開發商。

不能，首先房子不是物業蓋的，而且物業不具備鑑定房屋質量問題的資質，物業可以協助業主聯絡開發商和總包單位。如果解決不了，業主可以訴訟開發商，但和物業公司沒有關係

不能。兩碼事。房屋質量在保期內找開發商。保期外，找業委會，無業委會的，按該建築投影下所有受益人表決，按程式動用維修基金。簡單的就是這麼運作的。

是房屋問題還是裝置設施的質量問題？房屋問題的話應該不能拒繳物業費。

商品房房屋的質量問題應該找開發商解決的，房屋質量的質保期是50年。主要指土木結構比如房屋傾斜？

其他的如管道，牆面防水等保質期分別是2年和5年，過了這個期限的維修一般也是業主承擔。

公共部分的質量問題過了保修期，由物業向房管局申請維修基金，但是這個需要業委會的同意，並且得公示業主，徵得大部分業主的同意才能提取使用。

建議題主對照出現質量問題的部分，按照商品房質保條例一一對照，看看屬於個人住宅的問題，還是公共部分的問題。才能知道應該怎麼解決。

出現質量問題是否嚴重，如果影響了人身安全，應向當地政府進行投訴，採取強制措施，對房地產開發商進行問責，找到一個合理的解決辦法。