今天帶大家從 US News 最新排名的 Top 10 美國大學入手，對這些大學的本科學費總額和它們所在城市近 4 年（預計完成本科學習的時長）的房產升值數額進行比較，用資料來直觀體現兩者的相對水平。

首先來看一下登頂 US News 2018 美國大學榜單的 10 所頂尖院校（依次為）：普林斯頓大學、哈佛大學、芝加哥大學、耶魯大學、哥倫比亞大學、麻省理工學院、斯坦福大學、賓夕法尼亞大學、杜克大學、加州理工學院。

為了方便計算，文中直接將各學校 2017-2018 學年（即最新學年）的學費作為年均學費來計算 4 年的總額。

1 普林斯頓大學 Princeton University

普林斯頓大學位於紐澤西州普林斯頓市。2017-2018 學年學費總額（包含學費+雜費，即Tuition & Fees）為 47,140 美元，完成本科 4 年的學習需要約 18.86 萬美元。

房產投資方面， 2013 年 8 月和 2017 年 8 月普林斯頓市房產價值指數（ZHVI），分別為 68.82 萬美元和 82.03 萬美元，4 年間價值增長 13.21 萬美元（上漲 18.73%），低於預估學費總額。

2 哈佛大學 Harvard University

哈佛大學位於馬薩諸塞州劍橋市。2017-2018 學年學費總額為 48,949 美元，完成本科 4 年的學習需要約 19.58 萬美元。

房產投資方面，2013 年 8 月和 2017 年 8 月劍橋市房產價值指數（ZHVI）分別為 50.09 萬美元和 73.44 萬美元，4 年間價值增長 23.35 萬美元（上漲 46.62%），高於預估學費總額。

3芝加哥大學 University of Chicago（並列第 3）

芝加哥大學位於伊利諾伊州芝加哥市。2017-2018 學年學費總額為 54,825 美元，完成本科 4 年的學習需要約 21.93 萬美元。

房產投資方面，2013 年 8 月和 2017 年 8 月芝加哥市房產價值指數（ZHVI）分別為 18.26 萬美元和 22.47 萬美元，4 年間價值增長 4.21 萬美元（上漲 23.06%），低於預估學費總額。

3耶魯大學Yale University（並列第 3）

耶魯大學位於康涅狄格州紐黑文市。2017-2018 學年學費總額為 51,400 美元，完成本科 4 年的學習需要約 20.56 萬美元。

房產投資方面，2013 年 8 月和 2017 年 8 月紐黑文市房產價值指數（ZHVI）分別為 15.86 萬美元和 15.87 萬美元，4 年間價值變動甚微（上漲 0.06%），低於預估學費總額。

5哥倫比亞大學 Columbia University（並列第 5）

哥倫比亞大學位於紐約州紐約市。2017-2018 學年學費總額為 57,208 美元，完成本科 4 年的學習需要約 22.88 萬美元。

房產投資方面，2013 年 8 月和 2017 年 8 月紐約市房產價值指數（ZHVI）分別為 48.58 萬美元和 69.56 萬美元，4 年間價值增長 20.98 萬美元（上漲 0.06%），低於預估學費總額。

5麻省理工學院 Massachusetts Institute of Technology（並列第 5）

麻省理工學院位於馬薩諸塞州劍橋市。2017-2018 學年學費總額為 49,892 美元，完成本科 4 年的學習需要約 19.96 萬美元。

房產投資方面，2013 年 8 月和 2017 年 8 月劍橋市房產價值指數（ZHVI）分別為 50.09 萬美元和 73.44 萬美元，4 年間價值增長 23.35 萬美元（上漲 46.62%），高於預估學費總額。

5斯坦福大學 Stanford University（並列第 5）

斯坦福大學位於加州斯坦福地區*（該地區為人口普查指定地區 Census-designated place，不屬於任何市級單位管轄範圍）。2017-2018 學年學費總額為 49,617 美元，完成本科 4 年的學習需要約 19.85 萬美元。

房產投資方面，2013 年 8 月和 2017 年 8 月斯坦福地區房產價值指數（ZHVI）分別為 220.23 萬美元和 316.03 萬美元，4 年間價值增長 95.8 萬美元（上漲 43.5%），高於預估學費總額。

8賓夕法尼亞大學 University of Pennsylvania

賓夕法尼亞大學位於賓夕法尼亞州費城。2017-2018 學年學費總額為 53,534 美元，完成本科 4 年的學習需要約 21.41 萬美元。

房產投資方面，據 Zillow 研究中心資料，2013 年 8 月和 2017 年 8 月費城房產價值指數（ZHVI）分別為 11.24 萬美元和 13.99 萬美元，4 年間價值增長 2.75 萬美元（上漲 24.47%），低於預估學費總額。

9杜克大學Duke University

杜克大學位於北卡羅來納州達勒姆市。2017-2018 學年學費總額為 53,744 美元，完成本科 4 年的學習需要約 21.5 萬美元。

房產投資方面，據 Zillow 研究中心資料，2013 年 8 月和 2017 年 8 月達勒姆市房產價值指數（ZHVI）分別為 15.61 萬美元和 19.15 萬美元，4 年間價值增長 3.54 萬美元（上漲 22.68%），低於預估學費總額。

10加州理工學院 California Institute of Technology

加州理工學院位於加州帕薩迪納市。2017-2018 學年學費總額為 49,908 美元，完成本科 4 年的學習需要約 19.96 萬美元。

房產投資方面，據 Zillow 研究中心資料，2013 年 8 月和 2017 年 8 月帕薩迪納市房產價值指數（ZHVI）分別為 59.16 萬美元和 75.68 萬美元，4 年間價值增長 16.52 萬美元（上漲 27.92%），低於預估學費總額。

Zillow 房產價值指數年表（ZHVI All Homes Time Series）

US News & World Report 2018 年美國綜合性大學排名（Best Colleges-National Universities）

以上就是學費和房產投資回報的對比。10所高校中，有7所房產投資回報低於預估學費總額。

對投資者而言，以房養學，是家庭財產最佳化配置的方式之一。究其原因，是考慮到子女的留學成本。但由上述資料推測，以房養學並不能保證完全靠譜。在這種情況下，家長其實還有其他更好的選擇：投資房產專案，拿綠卡。

留美學費之所以高昂，是因為學生以國際生的身份入讀美國學校。在美國高校中，通常留學生的學費至少為本地生學費的兩倍。透過讓孩子擁有美國身份——即辦理美國綠卡的方式，可以降低留學成本。

以全美公立大學排名第一的加州大學伯克利分校來舉例，擁有綠卡的學生可享受州內優惠學費13,432美金/年，而留學生需支付38,140美金/年。綠卡持有人的學費僅為留學生的1/3。

持有綠卡可以享受美國免費的公立教育，以及申請常春藤有更大的贏面，只要規劃好時間，孩子全程都可以享受國際化的教育，而總支出更比留學省。

　　①現象：美國學校都是先把消費者在價格上搞暈　　美國學校的收費，誰查起來都頭大，這就對了，要是那麼一目瞭然，很多人不就精明消費了嗎，所有美國學校都是先把消費者在價格上搞暈，然後就在差不多的稀裡糊塗的情況下老實消費就行了。所以，家長選擇送孩子去美國留學，算一筆比較清楚的美國學校花費的帳還是很必要的。　　②細賬：美國大學學費計算 公立大學最便宜　　1.最便宜的是美國公立大學　　如排名100左右的公立大學，每年(兩個學期約8個月)學生花給學校的錢約4萬美元，加上非學校的其它個人費用(生活用品，旅行，機票等)約1萬美元，所以到美國最便宜的公立大學留學，每年花費(學校加非學校)約5萬美元，約30萬人民幣。　　2.價格適中的私立大學和中學　　這類學校排名在50—100左右，每年花費在第一種情況下再加上1.5萬美元，約5+1.5=6.5萬美元，或40萬人民幣。　　3.價格昂貴的東部大城市私立大學和中學　　這類學校一般排名在前40名左右，而且都在東部的波士頓，紐約，DC，費城，巴爾的摩等大城市，每年學生花費在第二種的情況下再加上1.5萬美元，6.5+1.5=8萬美元或50萬人民幣。　　總結：對於在美國的華人學生來說，無論是上公立還是私立，也無論地域如何，都能夠拿到各種名目的資助或貸款，所以，美國學生對於價格不是那麼敏感。但對於國內的學生就不同了，真金白銀每年30萬，40萬，50萬來不得半點含糊。　　③注意：不同階段去美國留學準備費用差距大　　留學美國10年至少準備500萬人民幣　　如果中學來讀4年，那麼讀完碩士至少十年，準備500萬人民幣不多吧。　　如果大學留學4年，那麼準備120萬——200萬人民幣，也是最少的吧。　　如果大學加研究生6年，那麼準備180萬——300萬人民幣是起碼的吧。　　讀一般學校研究生最便宜，兩年約100萬人民幣就差不多了。但讀法商醫學MBA等，每年至少10萬美元。　　碩博連讀一般是4年，但這一階段，學生能做點學術力工，貼補一下費用。　　所準備費用為資金淨值而非其他　　所有數字是你的稅後資金淨值，不是你可以掙得錢數，也不是股票的市值，更不是你的房地產的估值，是實實在在的現金價值，有了這筆閒錢，可以在中國或美國理財，但收益永遠趕不上大學費用的每年遞增，除此之外，還要準備學生轉專業，雙主修，雙學位，延遲畢業等等一些列緊急備用資金，到好的私立上中學的學生家長，還準備每年至少1-2萬美元的學校捐款。

說個大家都知道事實：無論去哪個國家留學，商科的學費總是最貴的！我主要介紹一下美國商科研究生的學費，如果你覺得還可以接受，就可以放心的出國留學了。

其實網路上充斥著各式各樣的留學費用的問題，“去美國讀碩一年多少錢？”“英國留學大概要多少錢”等等，沒有人能給出一個確切的答案，每個人都有自己的lifestyle，大家都只能給出一個區間，比如30萬-50萬。

一方面是因為生活費用區間太大，如果你對生活品質要求比較高，在娛樂活動方面支出很多，那麼費用也會隨著上漲；反之如果兼職賺一些生活費的話，也能緩解小部分的經濟壓力。

另一方面，不同學校費用差別實在太大，特別是公立大學和私立大學，學費相差20萬人民幣也是常有的事。每個學校根據每年的政策和招生情況各專業的學費都會有不同的變動，但總體的趨勢都是隻漲不降。

私立大學代表：

下圖為哥倫比亞大學金融工程和BA專案費用預算，圖片來自學校官網

哥大金工專案的學費加上生活費總預算大概12萬美金，也就是人民幣83萬左右。

太高了，來看看正常一些的。

下圖是USC的BA專案費用情況，總學費為6.3萬美金左右，合人民幣42萬左右。

公立大學代表

下圖為UIUC的會計專案學費，圖片來自UIUC官網

五萬多美金，好像並沒有便宜很多。。。

下圖為華大西雅圖的DS專案費用，學費是4.6萬多美金。

1、託福、雅思、GRE、GMAT等標化考試相關費用

標化成績在留學申請中必不可少，在各項考試中拿到優秀的分數，是成功申請到學校的基本，這筆費用可以說是留學成本里最固定的花銷之一了。

2019年託福報名費1985元，其他相關費用如下圖

雅思報名費2020元，其他相關費用如下

看起來這些考試報名費也不是很多，可是要知道我們並不能保證一次自己想要的分數，很多情況我們多次刷成績的，為了讓自己的標化成績在申請中有絕對的優勢。更何況，在準備考試的過程中，輔導班和考團報名、考試資料購買及列印和交通差旅成本遠遠高於考試報名費，可以說是申請階段的燒錢大頭了。

2、實踐活動和背景提升:2-10w不等

3、中介費：3-10w不等，上不封頂

4、訪校：3-5w左右

5、住宿

學校宿舍：平均為每學期2000-7500美金；

校外住宿：一般而言，東西海岸最貴、五大湖/佛羅里達比較貴、德州一般、中部州較便宜，

其他費用如食，交通，社交、醫療、保險等根據個人需求，差異過大，不再贅述。