這個現象確實應當引起重視。

長租公寓頻頻爆雷，顯示的這一行業內投機心態太濃郁，持續紮實做這一行當的思維偏淡。

在長租公寓頻頻爆雷之前，長租公寓獲得了一個非常飛速的發展。可以說，全國各地長租公寓如雨後春筍般地冒了出來，既有茁壯之勢，卻難以雨露均霑。

需要注意到的是，長租公寓公寓頻頻爆雷其核心原因在於入不敷出，其進入門檻遠遠超越從業者的想象。

除了一些房企買地建立自有長租房專案之外，很多長租房運營企業只是一箇中介型企業，他們向市場收購房源，然後向租客出租。這樣的運作模式要想有利潤，就是從房東手裡低價收購房源，然後向租客高價出租，然後中介企業賺取利差。

然而隨著進入這一行業者甚眾，競爭激烈不可避免，而尋常的運營邏輯顯然不行。於是，“低收高租”變為“高收低租”，大家都急於先把市場給佔了，賠本賺吆喝成為事實。當然，這樣的燒錢需要比較深厚的“內力”，挺不住了就崩了。

其實長租房市場如果不是自有專案的話，沒必要整在一塊運作，這樣的形式主義，對租客來說不一定有好處，只是增加了中間商賺差價。

長租還頻頻出現暴雷，最倒黴的還是租客，幾萬塊錢的租金交出去了，企業卻倒了，有的還向銀行分期貸了款。

長租公寓為何頻頻“爆雷”，說到底，還是資金鍊出現問題，無法維持經營。

長租公寓的經營並不複雜，按道理說低價租房，然後高價出租是基本原則，但實際上多數經營長租公寓的都是野心家，考慮的首先是燒錢佔領市場，同時再去融資，玩的就是資本運作。

既然租房的都開始搞app運營那一套，就一定會有同樣的高淘汰率，借不到錢的時候，就是末路，今年疫情對經濟的打擊很大，當資金對長租專案失去興趣時，長租公寓就原型畢露，租住率下降以及高價拿房的導致的入不敷出等弊端全部暴露，很快就資金鍊斷裂，“爆雷”無法避免。

這裡最需要注意的還是房東，現在法律保護租客的居住權益，房東在碰到長租公寓拿房時，一定要謹慎操作。

長租公寓，

是一種網際網路金融的創新，之前有飛速的發展。

但在實際操作層面，有些誤入歧途了。

比如高收低租等不長久的盈利模式，

靠多收房來金融形成資金池等。

違背了初心。

需要加大管理，

比如資金參考股市一般的實現第三方管理。

說是“爆雷”還不如說是新的套路方式！

從業房產中介5-6年，一直在2線城市，以前租房子從來沒有碰到這種事情，租客租房花了還會被房東趕出來，房東租出去的房子收不到租金，這一切的一切都要從這些房屋託管公寓說起。

今年疫情剛剛好轉，3月份回來上班，那段時間可以說不管是租房還是賣房，都處於一個低迷的狀態。

很多人幾個月沒上班了，各種貸款需要還，壓力一天比一天大，沒辦法，很多房東為了緩解壓力，房租自動降價，就算是房屋降價，租房的人還是很少。

剛開始還沒覺得什麼，以為是這種房屋託管從大城市過來的，有錢任性，後面慢慢的越來越讓大家想不明白。

他們收房的條件，和我們平時看到那種託管公司完全不一樣，以前正常的房屋託管公司，一般都是籤3-5年租賃合同，交租方式都是押2付3的居多，低價收回來，然後自己重新翻新一下，在高租轉租出去，賺取中間的利潤。

然後新的房屋託管公司就厲害了，交租方式押1付2 或者押2付1 和押1付6 ，3種方式，但是需要你給免租期2-3個月，免租期結束之後，才支付租金，籤合同可以把押金給你。

這種看來是也問題不大，就是交租方式變化了一點。 但是後面我們才發現了貓膩，原本是從業主那邊4000/月收回來的房子，他們又重新放出來租，2800-3000/月，直接降價1000塊錢，然後要求客戶，押1付1年租金或者半年租金還送你2-3個月免租期。

天啊！這種房屋託管公司在發福利嗎？ 虧本的生意也做。

其實聰明的人已經懂了，這個就是空手套白狼。他們只花了1個月或者2個月的押金，就可以使用你房子3-4個月左右，而且在轉租出去收人家半年或者1年的租金，一套房子就賺幾萬塊錢。

這就是他們的套路方式！ 為何這2個月很多城市開始“爆雷”了呢，因為剛好免租期結束了，要交租金給房東了，才發現他們已經跑路了！！！

他們就是抓住今年的特殊情況，很多房東需要用錢，然後房子又難租，所以在很多房東看來，他們就是救星，沒想到入了圈套。

後面林姐姐在次提醒，近期要租房的朋友，不管是自己找的房子還是找中介公司，籤合同都要問情況是不是和房東直接籤，還是和第三方託管公司！

幾乎所有“爆雷”的原因都是一樣的，那就是“騙局”前幾年的P2P“爆雷”，被騙的人是看上高利息

那時候身邊不少朋友，家人都有做。

有的退出早的，說不定還賺了點，有的來不及退出的，就損失慘重了。

這個事情上也一直和爸媽說，“你看上的是高利息，別人要的是你的本金”。

事實上還有很多其他的騙局也是如此，炒外匯、炒貴金屬，這種事情屢見不鮮，有的時候老人被洗了腦之後，看到很多“託”在那裡瘋狂“賺錢”，難免也就上當了。

這次“爆雷”的品牌，多出現於“高收低租”運營模式，如果用腦袋想想，也不能長久，可惜使用者並不知道。

房東還算好，收不到租可以收回房子，損失還沒那麼大。

但是房客就麻煩了，如果快到期了，損失一兩個月的租金，可能還沒那麼心疼；

但萬一是剛付了一年租金，住了一兩個月的，那就血本無歸了。

大家要記住“天上不會掉餡兒餅”，掉下來看上去是“餡兒餅”，其實很可能就是“圈套”。

說兩個自己被騙的例子。

1、十多年前玩網遊就被騙過，看到價效比很高的裝備，就興致沖沖地跑過去交易。

可是一轉眼，螢幕一閃，賣家已經把原來的“極品”變成了“垃圾”，興奮之餘沒有注意，就這麼上當了。

雖然網遊裡的東西價值沒那麼高，但也是辛苦付出時間和點卡得來的，心疼了好久。

不過這也讓我在很多事情上“長了記性”，也算是個不錯的經歷。

2、還是十多年前，剛開始炒股票，作為新手自然很興奮。在微博看了個老師，每天發預測，都很準，於是加了聯絡方式。他們也不要錢，就是說，給股票，賺了錢分他們10%。

那時候依照正常心理來看，不賺錢不付出，也無所謂嘛。就試了試，剛開始幾個股票果然賺了點，就給他們轉了10%的盈利。後來就沒這麼好運了，等虧的時候，他們就說下次再給好訊息，補回來再談。然後一直好幾個都不賺錢，也就不再相信他們了。

現在回想起來，他們也屬於空手套白狼啊，只要有人相信他們，賺了能分錢，虧了沒風險，瞎報幾個股票就行了。

不過以上的兩個例子都沒有讓我血本不歸就是了，但現在想來還是有點不舒服。

我在疫情之前也恰好租了一間房做二房東，沒想到在中介遇到的也是個長租平臺。

平臺名字就不說了，在簽約之前也查了下他們，是房產上市公司旗下的品牌，相對放心。

他們租給我是5000，還給我看了他們和原房東的租約。

他們長租是5年，價格是4500，然後逐年遞增，到了第五年也要5000，不過現在是第二年，所以可以用這個價格租給我，而且可以月付。

當時看到他們是按照這個模式的話，相對來說感覺還是有保障的，至少不虧錢啊。

像之前提到的3000租來2000租出去，不爆都很難。

可以，由於疫情影響，不僅長租平臺缺少了很多租客，像我這樣的不少二房東可能也是舉步維艱，10個月裡，有3個月房子是空著的，就算其他幾個月賺了點，算下來還是虧了將近1萬，準備過兩個月到期了就不續約了。

其實像是這種“高進低出”的情況，如果有媒體或者自媒體可以儘早爆出來，讓這種騙人的把戲沒有市場，擠壓其中的泡沫，相信受到損失的人也會減少。

所以，個人對於多城釋出租房風險提示的行為表示十分贊同！

最後，還是要吐槽一下，我的“OFO小黃車”的199元押金啥時候能退啊，還排在600多萬位呢！

多城釋出租房風險提示，長租公寓為何頻頻“爆雷”？

說幾句：

長租公寓頻頻“爆雷”，形成跑路潮。其原因幾乎如出一轍：那就是“高收低租”的經營模式。即不惜以明顯高於市場的價格向房東收房，再以明顯低於市場的價格向租客出租。

長租公寓要求租客的租金一年一付或半年一付，卻按月給房東打款，利用支付時間差融資金。

一套房源的現金流就有幾萬元，要是上千套上萬套，就是一個驚人的數字了。

如果僅僅偶爾作為一種短期營銷手段未嘗不可，但是作為長期的經營模式必然面臨風險，是不可能持續的，必死無疑!

作為北漂租房一族，天眼妹這幾天也在關注長租公寓的情況。

總結了下，長租公寓暴雷背後通常有以下幾個套路：

“高進低出、長收短付”，指的是一些長租公寓的經營模式，他們通常是高價租入房源（承諾給房東高價房租）再低價出租（承諾給租客低價租金），一次性收取租客1-2年租金卻按月向房東支付租房款。

他們的目的是為了擴張房源和收割更多的租客，這些公寓公司，當收到的現金達到一定額度後，就開始計劃跑路了。

所以說，如果你租到的房子租金真的過分便宜了點，請...務必要小心警惕。

（天眼妹心疼地抱住貧窮的寄幾）

租金貸，是指長租公寓與租客簽下租約的同時，也和金融機構合作，讓租客簽訂貸款合約，金融機構替租客支付了全年房租，租客再向金融機構按月償還租房貸款。

這些手段主要是某些強調“押一付一”的公寓公司採用的。

透過這樣的手段，長租公寓就可以得到整年的房租，提前拿到擴張資金，卻只需每月交付給房東房租，租客看似每月在“交房租”，其實是每月在還“貸款”...

然而這些操作絕大數租客和房東並不知情，租客以為自己把租金交給了房東，沒想到自己卻不小心背上金融貸，最後公寓公司跑路，房東因收不到房租退租，租客不但收不回自己的押金，還要每個月給金融機構還錢。

天眼妹看到有位網友正是暴雷的受害房東，他提到，有些公寓公司為了騙到錢後逍遙法外，竟然還有這樣的手段：

有些中介，他們與房東、租客簽約的公寓公司只是一個馬甲公司，他們一般會拉來一個“背鍋俠”當法定代表人，以後被告被執行，都和公司背後的實際老闆沒有關係，“背鍋俠”即使上了失信名單，若無實際償還能力，也只能徹底當個“老賴”，可以長期不履行還款義務。

而實際老闆又該如何變現呢？只要他們和充當馬甲的公寓公司隨便籤個合作合同（租辦公樓啊、買辦公設施啦...），就能轉移現金，成功套現。

看完這段話天眼妹真是毛骨悚然，還有什麼能阻止這些鑽錢眼裡又不擇手段的騙子嗎？？？

題主在問題裡提到的杭州友客，公司全稱為杭州友客房地產代理有限公司，該公司成立於2019年6月，值得注意的是，這家公司才成立一年多，就已經換過3次法定代表人了。

你說它要是不心虛，為什麼換得這麼頻繁呢？特別是在今年7月，這法定代表人、企業聯絡人員、高管都連環發生了變更......

以巢客的關聯公司杭州適享科技有限公司為例，今年以來，該公司共發生兩次法定代表人變更，4月，原法定代表人張嘉龍退出，由黃大坤接任；8月，黃大坤退出，由陳挺繼任。

無獨有偶，上海嵐越企業管理諮詢有限公司也於今年4月開始發生數次法定代表人、監事、投資人的工商變更。

所以啊，在租房前，有必要查一下這家公司/關聯公司的風險資訊。

看長租公寓這波連環暴雷，氣勢都有幾年前P2P暴雷內味了...天眼妹不得不感慨，為了一己私利，他們不惜讓數以萬計的人“無家可歸”、揹負債款...在巨大的利益泡沫面前，你永遠看不到那些人的道德底線在哪裡。

高收低出，是長租公寓頻繁暴雷的最根本的原因。

高收低出是指長租公寓高價從房東手裡拿房源，由於市場競爭激烈不得不以低於房東的拿房成本租給租客。比如，網傳某品牌公寓，付給房東的租金為6000元/月，而租給租客才4000元/月。這種虧本的買賣，不出現資金斷裂，就沒有天理了。因為不贈錢，遲早有一天要倒的。

這是因為長租公寓的商業邏輯有問題。長租公寓和酒店一樣，就是透過裝修提高租金差，利潤的本質是來源於房東與租客之間的房租差價。高收低出，房價差是負數，怎麼會有利潤。之所以這麼多公寓敢高收低出，一方面他們是想提前圈地，佔領市場優勢。做一個品牌，或者做大之後收購。

加大資金槓桿，讓長租公寓加速暴雷。一般長租公寓都會收2個月的押金，加上長租公寓火爆之後，市場上出現了很我的裝修貸、經營貸等形式的資本。長租公寓拿著這些資金和資本，盲目地擴張。過大的槓桿、資金成本讓長租公寓盈利非常困難，加速了長租公寓的暴雷。

產品同質化，競爭激烈。長租公寓的核心就是裝修，很多長租公寓的裝修風格同質化嚴重。尤其當某個地域的長租公寓市場出現供應量大於需求量時，長租公寓之間就容易出現價格戰。導致長租公寓的價格戰爭激烈，愈演愈烈。一旦客人有了更多的選擇，客人就會講價、導致長租公寓空置。這就導致長租公寓的收入銳減。

長租公寓相對國外，目前還是比較早期的階段。隨著市場機制的不斷髮展，國家政策的不斷完善，未來的長租公寓行業會越來越規範，但是需要時間。長租公寓也會不斷提高自己的運營和服務水平。

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