被長租公寓上海的年輕人卻是很可憐，本就是一個外出打拼的年紀，還要早早的學會接受社會的險惡。但是對於這種有組織、有目的的長租公寓們來說年輕人根本就是防不勝防的。既然防不住，那麼被騙的年輕人該如何自救呢？

說實在的，長租公寓玩人去樓空，這一點和當年的小黃車是如出一轍，和P2P公司暴雷也是一模一樣的。使用者和投資者最終的歸屬只能是維權，但是維權到底能有多少效果就不好說了。在這一事件當中最大受害者就是租客，因為除了合同和債務是自己的之外，什麼都不是自己的。但是合同是和長租公寓籤的，不適合房東籤的。只要房東想要解約就是有辦法的。所以說最終年輕人根本無法實現真正的自救。倒是房東這一側，網上有人給出了具體的自救方案。

1.房東起訴租戶，要求清退租戶。房東輸

2.房東起訴長租公司，要求解約。房東贏

3.房東起訴長租公司勝訴後，以合法方式清退租戶。法律支援

4.房東強行開鎖，清退租戶。房東違法

5.房東斷水斷電租戶無解

6.租戶停止還租金貸上徵信

7.房東趕走租戶。不犯法，也沒有不道德。事兒沒發生在你身上，別勸別人大度

從上述房東的自救辦法來看，年輕人被套牢是沒有辦法解套了，最終都是輸。因此年輕人唯一的自救辦法就是好好整理心情，吃一塹長一智，最終的目的就是實現個人識別騙局能力的提升。從而避免今後再受損失，這或許才是年輕人唯一能夠自救的辦法了。

不過，長租公寓的窘境也不是完全沒有轉機，如果長租公寓企業可以獲得大量的資金支援，然後改變當前的經營模式和套路的話。那麼年輕人們可能還有救。但如果非讓年輕人自救那就不大可能了。

除非政府行政介入限制房東的一些行為，否則按現有法律，房客在蛋殼的這次爆雷中是絕對的受害者，是最弱的一環。

不建議房客採取過激的手段對付房東，比如打架動手，這樣有可能錢損失了還把自己送進去了。

房客唯一靠譜的解決方案是跟房東協商，爭取能以較低的租金繼續租現有的住房，房租當然是直接打給房東，雙方也簽好新的租賃合同。因為房東是房屋的所有權人，擁有對此房屋的佔有，使用，收益，處分權，房東有一百種辦法可以趕房客走。房客在處於絕對劣勢的情況下，沒必要爭所謂的魚死網破，不就租個房嗎？沒必要。房客與房東的協商是解決這個問題的良策，好好談，雙方都是受害者，又不是階級矛盾，階段對立。在這寒冬天氣，房東趕走了房客，自己的房子空置期沒準也挺長，房客搬出找房子同樣也需要花錢，二者是有談的空間的。

至於房客之前已交蛋殼的錢，可以透過訴訟、談判等方式向蛋殼要回，錢不是房東拿了，你跟房東強硬也沒用。

蛋殼公寓爆雷很多人都被套牢了，有的是幾個月，有的甚至是一年。房東沒有收到前租客卻交了錢，那這中間的錢去哪兒了？現在沒有人出來支付，那年輕人應該怎麼辦呢？

即使止損是每個人必須要學的事情，其實這種糾纏最終耗費的就是心神，該申訴申訴該維權維權，但是生活還要繼續，在這種情況之下自己重新尋找房子，或者和房東達成共識是非常必要的。

而且這也給很多人提了個醒，那就是籤合同的時候一定要跟房東直籤，中介可以賺手續費，但是錢還是要裝交到房東手裡更穩妥，尤其是這種基本上只有網際網路背景的公司。

人生中總會遇到很多客，可能會遇到不良的房東，可能會遇到不良的訪客，可能會遇到不良的公司都是一樣為這種事情死磕到底嗎？其實及時止損是非常重要的。

房地產市場不但有商品房買賣市場，還有各種房屋租賃市場。隨著城市間人口的流動性增強，住房租賃這塊大蛋糕也是吸引著大量的逐利資本，長租公寓應運而生。

長租公寓的發展，如春筍般湧現不說，一些託管公司還瞄準了政策監管的漏洞，指望空手套白狼發大財，近一年來，全國各地長租公寓頻頻爆雷。

被長租公寓套牢的年輕人，如何實現自救？

長租公寓爆雷，託管公司倒閉，公司老闆跑路，留下一地雞毛......房東、租客雙雙受害，各地此起彼伏的業主遭欠租、租戶被斷網斷水斷電甚至強制騰房等情況，讓上萬的受害者苦不堪言。

一，爆雷長租公寓的運營模式，本身就是大雷。

長租公寓的正規運營模式，從本質上來說，是以租金差和後期增值服務來實現盈利的。

可是，試問，頻頻爆雷的長租公寓，是正規運營嗎？是誠信運營嗎？

1，當下長租公寓爆雷，是行業常見現象。

近幾年長租公寓如雨後春筍般湧現，政府系列監管措施還未跟上，一些規模小的小企業、初創企業便應聲倒下。有的是競爭激烈，市場自然淘汰；有的是，套路玩的過激過猛，自尋滅亡。

一年前，面對長租公寓跑路後的受害者，業內大佬都勸說房東和租客，租大品牌託管的房子，更加安全有保障。

可是，今年以來，一場疫情的爆發，加速了某些玩套路的託管公司跑路的步伐，一些大型的長租公寓，比如樂居、鼎家、樂伽、喔客、愛公寓、咖菲貓公寓、昊園、愛租等等也頻現爆雷。近日，甚至駭聞大名鼎鼎的蛋殼也爆雷了......

長租公寓的頻頻爆雷，牽引著上萬房東和租客的神經，現在房東們、租客們都更加敏感和脆弱了。近日，網路傳出某些頭部長租公寓、甚至是上市公司，也出現了爆雷跑路，搞得長租公寓市場人心惶惶的。

2，長租公寓若以正常盈利模式經營，不可能頻頻“爆雷”。

揚名海內外的Airbnb長租公寓，擁有全世界各地成千上萬套房屋出租，為何經營多年沒爆雷？

小編認為，長租公寓本質上來說，是以租金差和後期增值服務來實現企業盈利的。

也就是說，低價從房東手中租房，對房屋經過適度打理包裝後，再提供一系列的後期增值服務，以實現長租公寓的價值變現，從而實現企業盈利和良性運營。

由此可見，只要是正規的長租運營盈利模式，堅持誠信經營，服務為本的長租公寓，最多也就是經營不善，虧損破產，而不存在“爆雷”之說。

3，爆雷長租公寓的運營模式，註定就是圈套。

這些接二連三爆雷的長租公寓，是如何經營的，又是如何實現盈利的？

事實上，爆雷的長租公寓，無論規模大小，都是貪念使然，將長租公寓的生意變成了“空手套白狼”的金融把戲和圈套。

無論何種買賣，絕不會有“高進低出”的盈利。而這些爆雷的長租公寓的運營，則無一例外地“高進低出”“長收短付”，企業佔用大量資本，指望透過資本的無限膨脹來虛掩脆弱的資金鍊。

“高進低出”+“長收短付”的把戲，本是一個簡單的租金差生意，活生生演變成一場資本逐利的金融騙局。故在筆者看來，爆雷長租公寓的運營模式，註定是一個圈套，註定是一個騙局，早遲爆雷，絕不是偶然。

二，長租公寓爆雷，租客如何自救？

長租公寓爆雷，房東收不到租金，房子還被租客佔用。而租客付了租金甚至揹負著沉重的租金貸，還面臨著無房可住的風險。無疑，房東和租客都是受害者。那麼，作為租客，如何自救呢？

筆者認為，作為租客，首先要理清房主、長租公寓公司、租客三者之間的法律關係。

租客憑自己和長租公寓公司的《租房合同》佔用房屋，長租公寓方跑路，作為租客要主張自己的權益，首先必須搞清楚自身與長租公寓公司和房東之間的法律關係。

1，房東與長租公寓公司是房屋租賃合同關係。

1) 長租公寓公司是“二房東”。

在現實中，絕大部分的房主是與長租公寓公司簽訂的房屋租賃合同。不論這種合同的名稱叫什麼，合同的條款約定實質上是房主將房屋出租給長租公寓，並允許長租公寓公司進行轉租的《房屋租賃合同》。也就是說，房東與長租公寓公司是房屋租賃合同關係。

長租公寓公司在承租了房主的房屋後，又將房屋轉租給租客，在長租公寓公司與租客之間又構成租賃合同關係。因此，長租公寓公司相當於是二房東。

2) 三方簽訂的兩份租賃合同，都合法有效。但是，房東和租客，不存在權利義務關係。

從《合同法》的角度來講，只要這兩份合同都是三者的真實意思表示，三者之間的這兩份房屋租賃合同都是合法有效的。

長租公寓公司基於與房東簽訂的合同，可以在誠信履約的前提下合法佔有房主的房屋；而租客基於與長租公寓公司簽訂的合同，也可以在誠信履約的前提下，合法佔有該房主的房屋。

但是，根據合同的相對性原理，房東實際上與租客之間是沒有合同關係的。也就是說，房東和租客之間沒有權利義務關係。

3) 長租公司爆雷跑路違約，房東有權利解除合同，收回房屋。

一旦長租公寓公司跑路，長租公寓公司顯然已構成與房東的第一份合同的違約，並達到了不能實現合同目的的情形，符合《合同法》規定的法定解除條件。因此，房東可以解除合同。

第一份合同解除後，長租公寓公司已無繼續合法佔有房東房屋的條件，構成無權佔有（間接佔有）。隨即，連鎖反應來了，房東收回房屋，租客雖然預付了租金，又無房可住，這時租客的損失，只能找長租公寓賠償，因為長租公寓沒有辦法履行合同義務。

4) 租客只能儘量與房東商量，以最低成本解決自己居住問題，併力爭房東協助自己追償長租公寓。

長租公寓爆雷，租金已付，房子被房東收回，無疑租客是絕對的最大受害者。但是，此時的租客，自救能力非常有限。

要知道，很多租客都是靠著微薄的打工工資交房租的，有的聽信長租公寓忽悠，甚至還選擇長付租金+租金貸，揹負著沉重的月供貸款。

一旦長租公寓爆雷，他們可能面臨無處可住的困境。作為租客，最迫切的是要首先以最低的成本解決自己的居住問題。然後再是力爭得到房東的助力，想辦法找長租公寓退錢賠償自己。

作為房東來講，房子空置本就要出租，而租客肯定是儘量租住在這個房子，不用搬家，成本最低。租客和房東同為受害者，租客儘量和房東商量繼續租住這個房子，並簽訂新的合同，這個應該是可以做到的。

更進一步說，租客實在困難，也可以與房東商量，希望在租金上能夠獲得一些優惠。如果實在沒錢，可以跟房東商量，延後付租或者按月付租，從而解決自己目前的居住困難。

2，房東授權委託長租公寓，全權代理房屋出租的法律關係。

雖然從長租公司的運營模式看，其操作完全不符合代理的法律構成要件。但是，有的房東和長租公寓的合同中，字面上可能有的簽訂的是資產管理合同，有的簽定的是委託授權合同。

實踐中，因有的房東曾以委託書的形式授權長租公寓公司進行轉租，所以有租客抗辯房東與長租公寓公司構成代理關係，從而主張自己與長租公寓公司簽訂的合同（第二份合同）其後果應由房主承擔，自己仍然是有權佔有該房屋。

此種情況下，如果房東強行收房，租客可以報警或者起訴房東。在實際訴訟中，通常法院會根據跑路長租公寓公司全案的情況，進行統一判斷——房主是否與長租公寓公司構成代理關係。

當然，如果構成代理關係，租客的主張就會得到法院的支援。

這種情況，長租公寓爆雷跑路，租客還可以依據自己的合同依法佔用使用房屋，那麼租客的損失就相對較小。而受損失最嚴重的就是房東，房東只能向跑路長租公司追討房租和違約金等等。

3，根據法院已有案例來看，租客自救能力和辦法都是非常有限的。

根據上海法院對於長租公寓爆雷跑路的判決來看，房東與寓意公司籤的所謂《資產委託合同》，法院認為，其實質內容是《房屋租賃合同》。 寓意公司違約在先，房東與公司解約，房東收回租賃房屋，公司賠償租客損失。

今年7月，最高法院下達了“同案同判"的檔案，提升司法公信力的同時，對於長租公寓爆雷跑路的案例，有了依法處理的依據，那就是房東收回租賃房屋，租客可起訴長租公寓公司，追償損失。

由此可見，對於長租公寓公司爆雷跑路，租客的自救能力和辦法都是非常有限的。

三，租客租住長租公寓，需要注意什麼？

正規的長租公寓，無疑在做大做強市場的同時，低成本解決了租客的居住難題，同時還有效地提高了租客的居住品質。

1，長租公寓，還能放心租住嗎？

儘管目前長租公寓爆雷頻頻，也並不能全盤否定長租公寓的價值和未來。相信隨著政府的監管政策落地，長租公寓的未來，還是非常值得期待的。

近半年來，全國多個省市諸如上海、西安、重慶等陸續出臺一系列長租公寓的監管政策，包括諸如列入經營異常名單、租金和押金入監管賬戶等等。

筆者認為，對於租客來說，如果未來長租公寓的運營，能夠更加誠信規範，能夠監管好租金貸和預付的房租自己押金資金的安全，長租公寓還是可以放心租住的。

2，租住長租公寓，租客需要注意什麼？

作為租客來講，最簡單、最直接、最有效的避免踩雷辦法，就是提高警惕，避免租到爆雷長租公寓公司的房子。那麼，要如何避免呢？

1）查企業。

2）查房價。

3）看合同條款。

仔細審定合同內容，特別要注意租金的支付方式，注意違約責任。合同中約定的明顯不合理條款，要堅決說不。

4）拒絕租金貸，拒絕長付租金，要求所有租房資金監管。

拒絕租金貸。對於租金的支付，儘量短期支付，拒絕長付。租金按月付，最多按季度支付。如有更長付租，提高警惕。要求租金和保證金進入監管賬戶。

總的來說，作為租客，如果已經預付大量租金，長租公寓爆雷跑路，的確是不堪承受之痛。如果碰上，真心是非常難過的事情，要想自救，談何容易。

但是，長租公寓的規範經營，的確能夠給供需雙方帶來了良好的社會效益。希望未來長租公寓，能夠規範化地良性發展。而租客朋友們，一定要仔細甄別，租房過程中要以安全第一。

酒店式公寓，是年輕人投資創業的好地方，因為，即可以住又能辦公，但交易稅太高，增大了投資成夲，阻礙了很多創業者的腳步，再加上不能落戶，不能讓孩子讀書，更是讓年輕一代步履艱難，為什麼要給年輕的創業者堵路呢？為什麼不能盤活這盤棋呢？

國家出臺政策，因房東收不到租金而致租客無房租住的，不還微眾銀行貸款不納入徵信，微眾銀行因此原因告租客的，一律判微眾銀行敗訴，因為銀行沒有審查房東與蛋殼合同對蛋殼與租客合同的制約關係，微眾銀行存在重大過錯，理應承擔主要責任，微眾銀行的損失可以向蛋殼追討，只有這樣，才能將受害者房東和租客解脫出來，也才能讓真正的責任人微眾銀行與蛋殼承擔起他們應該承擔的責任，國家及地方政府的相關部門不應袖手旁觀，而應主動擔當，切實出臺政策，從根本上解決問題，因為蛋殼已成長為一個大怪獸，單靠個體房東和租客是無法維護自身合法權益的，我們說，人民政府，人民現在需要你出手了！