通常來說，施工質量有兩個緯度： 一、實體質量，建築工程的裡子，影響安全和使用功能。包括結構、初裝飾（砌牆、粉刷、油漆、門窗、其他重要部品部件等）、精裝修等。對於實體質量的控制，按時間順序有所謂的事前、事中、事後三大系統控制措施。 1、事前控制，即策劃和準備。內容包括圖紙的完備、各項材料和工藝質量標準的確立、合格供應商的遴選、合理施工計劃和方案的編制、重要節點和工藝的樣板引路等。 2、事中控制，即過程檢驗，形成大量的隱蔽驗收。質監站、檢測機構、設計、勘察、業主、監理、各路施工承包隊伍的管理人員對過程控制均有各自的權利和義務。 3、事後控制，即總結與整改。樁打完，檢測不合格；錨栓裝完，拉拔不合格；粉刷完成，一檢查大面積空鼓；門窗安裝完，一噴淋大面積漏水；未到交房，金屬部件大面積脫漆生鏽；等等等等。。。遇到這類情況，從步驟1開始重新分析原因、確定標準、制定方法、過程控制、再事後檢驗，直到問題閉合。 二、觀感質量，建築工程的面子，不影響安全和使用功能，純粹是看著不舒服。比如地面平不平、牆面直不直、重要部品材料表面損傷的嚴不嚴重、裝飾面有沒有汙染等。 從以上可以看出，普通人如果想對工程質量做出一個正確和客觀的評估，幾乎是不可能的。從實際情況來看，收房過程中，購房者提出的質量問題也大多集中在觀感質量上，少部分涉及實體質量，也都是面上的粉刷或其他碎片化的精裝修問題（比如題主的朋友）。 綜上，基於建築工程的系統複雜性和廣大人民群眾的非專業性之間的矛盾，我建議，購房者如果要根除這種對房屋質量隱患的不安心理，只要做到以下兩點即可： 1、購買大牌開發商的產品，大牌基本意味著售後服務好； 2、選擇開發商與物業為一家的企業，遇到問題容易溝通，減少成本。 如果做不到這兩點，那就別上火，順其自然，遇到問題解決問題吧。