物業企業做好消防裝置的日常管理和維護，主要從：1、制定完善的日常檢查、裝置使用規範、裝置定期維護等方面的制度及檢查登記表格；2、嚴格落實各項制度，並形成有效的監督機制；3、公司層面的重視，對損壞或過期的器材，及時投入人力、物力，進行維修或更換。比如：某物業企業的消防裝置管理制度：一、消防設施維護管理制度1、按每年、月、日需要管理、維護的內容，年度工作由消防安全管理人組織，每月由主管安全部門負責人會同專業維保單位組織，每日由主管安全部門班組長負責實施。2、每日工作：（1）、檢查報警控制器功能是否正常；（2）、檢查消防水池和消防水箱的水位、閥門啟閉狀態；（3）、檢查泵房配電動力櫃電源指示是否正常；（4）、檢查室內消火栓、噴淋管道壓力錶數值是否正常；（5）、檢查消火栓、噴淋泵出水管閘閥及單向閥狀態；（6）、將有關情況記入執行記錄。3、每月工作：（1）、自動或手動檢查防、排煙裝置、防火捲簾、室內消火栓、自動噴水滅火系統、氣溶膠自動滅火系統、火災應急廣播的控制、顯示、執行、聯動功能；（2）、每月選取不同區域進行全聯動測試，觀察消防監控中心消防控制裝置訊號反饋情況；（3）、對消火栓泵、噴淋泵、穩壓泵啟動試驗，檢視配電設施及泵運轉情況；（4）、檢查主電源、備用電源供電、充電是否正常；（5）、定期對裝置進行檢修和維護，認真填寫文字記錄，大型檢修專案應填寫裝置技術檔案。4、每年工作：（1）、委託具有資質的消防設施檢測企業對固定消防設施進行一次全面檢查測試和維護保養。（2）、每年於4月、10月兩次保養室外水泵結合器，在10月做好防凍措施，與公安消防隊聯絡透過水泵結合器進行消防車加壓供水試驗。二、 消防器材維護管理制度1、由主管安全部門負責組織落實消防器材維護管理制度。2、消防器材按《建築滅火器配置設計規範》及其他有關規定確定配置數量、型號型別，合理設定分佈點。3、主管安全部門負責建立滅火器、自救面具等器材的維護保養管理檔案，記明型別、配置數量、設定部位和維護管理責任人，並製作維護保養卡進行明示。4、每月由各部門維護管理責任人配合安全部門檢查責任區域的消防器材情況。（1）、滅火器材是否放置於乾燥、陰涼、易取用的地方；貯氣壓力是否符合要求，噴射軟管有無老化破損及噴嘴堵塞、滅火器箱上鎖鎖閉現象；（2）、自救面具是否置於易於取用和乾燥、避光的指定場所，有無丟失現象；5、每12個月組織或委託維修單位對所有滅火器進行1次功能性檢查，手提式乾粉滅火器距出廠日期5年，以後每隔2年必須進行水壓試驗；手提式貯壓乾粉滅火器有效使用時間10年，推車式貯壓乾粉滅火器有效使用時間為12年，防煙自救面具的有效使用時間為距出廠日期滿5年，防毒面具為8年，到期強制報廢。