業主民主推選小區業主委員會，由業委會和物業公司在平等、自願原則下，公開招聘，簽訂物業公司聘用合同並約定收費標準和服務標準(工作明細表)。雙方責權利受合同條款制約。政府部門出臺的許多有關物業等等規定都是與市場規律不相符合，結果還是搞不好，業主和物業公司怨聲載道。

國家早已出臺了《物權法》、《物業服務收費管理辦法》、《物業管理條例》、《消費者權益保護法》等相關法律法規，而且當地政府也有相關檔案，依法辦事就行了。

物業收費由業主公平合理評論！一，環境衛生做好，二，服務態度要好，綠化管理，修剪整齊，小區內如有草坪上雜草要清理乾淨，公用設施要按時檢修，消防栓，消防設施要按時檢修保養，開支分類告知業主，物業公司提成多少，物業公司勞務人員工資支配多少，其它收入，告知業主，比喻小區廣告費收入多少，物業公司應該與業主分配合理，小區廣告費不是由物業公司獨得，與業主分享共得。等等

現在的物業收費很多都不平等，首先要籤服務合同必須考慮到三個要素《物權法》《物業法》《消費者權益保護法》，堅決反對地方保護主義。

就兩個條件，第一是合法的身份，辦理了工商營業執照和稅務手續，並在當地的房地產行政主管部門備案，這裡要強調的是備案（就是登記）並不是審批。第二是簽訂物業服務合同，按照合同約定的內容就行服務和收費！

首先，物業收取物業費要有收費依據。前期物業管理費必須執行政府指導價。各市級政府都制定了詳細的服務標準，配合和服務標準都有匹配的政府指導價。這個價格還需要在相關部門進行備案。如果已經成績業主委員會，物業需要和業主委員會溝通，透過服務細則等確定服務價格，這個價格是市場調節價，但必須重新簽訂物業管理服務協議才能執行。其他答案說的各個法規條例之類的都是框架，每個市還有自己的標準，但是收費依據就是綜上所述。

服務所提供的等級和對應的收費標準。核算物業收費的成本費用，提供服務內容所需要的成本費用出來了，合理利潤，這樣物業費用的標準就能出來了。現在放開了物業收費標準，不再由國家政府定價，由提供的服務和業主約定進行收費，所以提供的服務內容是關鍵。