這兩房型從裝修的角度來分析，建議選第二個。因為第二個房型優勢明顯好於第一個的，接下來就來進行分析對比。戶型構造，第一個戶型看著好像很規整，但是沒有做到南北通透的，應該是單元樓的中間戶型，三室朝南，採光很好，但通風效果不佳。第二個戶型電梯雖然說是公用的，但基本上變成自家專用的，也可以稱為電梯入戶的設計了，而且戶型南北通透，通風和採光俱佳，是難道的三室兩廳好戶型。臥室規劃，從表面上來看第一個戶型擁有四個房間，第二個戶型只有三個房間，但實質上第二個戶型的套內面積還大9平方，除非說購房對居房的房間有著硬性的要求，必須要有4個房間，否則都不建議將套內只有106平的房子做出4個房間，每個房間都不大，住著總感覺不舒服，而第二個戶型三個房間的大小，正對符合現在住房對房間的要求，居住的舒適感非常高，即使是二孩家庭也能輕鬆應對。裝修效果，第一個戶型是中間戶，入戶無法做出玄關效果，玄關是裝修時大家非常關注的一個點，另外就是餐廳位置也不大，裝修時整體效果會受限制。而第二個戶型入戶就有玄關，符合有房有玄關的購買理念，另外就是每個區域分佈明顯，客餐廳和走廊每個位置設計都能突出其優勢，效果更加明顯，更容易出亮點。

兩個戶型各有利弊，共同缺點是都有一條長長的過道，有點浪費。四室優點是四開間朝南，南向採光較好，缺點是南北不通風。三室三開間朝南，且南北通透。就看你是不是必須需要四房，如果三房夠用，建議選三室戶型

戶型好不好，最後還是要看實際資料，不是畫個圖出來就行了，房子長寬應該都標註好，不然，房子看起來大，實際每個房間小的一批

關於戶型比較的問題，有段時間沒談過這話題了，藉此題重開這話題；

老規矩，先上原始戶型圖！

為了便於觀察比較，將兩戶型放在一起並給他們命名了；四房的命名為戶型A，三房的命名為戶型B；根據題主所透露的資訊，戶型A建築面積為130㎡，套內面積106㎡，為總高18F的2T4產品，可推出得房率81.54%；戶型B建築面積133㎡，套內面積115㎡，為總高11F的1T2的小高層產品，現在市場把這種產品也稱之為洋房，可推出得房率為86.47%；說實話，這兩個戶型在它們各自的產品系裡面，得房率都處於較高水平；兩個戶型屬於兩個不同定位的產品，戶型A被定位為剛需型產品，針對的是四房需求的剛需客群；而戶型B則被定位為改善型產品，針對的主要是改善客群！

理論上這兩種產品很難正面直接比較，因為它們面對的是兩種不同需求客群它們所追求的東西不一樣；剛需型追求的是戶型的高性價比，講究空間利用率，追求低面積高配置，因此其各空間自然相對緊湊；而改善型看重空間舒適度，自然其空間利用率會相對較低，各功能空間相對會大；所以，如果直接拿這兩種產品正面比較容易產生如下情形：

戶型A：我房間數比你多，我比你好！

戶型B：我空間比你大，比你舒適，當然是我更好！

…

是個公說公有理，婆說婆有理無休止的爭論！只能從戶型設計角度來衡量！

從設計角度看，戶型A沒啥毛病，只有一個疑惑，餐廳窗外那是個啥？！那裡怎麼會有個天井？！超出我的認知，其它一切都好，與其它同類產品（剛需型四房兩廳兩衛）相比，配置和格局都達標，還有個遺憾就是它的結構，斷絕了改成大橫廳的可能性；戶型B呢，格局沒大問題，配置有點沒跟上節奏，11層133平的三房兩廳兩衛，可以做的非常舒適，主臥套（帶衣帽間和主衛）和U型廚房是標配，好點的再來個大橫廳雙南陽臺也不是問題，而戶型B在配置方面卻有點不到位，換句話說就是，與同類產品相比，戶型B還是要差點的！

選擇上的話，還是結合自己的需求來選擇，有四房需求者果斷選A，但追求各功能空間舒適度的改善客群，可以考慮選B；但是呢，對於四房需求者而言，選A沒毛病，它屬於市場上較好的產品了；但對於三房改善型客戶而言，選B之前可以先多瞭解周邊市場，相信還是能找出不少更好的產品的，除非你所處地區太小！

106套內面積的四房兩廳量衛，房間面積小的可想而知，看戶型圖是看不出來什麼的，不過可以想的到，北邊純書房，實際面積估計6平左右，兩個客臥，估計在9平米左右，面寬2.8-2.9米，這種臥室一個衣櫃外加張1.8米的床擺著都困難，純粹垃圾戶型，看著房子多，實際上每個房間小的可憐，4房套內面積小於130的別考慮，臥室很小那種戶型住了就知道多坑爹。

這兩個戶型都是比較常見的佈局。第一個整體進深小，房間比較多，適合家中人多的情況，臥室和客廳都朝南，採光很好，陽臺面積大很實用，動靜分割槽很合理，主臥室和書房離客廳餐廳比較遠。但是由於房間比較多，導致各個房間面積不是很大，這一點可以後期加以改造。進深雖小但是沒有做到南北通透，通風效果不好，整體的得房率不如第二個戶型。

第二個戶型南北通透，兩側都有陽臺，得房率高於第一個戶型，單個臥室的面積也要高於第一個戶型，住起來更加舒適，空間利用率高，沒有像第一個戶型那樣長的走廊。但是這個戶型也有一些問題，首先是臥室佈局分散，沒有按照動靜分割槽的原則；其次靠近電梯，可能對室內有一些影響；從入口到廚房的距離比較遠，要穿過走廊餐廳。

兩個戶型基本上沒有很大的問題，選哪個還要看業主對於哪一方面更加側重。如果沒有多房的剛需的話，建議第二個戶型更實用和舒適一些。

這兩個戶型沒有絕對的好壞，因為各自的優點和缺點都非常明顯，取決於購房的側重點在哪裡。

從戶型空間佈局來說，顯然右邊的戶型要好很多，主要是廚房和餐廳的空間獨立，餐廳帶陽臺。

左邊的戶型優點也非常明顯，三個房間朝南，而且做到了四房，比右邊戶型多了一個房間。

核心是看你對臥室的需求，是三個還是四個。

如果三個房間夠用了，就選右邊戶型。

二選一的話，我選A！就如樓上那位朋友說的一樣，A戶型就是客餐廳不對流，餐廳那個窗戶不夠通風，但是如圖所示，有窗戶的也不會太差；B戶型前後對流，餐客廳通風效果好，U形廚房實用，個人覺得最不好的就是次衛對著主臥，即使主臥改門口，也不好用，主衛會變小，主臥門口會對著床，效果不好。所以，綜合來看，二選一的話，個人選A。以上純屬個人意見，如有不妥，望諒解。謝謝！