律師解答：一般情況下，回遷安置房在分割的時候是沒有產權證的，在這種情況下，在以前的司法實踐以及法律規定當中，一般認定合同屬於效力待定。

現在因為房屋產權已經取得了，那麼雙方的買賣合同是雙方的一種合意的結果，那麼在買賣合同不違反法律及法規的效力性強制規範下，這個買賣合同是有效的，對於一份有效的買賣合同，合同的各方當事人均應當全面履行合同的義務，那麼在本案當中，賣方是應當協助買方辦理產權變更登記手續的。

回遷安置房，是可以買賣的，只有每個地方規定都不一樣。回遷安置正常情況下，都是要滿足幾年以後才能上市交易，但是，簽署買賣合同是有效的，只要是產權人真實的意思表示，就可以認定有效。但是買安置房：要注意幾點：1、產權人是否同意出售？必需所有產權人簽署。2、做好違約金賠償數額。3、簽完合同，就要求交房，自己先住進去，先實際佔有房子再說。4、可以跟房東約定再籤一個租賃合同20年。這樣做，是最大的保護了自己的利益。

感謝邀請！在二手房的交易買賣過程中，許多購房者可能只關注房產價值的高低，從而忽略了對交易中可能出現的問題，對於應該如何簽訂房地產買賣合同所知更少。那麼，安置房買賣合同有法律效力嗎?安置房買賣合同要註明哪些問題?找法網老陳您整合相關內容，供您參考。

一、安置房買賣合同有法律效力嗎?

1、通常安置房買賣合同是有法律效力的，買賣安置房所簽訂的房屋買賣協議是雙方真實意思的表示，協議合法有效，對雙方均有法律約束力。

2、但是容易發生糾紛，因為房屋在幾年後的價值是升還是降都是個未知數，那麼房產證拿到後，如果賣主拒不過戶，你只能起訴到法院，要求法院判令對方過戶，所以，風險還是有的。約定的雙倍違約因為過高，一般會被法院認為是無效的。

二、拆遷安置房買賣的風險:

1、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協商不成，可能會起訴到法院解決，終確定的合法權益人是誰還無法確定;

2、無產權的拆遷安置房可能因其他原因導致無法辦理產權證;

3、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，並在過戶交易前先行過戶給他人，那麼購買方就得不到房屋的產權，只能主張債權了;

4、在房屋過戶前，也有可能會因出售方自身債務糾紛，導致房屋被債權人申請法院查封。

三、安置房買賣合同要註明哪些問題?

1、檢視產權人的身份證件;房屋產權證上的產權人是一位還是幾位共有?如果是幾位共有，則共有人是否全部同意?出售房產時，房屋的產權共有人一定要全部同意。

2、在簽訂房產買賣合同時，也要全部到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委託書及代理人身份證件，由委託代理人替其簽章。

3、購房者要對即將進行交易的房產進行必要的瞭解。這主要包括售房提供的房屋產權證是否屬實;房產面積多大;該房產用途是什麼;是還是居住，或是其他;該房產有沒有被司法機關和機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利。

對任何購買二手房的消費者來說，在簽約過程中要慎之又慎，對所籤條款要逐條推敲，不能模稜兩可;只有在簽訂合同前後，對所購房產有一個清楚全面的認識，方能做到在購買時心中有數，購買後不會後悔。