凶宅，想必大家都不陌生，就是那些屋中發生過他殺、自殺或者非自然死亡的住宅。提起它，很多人都唯恐避之不及。

據某大型房產中介資料庫顯示，目前僅北京一地的凶宅數量就達到了3000多套。其中，要數大名鼎鼎的朝陽區數量是最多。

面對如此龐大數量的凶宅，很多買房者或租客，很有可能在不知情的情況下住進了這樣的房子裡。

強調，這絕對不是危言聳聽。

然而，在入住了一個多月後，他們就發現了異樣。她發現自己臥室裡，總是有很嚴重的又臭又發黴的味道，其中兩塊床板中的一塊尤其臭。後來她們從鄰居那裡打聽到，原來這個房子的原房主就是死在這個臥室裡的。

除了租房之外，買二手的朋友也有機率會買到凶宅。

買房本來是件值得高興的事情，但是不小心買到了凶宅，內心的陰影面積估計得三室二廳了。

所以，如果不小心買到凶宅怎麼辦呢？

首先要明確的一點是，如果賣房者刻意隱瞞凶宅事實的話，會被視為隱瞞重大資訊，違反了誠實信用原則。買方是可以起訴賣家退錢賠償，或者申請撤銷合同的。

那我們要怎麼避免買到凶宅呢？

當然，想要更穩妥一點，你可以去當地的派出所和中介公司去詢問房子的情況。

一般情況下，凶宅的買房者肯定是希望自己的凶宅能夠早點賣出去的，通常用的方式就是降價。

根據相關法律規定，“二手房原房主必須要向購房人明確告知其房產產權無查封、無抵押及債務糾紛等，並提供房屋質量、設施及是否涉嫌訴訟等情況。而對於與房屋居住條件無關的資訊，原房主沒有義務主動告知。”

所以，在簽訂購房合同時，切記要註明“無兇殺案發生”約定，並規定“凶宅”事實發生時的賠償責任和要求，這樣才能更好地避免可能發生的法律糾紛。

我們門口中介就是這樣，每次有新房源都會和鄰居們打聽一下房子的情況，一定要多問幾家鄰居，和人家客氣點，別嫌麻煩。

還有就是標價和同類戶型樓層房子相比明顯便宜的肯定有問題。買房是大事，不要抱著撿漏心理。便宜有便宜的道理，貴有貴的理由，在自己可以承受的前提下多花一、二萬反倒覺得踏實。

首先這個房子的地址在幾千年裡經過很多歷史，不可能沒死過人，在建設當中的工人，生產，運輸，各方面應該不知道還有多少人已不在人世。你每天走過的路，不知道有多少人死去，要是講究起來，那裡也不能幹了。

一般我們稱房子裡有過非自然死亡的房屋為凶宅（兇殺、自殺、意外），但因為法律上沒有凶宅的定義、自然也沒有將該資訊列為必須披露的資訊專案。

也就是說，業主對房屋的物理瑕疵是有披露義務的，但是“凶宅”根據中國規定是不屬於物理瑕疵的，不屬於被強制披露的專案。

所以，很多人擔心，萬一買到死過人的房子該怎麼辦？如何避免呢？通常我們可以採取以下辦法：

第一，問中介

有些中介專門建立了凶宅資料庫，由於中介長期紮根於小區，和小區居民、物業、當地派出所都會有較多的聯絡，故對當地市場的房源有較深的瞭解；所以，他們的資料還是比較齊全的。但僅限於近期的，如果時間較早的可能就收集不全了。

第二，上網站

目前有一些專門收集凶宅資訊的網站，上面會根據公開社會新聞媒體報道、法院刑事案件文書、警方&消防通報、媒體關係&房產中介等渠道資料、使用者&會員報料、社工搜尋，線索挖掘、微博等社會化媒體、線下實地調研、走訪等多種渠道收集資訊，還是值得參考的。

第三，異常報價

事出必有因，沒有無緣無故的便宜給你佔，在同一小區，相同戶型、面積的房價基本上是相應不多的，所以，如果發現某套房子價格離奇，一定要了解清楚原因，賣方降低價格的原因到底是為什麼，是否有隱瞞等等。

第四，與小區物業瞭解

小區物業是最瞭解本小區的存在，更何況是房間裡死過人這麼大的事兒，而且很多小區的物業根本不曾換過，在歷史事件的存檔上是最全的，所以，如果覺得有異常，可以和小區物業多瞭解一下。

第五，第六感

其實無論房間是否為凶宅，如果看房時覺得房間本身壓抑，給自己一種十分不舒服的感覺都不建議強行購買。畢竟，我們買了房子之後要長期住在裡面，長期的壓抑會給人的精神帶來損害，對人的身體也是不好。

綜上，

在現在這個資訊時代，小區出現大的案件，住在小區的居民肯定都會知道，中介也是這方面的資訊收集專家，更何況還有專業的網際網路部門在收集這些資訊，可以透過這些渠道詳細瞭解到有關方面的資訊，順利買到稱心的房子。

地球上都是死了人的地方。包過天安門省政府。還有自已的家。都是死人留下的遺產。死了人有什麼可怕的。日本鬼在東北死的無數又怎麼了。

給點參考性的想法和意見吧

3、簽訂合同：儘管“凶宅”中有一定的封建迷信色彩，但是如果社會上大多數人不能接受這種房子。如果這個房子真的發生過非正常死亡事件，在出租或者出售房子的時候，賣家應該主動告知。或者當買家不是很確定，但是卻有聽說，也可以在合同中約定相關的違約責任。當然，如果買家明知是凶宅，仍然購買的話，賣家就不承擔任何責任。

如何避免買到死過人的房屋？有哪些防範技巧可以推薦？

二手房誰能知道沒有死過人的房子，中介也不知道。到哪裡去查。除非是住戶街房鄰居一般知道這個房子死過人沒有。一般最好也不要買這種房子，價格低也不要買除非是買了來出租，自己不要住。

房子裡有人去世這個很正常，多數人擔心的應該是兇殺案之類的。1籤合同時可以把違約責任寫在合同上。2購買前去物業和鄰居那裡打聽打聽。3很多小區都有群和業主論壇，可以想辦法加入，或在論壇上發發帖子問問。

什麼叫“凶宅”？凶宅就是發生過兇殺、自殺等意外死亡事件的房屋。住在這樣房屋裡，不管是不是迷信，心理都不會舒服。

但是，這些情況，賣家或者中介根本就不會告訴買房者，房子在外觀也不能發現異常。如果買房者忌諱這樣的房屋，就要注意以下幾方面。

一，查詢過往新聞

二，瞭解居民

如果要買房的小區發生過自殺、他殺或者意外在家死亡事件，小區業主基本都可以知道。買房前走訪一下，基本上就可以瞭解差不多了，也可以到轄區警察局瞭解，更可靠一些。

三，看房價

四，看房產證

如果是比較老舊的房子，而房產證的日期比較近，就要了解清楚這個房子是後來子女繼承的房產，還是前房主買的。如果是房主後來買的，就瞭解當初這個房子為什麼賣了，是否發生了什麼變故。

五，檢視房屋內部情況

檢視房屋的破損情況，比如門窗是否嚴重變形、是否有青苔甚至荒草，是否有嚴重發黴等情況。如果有，就說明這個房屋房屋很久賣不出去，就要當心了。

六，在合同上要註明

在和原房主簽訂買賣合同的時候，要在合同上註明“非凶宅”等字樣，如果以後發現是凶宅，就有迴旋的餘地，甚至打官司都可以穩贏。

總之，買房子是一件大事，一定要避免買到不稱心的房子，萬一買到凶宅，會給心理造成陰影。所以買房子一定要了解清楚，避免買到凶宅。