看社群情況：

1.老社群自建房:針對這種老小區其實物業可以維護管理的非常少，基本沒什麼什麼小區裝置、綠化可以維護，大部分工作是清潔。這樣的小區其實是可以取消物業把社群清潔交給街道辦。其他的事情業主就自己解決，老小區的人也習慣了。

2.大型現代社群：

這種大型社群是絕對不能取消物業服務管理的，首先是社群的公共裝置設施很多，而且複雜需要專業人員定期養護維修。

其次，大型社群也要定期做消殺綠化保障社群的乾淨整潔。

再次，大型社群人多物雜，社群業主的基本安全需要保障，不要外來人員隨意進入，還有及時制止部分業主的不安全或者侵佔集體資源行為，例如亂搭亂建（北方社群很多這種行為……），這些需要具備一定專業知識。

另外大型社群的管理人員也需要很多每天處理大量投訴及保修，這些不是隨便上個人就能做的。

總之，大型社群的管理需要一定專業度，不是幾個湊在一起就能解決問題的。我想大多數人買了個好房也想有個好的專業的物業服務而不是由幾個人在哪裡瞎折騰。一個月也不缺那點物業費，只要物業認真履行義務，沒人會反對或者不交費。

3.就算你要取消物業，自己搭建班子你也必須要請跟物業一樣配置的人員回來，最多少了個專案經理，但是同時也多幾個業委會的，他們是保障全體業主利益還是為自己撈金還不好說呢！其實這種模式與現在市場上流行的物業酬金制不就是一個樣嗎？既然有適合的物業服務模式還要折騰那個幹啥，還搞一群不專業的人來，如果我住的是大型社群絕對不允許這群人胡來！專業的人做專業的事，而且從服務模式上來說酬金制與自治沒任何本質區別。

想要了解什麼是物業酬金制的朋友，關注小新，以後有機會給大家解釋一下，它與傳統的全委託有啥區別～

取締違法的前期物業，推向市場，各取所需雙向選擇，真正三供一業，市場經濟化，政府減負。

權責分明，各司其職，就業公平。

費用交人防，水，電，氣，暖，小區等各專業單位賬戶，欠費自動停止服務。杜絕偷稅漏稅，擷取瓜分公款，重複收取業主的費用。

社群安排保潔，保安，綠化從業人員，開發商提供入住率，及時選舉業委會成員，透過制定業主公約，主持小區日常工作。收益等用於小區70年產權建築物，裝置維修更換費用。

請問，前期物業每年收取成百萬上千萬費用，有多少計入：稅收，人防（維修），70年產權小區設施，建築物維修更換賬戶，連最基本的暖氣不熱，人防車位，小區建築，設施維修修費都不能保障，何談提高業主生活品質，政府減負。且收費佔當地普通百姓收入多少比例？

業主拒絕供養掠奪國家，業主財產的售後服務工作人員——前期物業，做終身房奴。

違反人防法，物權法，勞社部安全生產法，電力法，合同法，居民法等法律規定。

把物業取消了，你就過上好日子了。電梯壞了，下水道堵了,外邊的車停進小區了。小區裡的垃圾到處都是。綠化也沒有人管。還有一些想不到的其他事情，鬧心的事兒在後邊呢。一個小區沒有一個專業的管理機構真的不行。不專業的人去管理，真管不好。我居住的十年的小區，哄走了六期物業。要自主管理，扯蛋的事兒。業主委員會各有自己的心眼兒。但願你的生活舒心。快樂。

啥是違法，現在的物業一樣，比黑社會黑，招聘一個保安，每月光提成就有600到800!這還是漢中，別的地方呢，這跟搶有區別嗎

首先我對黑物業是深通惡絕，同時我也不是物業公司員工，但肯定我是業主，所以僅理性地回答這個問題：

a,不是每個小區業主都那麼齊心去好好自治的，現實中自治很多都是業委會在管理，但是業委會的無償性確定了很多業委會成員不專業，不專業會造成資源浪費，有幾個業委會主任有能力招商？還電梯廣告收益？你慢慢想吧，你能拿到好資源變現和好的價格嗎？

b,業委會自治雖然可行，但是其身份得不到法律認可，導致在聘用保安，保潔等員工時候涉嫌違規用工，因為業委會是沒有辦法和員工直接簽訂勞動關係，沒有辦法幫勞動者買社保。

c,業委會如果無償難，如果還要自治，就必須有專業人員專門運作管理，試想有幾個年輕有能力的人會無償來運營？就算拿足夠的補貼，你應該知道小區百個業主百種想法，總會有不少人不服和挑刺，最後費力不討好。

d,業委會本身是監督物業服務公司的，重點是監督功能，如果業委會自治，那麼誰監督業委會？你不要告訴我業主監督，我知道法律規定是業主監督。但是據我知道一個小區業委會自治已經兩屆(差不多十年)，從來沒有召開過業主大會，平均年齡已經超過七十。且剛愎自用，你敢動他嗎？到期就是不換屆賴在上面你敢把他怎麼樣？這樣的人管著小區的公共收益，哪天人死賬消你找誰？小區全體業主還得賠償人家因公殉職費用。

綜上所述：取消物業是不現實的，社群管理是不可取的。一定是幾種模式，根據不同需求並存，有能力自治的自治，沒能力自治的小區和物業可以籤酬金制，沒有能力自治又沒有物業接手的小區大家知道該找誰，呵呵！

順便說一句，那些在小區寵物不見了要物業負責的，家裡傢俱家電壞了找物業負責的業主很是搞笑的，因為這些真的不屬於物業服務，當然你如果是保姆式服務的別墅區域，那麼你確實是可以找他們物業公司的。

我是業主心聲，我相信很多業主都覺得自己的權利被侵犯，但是大家要理性地提出意見，我們可以一起探討，因為我們都是業主，建設好自己的家園是業主作為主人的權利和義務！那麼有效的法律法規，有公開公正的監管，有正常的運營機制才是建設和諧家園的根本！

取消委託物業公司管理，改為由社群負責小區物業管理行不行？

筆者看法是這樣的:這基本不可行，十有八九遭社群拒絕。社群工作職責，政府有明確的規定，物業管理不在其工作職責範圍之內，社群也無權介入住宅居民小區的物業管理實務，更無權無理干涉小區內部管理，因為這是和物權法的立意相違背的。

社群街道有一項工作職責是，監督小區物業管理的實施，保障居民安居樂業。所以說，這是涉及合法性合規性問題，不是有所謂很多人呼籲，未經立法批准就可以實施的。

筆者先來分析一下，為什麼有人會希望街道社群負責管理小區物業呢？基本有兩類想法:

如果這一想法得以實現，那麼下一步會不會呼籲政府建立小區大食堂？免費發餐券呢！又或者穿越到傳說中的1958年，那種“敞開肚皮吃飯，鼓足幹勁生產″的大鍋飯氛圍之中？

這種想法對於不住在商品小區，或未達到了物業管理條件的小區的納稅人公平嗎？他們會堅決反對，理由還用說嗎？

另外還有一個政府承擔標準多與少的問題。 每個小區管理情況都不一樣。就一個城市來說，有可能小區的物業費從0.3元/平方到2.3元/平方都有，無論政府同意了哪一個補貼標準並實施，都會有人出現反對。

政府按原標準如數支付，低標準的小區業主就會說別的小區補貼2塊/平方，我們這政府才給0.5元/平方，我們要一塊五的現金補貼！不給就抗議。但如給了呢，z塊錢標準的小區又提出來，我們也要現金補貼1.5/平方，就為這個補貼就不可能達到共識，人心之貪婪，沒有最貪，只有更貪！

比如說政府補貼按統一口徑統一標準，又存在有的小區吃不了，有的小區吃不飽現象，又人跳出來說社群管的還不如物業公司呢，怎是一個亂字了得。

這些業主還大言炎炎道，物業費可以交，只是希望社群能提高服務品質，物有所值。這類想法很有些欺騙性質，咋眼一看還挺有道理。筆者說一說這種管理模式的後果。

社群街道出面主導物業管理，性質那就是壟斷國營物業，就像電力公司和水務公司一樣。 既然是公司，一個經濟組織，追求利潤怎麼了？有什麼不對嗎？ 中石化、中石油，這些都是國營的服務性質的公司，你有其服務價格的談判權嗎？你有加過油不給錢就走的膽量嗎？

如你所願，社群國營物業公司接盤，你家敢欠下國家物業費試試！ 誰有欠過電費、水費、燃氣費業主出來說說，說一下欠費後果？ 集裁判員和運動員一身的國營物業公司，在小區物業服務品質又不如你意了，你能怎麼著？

現在很多業主，常見對物業員工拍桌子出言不遜，動手打物業人員也不少見！你想想，如果是社群物業公司，還會有多少這麼囂張業主？ 業主再遇到的物業服務水平下降、質價不相符，誰能給予終裁？ 給你說法？

住宅物業的物業管理自商品房建設之初，就逐漸規範，建管分離，滿足社會上多品種多樣化的個性需求，社會時代都在進步。政府也在放棄大包大攬，物業服務推向市場化，專業化是大勢所趨，不可逆轉。

業主們醒醒跟上時代的腳步吧，有問題想辦法去解決，而不是腦袋一抽筋、幻想到回到以前，說什麼社群管物業。

社群就在你家附近，你可以走過去問一問吶，看他們怎麼答覆你。

是有一些物業公司瞧不上眼的雜亂邊角樓幢之類老舊雜院，所謂的看門掃地歸社群負責，其實是因為社群承擔了另外一個社群維穩的職責。一旦有辦法，社群也不會做接盤俠，說多都是淚呀。

話又說回來，這看門\掃地\運垃圾就是物業管理了嗎？

說一句不是笑話的笑話:大多數政府機關職能部門都在有專業物業公司管理的大樓裡辦公，每月定期交納物業管理費。

你想他們會抽調出人馬，給小區做物業管理？

小編這個問題提出來就是一個笑話，世界發展了，各行各業都要做大做強，社群是個事業單位，不可能參與市場化有償服務。現在物價漲、人工費飛漲，好多老舊小區物業管理費還是5角、1元的物管費，漲2角都不行，連身強力壯的素質高的保安保潔都請不起，你叫物業怎麼給你優質服務。中國的幾大品牌樓盤物業管理費就比較高，物業服務就比較周到，什麼綠化、活動器材、保潔和增值服務都比較到位，他們與業主的矛盾就沒有那麼多。房子也存在便宜無好貨。

按照目前國家的法律法規和社會化專業化分工越來越細，取消物業服務公司交由社群管理是不現實的，政府不會同意，法律法規不允許，現實就沒有可能性。社群僅僅是街道辦事處下面的居民委員會自治組織，屬於半官半民的自治組織，有居民自治法作保障。按照《物業管理條例》之規定，社群對居民小區僅有指導、監督作用，在沒有成立業主大會、業委會時僅行對居民小區的代管職能。再說居民小區的本質屬性是基於全體業主的專屬財產權和公共財產權緊密相連而不允許侵犯的區域。公權一般不允許過多管理私產私權。如果業主自身利益都不自理，還指望別人來幫理？？