作為重慶的專業第三方驗房公司，我們準備了最全面的精裝房收房乾貨知識，業主接房首先需要了解的是一個完整的收房流程以及精裝房驗收注意事項，在接房當天儘量防雷閉坑！
第一步：開發商預驗房。在還沒有與業主交接前，開發商一般會委派工程部、客服部、物業公司組成內部驗房團，對即將交付業主使用的房子進行預檢，對發現的問題及時整改。經過預檢後，開發商將鑰匙移交給物業公司，由物業公司安排業主驗房。
第二步： 寄發通知。業主一般會提前 5-7 天收到物業《入夥通知書》業主最好要按約前往。因為合同中一般約定，如果業主未能在約定期限內前去驗房，視同同意交接。如果無故不交接，有的開發商還將從合同約定的交接日起，按日收取萬分之一至萬分之三的保管費。業主如遇出差在外或有特殊情況不能按約前往，最好書面通知或電話聯絡開發商，並說明原因。
第三步： 確認身份。業主應該根據入住通知書的要求，攜帶相關資料到售樓部確認身份，並聯系驗收交接事宜。這些資料一般包括：入住通知書、買賣合同或預售合同、身份證的原件和影印件，家庭成員照片（物業建檔客戶資料用）。如果委託他人驗房，被委託人在持有效身份證明檔案的同時，還需出具業主的《授權委託書》。
第四步：驗房移交。物業公司指派一名相關人員陪同業主現場驗房，若驗收合格，業主須在《樓房驗收交接表》上簽字認可，領取房屋鑰匙和《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》和《住戶手冊》等資料，同時須按規定繳納有關費用。若驗收不合格，業主應將不足事項明確記錄在《樓房驗收交接表》上， 可暫不辦理入住手續，再次交接時間由雙方另行約定，但一般不應超過30天。
1.簽到後
工作人員會引導先去繳費再去驗房。業主應要求先驗房再辦理其他手續，這是業主的基本權利。
2.驗房時
進房前要注意沿途的小區環境、樓層公共部位等是否存在問題，例如樓梯、消防設施、水電設施裝置等是否達到交付標準。許多業主可能會直接上樓忽略這一步。
3.仔細檢查房屋質量 進房後，要仔細查驗房屋的噪音、空氣、水電、裝置、牆壁、地板、天花板、各房間等是否存在質量問題
4.簽署驗房單 帶看人員要求籤署驗房單時，要在驗房單上寫明發現的質量問題。有驗房報告的，可以羅列驗房報告中較為嚴重的幾個問題，並註明質量問題詳見驗房報告。 決定不收房的業主，可以寫明”暫時不收房，房屋質量問題嚴重影響居住使用，不符合交付條件，發現以下問題需要開發商整改：（1）、（2）......“ 決定收房的業主，寫明”暫時收房，但發現以下問題需要開發商整改：（1）、（2）......“。
驗房後未發現問題，決定收房的業主，繳費後保留好費用單據。
無論是否收房，如果開發商未展示或未交付三書一證一表、房屋測繪報告、空氣質量檢測合格報告的，均需在驗房單上寫明：”尚未見到三書一證一表、房屋測繪報告、空氣質量檢測合格報告“。 無論是否收房，均需在驗房單上寫明：”房屋裝修質量未達到5000元/㎡，不認可房屋裝修質量標準達標，保留一切根據法律及合同應享有的合法權益“。
5.留存證據
無論什麼檔案，只要需要本人簽字的，均可以索要原件。如果原件不給，要拍照留存。
6.檢視資料
檢視驗收“三書一證一表”
（1）“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》
（2）“一證”是指《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》 （3）“一表”是指《竣工驗收備案表》 在驗房之前，業主一定要認真閱讀合同，同時準備好必要的驗房工具。如果你缺乏驗房經驗，可以提前諮詢或尋找相關經驗的驗房人員一同前往驗房，確保萬無一失。
1、房屋的《住宅質量保證書》(蓋章原件可帶走)。
2、《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走)。
3、《竣工驗收備案表》(蓋章原件)。
4、面積實測表/測繪單位實測面積明細(可為影印件但要有章)。
5、管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)/工程竣工圖紙或設計單位施工圖(可帶走)。
6、《建築工程質量認定書》。
7、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》。
8、簽字時註明“樓房狀況未明”。
【門】
（1）門身內、外、頂面是否油漆,有無流墜，且平滑無磕碰。各個門的頂部都必須刷漆。
(2)目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。
(3)試門是否運作自如、開關時有無特別聲音。
(4)試門鎖是否運作自如;看門鎖是否安裝牢固;看門匙與門鎖是否封口;看門插是否插入太少或太長或太緊。
(5)關門聽隔音效果並瞭解密封程度。
(6)衛生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面1.5釐米。窗的油漆質量主要看，衛生間的門還要刷下邊。
【窗】
(1)看門窗的油漆質量有無流墜(油漆滴淌的痕跡)、漏刷和磕碰，色澤是否一致。
(2)目測窗四邊是否平行且緊貼窗框;框牆接縫處是否密實無縫隙。
(3)看窗戶玻璃是否完好。
(4)試窗是否開關或推拉靈活自如。開關窗戶是否太緊。
(5)看關窗後窗體是否變形，密封膠條是否完好。
(6)試鎖銷是否運作自如，是否插入太少或太長或太緊。
(7)看窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。
(8)留意窗臺雲石是否崩裂，窗邊混凝土介面有無縫隙，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。
(9)窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。
玻璃劃痕
門框尺寸偏差
門扇破損、起翹
入戶門多處劃痕、破損
【參考規範】
《建築裝飾裝修工程質量驗收規範》GB 50210-2014和《住宅設計規範》GB 50096-2011 5.2.10 門窗扇必須安裝牢固，並應開關靈活，關閉嚴密，無倒翹；
5.2.13 門窗的割角、拼縫應嚴密平整。門窗框、扇裁口應順直、刨面應整；
5.2.14 門窗上的槽、孔應邊緣整齊，無毛刺；
5.3.3 金屬門窗框和副框的安裝必須牢固。預埋件的數量、位置、埋設方式、與框的連線方式必須符合設計要求。
牆面大面積空鼓
陰陽角不直
牆面發黴、牆紙脫落
牆面開裂
《建築裝飾裝修檢測質量驗收規範》（GB 50210-2011）
4.2.5 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面無爆灰和裂縫。
8.3.4 飾面板必須貼上牢固；
8.3.5 滿粘法施工的飾面磚工程應無空鼓、裂縫；
8.3.6 飾面磚表面應平整、潔淨、色澤一致，無裂痕和缺損。
木地板軟塌
木地板翹皮、破損
地面瓷磚多處空鼓
(1)、檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是踢腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。 (2)、檢查牆身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用空鼓錘敲一下有無空聲。
石材多處裂紋
《住宅室內裝飾裝修過程質量驗收規範》 JGJ/T 304-2013
10.2.7 木地板表面應潔淨、平整光滑、無刨痕、無沾汙、毛刺、等現象，劃痕每處長度不應大 於10mm,同一房間累計長度不應大於300mm。
1、檢查房屋有無滲漏
(1)察看房屋的地面和頂層滲水情況。 (2)檢查房屋牆面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象。 (3)牆身、牆角接位、頂棚有無水漬。 (4)察看廚房、衛生間(頂面、外牆)，陽臺的頂部和管道介面是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長黴菌。
2、排水
(1)驗收下水情況，看是否通暢。分別是臺盆、馬桶、浴缸，和衛生間、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。儘可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
(2)廁、浴用具有無裂痕，衝廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與牆或櫃的介面處防水是否妥當，水池龍頭是否妥當。
地漏堵塞
地面倒坡積水
浴室門打膠不嚴漏水
《住宅室內裝飾裝修工程質量驗收規範》 JGJ/T 304-2013
17.2.5 地漏安裝應該平整、牢固、 並應低於排水錶面，無滲漏；
17.2.6 給排水配件應完好無損傷，介面應嚴密，角閥、龍頭應啟閉靈活，無滲漏。
相零接錯、無漏電保護
相零接錯
插座未通電
插座缺地線
《建築電氣工程施工質量驗收規範》（GB 50303-2011） 《建築給水排水及採暖工程施工質量驗收規範》（GB 50242-2002） 《國家標準圖集 02D501》
3.1.7 接地(PE)或接零(PEN)支線必須單獨與接地(PE)或接零(PEN)幹線相連線，不得串聯連線；
6.2.8 箱(盤)內接線整齊，迴路編號齊全，標識正確；
22.1.2 插座接線應符合下列規定：
1. 單相兩孔插座，面對插座的右孔或上孔與相線連線，左孔或下孔與零線連線；單相三孔插 座，面對插座的右孔與相線連線，左孔與零線連線；
2. 單相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地(PE)或接零(PEN)線接在上孔；
地暖角閥生鏽
壓力錶不保壓
壓力錶破損
暖氣開關面板缺失
《地面輻射供暖技術規程》(JGJ142-2004)
4.4加熱管與分水器、集水器的連線處應無滲漏。
1.觀察分集水器的接頭處、各種閥門處是否存在水鏽水漬。
2.觀察分集水器的各個迴路是否有分割槽標識。
3.分集水器上的各種閥門是否有缺少、損壞。
4.地暖管與分集水器的連線處地暖管的護套是否存在破損。
5.各個房間暗埋的地暖管是否存在裸露。
6.衛生間部分大多是安裝的暖氣（衛浴掛件）,檢查暖氣的接頭處是否有水印水漬水鏽、固定是否牢固等。
板材破損
門吸失靈
櫃門高低不平等
鏡櫃門無阻尼
門把手磕碰
門框補漆
插座面板未安裝
馬桶壓閥失靈
驗收參考規範
《建築法》；
《商品房買賣合同》；
《防盜安全門通用技術條件》（GB17565-2008）；
《住宅裝飾裝修工程施工規範》（GB50327-2001）；
《城市房地產開發經營管理條例》；
《驗房師作業標準及道德規範》(房驗標[2008]001 號)；
《建築工程施工質量驗收統一標準》GB50300-2013；
《建築地面工程施工質量驗收規範》GB50209-2010；
《屋面工程質量驗收規範》GB50207-2012；
《建築裝飾裝修工程質量驗收標準》(GB50210-2018)；
《建築給水排水及採暖工程施工質量驗收規範》( GB50242-2013)；
《建築電氣工程施工質量驗收規範》建標((2002) 82 號；
《住宅設計規範》(GB50096-2011)；
《鋼化玻璃標準》( GB15763.2-2005)等。
拓展資料：
驗房不符合條件，業主應採取的措施
1、對於開發商交房不符合法定條件的，我們業主完全有權力拒絕收房，同時開發商應承擔延期交房責任。 2、對於開發商交房不符合合同約定條件的，我們業主也可以有權力拒絕收房，開發商應承擔延期交房責任。 3、對於開發商交房時，出現房屋質量問題，應看房屋質量的嚴重程度，若質量嚴重影響入住，我們業主完全有權力拒絕收房，開發商應承擔延期交房責任；若房屋質量問題不太嚴重，如牆面有裂縫或小面積脫落等小問題時，我們業主應當收房。但開發商應在一定時間內修復，否則我們業主還可以拒絕收房。
特別提示
決定收房的業主，自收房之日就無法主張開發商逾期交付違約責任了。 決定不收房的，如果不收房的理由成立（例如不符合交付條件被支援），可以自開發商通知收房之日至業主實際收房之日繼續主張和計算開發商逾期交付違約責任。
中正驗房—全國性專業第三方驗房平臺。所有師傅均透過中正驗房體系培訓後再上崗。中正驗房為萬科、保利、中海、融創、龍湖、綠地、中糧、招商、中國鐵建、金科、金地、藍光等上百品牌開發商的全國上千樓盤數萬戶業主提供了專業驗房服務。秉著用態度和專業服務大眾，把控房屋質量，提高生活品質的企業願景，中正驗房（瀋陽）檢測科技有限公司成立於瀋陽，分部設立於重慶、青島、昆明、大連、濰坊、南京、佛山、成都等，全國共有28個服務站點，服務範圍覆蓋100多個城市；致力於打造成為全國專業第三方驗房服務平臺，同時不斷向大眾普及房屋質量查驗的重要性，提升每一位業主的房屋質量意識，共同推進房地產行業的進步。
我司承諾：
1、嚴格按照《建築裝飾工程質量驗收標準》GB50210-2018的相關標準查驗；
2、不轉讓驗房業務，所有驗房師均為中正驗房體系內工程師；
3、不與開發商及裝修單位串通，弄虛做假，謀取利益；
4、嚴格按照中正驗房《精裝房驗房四十一步》查驗；
5、規範作業，保證每戶驗房時間平均在90分鐘以上，如未能履行以上承諾，造成業主投訴，核實為我司責任後，我司為業主負責到底。
中正驗房—用心，讓家更美！
作為重慶的專業第三方驗房公司，我們準備了最全面的精裝房收房乾貨知識，業主接房首先需要了解的是一個完整的收房流程以及精裝房驗收注意事項，在接房當天儘量防雷閉坑！
第一步：開發商預驗房。在還沒有與業主交接前，開發商一般會委派工程部、客服部、物業公司組成內部驗房團，對即將交付業主使用的房子進行預檢，對發現的問題及時整改。經過預檢後，開發商將鑰匙移交給物業公司，由物業公司安排業主驗房。
第二步： 寄發通知。業主一般會提前 5-7 天收到物業《入夥通知書》業主最好要按約前往。因為合同中一般約定，如果業主未能在約定期限內前去驗房，視同同意交接。如果無故不交接，有的開發商還將從合同約定的交接日起，按日收取萬分之一至萬分之三的保管費。業主如遇出差在外或有特殊情況不能按約前往，最好書面通知或電話聯絡開發商，並說明原因。
第三步： 確認身份。業主應該根據入住通知書的要求，攜帶相關資料到售樓部確認身份，並聯系驗收交接事宜。這些資料一般包括：入住通知書、買賣合同或預售合同、身份證的原件和影印件，家庭成員照片（物業建檔客戶資料用）。如果委託他人驗房，被委託人在持有效身份證明檔案的同時，還需出具業主的《授權委託書》。
第四步：驗房移交。物業公司指派一名相關人員陪同業主現場驗房，若驗收合格，業主須在《樓房驗收交接表》上簽字認可，領取房屋鑰匙和《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》和《住戶手冊》等資料，同時須按規定繳納有關費用。若驗收不合格，業主應將不足事項明確記錄在《樓房驗收交接表》上， 可暫不辦理入住手續，再次交接時間由雙方另行約定，但一般不應超過30天。
1.簽到後
工作人員會引導先去繳費再去驗房。業主應要求先驗房再辦理其他手續，這是業主的基本權利。
2.驗房時
進房前要注意沿途的小區環境、樓層公共部位等是否存在問題，例如樓梯、消防設施、水電設施裝置等是否達到交付標準。許多業主可能會直接上樓忽略這一步。
3.仔細檢查房屋質量 進房後，要仔細查驗房屋的噪音、空氣、水電、裝置、牆壁、地板、天花板、各房間等是否存在質量問題
4.簽署驗房單 帶看人員要求籤署驗房單時，要在驗房單上寫明發現的質量問題。有驗房報告的，可以羅列驗房報告中較為嚴重的幾個問題，並註明質量問題詳見驗房報告。 決定不收房的業主，可以寫明”暫時不收房，房屋質量問題嚴重影響居住使用，不符合交付條件，發現以下問題需要開發商整改：（1）、（2）......“ 決定收房的業主，寫明”暫時收房，但發現以下問題需要開發商整改：（1）、（2）......“。
驗房後未發現問題，決定收房的業主，繳費後保留好費用單據。
無論是否收房，如果開發商未展示或未交付三書一證一表、房屋測繪報告、空氣質量檢測合格報告的，均需在驗房單上寫明：”尚未見到三書一證一表、房屋測繪報告、空氣質量檢測合格報告“。 無論是否收房，均需在驗房單上寫明：”房屋裝修質量未達到5000元/㎡，不認可房屋裝修質量標準達標，保留一切根據法律及合同應享有的合法權益“。
5.留存證據
無論什麼檔案，只要需要本人簽字的，均可以索要原件。如果原件不給，要拍照留存。
6.檢視資料
檢視驗收“三書一證一表”
（1）“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》
（2）“一證”是指《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》 （3）“一表”是指《竣工驗收備案表》 在驗房之前，業主一定要認真閱讀合同，同時準備好必要的驗房工具。如果你缺乏驗房經驗，可以提前諮詢或尋找相關經驗的驗房人員一同前往驗房，確保萬無一失。
1、房屋的《住宅質量保證書》(蓋章原件可帶走)。
2、《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走)。
3、《竣工驗收備案表》(蓋章原件)。
4、面積實測表/測繪單位實測面積明細(可為影印件但要有章)。
5、管線分佈竣工圖(水、強電、弱電、結構)/工程竣工圖紙或設計單位施工圖(可帶走)。
6、《建築工程質量認定書》。
7、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》。
8、簽字時註明“樓房狀況未明”。
精裝房驗房注意事項一：門窗【門】
（1）門身內、外、頂面是否油漆,有無流墜，且平滑無磕碰。各個門的頂部都必須刷漆。
(2)目測門四邊是否平行且緊貼門框，間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。
(3)試門是否運作自如、開關時有無特別聲音。
(4)試門鎖是否運作自如;看門鎖是否安裝牢固;看門匙與門鎖是否封口;看門插是否插入太少或太長或太緊。
(5)關門聽隔音效果並瞭解密封程度。
(6)衛生間的門不要求嚴絲合縫，為了防水，反而規定下方須離地面1.5釐米。窗的油漆質量主要看，衛生間的門還要刷下邊。
【窗】
(1)看門窗的油漆質量有無流墜(油漆滴淌的痕跡)、漏刷和磕碰，色澤是否一致。
(2)目測窗四邊是否平行且緊貼窗框;框牆接縫處是否密實無縫隙。
(3)看窗戶玻璃是否完好。
(4)試窗是否開關或推拉靈活自如。開關窗戶是否太緊。
(5)看關窗後窗體是否變形，密封膠條是否完好。
(6)試鎖銷是否運作自如，是否插入太少或太長或太緊。
(7)看窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。
(8)留意窗臺雲石是否崩裂，窗邊混凝土介面有無縫隙，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。
(9)窗臺下面有無水漬，如有則可能是窗戶漏水。
玻璃劃痕
門框尺寸偏差
門扇破損、起翹
入戶門多處劃痕、破損
【參考規範】
《建築裝飾裝修工程質量驗收規範》GB 50210-2014和《住宅設計規範》GB 50096-2011 5.2.10 門窗扇必須安裝牢固，並應開關靈活，關閉嚴密，無倒翹；
5.2.13 門窗的割角、拼縫應嚴密平整。門窗框、扇裁口應順直、刨面應整；
5.2.14 門窗上的槽、孔應邊緣整齊，無毛刺；
5.3.3 金屬門窗框和副框的安裝必須牢固。預埋件的數量、位置、埋設方式、與框的連線方式必須符合設計要求。
精裝房驗房注意事項二：牆面牆面大面積空鼓
牆面大面積空鼓
陰陽角不直
牆面發黴、牆紙脫落
牆面開裂
【參考規範】
《建築裝飾裝修檢測質量驗收規範》（GB 50210-2011）
4.2.5 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面無爆灰和裂縫。
8.3.4 飾面板必須貼上牢固；
8.3.5 滿粘法施工的飾面磚工程應無空鼓、裂縫；
8.3.6 飾面磚表面應平整、潔淨、色澤一致，無裂痕和缺損。
精裝房驗房注意事項三：地面木地板軟塌
木地板翹皮、破損
地面瓷磚多處空鼓
(1)、檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是踢腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音，就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。 (2)、檢查牆身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用空鼓錘敲一下有無空聲。
石材多處裂紋
【參考規範】
《建築裝飾裝修檢測質量驗收規範》（GB 50210-2011）
4.2.5 抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結牢固，抹灰層應無脫層、空鼓，面無爆灰和裂縫。
8.3.4 飾面板必須貼上牢固；
8.3.5 滿粘法施工的飾面磚工程應無空鼓、裂縫；
8.3.6 飾面磚表面應平整、潔淨、色澤一致，無裂痕和缺損。
《住宅室內裝飾裝修過程質量驗收規範》 JGJ/T 304-2013
10.2.7 木地板表面應潔淨、平整光滑、無刨痕、無沾汙、毛刺、等現象，劃痕每處長度不應大 於10mm,同一房間累計長度不應大於300mm。
精裝房驗房注意事項四：水路1、檢查房屋有無滲漏
(1)察看房屋的地面和頂層滲水情況。 (2)檢查房屋牆面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象。 (3)牆身、牆角接位、頂棚有無水漬。 (4)察看廚房、衛生間(頂面、外牆)，陽臺的頂部和管道介面是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長黴菌。
2、排水
(1)驗收下水情況，看是否通暢。分別是臺盆、馬桶、浴缸，和衛生間、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。儘可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。
(2)廁、浴用具有無裂痕，衝廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與牆或櫃的介面處防水是否妥當，水池龍頭是否妥當。
地漏堵塞
地面倒坡積水
浴室門打膠不嚴漏水
【參考規範】
《住宅室內裝飾裝修工程質量驗收規範》 JGJ/T 304-2013
17.2.5 地漏安裝應該平整、牢固、 並應低於排水錶面，無滲漏；
17.2.6 給排水配件應完好無損傷，介面應嚴密，角閥、龍頭應啟閉靈活，無滲漏。
精裝房驗房注意事項五：電路相零接錯、無漏電保護
相零接錯
插座未通電
插座缺地線
【參考規範】
《建築電氣工程施工質量驗收規範》（GB 50303-2011） 《建築給水排水及採暖工程施工質量驗收規範》（GB 50242-2002） 《國家標準圖集 02D501》
3.1.7 接地(PE)或接零(PEN)支線必須單獨與接地(PE)或接零(PEN)幹線相連線，不得串聯連線；
6.2.8 箱(盤)內接線整齊，迴路編號齊全，標識正確；
22.1.2 插座接線應符合下列規定：
1. 單相兩孔插座，面對插座的右孔或上孔與相線連線，左孔或下孔與零線連線；單相三孔插 座，面對插座的右孔與相線連線，左孔與零線連線；
2. 單相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地(PE)或接零(PEN)線接在上孔；
精裝房驗房注意事項六：地暖地暖角閥生鏽
壓力錶不保壓
壓力錶破損
暖氣開關面板缺失
【參考規範】
《地面輻射供暖技術規程》(JGJ142-2004)
4.4加熱管與分水器、集水器的連線處應無滲漏。
1.觀察分集水器的接頭處、各種閥門處是否存在水鏽水漬。
2.觀察分集水器的各個迴路是否有分割槽標識。
3.分集水器上的各種閥門是否有缺少、損壞。
4.地暖管與分集水器的連線處地暖管的護套是否存在破損。
5.各個房間暗埋的地暖管是否存在裸露。
6.衛生間部分大多是安裝的暖氣（衛浴掛件）,檢查暖氣的接頭處是否有水印水漬水鏽、固定是否牢固等。
精裝房驗房注意事項七：成品保護板材破損
門吸失靈
櫃門高低不平等
鏡櫃門無阻尼
門把手磕碰
門框補漆
插座面板未安裝
馬桶壓閥失靈
驗收參考規範
《建築法》；
《商品房買賣合同》；
《防盜安全門通用技術條件》（GB17565-2008）；
《住宅裝飾裝修工程施工規範》（GB50327-2001）；
《城市房地產開發經營管理條例》；
《驗房師作業標準及道德規範》(房驗標[2008]001 號)；
《建築工程施工質量驗收統一標準》GB50300-2013；
《建築地面工程施工質量驗收規範》GB50209-2010；
《屋面工程質量驗收規範》GB50207-2012；
《建築裝飾裝修工程質量驗收標準》(GB50210-2018)；
《建築給水排水及採暖工程施工質量驗收規範》( GB50242-2013)；
《建築電氣工程施工質量驗收規範》建標((2002) 82 號；
《住宅設計規範》(GB50096-2011)；
《鋼化玻璃標準》( GB15763.2-2005)等。
拓展資料：
驗房不符合條件，業主應採取的措施
1、對於開發商交房不符合法定條件的，我們業主完全有權力拒絕收房，同時開發商應承擔延期交房責任。 2、對於開發商交房不符合合同約定條件的，我們業主也可以有權力拒絕收房，開發商應承擔延期交房責任。 3、對於開發商交房時，出現房屋質量問題，應看房屋質量的嚴重程度，若質量嚴重影響入住，我們業主完全有權力拒絕收房，開發商應承擔延期交房責任；若房屋質量問題不太嚴重，如牆面有裂縫或小面積脫落等小問題時，我們業主應當收房。但開發商應在一定時間內修復，否則我們業主還可以拒絕收房。
特別提示
決定收房的業主，自收房之日就無法主張開發商逾期交付違約責任了。 決定不收房的，如果不收房的理由成立（例如不符合交付條件被支援），可以自開發商通知收房之日至業主實際收房之日繼續主張和計算開發商逾期交付違約責任。
中正驗房—全國性專業第三方驗房平臺。所有師傅均透過中正驗房體系培訓後再上崗。中正驗房為萬科、保利、中海、融創、龍湖、綠地、中糧、招商、中國鐵建、金科、金地、藍光等上百品牌開發商的全國上千樓盤數萬戶業主提供了專業驗房服務。秉著用態度和專業服務大眾，把控房屋質量，提高生活品質的企業願景，中正驗房（瀋陽）檢測科技有限公司成立於瀋陽，分部設立於重慶、青島、昆明、大連、濰坊、南京、佛山、成都等，全國共有28個服務站點，服務範圍覆蓋100多個城市；致力於打造成為全國專業第三方驗房服務平臺，同時不斷向大眾普及房屋質量查驗的重要性，提升每一位業主的房屋質量意識，共同推進房地產行業的進步。
我司承諾：
1、嚴格按照《建築裝飾工程質量驗收標準》GB50210-2018的相關標準查驗；
2、不轉讓驗房業務，所有驗房師均為中正驗房體系內工程師；
3、不與開發商及裝修單位串通，弄虛做假，謀取利益；
4、嚴格按照中正驗房《精裝房驗房四十一步》查驗；
5、規範作業，保證每戶驗房時間平均在90分鐘以上，如未能履行以上承諾，造成業主投訴，核實為我司責任後，我司為業主負責到底。
中正驗房—用心，讓家更美！