15年買房和19年買房能差多少錢？錯過了最佳期，付出多少努力才能趕齊這些差距？

座標新鄉，15年房子的均價大概在三千多元每平，記得那會未來城一期的房子還是四千出頭每平，當時房子不算太好賣，到了18年房子均價已經四千多一平，現在未來城的房價應該有八千多每平，整整翻了一倍。

我再對比一下我身邊同事買房的情況吧，一個同事在14年買的房子，大三室當時位置也不錯，房價三千多一點每平，而且走的商貸，每月才還兩千塊錢的月供，再有兩年房貸就還完了。另外一個同事去年買的房子，地方稍微偏僻一點，房價買的時候七千一平，首付二十萬左右，貸款五十多萬，三十年還完，差不多房貸就要還到退休了。

對比一下，相當於以後每個月後買房的同事每個月要有兩千塊錢的貸款，幾乎快佔據了收入的一半，而且買的房子沒有先買的大。

以三線城市唐山為例，2015年房子均價為55oo元/平方，到2019年3月漲到9ooo元/平方，漲了近一倍。輿論上講從2018年9月進入穩定且微跌狀態，但實際上是在微漲。暴漲一定是停步了，微漲是靜悄悄的玫瑰偷偷地開。

房地產首先要看位置，其次還是位置，再次亦然是位置。

如果是北京的核心區和三四線城市的核心區，這個問題的結果差距很大。我們先來看北京，我就是2015年年底在北京買的房。好像過了一年左右，房子基本已經翻番。到了2019年，儘管在調控之下，房價有所回撥，但是基本上價格是原來的一倍左右了。也就是說，如果當時在北京花五百萬買的房子，現在即使到不了一千萬，九百萬也是有了。如果是要給三線城市，當時房價是五六千元，現在恐怕也漲到了一萬元。也就是說，五十萬買的房子，現在漲到了一百萬元。付出多少努力才能趕上這個差距呢？以北京為例。如果市區內的房子漲了五百萬，那麼如果你月薪4萬，年薪50萬，需要十年不吃不喝攢夠。如果你月薪一萬，年薪12萬，那麼需要不吃不喝40年攢夠。也就是從你畢業到退休不吃不喝所有的收入才能攢夠。這就是選擇時機有多重要，機會往往只有一次。希望你能把握住。

靠人為炒作增大或者減少房源控制房子價格？絕對不是長久之計！歷史多次證明註定是要失敗的！只要是商品！就要符合商品的價值屬性和價值規律！？目前虛高黑張泡沫房價！二般人白領也買不起了！（接力貸和六個錢包）大跌是大勢所趨必然的！也是任何企業中介和個人的力量無法阻擋！ // @百度網友9326158: 現在供應減少，就是為了房價不下跌

15年買的房，座標濟南，不到七千，120平，首付雜七雜八的包括地下室加起來首付三十萬，現在每月還貸款2800,之前是每月還3600差不多，現在這個區域將近兩萬了，粗略估計現在首付得八九十萬吧，每個月還貸款得小一萬，沒細算，具體不知道多少

首先，買房這個事情不能這麼理解，尤其是第一個問題，15年和19年買房差多少錢？

拿成都舉例（我也只對成都熟悉，其他區域和城市我沒信心說的對），15年成都整體均價在1萬出頭，如果沒記錯應該是均價10380元/㎡左右，而目前成都市（主城區）已經達到均價（備案）17877元/㎡，之間差價已達到近7500元/㎡，而這7500元的差價，不能只看價格提升，還要考慮購買力，通貨膨脹以及貨幣貶值等因素，差距是肯定有的，但是未必會很大；

其次針對不同區域的價格也有不同漲幅，比如成都的天府新區，該區域15年和19年之間差距是非常大的，幾乎差距在10000元/㎡左右，個別區域的差價由於限價政策的原因前後差價在3000-5000元/㎡不等，由此可見這中間的另一個因素：政策，也是非常重要；

對於追趕差距的問題不見得是需要付出多少錢或存款，個人認為更多是應該在於心態和意識

說一個我身邊人的情況：

從10年畢業至今，未購任何產業，汽車也沒買，一直在“享受生活”，基本月光，不是因為買不起，此人一直未有購置房產或投資自己的任何想法，總是遊離在生活和事業的邊緣，前兩年有意識想下手，但是由於資格（限購政策）的原因，購置房產的可能性直接被推遲了2年，年前聽說要買車，被我“好言相勸”退了定；

如此這般的情況確實讓作為朋友的我非常擔心，但是個人的意識沒有達到，有再多的錢都是無法追趕如題主這樣的意識。

望有用

我是愛說大白話的亞東

15年買房和19年買房的區別（很現實）

以中部地區三線城市洛陽為例，2015年洛陽市區房價均價在5000元左右，甚至部分割槽域還可以買得到4000多的樓盤。

但是截止到2018年底，洛陽市區房價均價已經到接近8000元的地步，洛龍區房價早已破萬，澗西區也在9000元左右徘徊，可以說相比於2015年來說，短短5年時間說洛陽的房價翻了一番也不為過。

洛陽的例子其實在過去5年時間內很多城市都上演了，最近的就是三四線城市2017年和2018年房價的暴漲（也幾乎翻了一番）。不得不說2015年買房的人在洛陽這樣的城市（90平米為例）45萬可以買一套房，如今只能付得起首付。

可以說，在過去的幾年雖然一直都在喊地產業不好過，但是實際情況是老百姓更不好過。房價一直處於漲漲的趨勢，唯一有希望下跌的年份（2015年和2016年）也因為棚改等政策因素干擾，房價跟著漲了一波。

第一、有多少人的收入水平能夠5年翻一番？很少的，就算是企業高管也很難實現收入水平5年翻一番的目標。更何況我們這些普通上班族，實際情況是有多少人工資水平5年都沒有實質性的上漲了？這才是現實情況。

第二、現實告訴我們，對於房子這個特殊商品來說，錯過了就真的錯過了。不說2008年前後了，就2015年前後我相信很多朋友都是具備首付的資格的，但是錯過了錯過了。之前可以買90平米的，如今只能選擇50平米；甚至說很多朋友因此失去了購房的資格，未來是不是會有，不知道，只能說很難了。

第三、在大城市千萬不要拿工資收入水平跟房價對比，最後只能是自欺欺人。身邊有很多這樣的朋友（主要指在大城市朋友），一直抱有房價會下降的想法，一直拿自己工資收入水平與房價進行對比，死磕！最後的結果是，至今還跟家人寄居在出租房內，孩子不得不放回老家由父母代養。

綜上，房子這個特殊商品確實是一個讓人又恨又愛的東西，在“三穩（穩房價、穩地價、穩預期）”的政策下，起碼70個大中城市的房價走勢基本被定性了。只是希望未來能夠將房子這個特殊的商品給正常化，比如：取消預售等。各位覺得呢？歡迎關心房產的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

確實深有感悟，做標二線城市無錫，2015年的時候，工作5年，那時候的無錫房價還是很低的，最頂尖的高層也不過1.3萬，當時想想太貴了，覺得還房貸有點吃不消，於是退而求其次買了地段稍差的，八千元左右，隨後2016，2107年無錫房價開始暴漲（曾經達到全國漲幅第一名），到目前2019年3月，當時我買的房子已經差不多1萬七八，無錫現在最頂尖的樓盤已經突破3萬2，現在真想拍大腿，當時為什麼不多買一套，（2016年初的時候曾經去看過幾個二手房，中間由於幾萬塊錢就作罷了）你想想如果按照當時的房價，我買上一套1萬2，130平的房子，現在估計房價應該在2萬7左右，至少賺了195萬元，按照無錫平均工資6千元左右，我大概可以少奮鬥26年，所以說每個人都有機會，最初的股市，還有現在房市，不是我們每有機會，而是有了機會也抓不住。

好在在老婆的強烈建議下在15年6月份無錫房價上漲之前幫兒子在濱湖（現在的經開區）海岸城對面買了一套，當時也是濱湖前二的小區，每平不到一萬二，168平大平層，現在估計有2萬七八一平了吧，換現在買，不死也要脫層皮，家有賢妻，如中體彩，不過說實話，房價現在確實過高，就算在無錫這個經濟發達的地區，我看房價高階盤一萬五左右是合適的，現在溢價太高，像西部地區收入和房價比那已經是畸形了，無錫還算是好的，雖然也有過高的嫌疑。

今年二月份買的房子，深有感觸，中原地區四線城市，我的一個高中同學一六年年初買的房子，當時四千出頭買的，位置旁邊挨著市政府，絕對的新區中心位置，當時房貸利率九折，而且當地政府有農村戶口買房補助，單身買房補助。現在二手房價格已經八九千了。而我買的房子，位置離市中心約十公里，周邊配套還沒完善，約七千五，房貸利率上浮30%，當地政府的補助全都取消了。

100平方的房子，16年買均價四千，四十萬，貸款30年總價款約78萬，19年買，均價七千五，七十五萬，貸款30年總額約140萬，一套全款買差價35萬，貸款買差價62萬。

買房要趁早啊

座標蘇州工業園區15年3月買房每平1萬4，7月開始瘋漲到年底漲到3萬，現在近4萬，如果當年沒買現在再買不死也要脫身皮。