調控下房子只住不炒，整體房地產將回歸理性。目前生育率也在降低，獨生，兩孩的家庭屬於適應情況。現在圍繞資金流向問題，間接的說就是投資問題，或者蓄水池在哪的問題。首先圍繞房子不可能一下子所有人都不買，這是理性購買後人群可以享受生活。其次孩子教育及養育支出可以引一部分資金。第三，低層次的投資也會吸引一部分資金，在這我理解的低層次投資就如之前炒房一樣不用動太多腦筋，只要錢。第四，房子裝修升級將吸引一部分資金，因為這一塊我個人認為市場還是很廣闊，目前也是裝修公司魚龍混雜的時候。以上個人理解。

拐點是在2400點時就巳經開始了，只是牛市的腳步很慢，與人們的期望相差甚遠，每年幾十萬貨幣，絕大多數都在房地產打轉轉，只有很少一部分進入股市，還禁不住大股東的不斷減持，造成牛還在走，但腳步開慢。

以我為例吧。我一家都是工薪階層，省吃儉用餘下的錢放哪？銀行嗎？虧本的地方。存款利率非常低，物價上漲幅度大。股市嗎？呵呵，吃人不吐骨頭的地方。我進入股市是十五年前，當時股市三千多點，現在我老了股市依然年輕，還三千多點，早洗手不幹了。理財產品？哈哈，聽理財經理神采飛揚得說“你不理財，財不理你”？別逗了，我信你都不信。總不能都吃喝了吧，所以，怎麼辦？夠了首付就買房啊，沒別的選擇。誰要說我這是炒房，那是侮辱炒房人的。

工人掙錢了，機關事業單位漲工資了，企業和個體工商戶老闆利潤增加了，疫情下擴大投資的比例應該下降吧，除了日常必要開銷，餘額基本上都會流向終極產品房地產。隨著城鎮化程序的推進，隨著生活好起來的老百姓對學區房和大醫院的靠近，隨著城市高薪就業崗位的增加，商品房價格會仍然堅挺。誰有錢不傾力培養孩子？誰有錢不想多活幾年？誰年輕時不想到城市打拼？有人說，有的城市房價跌了，去年漲一萬今年跌二百，也是跌？就這情況也不多，而且肯定有該城市的特殊原因的。

沒有高深理論，沒有資料支撐，我答的都是自己日常所見。如有不妥，請不吝指教。

一句話答案:在國外鉅額資金流向只有一個方向股市，而國內以前也是一個方向房地產。現在房住不炒是中央的政策，所以鉅額資金正本清源跟世界接軌。

房地產的投資黃金時代過去了， 但是房地產的價格應該不會跌。

我覺得會流入資本市場。

國家要搞科技， 需要資金。 所以資本市場是鼓勵的方向吧。

目前房地產的現狀

1、房地產“三道紅線”和劃定銀行房地產貸款集中度“紅線”，對市場有很大影響。

兩大政策出臺對房地產市場是一種很大的約束威懾，前者約束房地產企業，後者影響房地產企業和購房者。前者是持續影響，後者影響有象徵性意義，是短期、有限的。

2、2021年房地產市場拐點是否來臨

2021年房企股價最大跌幅為3.68%，已有所好轉。拐點是否來臨，先看兩個因素：

A、房地產市場政策調控的收緊，再一次地說明房地產市場調控的重要性。

B、中國2021年宏觀政策整體保持連續性、穩定性、可持續性及貨幣政策的’穩’。

從房地產市場趨勢、房價現狀以及未來貨幣政策趨勢看，不能得出樓市拐點的結論。

2021年，錢將流向何處 ？

1、 “十四五”的規劃，支援北京、上海、粵港澳大灣區形成國際科技創新中心。

中央經濟工作會議強調了科技自主，增強產業鏈供應鏈自主可控能力。科技升級、產業自主是中國實現“十四五”的關鍵所在。預測2021年科研經費投入還會繼續增加。

2、新能源產業，已經開始躁動

最為明顯的是碳中和將引發的風電、太陽能和電動車三大產業利好。從投資邏輯看，新能源領域的長期成長確定性持續提升，光伏產業也在今年迎來業績爆發期。

3、消費將明顯反彈，醫藥也將繼續

消費和醫藥是剛需，越是經濟不好，越能夠抵禦下跌風險。2020年，受疫情影響，在三大需求中，消費的表現最弱。上半年，非必需消費大幅萎縮；下半年，國內疫情基本得到控制，復產復工範圍擴大。

4、中央經濟工作會議把糧食安全來當做2021年的重要任務。

在中央經濟會議的第五條，提到了要解決好種子和耕地的問題。這個農業是高新技術和生物科技方面的東西掛鉤的新農業。目前，種業股和農業科技股漲勢連連。預測，種植業和種植產業鏈在2021年還會有更多的投資機會。

每年幾十萬億的貨幣不流向房地產，那麼會流向哪裡呢？

主要流向以下三個領域：

其一、人民幣流向新基建。2018年12月中央經濟工作會議時提出：“加強人工智慧、工業網際網路、物聯網等新型基礎設施建設”。“新基建”的概念浮出水面。主要包括5G基站建設、特高壓、城際高速鐵路和城市軌道交通、新能源汽車充電樁、大資料中心、人工智慧、工業網際網路七大領域，從小的方面來講可以提高每個人的工作、生活質量，形成一個優越的體驗環境。從大的方面來講，是國家整體實力從大到強的一次飛躍。從簡單製造業向高階製造業提升。體現國家實力智慧升級、數字化轉型，在國際社會大環境中佔有自己的一席之地。在國際事物中起到引領與先導作用。這些高精尖的科技專案從研發、生產到銷售等各個環節都需要大量的資金去實現，從而會消化與佔用部分萬億的資金量。

其二、人民幣繼續推進國際化。國家一帶一路是新世紀的絲綢之路。把國內過剩的生產、生活資料銷售給西方國家。在貿易過程中，之前常規用美元或者歐元貨幣進行結算。隨著國家實力增強和貿易額增大，透過人民幣結算逐步替換第三方貨幣，人民幣結算佔比越來越大。相應的對方國家無論是銀行儲備還是個人，儲備人民幣用作日常貿易結算和外匯儲備，無形中會消化與佔用國內萬億資金量，形成一股不可小視的蓄水池作用。

其三、人民幣進入股市，國內股市是另外一個蓄水池，萬億資金進入股市支援實體企業，在科技、醫療與健康、農業與消費領域、新能源、軍工等板塊不斷加碼投入。尤其是這次疫情之後，對於疫苗的研發和公共衛生事件，提升了醫療、醫藥、醫療裝置、醫療健康保健等多個領域爆發行情。另外，國際疫情之下，國際糧食危機不容小視，農業生產是國家重點保障物件會加大持續投入等等。以上這些領域都需要大量的資金進行扶持擴充套件與開發建設，會使用萬億人民幣的資金量。可以想象幾十萬億資金量進入股市後，包括滬市、深市、港股等交易市場會呈現一大撥波瀾壯闊的看漲行情。

所以我說作為管理層應該學習治水方法不能堵靠疏！前些年過分低靠房地產（特別是地方）從某種意義上說房地產也綁架了整個經濟，要解決這個問題是個複雜系統的工程不可能在一朝一夕。

國家在調整發展戰略，房地產業屬於調整中很重要的一項，若還是把大量資金繼續投向房地產行業，勢必形成畸形格局，把炒房的熱度再次掀起，產生一系列弊端，甚至產生大量泡沫，引發經濟危機。那麼，PM2(流動性)這麼大，流向哪裡呢？個人認為，國家還是要振興實體經濟，加強尖端科技研發，繼續加大農業基礎設施和土地、水利、科研、產業化提升等投入，繼續加大西部地區基礎建設投入，繼續加大民生領域的投入等等，透過國家十四五規劃建設，使中國國民經濟實現質的飛躍，讓我們中華民族偉大復興早日實現。