買房，意思就是，房子屬於自己的，自己說

了算。

租房，意思就是，房子屬於別人的，租住他家

需給他人房錢。

租房子自己用的傢俱不敢買好的，想裝漂亮點不敢搞，買房自己的和租房子的差別是，大膽裝，不喜歡隨時可以改喜歡的，所有傢俱買好的，有成就感，歸屬感！心的安定感，有屬於自己的家了！

這個問題問的好，房子是生活中的必備品，也是婚姻的必備品！但是租房好？還是買房好呢？

如果能買房最好買房，因為不用擔心搬家問題，不用擔心房東漲房租問題，有了屬於自己的房子的時候，心裡會很滿足！租房雖然價格低很多，但是畢竟不是自己的，想裝修一下也不行，想改造一下還得看房東的臉色，突然搬家的話又得四處找新房子，特別不方便！所以，條件允許的話還是買房好，那怕是貸款！

我在北京租了七年房子，換了六個地方，畢業第一年就換了三個地方。去年在天津買的房子。

先說租房

優點：1、物業取暖不需要操心，北京是這樣，天津好像要租戶自己承擔

2、哪裡上班住哪裡，節約上下班時間

3、租房比買房便宜，相同的地段，租的起買不起，首付的錢還不如好好理財

4、東西壞了不心疼，損失都是房東的，衛生隨便搞搞，反正只有晚上回來（有孩子得天天收拾）。

缺點：1、喜歡的物件不能多買，尤其是大件，自己整租還好。房東給配的傢俱都是很基礎的，不全就算了，質量也不好，很多是舊貨市場淘的，瀕臨報廢。

2、隨時可能要搬家，找房看房很麻煩，東西多了搬家也費勁，我經常裝書的箱子都不拆開的，而且在京東買了平車，用於搬家。

3、鑑於第2條缺點，因為不穩定，你沒有安全感，年齡越大越有漂泊感。

4、鑑於第1條缺點，你的生活品質可能不會太高，和你夢想的生活差距較大。

5、每次挪窩拉網線都是問題，那種兩年三年很便宜的套餐都不敢考慮，因為很可能一年就得走人了。

6、房租漲的很任性，沒有規矩，就是你每次找房子，都是越找越貴，沒降過。老闆要是每年這麼給漲工資，做夢能笑醒。

再說買房，我是有了孩子以後，買房意願非常強烈，考慮到孩子要上學，需要有一個穩定住所，而且總是搬家不利於孩子的心理健康，所以買了房子，孩子小學就搬過去。

優點：1、有穩定的住所，心裡覺得有奔頭，有依靠。就是圖個心安，老人最高興，不理解我們的壓力和無奈。

2、佈局裝修可以按自己喜歡的風格，添置自己喜歡的傢俱。

3、孩子上學

4、存了多年的公積金可以取出來了，雖然是最低標準繳的，但是年頭長。

缺點：1、付了首付，一朝回到解放前，像剛剛參加工作賺到錢，一點一點攢，可是有個娃，又很難攢，分分鐘想單身。

2、固定住所，以後就近工作，很難找到薪水不錯的，一個鎮，各種待開發。

3、物業費三塊多，取暖也要自己付，東西壞了都是自己的錢，月供比房租還高。

4、有房貸有娃，都不敢隨便發脾氣了，怕丟工作，怕老人帶不了娃。

租房或者首套房貸減稅，能省一點是一點。

買房和租房各有什麼優缺點？

租房永遠是住的別人的家，你只是一個過客，買房才會有歸屬感。

剛畢業那會，住了一段職工宿舍就搬出去住了，租房的話優點就是當你住煩一個地方的時候就可以選擇換個地方住，可以體驗不同的生活環境，缺點就是遇到自己喜歡買的大件東西都不敢買，害怕搬家的時候比較麻煩，有時候想把房間打扮一下，一想到過幾天說不一定就會搬家就不想整了。

後來工作了幾年攢了錢買了一套房子，有了屬於自己的房子，簡單的裝修以後就住進去了，感覺終於在在這個城市有了家，不過每個月都要還房貸，房貸佔據了工資的很大一部分。

買房

給一個安穩的窩，只要是商品就有價格波動，有波動就意味著有利可圖，當然把控不好虧錢也是肯定的，然後就是物質上的享受舒適。

租房

看過03年最火暢銷書《窮爸爸與富爸爸》的人就會知道，主人翁賣掉自己唯一的房產租房，開啟一段房產大亨的傳奇故事，那本書也是國內第一批炒房者的啟蒙書籍。講這本書不是讓大家去學炒房，而是想說明，壓力小才有更多的創造力，努力辛苦10年就能全款的事情，為何要花20年去完成？當然不是所有的靈魂都敢於挑戰，更多的選擇平庸。

還有一個特別的優點，如果房價處於下跌趨勢，租房相當於減少損失。

買房和租房的區別:

1，房屋產權。買房產權是自己的。

2，居住環境。買房可以根據自己的喜好裝修。

3，生活水電。買房(公寓除外)水電都是民用的，而租房的水電房東收費都會偏高。

4，生活壓力。租房的投入始終是比買房低的。租房對於經濟壓力是很好的過渡。

5，增值方面。買房是抵抗通貨膨脹很好的選擇，租房是沒有收益的，買房要還房貸，但入住後，每月的房租將不要額外支出。並且租房不能落戶，沒有學位，對於以後有小孩都不是很方便。

6，幸福感。買房是自己的，租房永遠不屬於自己，買房可以享受當地的社保等各種福利。

每個人都將會有自己的家，不管大小，尤其在中國傳統思想中，有房就有家。年輕人應該多努力，可以透過貸款買房，終有屬於自己的溫暖小窩。

我來北京第4年的時候，搬家次數就接近10次了。

第一次初到北京，就被中介坑了。一個三室一廳的房子 跟我說裡面算我一共三個人。結果我搬進去發現，五個人不止。次臥一個屋住著三個女生，兩個女生跟主臥的男生關係不清不楚的。 我住了不到倆月，實在受不了這個詭異的氛圍和人際關係。找了下家。

第二次住在我哥研究生宿舍，住了大概半年，又從一個宿舍搬到了另一個宿舍。 搬家的日期我記得很清楚，2012年7月21號。我在大雨中一箱子一箱子的搬東西。

後來我哥畢業了，我搬到了附近的小區。兩室一廳，隔壁住著一對小夫妻。他倆在當年十一結婚了，結婚之後天天吵架，聲音之大樓道外面都聽的清楚。歸根到底，是因為女生沒工作，男生壓力太大。 他倆是虔誠的基督徒，有的時候會叫一幫子基督徒在家討論教義。我是堅定的無神論者。這時候我就會躲出去，一是聽不慣，二是怕他們一時興起，燒死我這個異教徒（笑）。

整個12年，我搬了四次家。

13年，換了工作。找了一個離單位近的房子。一個複式房間，有四間還是五間屋子來著。我至今搞不清楚裡面住了多少人。

這是我生平經歷過最顛覆三觀的一個多月。我頭一次知道路由器連線裝置過多會導致一些裝置斷網。

第一次知道女生可以邋遢到令人震驚的地步 : 有一次我早上在臉盆裡發現了一個帶血的姨媽巾！

第一次知道水費要按房間交，而不是按人數，哪怕她們一個屋子裡面住了三個人。打掃衛生值日也是，我清楚的記得，我在不到兩個月的時間，被安排了四次值日。要知道當時約定的是每星期一次值日。

後來我實在受不了這幫三觀扭曲的生物，換了另一個地方。住了不到一年，我跟二房東因為業主家孩子要結婚，被趕出來了。後來我跟二房東分別找了房子，再後來二房東把他家養的小狗送給我養了。

我在這幾年，也曾努力的裝飾著我的房子，我買過三張床，兩把椅子，兩張桌子，一個書架，一個空調，一個冰箱，一個洗衣機和無數的小件。後來全都留在出租屋裡，沒有帶走。

每次搬家，我都自己拉著一個拉桿箱，在城市的道路上，擁擠的公交裡，一次一次的往返，感覺自己就像一隻離巢的工蟻。

再後來和女朋友搬到一起住，又經過兩次輾轉，買了自己的房子。

前幾天我媳婦買了一堆花架子和花，準備裝飾臥室的一個角落。 等買完了，她忽然問我，我買這麼多，是不是又亂花錢了啊。我跟她說:

沒事，這是我們的家，你喜歡就好。

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

我提供一個思路，這個思路是我下定決心買房的一個重要原因，也是後來我遺憾的一個因素。

首先，我要做出以下假定:

1. 房價永遠是上漲的。。

2. 你永遠能還的起房貸。

3. 投資收益率約等於貸款利率。

買二手房，我們需要交的首付比例大概是多少呢？ 根據我的經驗，大約是37%左右。這個演算法是怎麼得出的呢？首先在你貸款之前，要對房子作出評估，評估價一般約為你成交價的90%。其次，銀行放貸的總額，約為評估價的70%。 這樣銀行帶給你的金額，約為總價的63%，這樣你交的首付約為37%。

假設房屋總價為一百萬，你需要交的首付約為37萬。我們暫且不考慮裝修，中介費和稅等。 兩年之後房屋升值50%，（之所以是50%，是因為好算，我懶。），這樣你賣房子可以賣到150萬。此時你還掉銀行利息加本金70萬，你還有80萬。

已用80萬除以37%，你可以買一個216萬的房子。 以房價上漲50%論，相當於以前的144萬的房子。 這樣就能實現以小換大。

當然現在很難了，二套房首付實在太高。對於沒有這個政策的還能操作一下。

這個思路很簡單，核心就是把上漲的部分加槓桿，從而實現以小博大。

所以第一套房子小一些無所謂，以後還有換大房子的希望。

之所以說是我的遺憾，是因為當時沒有把貸款完全利用好。如果當時能用純商貸貸更多的錢，買一個小三居，現在就不用考慮換房了。

北京現在已經不適用於這種操作，因為對於二套房認定的嚴格，使得第一套房的資格特別的珍貴，所以一定要慎重，再慎重。

買房與租房的優缺點：

【買房】

優點：

1,受傳統觀念影響，自己的房住著踏實，有安全感；

2,一般住宅類商品房帶有學位，小孩讀書不發愁；

3，正規住宅類房產可以落戶口；

4, 能夠享受到城市發展的紅利、房價上漲，資產升值。

缺點：買房適合收入穩定並且家庭有一定積蓄的人群，剛參加工作的人只能望而卻步。

【租房】

優點：

1,房租一般按月或者按季度交， 相對經濟壓力小；

2, 可以根據需要靈活自由的搬遷、變換生活環境，搬遷成本低。

3, 節省裝修、傢俱費用，自已的房裝修、傢俬儘量會選最好的，租房湊合就能過，不必要的不會買。

缺點：

1,安全感差，漂泊的心沒有停靠的港灣；

2, 在學位緊張的地區，小孩上學難；

3, 得借用親戚朋友或者單位的戶口掛靠，不方便。

4, 未婚男士不好找物件；

5, 沒有資產的積累，租房10年房子還是別人的；

總結：有條件就買房，沒條件暫時先租房，等條件容許還是得買房。

買的可以升值，可以自住還可以出租，有孩子上學的權利，教育是個問題，將來會放開落戶u，基本有房就可以上戶口！