首創·碧桂園悅山府－增城網紅熱銷大盤

魅力增城最火的主題：華師附小攜手碧桂園來增江了

增城不限購！不限購！不限購！

專案所在的增城憑藉粵港澳大灣區+穗莞深經濟走廊三角中心地理優勢，已成廣州東進樞紐門戶！

悅山府選址增城主城芯，地處增江生態創新板塊，位於有廣州“小白雲山”之稱的超六千畝蕉石嶺公園旁，具有得天獨厚的地理優勢：前擁繁華都市配套，後攬萬畝綠氧公園美景。

3大公園環繞 都市中的綠氧社群

家門口3大主題公園環繞：西北面是約274畝東湖公園，湖內有健身配套設施，荷花田，垂釣場面，背山攔湖。

東北面是有6000餘畝有增城“小白雲山”之稱的蕉石嶺森林公園，海拔253米

專案對面即為增江體育公園（規劃中），規劃建設2.2萬方生態綠地，規劃打造4個足球場，2個籃球場，2個網球場，及10個羽毛球場

1字頭增城大盤 300米坐享舊改紅利

距離首創碧桂園悅山府僅約300米的東湖社群已公示舊改！！

佔地超512畝的東湖社群於5月28日進行舊改公示，大宗舊改即將吸引品牌房企進駐，全面升級周邊配套，未來可期！

22所精英化學府聚集 含3所省重點

3公里內22所學校：10所幼兒園、8所小學、4所中學

內含3所省重點名校：鄭中鈞中學、增城高階中學、荔城中學

專案社群配建12班小學（目前已封頂），目前在引進品牌名校進駐，在家門口就能享受0-18歲全齡教育

雙地鐵交匯 4站快線到天河

地鐵方面，21號線始發站增城廣場距專案直線距離約4公里，快線4站到天河；

在建16號線、規劃28號線，連線新塘通達佛山、東莞、惠州。專案門前有公交站，增3路/10路雙公交可接駁地鐵站。

光輝大橋預計今年竣工 總投資近10億

光輝大橋屬廣汕公路北繞線工程重點專案，雙向6車道，為一橋兩岸拓寬提速，建城後可快速通達荔城、增江兩岸，有效分流城區交通壓力。

成熟商業配套 步行即到鬧市區

專案600米到增城價格最實惠的東區農貿市場；專案4公里到萬達廣場和東匯城

2公里到增江商業廣場、盈嘉薈廣場和掛綠廣場

700米社群醫療中心 1公里準三甲醫院

走路700米到增江衛生服務中心，1公里到增城有名的三級綜合性醫院增城區人民醫院

1978電影小鎮在側 板塊人文薈萃

廣東省首個旅遊文化創意產業園——1978文創園，園內設有電影城、美術館、博物館、劇場等文化配套，堪比珠江新城“四大館“

增城教育，一路飆車！

作為增城主城區城芯的增江版塊，將迎來一所省級名校。

由首創·碧桂園悅山府、增城區教育局聯合引進全國百強教育“華南師範大學教育集團”，在增江創立增城區華南師範大學附屬增江實驗小學。頂級名校落地，勢必讓增城教育事業；

今後，在增江版塊，除了鄭中鈞中學、荔城中學等學府外，又將多一所省級名校響起琅琅的讀書聲。很少有一所學校能一次性贏得四強聯手，但這所學校卻做到了。光看陣容：碧桂園+首創置業+增城區教育局+華南師範大學教育集團，就已經足夠震撼。

華師附小的名頭自不必說，在增城家長的心目中一直是神話一樣的存在。

最為大家熟知的則是位於天河區的華南師範大學附屬小學，創建於1937年。是廣東省唯獨兩所直屬廣東省教育廳和華南師範大學雙重領導下的省一級學校之一。

在全省最優秀的師資力量的強悍加持下，該學府年年創造出耀眼的成績。更了不起的是在每年考上清華、北大的學子中，有3-5名就是從這畢業的。

有此實力，就讀華師附小就相當於獲得了一塊重點學府的敲門磚。華師附小的成功，讓華南師範大學集團更加拓寬了教育版圖，在2016年牽頭正式成立“華附聯盟”，並衍生出“華附系”以及“華師系”兩個派別。

本次落戶增江的華南師範大學附屬增江實驗小學，就與華師附小同屬一個系列，也就是華師附系。

該專案的選址就在增城的主城區城芯——增江版塊，不用考慮著嚴苛的入學條件以及過遠路程的接送問題，在家門口就能夠享受“華附聯盟”的教育。

目前該校已正式封頂，等待教育局組織開展招生工作即可。除了辦學陣容強大，選址更是此次專案的一大亮點，專案落戶於增江版塊，不僅增強了片區整體的教育實力，更是引領荔城教育新的標杆！

回看這幾年，隨著廣州東進的步伐逐漸加快，增城在教育發展“開掛”的路上也稱得上是風馳電掣，眾多名校相繼落戶於增城。

但大多學校都在主城區的外圍，增城主城區還缺少一所全新的省級名校。不少家長就犯了難，如果想要優厚的教育資源，就得放棄主城區內舒適配套的生活。

得資源者，得天下。一所名校，可以拉動一個片區，乃至一座城市的發展。

從廣州同為“華附聯盟”的學校片區，我們可以看到，普遍近學區的房價都會高於二手市場均價。

就拿天河區華南師範大學附屬小學的二手學區房來說，其價格高達72000元/㎡，再拿近一點南沙區的華師附屬學校來說，更有樓盤6年漲幅達154%。

而首創·碧桂園悅山府剛好站在這一發展大勢下，聯手華南師範大學與當地政府，引進這間華南師範大學附屬增江實驗小學，填補了這一缺失。值得一提的是，首創·碧桂園悅山府家門口就是華南師範大學附屬增江實驗小學，卻僅用“1字頭”即可輕鬆撬動。不僅省去大量的入學精力，同時收穫安心的距離。

古人云：“近水樓臺先得月”，在此居住入學華師附小機率有多大，相信大家心中都有答案。當然，這所省級名校的榮耀登場，少不了首創·碧桂園悅山府的幕後助力。

作為中國500強北京國企首創置業以及世界500強，中國地產3強的碧桂園聯合開發的專案，出品勢必豔壓版塊。

專案不僅坐落於擁有優越自然風光的增江版塊，同時帶來了至優質的交通、商業、配套，還有匠心雕琢的產品

毫不誇張地說，單是教育這一殺手鐧，就足以秒殺一眾對手。

除了家門口的華南師範大學附屬增江實驗小學。周邊近22所學校，兩公里內匯聚荔城約70%公立學校資源。

涵蓋幼兒園、初中、高中，孩子18歲前的教育都可以在此完成。

目前專案在售的戶型97、109、114方三房-四房，現樓發售，均價1.7-1.8萬一方帶精裝修，不限購哦

增城教育，一路飆車！

作為增城主城區城芯的增江版塊，將迎來一所省級名校。由首創·碧桂園悅山府、增城區教育局聯合引進全國百強教育“華南師範大學教育集團”，在增江創立增城區華南師範大學附屬增江實驗小學。頂級名校落地，勢必讓增城教育事業如虎添翼。這是繼今年執信中學、華師附中、廣大附中等名校後又一優質教育資源落戶，不僅增強荔城片區的教育實力，更是引領了行業的翹楚。

今後，在增江版塊，除了鄭中鈞中學、荔城中學等學府外，又將多一所省級名校響起琅琅的讀書聲。從廣州同為“華附聯盟”的學校片區，我們可以看到，普遍近學區的房價都會高於二手市場均價。就拿天河區華南師範大學附屬小學的二手學區房來說，其價格高達72000元/㎡，再拿近一點南沙區的華師附屬學校來說，更有樓盤6年漲幅達154%。而首創·碧桂園悅山府剛好站在這一發展大勢下，聯手華南師範大學與當地政府，引進這間華南師範大學附屬增江實驗小學，填補了這一缺失。

值得一提的是，首創·碧桂園悅山府家門口就是華南師範大學附屬增江實驗小學，卻僅用“1字頭”即可輕鬆撬動。不僅省去大量的入學精力，同時收穫安心的距離。

古人云：“近水樓臺先得月”，在此居住入學華師附小機率有多大，相信大家心中都有答案。

讓孩子贏在起點211重點學校華師大合作辦學

華附聯盟創新教研加持

約97-114㎡中芯3-4房熱銷中

年底了，很多朋友都出手買房，在增城買房到底如何抉擇？最近經常聽到的就是名校，學區房等等，現在買房都是為下一代考慮，考慮孩子的上學問題。

目前增城分為幾大區域，三聯板塊的執信，石灘板塊的華師，增江板塊的華師附。學校都是好學校，但為什麼價錢差距這麼大。三聯板塊目前真心不方便，廣汕路的噪音嘈雜，日常生活配套的不完善，6車道的大馬路，想想就可怕，還要買2萬多以上，但不是地鐵口上蓋，兩邊地鐵不到岸，難搞！再者就石灘板塊，石灘都是偏遠地區，價錢優勢又不明顯，不看好。下面重點講增江板塊的，增江板塊屬於老城區，配套成熟，生活便利，空氣質量好，居住的首選地區。華師附小落戶增江的華南師範大學附屬增江實驗小學，就與華師附小同屬一個系列，也就是華師附系。落戶於增江版塊的“華師附小”與荔湖的“華師附中”同樣隸屬於華南師範大學教育集團指導，兩者共同享受著來自華南師範大學教育集團認證的優質教育資源。目前，華南師範大學附屬增江實驗小學已封頂，運動場、教學樓等教學設施也準備完善。等待教育局組織開展招生工作即可。位於增城主城芯，增江的黃金地脈。按照區“十三五”規劃，“增江新城”將打造成集品質居住、休閒商業、公共服務、康體養生和文化創意於一體的宜居、生態、活力新城區，未來將成為增城高階人居中心。另外，目前該專案的產品已經處於準現樓狀態，所見即所得，無需擔心出現住房誤差問題，實品公開透明的呈現在大眾眼前。

有的！主推位於增城主城芯增江板塊，環境舒適，三大公園環繞，重點是教育資

源、配 套齊全，3 公里內享 22 所學校：10 所幼兒園、8 所小學、4 所中學，教育氛圍非常濃厚； 3 所是省一級名校，分別是：鄭中鈞中學、增城高階中學、荔城中學，最近新引進了一所華師附小，華師府主要以小學聞名，升學率高達100%，重點中學升學率高達75%，距離這個學校最近的就是碧桂園的盤了，學校也是碧桂園出資引進的，現在大部分家庭都有二胎，所以剛需四房是必不可少的戶型，主推大品牌的開發商，為什麼這樣說呢，相信經過疫情的都知道，沒有好的物業真的吃飯都成問題，還有居住安全性的問題也是大品牌開發商才比較有保障的。說到四房，最經典不過的是南北對流雙陽臺了，四開間朝南，通風采光佳有益健康 ，最近有購房需求的可以去看看，個人感覺還不錯！

個人覺得廣州增城的房子都值得投資，因為增城的房價在四個一線城市中是最低的，尤其是最近出臺的最新規劃，到2030年廣州的人口規模將達3000萬，而現在才1400多萬。在人口翻倍的情況下，主城區已飽和無法再容納更多新增人口情況下，就是向其它偏遠的區疏散，而增城應該是其中之一。至於房價也有先例可循，比如番禺、花都在未改區之前的房價是多少？改為區的房價是多少？這些都是可以看得到的，那麼以後增城的房價就有參考指標了。現在番禺和花都的房價就是N年後增城的房價，何況增城比較富裕的鎮之一，可是價效比當中又要找到好的賣點支撐，現在肯定最能想到的學區房了！

目前增城分為幾大區域，三聯板塊的執信，石灘板塊的華師，增江板塊的華師附。學校都是好學校，可是‬價錢差距比較大‬大。三聯板塊目前真心不方便，廣汕路的噪音嘈雜，日常生活配套的不完善，6車道的大馬路，想想就可怕，還要買2萬多以上，但不是地鐵口上蓋，兩邊地鐵不到岸，難搞！再者就石灘板塊，石灘都是偏遠地區，價錢優勢又不明顯，不看好。下面重點講增江板塊的，增江板塊屬於老城區，配套成熟，生活便利，空氣質量好，居住的首選地區。華師附小落戶增江的華南師範大學附屬增江實驗小學，就與華師附小同屬一個系列，也就是華師附系。落戶於增江版塊的“華師附小”與荔湖的“華師附中”同樣隸屬於華南師範大學教育集團指導，兩者共同享受著來自華南師範大學教育集團認證的優質教育資源。目前，華南師範大學附屬增江實驗小學已封頂，運動場、教學樓等教學設施也準備完善。等待教育局組織開展招生工作即可。位於增城主城芯，增江的黃金地脈。按照區“十三五”規劃，“增江新城”將打造成集品質居住、休閒商業、公共服務、康體養生和文化創意於一體的宜居、生態、活力新城區，未來將成為增城高階人居中心。均價‬也在‬17500左右‬，可能‬真是價效比‬王‬了‬！有空‬可以去‬看看‬！

在增城買哪裡的房子比較好，要有好學校的？

增城房子挺多選擇的，但是要有好的學校可以選擇的就不多了。

增城近年來教育配套可以說是直線上升，像執信、華附、黃岡、等等這些學校。除了私立的公立數好的就執信以及華附。買房小孩上學來說推薦位於增城增江街的首創悅山府，省一級公立學校華南師範大學附屬實驗學校，已建好，最快今年九月份開學，下面詳細瞭解下悅山府這個專案。

首創置業和碧桂園 強強聯合開發

（首創置業屬大型國企、碧桂園為世界 500 強&中國地產3強，國資背景與地產龍頭企業強強聯合，專案品牌開發背景不容小覷）

悅山府選址增城主城芯，地處增江生態創新板塊，位於有廣州“小白雲山”之稱的超六千畝蕉石嶺公園旁，具有得天獨厚的地理優勢：前擁繁華都市配套，後攬萬畝綠氧公園美景。

家門口3大主題公園環繞：西北面是約274畝東湖公園，湖內有健身配套設施，荷花田，垂釣場面，背山攔湖。

3公里內22所學校：10所幼兒園、8所小學，4所中學，內含3所省重點名校：鄭中鈞中學、增城高階中學、荔城中學。

專案社群配建12班小學（目前已封頂），目前在引進華南師範大學附屬增江實驗小學，在家門口就能享受0-18歲全齡教育。

專案600米到增城價格最實惠的東區農貿市場，2公里到增江商業廣場、盈嘉薈廣場和掛綠廣場，走路700米到增江衛生服務中心，1公里到增城有名的三級綜合性醫院增城區人民醫院

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戶型也非常實用、97、109、114平方的實用三到四房，裝標也非常高，增城買房必看專案，聽說現在價格很優惠哦。

依山傍水，一直以來都是人們所向往的生態宜居之地，依託增江母親河的孕育與發展，增城增江街板塊已崛起為廣州的現代化生態城區。2017年以來，“增城未來必看增江街板塊”輿論日盛。受市場影響，增江街板塊勢頭正起，引來眾多開發商逐鹿。到目前為止，該板塊已集聚碧桂園、保利、時代、敏捷、綠地等知名五大開發商。

此前，增江街住宅地塊因為去年高價地的土拍已然受到矚目，回顧去年的土拍大潮，不可謂不激烈。此次土拍歷經一個小時左右的“廝殺”才最終被綠地拿下，成交價為16.85億元，樓面地價達到12607元/平方米，溢價180%，打破了此前增城最高樓面地價紀錄。而新星專案碧桂園東湖1號也同樣處於該高地價所在板塊。

所以增江板塊的碧桂園悅山府也不錯，附近引入華師附小。